Overweegt u een huis of vakantieappartement in Nederland te kopen? Er zijn geen beperkingen op het verwerven van onroerend goed voor buitenlanders. De koper hoeft geen woonplaats of gewone verblijfplaats in het land te hebben om een woning te kopen. Net als in Duitsland is er niet alleen grondbezit, maar ook de instelling van “appartementsrecht” (= condominium) en erfelijke bouwrechten.
Hoe u in Nederland een geschikte woning kunt vinden
Real
makelaars makelaars hebben een goede reputatie in Nederland, maar in het Register van Vastgoed Taxateurs (NRVT) moeten worden geregistreerd. Meestal zijn ze ook erkend als beëdigd expert, maar ze zullen nooit taxaties maken voor onroerend goed dat ze zelf aanbieden. In dit geval hebben ze de titel “Register vastgoed taxateur”. Adressen van makelaars kunt u opvragen bij de Duits-Nederlandse Kamer van Koophandel.
Kranten
Elk landelijk Duits dagblad heeft regelmatig (meestal in het weekend) een vastgoedrubriek waarin ook buitenlands onroerend goed te koop wordt aangeboden. Nederlandse regionale kranten bevatten onroerend goed aanbiedingen uit de betreffende regio.
Vakantiehuizen Vakantiehuizen
en vakantieappartementen bevinden zich vaak in "Vacantieparken", die meestal door speciale vakantiehuisbedrijven worden aangeboden, maar meestal alleen te huur zijn. U dient contact op te nemen met een makelaar om een vakantiehuis te kopen. Wie een vakantiehuis in Nederland koopt, moet er rekening mee houden dat deze vaak niet het hele jaar door bewoond mag worden.
Contractafwikkeling bij het kopen van een huis in Nederland
In Nederland sluiten kopers en verkopers eerst een zogenaamd “voorlopig contract” of “particulier schriftelijk koopcontract” (= koopovereenkomst). Pas op, dit contract is al juridisch bindend. De koper heeft een herroepingsrecht van drie dagen uit de schriftelijke privéverkoopovereenkomst. Er is nu de mogelijkheid om een reservering in het kadaster in te voeren, waardoor verkoop aan derden het komende half jaar niet mogelijk is. Nadat een Nederlandse notaris het koopcontract heeft bekrachtigd, wordt de koper als eigenaar ingeschreven in het kadaster.
Huis kopen in Nederland: wat zijn de kosten?
Notariskosten : De notariskosten in Nederland moeten worden besproken met de notariële notaris. De hoogte van de kosten is afhankelijk van het optreden van de notaris. De kandidaat-notaris kan hierover meer informatie geven.
Vergoedingen: er zijn ook vergoedingen voor de kadastrale registratie van een koopcontract voor onroerend goed en de registratiekosten. Voor pakketten die nog opgemeten dienen te worden, worden iets hogere kosten in rekening gebracht. Details kunt u opvragen bij de notaris.
Belastingen: Voor belastingen geldt de zogenaamde “Overdrachtsluding” van zes procent van de koopsom, tenzij je als eerste een nieuw pand koopt. In dit geval is alleen de btw van momenteel 19 procent verschuldigd.
In Nederland zijn woonruimteberekeningen ongebruikelijk. Kubusberekeningen zijn normaal.
Financiering en taxatie van onroerend goed
Als u problemen heeft met de landstaal en de onzekerheden van financiering bij een buitenlandse kredietinstelling wilt vermijden, kunt u ook contact opnemen met een “thuis” instelling / bouwmaatschappij. Omdat de hypotheekbank ook middelen kan verstrekken (tussentijdse of voorfinanciering of lening van de hypotheekverstrekker) voor een buitenlandse woning. Voordeel: vaste rente en geen maandelijkse overschrijvingskosten. We raden 40 tot 50 procent eigen vermogen aan voor het buitenlandse eigendom. De zekerheid voor het geleende geld kan bijvoorbeeld worden gedaan door de hypotheek op het onroerend goed in Nederland binnen de gestelde leengrens.
Om de uitleengrens te bepalen, laat de Landesbausparkasse een taxatierapport opmaken door een bouwdeskundige. De risicokorting is echter hoger voor buitenlands onroerend goed dan bij het uitlenen van een Duits onroerend goed. De kosten voor de waardering, waarvan het bedrag afhankelijk is van het individuele geval, zijn voor rekening van de spaarder / kredietnemer van de hypotheekbank (volgens de aanvullende verklaring). De rest kan worden vervangen door ander onderpand, zoals een huiselijk onroerend goed dat nog leenruimte biedt, zekerheden, banksaldi, levensverzekeringsclaims of de garantie van de huisbank. Na het invullen van de hypotheekcontrole stelt uw geldverstrekker de akkoordverklaring en de leningsovereenkomst op.
Documenten voor een lening
Na de basiskredietbeslissing (kredietcontrole met bewijs van inkomen en openbaarmaking, soort krediet, kredietlimiet) hebben kredietverstrekkers alle beschikbare eigendomsdocumenten nodig. Deze documenten moeten bestaan uit:
- de schriftelijke koopovereenkomst als u nog geen eigenaar bent. De bouwmaatschappij kan via trust de notariële koopovereenkomst opvragen bij de notaris.
- een objecttaxatie (taxatierapport), indien beschikbaar.
- het notariële koopcontract (akte van levering) en kadastraal uittreksel (kadastraaluittreksel), waaruit de eigendomsoverdracht blijkt als u al eigenaar bent.
- de aannemingsovereenkomst, indien nieuwbouw wordt gerealiseerd met een aannemer (vergelijkbaar met een aannemingsovereenkomst).
- de bouwtekeningen en de bouwkostenstaat, indien nieuwbouw.
- de kubusberekening (voor nieuwbouw) - woonruimteberekeningen zijn ongebruikelijk in Nederland.
- een kaart
- Foto ('s) van het object
- het adres van de notaris die bij de koopovereenkomst en / of de hypotheekopdracht wordt betrokken. Meestal bepaalt de koper in Nederland de notaris. Het is raadzaam om een lokale notaris in te schakelen, maar elke andere in Nederland bevoegde notaris kan de certificering ook uitvoeren.
- het brandverzekeringscertificaat
- de aanvullende verklaring over grensoverschrijdende financiering
Als er nog geen individuele documenten beschikbaar zijn, zal uw geldverstrekker deze opvragen tijdens de afwikkeling van de lening.
U hoeft niet woonachtig in Nederland te zijn om een huis in Amsterdam te kopen.
Hypotheekaanvraag en uitbetaling
Conform de eisen in de akkoordverklaring / leningsovereenkomst neemt uw geldverstrekker contact op met de notaris in Nederland om een hypotheek in euro's te bestellen. Aangezien het koopcontract meestal alleen notarieel is voor acquisities als de notaris de koopsom tegelijkertijd beschikbaar heeft, overhandigt uw geldverstrekker het geleende bedrag aan de notaris in trust. Uw geldverstrekker stelt ook de vereiste trustbrief op en bewaakt het trustmandaat.
Als er geen trustmandaat nodig is (als u bijvoorbeeld al woningeigenaar bent), kan de lening in uw opdracht worden uitbetaald zodra het notarieel hypotheekdossier met de zogenaamde 'notarisverklaring' beschikbaar is, waarmee de notaris verklaart dat de hypotheek correct is ingeschreven . Een bewijs hiervan wordt na verwerking door het hypotheekkantoor (doorgaans enkele weken) via de notaris naar de bank gestuurd.
Fiscale gevolgen
De fiscale gevolgen van een woonplaats of een object in Nederland zijn gebaseerd op het dubbelbelastingverdrag tussen de Bondsrepubliek Duitsland en Nederland. Daarna worden de belastingen voor inkomsten uit verhuur of voor winst uit wederverkoop van uw onroerend goed belast in de staat waarin het zich bevindt. Het belastingkantoor dat verantwoordelijk is voor het belasten van de belastingplichtige, moet hierbij worden betrokken.
Effecten van het gebruik van spaarfondsen voor de bouwmaatschappij
Het gebruik van woonkredieten en spaargelden in het buitenland binnen de verbintenisperiode wordt door de belastingdienst beschouwd als schadelijk voor premies of belastingen. Een belangrijke uitzondering is alleen van toepassing op werknemers van de Europese Unie: volgens de uitspraken van de BFH kunnen ze het spaargeld van de bouwmaatschappij gebruiken voor gezinswoningen in hun land van verblijf.
Alle hier verstrekte informatie is naar beste weten verstrekt. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid of volledigheid van de informatie.
