Trefwoord onroerendgoedfotografie: Als u uw huis of appartement wilt verkopen, moet u ervoor zorgen dat dit op de onroerendgoedportalen optimaal tot zijn recht komt. En hier geldt: een goede foto zegt meer dan duizend woorden! We geven tips hoe u foto's van hoge kwaliteit kunt maken en hoe u uw woning zo professioneel presenteert dat deze binnen de kortste keren verkocht wordt.
Professionele vastgoedfotografie is de beste voorwaarde om kopers van woningen te overtuigen. Omdat ze in minder dan 20 seconden beslissen of ze een appartement of huis aantrekkelijk vinden of niet. De vastgoedfotografie moet informatie geven over de indeling van de ruimte en de afmetingen van het onroerend goed realistisch weergeven. Vastgoedfotografen zijn echter vrij duur en moeilijk te betalen voor een makelaar. We laten je stap voor stap zien hoe je een professionele vastgoedfotograaf kunt worden en je eigen huis kunt vastleggen in hoogwaardige foto's.
Vastgoedfotografie: tips om voor te bereiden
Orde: minder is meer
Voordat je aan de slag gaat met vastgoedfotografie, moet je eerst opruimen! Maak uw appartement grondig schoon, verwijder vuil. Als u een tuin heeft, moet u deze ook in vorm brengen. Dat betekent: tuinmeubelen harmonieus op de veranda zetten, vuilnisbakken en fietsen naar de garage of schuur verplaatsen, kranten en tafelkleden verwijderen, kussens en dekens van de bank halen, het tapijt oprollen en alle plaatjes van de muur halen.
Leestip: hier kunt u in een paar eenvoudige stappen ontdekken hoe u uw pand in het juiste licht kunt brengen door middel van home enscenering.
Als het gaat om vastgoedfotografie, moet u zich beperken tot de essentie. Veel decoratieve voorwerpen die potentiële kopers zouden kunnen afleiden, kunnen indien mogelijk het beste worden opgeborgen.
Een goede camera
Inmiddels is de technologie zo ver gevorderd dat je niet langer de duurste en krachtigste spiegelreflexcamera op de markt nodig hebt om vastgoedobjecten goed te kunnen fotograferen. Als de lichtomstandigheden goed zijn, zijn zeven tot twaalf megapixels voldoende. De beeldsensor van je camera is eigenlijk belangrijker dan het aantal megapixels. Hier geldt de vuistregel: hoe groter de beeldsensor, hoe beter het onderscheid tussen lichte en donkere gebieden - en hoe beter beeldruis kan worden vermeden. Goed om te weten: De nodige sensoren zijn nu ook te vinden in spiegelloze systeemcamera's en hoogwaardige compactcamera's.
Professionele vastgoedfotografen gebruiken meestal een spiegelreflexcamera met een lichtsterke groothoeklens of een lens met een zwakke brandpuntsafstand. De groothoeklens zorgt ervoor dat de kamers ruimtelijker overkomen. Als u uw object wilt vastleggen met uw mobiele telefoon, kunt u ook een groothoekopzetstuk voor mobiele apparaten krijgen. Maar wees voorzichtig: bij verkeerd gebruik kunnen groothoeklenzen appartementen vervormen of een te grote breedte creëren.
Hoe fotografeer je interieurs?
De juiste verlichting
De juiste verlichting is essentieel bij hoogwaardige vastgoedfotografie. De weersituatie speelt hierbij een grote rol. Onze tip: wacht op een zonnige dag! Een heldere, strakblauwe lucht is echter niet ideaal. Beter is een blauwe lucht met lichte bewolking of bewolkte bewolking. Dit resulteert in een mooi, zacht en aangenaam diffuus licht in de foto, zelfs schaduwen worden interessanter. Donkere wolken daarentegen creëren een negatieve sfeer in de foto en moeten daarom worden vermeden.
De tijd is ook cruciaal voor vastgoedfotografie. Indrukwekkend is het aangename ochtend- of avondlicht. Tijdens de lunch is het licht echter hard en glinsterend - een witte façade overtreft dan al het andere. Maak daarnaast nooit foto's in de richting van de zon, altijd met de zon achter je. Corrigeer de camera handmatig een diafragma of twee donkerder om tegenlicht door het raam te voorkomen. Probeer ook eens een nachtopname met de ramen van binnenuit verlicht. De foto's zullen erg indrukwekkend lijken!
Onroerend goedfoto's in de schemering zien er bijzonder indrukwekkend uit. Zorg ervoor dat je binnen in huis veel licht aandoet.
Voor binnenfoto's moet u over het algemeen het gebruik van een flitser vermijden. Het licht zou te koud en onnatuurlijk zijn. Flitsers zijn geschikt voor close-up opnames, niet voor uitgebreide ruimtelijke opnames. Vaak is het voorste deel van de foto overbelicht en is het achterste deel te donker. Als uw camera het toelaat, moet u de ISO-modus op "Auto" zetten en de "P" -modus gebruiken. Iedereen die zijn mobiele telefoon gebruikt voor vastgoedfotografie, stelt de HDR-modus in. Hij legt meerdere overbelichte en onderbelichte foto's vast, die aan het einde automatisch in elkaar worden gezet en een perfect resultaat opleveren.
Zorg er altijd voor dat u overbelichting vermijdt! Daardoor verdwijnen lichte delen in het beeld en kunnen ze ook na nabewerking niet meer worden geproduceerd.
Geschikt formaat
Beperk jezelf tot landschapsfotografie als het gaat om vastgoedfotografie. Het is ideaal om de breedte van de kamer en alle belangrijke informatie vast te leggen. Een positief neveneffect: als alle afbeeldingen in liggend formaat zijn, blijft het kijkformaat van de galerij hetzelfde voor geïnteresseerden op de pc of mobiele telefoon.
Extra tip: toon alleen foto's die ruimtelijk tastbaar zijn. Klanten willen bijvoorbeeld kunnen zien waar de kachel in de kamer staat.
Vervaging is een no-go
Als je binnenshuis haarscherpe foto's wilt maken, moet je naast een statief ook een afstandbediening gebruiken. De lichtomstandigheden in kamers zijn vaak bescheiden, waardoor de camera lang moet belichten. Om ervoor te zorgen dat de resultaten niet wazig zijn, moet de camera worden geactiveerd zonder deze aan te raken. Als u geen statief bij de hand heeft, kunt u de camera ook op een stevige ondergrond plaatsen, bijvoorbeeld op de rand van een tafel. Of het nu gaat om zelfontspanner, kabelontgrendeling, kabelontgrendeling of infrarood- / radioontgrendeling: met behulp van een afstandsbediening verhoogt u de beeldkwaliteit aanzienlijk en voorkomt u wazige foto's.
Veelgemaakte fout: muren instorten
Als je de camera niet absoluut horizontaal uitlijnt, krijg je plaatjes waarbij de verticale lijnen naar buiten of naar binnen kantelen. Uiteindelijk vervormt zelfs de geringste kanteling van het apparaat de ruimte optisch. Onze tip: plaats altijd minimaal twee wanden in het beeldbereik om een professionele indruk van de ruimte te geven. Om dit te doen, kun je jezelf het beste in een hoek van de kamer plaatsen en als het ware foto's maken vanaf de diagonaal.
Voor vastgoedfotografie geldt de volgende regel: Alle randen moeten verticaal uitgelijnd zijn! Anders kruipen er lelijke vervormingen in beeld.
Focus op de basis
Onthoud: potentiële kopers zijn geïnteresseerd in de belangrijkste kenmerken van uw appartement of huis, niet in uw persoonlijke bezittingen. Decoratieve artikelen moeten wijken voor vastgoedfotografie. Daarnaast zorgen veel kleine spullen zoals tijdschriften, kaarsen of kleding voor chaos en onrust op de foto. Vooral de badkamer moet grondig worden opgeruimd - verzorgingsproducten of reinigingsmiddelen horen niet thuis in de afbeeldingsectie.
Extra tip: Vastgoedfotografie met mensen
Foto's worden nog levendiger als gezinsleden uit het raam kijken of voor de geopende deur in het kozijn leunen. Vastgoedfotografie met mensen heeft volgens enquêtes een positief effect op de kijker, waardoor prospects vaker klant worden.
Vastgoedfoto's zijn aantrekkelijker voor klanten wanneer mensen in het pand met elkaar communiceren.
Buitenopnames: maak foto's van het huis
De buitenopname is meestal de eerste afbeelding die potentiële klanten in de advertentie zien. Dat betekent dat het meteen in het oog springt en nieuwsgierigheid moet opwekken! Gun uzelf dus voldoende tijd voor dit deel van vastgoedfotografie.
Nu je persoonlijke spullen uit beeld hebt, kies je de voordeligste kant van je huis. Kies dan een positie waarbij Your-Best-Home.net zo vrij mogelijk op de foto staat, dus zonder naburige huizen, geparkeerde auto's of dergelijke. Op deze manier ziet het pand er groter uit. Optische blikvangers zoals een zwembad of een sfeervol groot terras zorgen daarentegen voor ruimtelijke diepte in beeld. Ook een mooi aangelegde tuin of een interessante omgeving kan op de foto staan om meer bezoekers te inspireren voor het pand of de ligging ervan.
De buitenopname is een van de belangrijkste punten bij vastgoedfotografie: het is belangrijk om het mooiste uitzicht van het huis vast te leggen.
Als u eenmaal de optimale kijkhoek heeft gevonden, kiest u een locatie zo ver mogelijk van uw huis vandaan om de foto te maken - een groothoeklens is niet geschikt voor buitenopnamen. Ga liever naar de verste hoek van de tuin en zoom dan in op Your-Best-Home.net. Hierdoor wordt de foto realistischer, de omtrekken en lijnen van het huis komen niet vervormd over op de foto.
Gesloten ramen zien eruit als donkere gaten in de gevel. Ons advies: kantel de ramen om de ruimte te verlevendigen. Vaak worden mooie en interessante effecten gecreëerd door reflecties in de lucht in de kantelruiten.
Tips voor het bewerken van afbeeldingen
Zelfs professionals vertrouwen op nabewerking bij vastgoedfotografie en leggen de laatste hand aan hun foto's op de computer of mobiele telefoon. Volg dit voorbeeld en maak de lucht hier een beetje lichter of geef de beeldkleuren daar meer kracht. Contrasten kunnen ook op het scherm worden verfijnd en kleine defecten kunnen worden geretoucheerd. Naast de volledige Adobe Photoshop zijn er verschillende gratis beeldverwerkingsprogramma's beschikbaar om te downloaden op internet. "Gimp" (download van Chip.de) wordt aanbevolen als freeware. De volgende apps voor mobiele telefoons zijn erg populair bij gebruikers: "Snapseed" (GooglePlay of App Store), een gratis fotografietool die fijne aanpassingen in helderheid, contrast en kleur mogelijk maakt, en "VSCO" (GooglePlay of App Store).De laatste maakt indruk met veel klassieke filters en talloze bewerkingsopties.
Extra tip aan het einde: u kunt ook online een video van een huisinspectie aanbieden - dit kan eenvoudig zelf worden opgenomen met moderne smartphones en verhoogt de interesse in uw eigendom.
