Onderteken het geprefabriceerde huiscontract niet voordat enkele formaliteiten vooraf zijn opgehelderd: is het zelfs toegestaan om op het onroerend goed te bouwen? Houdt de prefabhuisfabrikant zich aan belangrijke normen? Vraag ook een financieringsvoorstel aan bij uw spaarbank.
De officiële vereisten
Het respectieve lokale ontwikkelingsplan regelt of en hoe het onroerend goed mag worden gebouwd. De geprefabriceerde huisfabrikant moet voor naleving zorgen. Afhankelijk van de federale staat moet u als opdrachtgever het officiële terreinplan en een uittreksel uit het ontwikkelingsplan bezorgen. De fabrikant schakelt ter plaatse een architect in die het project onderzoekt en informeert bij de gemeente. Een bouwplaatsrapport kan ook worden aanbevolen, vooral voor de kelder.
Vaste prijs in het prefab woningcontract
Je stelt een prijs vast voor de bouw van de prefab woning en gaat na of de diensten van architecten, constructeurs of werfleiders extra kosten veroorzaken. Laat u apart vermelden welke werkzaamheden niet in het prefab woningcontract zijn opgenomen. Ook het begin en einde van de bouw specificeert u met een datum in het prefab woningcontract. Het is belangrijk dat u deze gegevens aanduidt als "contractuele termijnen" of "bindende termijnen". In het geval dat Your-Best-Home.net niet beschikbaar is voor de afspraak, spreek dan een contractuele boete af. Het gebruikelijke tarief is hier 1.500 euro per begonnen kalendermaand. De meeste prefab woningbouwers bieden ook een vaste prijsgarantie, waarbinnen het onderhandelde bedrag niet mag stijgen. Deze periode zou minimaal 15 maanden moeten bedragen, aangezien bijna geen enkele aanbieder er vandaag kan komen met de gebruikelijke twaalf maanden.
Belangrijk om te weten: Prijsstijgingen na ondertekening van het contract - en de vervallen vaste prijsgarantie - rechtvaardigen zelden een beëindiging.
De extra kosten
Het prefab woningcontract is exclusief de bijkomende bouwkosten zoals elektriciteit, water, gas en aansluiting op het riool. Daarbij komen nog het onroerend goed, grondtaxaties, ontwikkelingskosten, woningaansluitingen, bouwvergunningskosten, notaris- en financieringskosten. Het bedrijf rekent ook opsporingskosten en het verwijderen van aarde. Bovendien veroorzaken de aansprakelijkheid van de aannemer en de bouwverzekering kosten. Niet te vergeten buitenvoorzieningen zoals paden, parkeerplaatsen, toegang tot de voordeur, hekken en de tuin.
Het betalingsschema in het geprefabriceerde huiscontract
Nadat alle kosten zijn opgehelderd, doorloopt u het geprefabriceerde huiscontract opnieuw met een professional en komt u een betalingsplan overeen met de fabrikant. Na verkrijging van de bouwvergunning is vijf tot tien procent van de bouwkosten gebruikelijk, 55 tot 60 procent na montage, 30 procent na binnenwerk en de rest na acceptatie en de eindafrekening. Een deskundige moet elke stap begeleiden en een bouwinspectie uitvoeren.
Elk bouwbedrijf verstaat onder de term "turnkey" iets anders. Maak dat beter duidelijk voordat u het geprefabriceerde huiscontract ondertekent.
Eigen bijdrage en uitrusting
"Turnkey" is niet altijd "turnkey". In feite gebruikt elk bedrijf de term op zijn eigen manier, vaak zijn schilder- en vloerwerkzaamheden niet inbegrepen. Je kunt veel geld besparen door je eigen werk te doen - maar pas op: als je besluit om tijdens de bouwfase je eigen werk te doen, zoals elektra of sanitair, houd je dan aan de schema's en hinder je andere handelingen niet, anders breng je de garantie in gevaar. Houd ook rekening met de materiaalkosten en de tijd die u nodig heeft voor uw eigen werk.
De kelder
Het geprefabriceerde huiscontract beperkt zich meestal tot de constructie vanaf de bovenrand van de kelder of vloerplaat. Zoek uit wie de kelder bouwt. Het is een voordeel als de huisfabrikant een onderaannemer inschakelt. U heeft dus maar één aanspreekpunt voor kelder, woning en garantie. Neem een deskundige mee naar de keuring. De Bauherren-Schutzbund eV en de Vereniging van Particuliere Bouwers bieden een controledienst aan. Prijzen en contactpersonen vindt u op de respectievelijke homepages.
Uitrusting en kwaliteit
Het geprefabriceerde huiscontract moet gedetailleerde constructie- en servicebeschrijvingen bevatten. Welke uitrustingsonderdelen zijn in de koopprijs inbegrepen in welke kwaliteit en hoe is het gebouw opgebouwd? Laat de materialen aan u zien voordat u het geprefabriceerde huiscontract ondertekent. Wie na ondertekening van het contract voor optionele uitrusting kiest, betaalt meer. Controleer of het bedrijf garant staat voor testzegels zoals VDO of TÜV-GS voor hun technologie en ga na of er goedkope energiebesparende pakketten zijn.
Een geprefabriceerd huis bouwen - dit kan uw schema zijn
Wilt u een prefab woningcontract afsluiten? We laten duidelijk zien hoe uw persoonlijke planning eruit zou kunnen zien.
|
0 |
De familie Maier droomt van hun eigen vier muren. Ze stelt zich een geprefabriceerd huis voor en heeft |
|
1 |
Vooral één fabrikant bevalt, met wie het prefabhuiscontract wordt getekend. Vanaf nu |
|
2 |
De familie Maier krijgt tijdens een fabrieksrondleiding een eerste indruk van het |
|
3-4 |
De bouwvergunning is er. De Maiers worden uitgenodigd in het bemonsteringscentrum, waar ze binnen |
|
5 |
De familie Maier controleert de individuele bouwbeschrijving met een deskundige. De voorwaarden |
|
6 |
De familie Maier laat een bouwplaatsonderzoek uitvoeren om de bodem te controleren. |
|
7e |
De kelder is klaar. Voor deze belangrijke bouwfase wendde de familie zich tot een |
|
8-9 |
Het geprefabriceerde huis wordt opgetrokken. De interieurwerkzaamheden volgen de komende weken. De familie Maier |
|
10-11 |
Alvorens te verhuizen, gaat de familie Your-Best-Home.net formeel op. Het registreert alle |
|
12e |
De Maiers laten de laatste inhouding los en trekken naar binnen. De garantie begint. |
De garantie in het prefab woningcontract
Sinds 2018 is het nieuwe bouwcontractenrecht, d.w.z. het “consumentenconstructiecontract”, of het “ontwikkelaarscontract” bij het bouwen met een projectontwikkelaar, van toepassing op elk bouwcontract, inclusief het geprefabriceerde woningcontract. Beide soorten contracten zijn gereguleerd in de BGB en zijn bedoeld om de consument beter te beschermen. Voor de bouw van een prefab woning geldt dan ook een garantieperiode van vijf jaar.
Vóór 2018 was het gebruikelijk om de VOB (aanbestedings- en contractregelgeving voor bouwdiensten) toe te passen op de bouw van prefab woningen. Hier was de garantieperiode slechts vier jaar en een melding van eventuele gebreken was alleen mogelijk in bijzondere uitzonderlijke gevallen.
Het voortijdige einde van het contract
De nieuwe wet heeft ook iets verbeterd met betrekking tot het aflopen van het prefab woningcontract: als het bouwbedrijf de gebreken ondanks daarom gevraagd niet verhelpt, stelt u als opdrachtgever een deadline. Als dit zonder reparatie is verstreken, kan het prefab woningcontract worden opgezegd en kan een andere ondernemer direct de opdracht krijgen voor de reparatie. De kosten hiervoor zijn voor rekening van de oude aannemer.
