U wilt een condominium kopen en staat op het punt het koopcontract te ondertekenen. Nu is het zaak om op alle details te letten: wat zijn uw verplichtingen, welke verzekering wilt u overnemen? Neem de tijd om alle vragen van tevoren te verduidelijken.
Juridische achtergrond van het koopcontract van het appartement
Het koopcontract voor een condominium is op dezelfde manier ontworpen als het koopcontract voor een huis - en daar is het ook belangrijk om de details en achtergrond te kennen.
Met de aankoop van een condominium verwerft u - juridisch gezien - een deel van het onroerend goed en het daarbij behorende “bijzondere eigendom” van de afgesloten woonruimte. De rest van het gebouw is mede-eigendom (bv. Operatiekamers, trappenhuis) en er mag niets veranderd worden zonder toestemming van de gemeenschap van eigenaren - waartoe je dan ook behoort door ondertekening van het koopcontract. Daarnaast zijn er bijzondere gebruiksrechten, bijvoorbeeld voor een deel van de tuin en parkeerplaatsen.
Koopcontract: Hier dient u van tevoren op te letten
- Kijk in het kadaster of de woning of het appartement zelf een hypotheek heeft. Andere verplichtingen kunt u het beste verduidelijken voordat u het contract sluit.
- Als koper dient u een reservering op te nemen in het verkoopcontract, op grond waarvan u niet aansprakelijk bent voor eventuele openstaande woninggelden of openstaande vorderingen uit onafgemaakte jaarrekeningen.
- Laat de verkoper u machtigen om informatie over eventuele resterende aansprakelijkheden van de vastgoedbeheerder te verkrijgen.
- Bekijk in ieder geval de huisregels om te zien of alle punten in uw voordeel zijn of dat u wijzigingen wilt.
- Bepaal welke verzekering u van uw voorganger overneemt, anders gaat deze automatisch op u over.
- Spreek ook schriftelijk af wat je hebt gekocht: inbouwkasten, luifels, tuinhuisjes horen niet automatisch bij de woning en het appartement.
Tip : Bewaar voor de zekerheid een deel van de koopsom totdat deze vragen zijn opgelost.
Belangrijke elementen van het verkoopcontract voor flatgebouwen
Twee belangrijke bijlagen zouden deel moeten uitmaken van het koopcontract voor een condominium: de verklaring van splitsing en de gemeenschapsorde.
Bijlage 1 bij het verkoopcontract: De verklaring van splitsing
Het bepaalt welke delen van het pand of gebouw van u zijn. Omdat de hoeveelheid eigendom niet alleen bepaalt hoe lasten en kosten in de woning worden verdeeld. De splitsingsverklaring kan ook bepalen hoeveel stemmen u ontvangt in de aandeelhoudersvergadering als de statuten het stemrecht op basis van eigendomsaandelen voorschrijven. Een ander veel voorkomend stemrecht is de verdeling naar wooneenheden. Anders is het door de wet bepaalde stemrecht van toepassing.
Controleer ook of de naam van uw nieuwe appartement in de verklaring van splitsing overeenkomt met die in het koopcontract. Dit geldt zowel voor het appartement als voor alle nevenruimten zoals kelders, bergingen en garages. Omdat u alleen die kamers heeft gekocht die zowel in het koopcontract inclusief splitsingsverklaring als in het splitsingsplan vermeld staan. Bijzondere gebruiksrechten moeten worden vermeld in de verklaring van splitsing en in het splitsingsplan. Bijvoorbeeld het recht om de tuin alleen te gebruiken of advertenties op de gevel te plaatsen. Als er geen beperkingen zijn op de bijzondere gebruiksrechten, kan het voorkomen dat er bijvoorbeeld een restaurant wordt geopend in het wooncomplex. Dit kan de waarde van uw eigen woning verminderen.
Mondelinge overeenkomsten in de hand zijn niet van toepassing - alleen wat er in het notariële verkoopcontract staat.
Bijlage 2 in het verkoopcontract: De gemeenschapsorde
In de tweede bijlage bij het koopcontract voor een condominium staan de rechten en plichten die u heeft tegenover uw mede-eigenaren: house muziek, onderhoud, eigenarenvergaderingen, kostenverdeling. De gemeenschapsorde kan alleen gezamenlijk door alle mede-eigenaren wijzigen.
Tip: Bespreek het concept van het koopcontract met de notaris. Lees de tekst thuis door en markeer passages die onbegrijpelijk zijn. Onderteken het certificaat pas nadat alle vragen zijn opgehelderd.
Kadaster inschrijving van het condominium
U wordt pas eigenaar van het appartement als u het kadaster heeft ingeschreven. Dat duurt vaak maanden. U stelt uw recht veilig met een overdrachtsbericht: koper en verkoper komen de aankoop overeen voor een notaris. Het is goedkoper als u het doet wanneer u het koopcontract ondertekent. Het bericht van overdracht wordt sneller in het kadaster opgenomen en voorkomt dat de vorige eigenaar het appartement een tweede keer verkoopt.
