Uw eigen huis verkopen en er nog in wonen - dat kan via een huisverkoop op pensioenbasis. Maar is het model het waard?
de essentie in het kort
- Als u uw woning lijfrente verkoopt, ontvangt u maandelijks een uitkering van de koper.
- Na de verkoop krijgt u een verblijfsrecht.
- Een traditionele huisverkoop is voor de meeste eigenaren de betere keuze.
Een alternatief voor de klassieke woningverkoop voor een afkoopsom is de woningverkoop op pensioenbasis. Als verkoper ontvang je regelmatig een vergoeding van de koper. Hiermee kunt u uw inkomen verbeteren als u met pensioen gaat. Maar voor wie is deze methode de moeite waard en heeft het überhaupt zin? Dat leggen we je uit.
Wat is lijfrente verkopen aan huis?
Wanneer u een huis verkoopt, ontvangt u meestal een eenmalige betaling van de koper. Bij verkoop van een huis op pensioenbasis is dat anders. Met de koper spreek je een maandelijkse uitkering af, die je als het ware als pensioen ontvangt. Het is ook mogelijk om een deel van het bedrag als eenmalige uitkering en de rest als maandelijkse uitkering gedurende een bepaalde periode te ontvangen. De pensioenuitkering wordt geregistreerd in het kadaster.
De uitkeringen worden uitbetaald als lijfrente of als lijfrente. Met dat laatste spreek je een bepaalde termijn af wanneer alle betalingen moeten zijn gedaan. Bij de lijfrente eindigt de uitkering als u overlijdt.
De hoogte van de maandelijkse betalingen is afhankelijk van een aantal factoren. Ze zijn gebaseerd op de marktwaarde van uw woning, houden rekening met de actuele rentetarieven en de levensverwachting van de verkoper. Maar let op: de pensioenuitkeringen tellen mee als overige inkomsten. Je moet er belasting over betalen.
Huisverkoop op pensioenbasis met verblijfsrecht
Er is ook de mogelijkheid om in het huis te blijven. Hiervoor moet u met de koper een verblijfsrecht overeenkomen. Dit geldt voor het leven of voor een beperkte periode. Kies als verkoper voor een levenslang verblijfsrecht. U krijgt mogelijk elke maand minder geld, maar u vermijdt het risico dat u zonder huis of betaling komt te zitten als uw verblijfsrecht afloopt.
Berekening van de pensioengrondslag bij een woningverkoop
Om te weten of het lonend is om uw woning lijfrente verkopen, moet u eerst de potentiële lijfrente berekenen. Hiervoor heeft u de waarde van uw woning, de looptijd van de lijfrente en rente nodig. Ook de leeftijd en het geslacht van de verkoper zijn belangrijk. U kunt de verwachte levensduur bepalen met behulp van de levensduurtabel van het federale bureau voor de statistiek. Dit duidt op een gemiddelde waarde van de levensverwachting.
Rekenvoorbeeld voor een woningverkoop op pensioenbasis
Een kinderloze en alleenstaande man van 70 jaar wil zijn huis lijfrente verkopen. Deze heeft een waarde van 200.000 euro. Volgens de overlevingstafel heeft hij nog gemiddeld 10.113 jaar te leven. De huurwaarde van de woning is 950 euro per maand. Hoeveel lijfrente hij per maand ontvangt, wordt berekend uit de volgende berekening:
€ 200.000 - (€ 950 * 12 maanden * 10.133) = € 84.483,80.
Dit is hoeveel lijfrente hij zal ontvangen tot het einde van zijn leven. Dit zou maandelijks zijn:
84.483,80 euro: 10.133 jaar: 12 maanden = 694,79 euro.
Goed om te weten: De pensioenuitkeringen zullen vaak ver onder de marktwaarde van uw woning liggen.
Of een woningverkoop op pensioenbasis voor u de moeite waard is, hangt af van een aantal voorwaarden.
Hoe verstandig is een woningverkoop op pensioenbasis?
De vraag is nu, voor wie is het waard om een woning op pensioenbasis te verkopen? Dit hangt af van een aantal vereisten.
- Wilt u uw pensioenleeftijd verbeteren en in uw woning blijven?
- Wilt u het onderhoud en de renovatie uit handen geven?
- Wil je je fortuin niet nalaten?
Uw huidige situatie is ook belangrijk. Heeft u nog een lange levensverwachting, dus u bent pas midden 60 of begin 70, dan is het verkopen van een huis op pensioenbasis voor u niet de moeite waard. In het algemeen kan worden gesteld dat dit model alleen de moeite waard is als het onroerend goed schuldenvrij en waardevol genoeg is. Het is ook belangrijk dat Your-Best-Home.net in goede staat is voordat u het verkoopt. Dit maakt het waardevoller en verhoogt uw persoonlijk of tijdpensioen.
Daarnaast is het niet zo eenvoudig om een koper te vinden die akkoord gaat met het kopen van een woning op lijfrentebasis. Als je iemand vindt, is het belangrijk om alle voorwaarden goed te onderhandelen. Deskundigen raden af om een tijdelijk verblijfsrecht en een tijdpensioen af te spreken. Het gevaar om op oudere leeftijd geen appartement te hebben, is te groot. Onderhandel ook over deelname aan een waardestijging van het onroerend goed.
Professionals raden aan om op pensioenbasis onroerend goed binnen uw eigen gezin te verkopen. Normaal maakt een groot rendement niet uit en bent u gedekt. Maar het is beter om ook klassieke verkoopaanbiedingen te bekijken. Deze betalen voor veel huiseigenaren meer uit dan een huisverkoop op pensioenbasis. In sommige gevallen kunt u hier ook uw woning verhuren en een verblijfsrecht bedingen.
Annuïteitenhuis verkopen: wat zijn de alternatieven?
Als u een woning niet op pensioenbasis of klassieke verkoop kunt verkopen, is er nog steeds sprake van een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed. U krijgt financiële flexibiliteit en kunt in uw huis blijven. Je blijft verantwoordelijk voor het ontwerp en de renovatie van het pand.
