Een vakantiehuis in Zweden als idyllisch toevluchtsoord voor de jaarlijkse vakantie - daar dromen veel mensen van. Als u deze droom wilt vervullen: Hier zijn enkele tips die u zullen helpen bij het kopen van het onroerend goed.
Een vakantiehuis in Zweden is een geweldige manier om uw zomervakantie door te brengen midden in de natuur en prachtige landschappen. Vooral sportvissers, recreatieve sporters en natuurliefhebbers hebben het grootste Scandinavische land voor zichzelf ontdekt en zijn enthousiast over de schoonheid van de landschappen. Als u besluit om regelmatig naar Zweden op vakantie te gaan, kunt u overwegen om een vakantiehuis te kopen - mogelijk een van de typische rode Zweedse huizen.
De meest populaire plaatsen in Zweden zijn in het zuiden, daarom zijn de vastgoedprijzen daar aanzienlijk hoger dan in het rustigere noorden. Hieronder leggen we uit hoe u uw droomhuis kunt vinden en wat u daarvoor nodig heeft.
Zweden is het grootste Scandinavische land van Noord-Europa en heeft indrukwekkende landschappen. Of het nu gaat om bergen, meren, mooie kastelen of bossen, Zweden is de ideale reisbestemming voor natuurliefhebbers.
Aankoop en verblijfsvergunning
Sinds 1 januari 2000 is bij het kopen van een vakantiewoning geen koopvergunning meer nodig. Dit geldt ook voor aantrekkelijke locaties die voorheen moeilijk te verwerven waren, zoals direct aan een meer. Bij bouwkavels resteert alleen nog het verkrijgen van een bouwvergunning bij de betreffende gemeente.
Veel mensen dromen van een typisch rood Zweeds huis als vakantiehuis. De oorsprong van het zogenaamde Falun-rood ligt in de 18e eeuw. De kleur is ontstaan als bijproduct van kopermijnbouw en beschermt het hout tegen de elementen.
Sinds 1 mei 2006 is een verblijfsvergunning voor EU-burgers niet meer nodig. Dit betekent dat u kunt gaan werken in Zweden en u zich alleen binnen de eerste drie maanden na aankomst hoeft te registreren bij het dichtstbijzijnde migratiebureau (Migrationsverket). Hiervoor heeft u gewaarmerkte kopieën nodig van uw geldige paspoort of identiteitskaart, een arbeidsattest met daarop de werktaken en de wekelijkse werktijden van uw Zweedse werkgever, evenals zijn adres, telefoonnummer en organisatienummer. Familieleden (echtgenoot, partner, kinderen), als ze ook EU / EWS-burger zijn, moeten zich ook ter plaatse registreren.
Hoe u een geschikte woning kunt vinden
- makelaars
Makelaars in Zweden verzorgen vaak de gehele aankoop. Controleer daarom zorgvuldig in welke makelaar u uw vertrouwen stelt. In Zweden wordt het bemiddelingsloon meestal gedragen door de verkoper.
- Kranten
Elk landelijk Duits dagblad heeft regelmatig (meestal in het weekend) een vastgoedrubriek waarin ook buitenlandse eigendommen te koop worden aangeboden. Zweedse regionale kranten bevatten onroerendgoedaanbiedingen uit de betreffende regio.
De aankoopbeslissing
Heeft u een geschikte woning gevonden, kijk dan eerst in het eigendomsregister (fastighets register). Meestal is dit beschikbaar voor de makelaar of heeft hij er online toegang toe. Sinds 1 juli 2000 is alle belangrijke informatie over eigendommen opgenomen in het eigendomsregister. Het wordt beheerd door de centrale landmeetkundige autoriteit (lantmäteriverket) in Gävle.
Ook voor bouwkavels aan een meer is geen koopvergunning meer nodig. Het is voldoende om de bouwvergunning van de betreffende lokale overheid te verkrijgen.
De koopovereenkomst
Als u besluit te kopen, wordt er een koopcontract opgesteld met de verantwoordelijke makelaar. Veel makelaars zijn nu gericht op Duitse huizenkopers en spreken zelf Duits of hebben iemand die voor hen vertaalt.
Koopcontracten in Zweden zijn in particulier bezit, d.w.z. ze zijn geldig zonder notariële certificering. Bij het tekenen van een aanbetaling is het zogenaamde handgeld (handpenning) van 10 procent van de koopsom verschuldigd. Indien de aankoop niet plaatsvindt om redenen waarvoor de koper verantwoordelijk is, wordt de aanbetaling ingehouden.
Voorzichtigheid is geboden bij het opstellen van contracten. Veel verkoopcontracten bevatten een clausule volgens welke de koper de verantwoordelijkheid op zich neemt voor gebreken aan het onroerend goed. Deze regeling vormt een financieel risico voor de koper en dient daarom zeker uit het contract te worden geschrapt. Om risico's en onzekerheden te vermijden - niet in de laatste plaats vanwege de taalbarrière - kunt u contact opnemen met een Zweedse gespecialiseerde advocaat (advocaat). Adressen kunt u opvragen bij de Duits-Zweedse Kamer van Koophandel in Stockholm.
De aankoopbrief
De opleveringsdatum van het onroerend goed wordt geregeld in het koopcontract. Op deze dag wordt de koopbrief (Köpebrev) ondertekend en wordt de resterende koopsom betaald. Met ondertekening van de koopbrief door beide partijen is de eigendomsoverdracht voltooid. In de regel moeten twee getuigen het proces certificeren. De volgende inschrijving in het kadaster heeft slechts een declaratoir karakter. Het moet door de koper worden aangevraagd binnen drie maanden na het sluiten van het contract. Het tijdstip waarop de registratieaanvragen worden ingediend, is bepalend voor de rangorde van de verschillende eigendomsrechten.
De financiering
Voor onroerend goed in het buitenland neemt u altijd 40 tot 50 procent van de koopsom (plus bijkomende kosten) mee. De rest kan eventueel worden gefinancierd via een hypotheek bij een Zweedse kredietinstelling. Het actuele rentepeil kunt u het beste bij de banken of op internet vernemen. Anderzijds is de financiering van een Zweeds onroerend goed in Duitsland nogal moeilijk.
Vanwege de nieuwe regelgeving van de Bauspar-wet is het onder bepaalde voorwaarden mogelijk om een Duits Bauspar-contract te gebruiken om een onroerend goed te financieren in een EU-land dat vergelijkbare kredietmodaliteiten heeft voor Duitsland.
Belastingen en heffingen
Bij het kopen van een vakantiehuis in Zweden moet u rekening houden met de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (zegelrecht): 1,5 procent van de aankoopprijs
- Inschrijving in het kadaster: ongeveer 100 euro
- Nuchtere belasting: 1 procent van de aanslagwaarde
- Afvalinzamelingskosten
- Vergoedingen voor lidmaatschap van een zomerhuis- en vastgoedvereniging
- Vergoedingen voor het onderhoud van de verbindingsroutes naar de eigendommen
De belastingaangifte moet jaarlijks worden ingediend bij de belastingdienst in Zweden. De formulieren worden automatisch verzonden. De eenheidswaarde wordt regelmatig opnieuw gedefinieerd door de fiscus.
Als u ook een pandrecht aanvraagt, gelden de volgende kosten:
- Kosten voor taxatie van onroerend goed: ongeveer 400 euro
- Vergoeding voor het uitgeven van een nieuwe Pfandbrief: twee procent (er zijn geen kosten bij het overnemen van een bestaande Pfandbriefe)
Elektriciteit, water en afvalverwijdering
De elektriciteits- en watervoorziening, evenals de riolering en afvalverwerking moeten tijdig bij de nieuwe eigenaar worden aangemeld.
Eigen bankrekening in Zweden
Om gemakkelijk regelmatige betalingen te kunnen doen, moet u een rekening openen bij een Zweedse kredietinstelling. Dit is echter geen probleem, omdat normaal gesproken alleen een identiteitskaart nodig is.
Huisdieren
Door een wetswijziging in Zweden is het al enkele jaren mogelijk om huisdieren het land binnen te brengen zonder dat ze een quarantaineperiode van zes maanden hoeven te doorlopen. Desalniettemin moet u zich zeker informeren over de invoerbepalingen van de Zweedse autoriteiten (douane) en het dier tijdig voorbereiden op binnenkomst. Vergeet de benodigde vaccinaties en de benodigde papieren niet!
Huisdieren zijn ook toegestaan in Zweden. Desalniettemin dient u zich te informeren over de exacte voorschriften van de autoriteiten.
Fiscale gevolgen
De fiscale gevolgen van een woonplaats of een voorwerp in het buitenland zijn gebaseerd op het dubbelbelastingverdrag tussen de Bondsrepubliek Duitsland en Zweden. Het voor u verantwoordelijke belastingkantoor in Duitsland kan u meer informatie geven.
