Kan de huisbaas het houden van een huisdier verbieden of de huur verhogen vanwege een ingebouwde keuken? We presenteren deze en andere actuele uitspraken van Duitse rechtbanken hier.
Of honden zijn toegestaan in het gehuurde appartement hangt vooral af van de huurovereenkomst. In principe mag de verhuurder honden en katten echter niet verbieden (BGH, arrest van 20 maart 2013, dossiernummer VIII ZR 168/12). Sinds dit oordeel kunnen velen hun wens voor een dier nu vervullen. Er is echter geen algemene vergunning. In plaats daarvan moeten de belangen worden afgewogen - die van de huurder, de buren en de andere bewoners. Iedereen die als hondenbezitter een appartement zoekt, moet vanaf het begin met open kaarten spelen - dit scheelt alle partijen achteraf veel moeite.
Familiehond mag intrekken
De rechtbank van München oordeelde dat een verhuurder alleen om een belangrijke reden huisdieren in het gehuurde appartement mag verbieden. Een paar ouders wilden een hond kopen als huisdier voor hun twee tienerkinderen, een Magyar Vizsla met een schofthoogte van ongeveer 50 centimeter. Bij het dierenasiel hadden de kinderen al contact gemaakt met een hond van dit Hongaarse ras. De ouders vroegen hun huisbaas om toestemming om het dier in hun appartement van vier en een halve kamer te houden. De verhuurder wees dit verzoek af vanwege mogelijke verstoringen van de rust. In de rechtbank hadden de huurders gelijk: het was niet voldoende om de weigering te baseren op louter algemene angsten. Bovendien staat de Magyar Vizsla bekend als gezinsvriendelijk en niet erg agressief. De hond mag verhuizen naar zijn nieuwe gezin. Dossiernummer: 411 C976 / 18
Therapiehonden mogen zeker worden gehouden
Indien een dier om therapieredenen wordt gehouden, mag de verhuurder er geen bezwaar tegen hebben honden in het gehuurde te houden. In één geval verwierp de rechtbank van Münster de vordering van een huisbaas die een verlamde jongen wilde verbieden een hond te houden. Reden: De relatie met de hond dient om de jongen psychologisch te stabiliseren (rechtbank Münster, 48 C 140/91).
Verplichting om toezicht te houden op kinderen in aanwezigheid van honden
Ouders dienen ervoor te zorgen dat kleine kinderen niet alleen zijn met honden in het gehuurde appartement. Zeker als er zeven honden zijn. In casu eiste een vader een contactregeling met zijn tweejarig kind met overnachtingen in het weekend. De moeder, die apart van hem woont, maakte zich hier zorgen over, want de vader woont nu samen met zijn nieuwe partner en zeven honden. Hij doet aan sledehondensporten met een roedel husky's. In eerste aanleg besloot de familierechtbank dat hij zijn kind alleen mocht zien bij afwezigheid van de honden. Nadat de vader een klacht had ingediend, vond de hogere regionale rechtbank hem gelijk. Omdat de husky's bekend staan als "mensvriendelijk, sociaal en zachtaardig" en ook regelmatig worden getraind, hoeven ze niet naar de kennel als het kind op bezoek komt.De vader moet er echter voor zorgen dat het kind niet zonder toezicht met de honden wordt begeleid (OLG Frankfurt, 27 oktober 2020 - 1 UF 170/20).
Wat verhuurders kunnen doen tegen het houden van honden in het gehuurde appartement
Als de huurder een dier houdt in strijd met de regels in de huurovereenkomst, wordt het lastig voor de verhuurder. Omdat hij de huurder nauwelijks kan vragen om van het dier af te komen. Dat lukt hem alleen als er goede redenen zijn, zoals het houden van een vechthond in een meergezinswoning. Als een verhuurder bezwaren heeft tegen het houden van honden in zijn gehuurde appartement, moet hij deze zo snel mogelijk opvoeden. Als hij pas ingrijpt na een langdurige tolerantie, kan de huurder de lankmoedigheid ook als een stilzwijgende goedkeuring beschouwen (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
