Architectplanning - van ontwerp tot uitvoering
Een architect kan op verzoek van de opdrachtgever een bouwproject of renovatie van begin tot eind begeleiden. Bijzonder belangrijke taken komen bij hem op het gebied van planning. Van het eerste voorontwerp tot de uitvoeringsplannen voor de bouwbedrijven en ambachtslieden, deze taken liggen in zijn handen - altijd in nauwe samenwerking met de opdrachtgever.
Plan renovatie en nieuwbouw correct © Torsakarin, fotolia.com
Het voorontwerp
Vooral bij grotere renovatiemaatregelen gaat het meestal om het herontwerpen van de bestaande plattegronden en kamerindelingen. Dit is waar de eerste behoefte aan planning ontstaat. De architect neemt de huidige situatie, bepaald door metingen of op basis van bestaande plannen, als uitgangspunt voor de geplande veranderingen. In voorgesprekken met de opdrachtgever heeft de planner de wensen van de opdrachtgever al opgepakt en verwerkt in het eerste concept. De opdrachtgever krijgt hand- of computerschetsen, vaak op schaal 1: 200, en eerste ideeën voor hoe het volledig gerenoveerde gebouw eruit zou kunnen zien. Het aantal opgeleverde voorstellen wordt afgesproken in het architectencontract.
Voorlopige ontwerpplanning
Bij complexere renovatiemaatregelen is een onderdeel van de voorplanning vaak een kamerprogramma waarin de geplande relaties tussen de kamers worden weergegeven. Bij het voorontwerp geeft de architect ook een eerste kostenraming. Hierbij moet goed gekeken worden of de planning binnen de financiële mogelijkheden valt of dat het budget al is overschreden.
Tip: Als het voorontwerp is goedgekeurd door de opdrachtgever, betekent dit ook dat de verdere planningsstappen in opdracht worden gegeven. Latere wijzigingen in de basisprincipes van planning resulteren meestal in vervolgkosten. Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.De conceptplanning
Als er een eerste idee is dat door de opdrachtgever is geaccepteerd, begint de architect met de verdere planning en ontwikkelt hij een concept. Diverse details zoals raam- of deuropstellingen of trappen zijn er al in verwerkt. De planning volgt meestal zowel ontwerp- als functionele aspecten. De planner zal zich inspannen om de sanitaire ruimtes zo in te richten dat de installatie-inspanning binnen realistische grenzen blijft. Andere technische punten zoals de keuze van het verwarmingssysteem, thermische isolatie en bouwvoorschriften met betrekking tot afstand of bouwhoogte zijn nu belangrijk. De locatie op het terrein wordt bepaald, dit dient tijdig te gebeuren, aangezien bepaalde tussenruimten tot aan de grenzen in acht moeten worden genomen.
Ontwerpplanning
In verschillende stappen, die meestal steeds weer met de opdrachtgever worden besproken, ontstaat een duurzaam en haalbaar totaalontwerp van de maatregel. De voorstelling is op schaal 1: 100, soms ook 1:50 voor meer detailtekeningen. De conceptplanning vormt de basis voor een kostenberekening volgens DIN 276. Als de kosten op dit moment het budget of de kostenraming overschrijden, brengt de architect wijzigingen en vereenvoudigingen door. Deze kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op het constructieve en statische ontwerp of de materiaalkeuze.
Tip: In deze planningsfase spelen binneninrichting vaak een nogal ondergeschikte rol. De kosten die later gemaakt worden voor vloer- en wandbekleding en andere interieurinrichting moeten nu in het totale budget worden opgenomen.
Kernrenovatie: een goede planning is erg belangrijk © by studio, fotolia.com
De goedkeuringsplanning
Nadat het ontwerp is goedgekeurd door de opdrachtgever, wordt de bouwaanvraag voorbereid. Om dit te doen, gebruikt de architect de bestaande tekeningen om goedkeuringsplannen te maken die kunnen worden ingediend bij de bouwautoriteiten. De applicatie bevat ook tal van documenten en documenten die de architect ook samenstelt.
Goedkeuringsplanning
Een bouwaanvraag voor renovatie bestaat in de regel uit de volgende documenten; het bouwreglement van de deelstaten bepaalt de precieze specificaties:
- Officieel plattegrond plus uittreksel uit het vastgoedkadaster
- Bouwtekeningen op schaal 1: 100 als plattegronden, doorsneden en aanzichten van het project
- Aanvraagformulier, gebouwbeschrijving, statistieken van de bouwactiviteit
- Bewijs van stabiliteit
- Thermisch isolatiecertificaat
- Berekening van leefruimte
Afhankelijk van het bouwproject kunnen ook aanvullende documenten nodig zijn, bijvoorbeeld een ontheffingsaanvraag, informatie over de afwatering van eigendommen en watervoorziening of bouwbeschrijvingen voor sloopmaatregelen. Indien in de loop van de renovatie de bestemming van het gebouw wordt gewijzigd - bijvoorbeeld van de fabriekshal naar het woongebouw - moet ook hiervoor een overeenkomstige aanvraag worden gedaan. De bouwaanvraag mag alleen worden ingediend door een persoon die bevoegd is om een bouwaanvraag in te dienen. Dit is meestal de architect.
Tip: Een volledig ingediende bouwaanvraag versnelt doorgaans het goedkeuringsproces. Daarom moeten alle benodigde vergunningen en goedkeuringen snel worden ingediend. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor de buren als de maatregel te kort schiet in afgelegen gebieden of de doorgangsrechten worden aangetast.TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
De implementatieplanning
Nadat het bouwproject is goedgekeurd, begint de architect met het opstellen van gedetailleerde uitvoeringsplannen. Deze bestaan uit gedetailleerde plannen die kunnen worden gemaakt tot een schaal van 1: 1. Zo worden bijvoorbeeld wandopstellingen, aansluitdetails, bijzondere constructies maar ook lichtplannen of tegelplannen getoond. Uiteindelijk moet de architect in de uitvoeringsplanning alle plannen maken die de vakmensen nodig hebben om de plannen uit te voeren.
Implementatieplanning
Ook de geselecteerde materialen en hun eigenschappen evenals verwerkingsinformatie en maattoleranties maken deel uit van de plannen. Ook de details uit de statische verificatie zijn verwerkt in de uitvoeringsplannen, waaronder met name materiaaldiktes voor dragende delen zoals dak- en plafondbalken, stalen liggers of raam- en deurlateien.
Tip: Ideaal is om de uitvoeringsplanning te gebruiken als basis voor het bouwcontract; bewijs van stabiliteit en thermische isolatie geven ook informatie en een nauwkeurige kostenraming.
