Vocht in de kelder is niet alleen oncomfortabel, maar op de lange termijn ook gevaarlijk voor het bouwweefsel. Drainage dient daarom altijd zo snel mogelijk plaats te vinden in vochtige kelders. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke kosten kunnen ontstaan door het leegpompen van de kelder.
Vraag: Wat kost het om een kelder te drogen?
Kostencontrolespecialist: Dat kun je over de hele linie moeilijk zeggen - de kosten hangen grotendeels af van de oorzaak en omvang van de vochtbelasting. De methoden van rectificatie zijn dienovereenkomstig verschillend.
In principe moet u onderscheiden hoe de oorzaak kan worden weggenomen:
- door de keldermuren af te dichten
- door het plaatsen of vernieuwen van een horizontale barrière
- door de voeg tussen de vloer en het metselwerk af te dichten
- met verdere noodzakelijke individuele maatregelen (bijv. installatie van nieuwe, strakke deuren en ramen in de kelder)
- door simpelweg de keldermuren te drogen na een schadegebeurtenis (bijv. gesprongen leiding)
Indien nodig moeten meerdere van deze maatregelen ook worden toegepast. Ook voor de kosten staat het achterhalen van de oorzaak of eventueel de daarmee samenhangende oorzaken centraal. Drogen zonder de oorzaken te kennen, is zinloos en betekent een uitgave zonder echt voordeel.
Lekken in de keldermuren of aangrenzende componenten
Als de keldermuren niet goed zijn afgedicht, kan er water van buitenaf binnendringen. Dit is een veel voorkomende oorzaak, vooral bij oudere gebouwen.
Het vernieuwen van de waterdichtheid van de keldermuren is vaak duur. Het afdichten gebeurt meestal van buitenaf, maar de keldermuren moeten worden uitgegraven. Voor een dergelijke complexe maatregel moet u doorgaans tussen de 500 en 1.000 euro per meter lopende keldermuur rekenen .
Indien bepaalde renovatiemaatregelen kunnen worden gebruikt om van binnenuit af te dichten, moet in de meeste gevallen worden uitgegaan van kosten tussen de € 250, - per m² en € 400, - per m² keldermuuroppervlakte .
Installeer horizontale barrières en dicht de voeg wand-vloer af
De kosten voor afwatering variëren sterk, afhankelijk van de benodigde maatregel
De kosten voor het plaatsen van een horizontale vangrail worden berekend in functie van de grootte van de dwarsdoorsnede van de muur: dit begint bij ongeveer 100 EUR per m² muur dwarsdoorsnede , maar kan ook oplopen tot 800 EUR per m² muur dwarsdoorsnede, afhankelijk van de gebruikte methode.
De meest kosteneffectieve methode (eenvoudige injectiemethoden om een barrièrelaag te vormen) is niet altijd geschikt voor alle gevallen - de respectieve methode moet altijd worden geselecteerd op basis van technische omstandigheden.
Als de voeg tussen de keldermuren en de keldervloer moet worden afgedicht met betonvoegen, moet u in de praktijk rekening houden met kosten van circa € 50 tot € 70 per strekkende meter . Een eenvoudige kit kost slechts 5 à 10 euro per m2 , plus de kosten voor het aanbrengen ervan.
Verdere individuele maatregelen om de kelder af te sluiten
Voor de plaatsing van een nieuw raam moet u in de praktijk minimaal 150 à 300 euro rekenen, afhankelijk van het type en de grootte van het raam en de installatiekosten die de vakman in rekening brengt. Eenvoudige kunststof kelderramen zijn doorgaans verkrijgbaar vanaf € 50, - tot € 70 , -, maar afhankelijk van het ontwerp en de grootte kan dit ook aanzienlijk duurder zijn.
Indien de keldervloer moet worden afgedicht (tegen opstijgend vocht door de vloerplaat), moet u rekening houden met kosten tussen 25 EUR per m² en 60 EUR per m² . Indien een speciale barrière-chape nodig is, beginnen de kosten bij ongeveer 45 EUR per m² .
Daarnaast kan renovatie van de binnenmuren of het aanbrengen van een speciale pleister aan de binnenzijde soms nodig zijn. Voor het eenvoudig aanbrengen van pleisterwerk bedragen de kosten doorgaans slechts tussen 10 EUR per m² en 20 EUR per m² muuroppervlak, pleisterwerk moet grondig worden vernieuwd, maar dit kost gewoonlijk ongeveer 35 EUR per m² tot 50 EUR per m² .
Afvoer van de kelder
Een eenvoudige kelderdroging heeft alleen zin als de schadegebeurtenis eigenlijk alleen selectief en uniek was (bijvoorbeeld een gesprongen buis). Droogtoestellen kosten doorgaans tussen de € 10 en € 20 per dag , het benodigde aantal is altijd afhankelijk van de aanwezige hoeveelheid vocht en de plaatselijke omstandigheden.
Dan zijn er de elektriciteitskosten voor de droogapparatuur, die aanzienlijk kunnen zijn. Ze zijn altijd afhankelijk van het totale vermogen (nominaal vermogen) van de geïnstalleerde apparaten, van het betreffende apparaattype en van de bedrijfstijd van de apparaten.
Alleen drogen helpt niet
Bij bestaande schade heeft het drogen van de kelder alleen geen zin. Zonder de nodige renovatiemaatregelen zal het vocht binnen zeer korte tijd terug naar de kelder gaan. In de praktijk kunnen de hierboven beschreven corrigerende maatregelen nauwelijks worden vermeden als ze nodig zijn. Dit betekent dat kelderdrogen ook extreem duur kan zijn.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een kelder van 70 m², constant vochtig, wordt gerenoveerd. Oorzaak is een slechte afdichting van de kelder van buitenaf en een slecht afgedichte voeg tussen muur en vloer.
De keldermuur wordt van buitenaf afgedicht, de lekkende voeg wordt hersteld met betonnen voegen. Ook de keldervloer wordt afgedicht.
Daarnaast zullen er 3 droogkasten worden opgesteld om de kelder na afloop van de werkzaamheden te drogen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Beoordeling door bouwdeskundigen | 350 EUR |
| Kelderafdichting van buitenaf | EUR 27.900 |
| Betonvoegen van de voeg wand-vloer | 1.870 EUR |
| Sluit de kelderverdieping af | 2.310 EUR |
| Kelder drogen (verhuur en installatie van apparatuur, 14 dagen) | 630 EUR |
| totale prijs | EUR 33.060 |
| Totale kosten per m² kelder | EUR 472,29 per m² kelder |
Dit is slechts een eenmalig kostenvoorbeeld voor het leegpompen van een bepaalde kelder bij specifieke schade. De kosten kunnen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
In dit kostenvoorbeeld is geen rekening gehouden met de elektriciteitskosten van de droogapparatuur, aangezien deze door de verhuurder worden betaald via zijn normale elektriciteitsrekening.
Uit ons kostenvoorbeeld blijkt duidelijk dat de kosten voor het drogen van de kelder eigenlijk de laagste kostenpost zijn - zonder de nodige renovaties zou het drogen in dit geval echter op de lange termijn niet effectief blijven.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor het leegpompen van de kelder in de praktijk afhankelijk?
Kostencheck-expert: Uiteraard moeten hier een aantal zaken in overweging worden genomen:
De omvang van de schade is een belangrijke kostenfactor
- de grootte van de kelder
- de mate van vochtpenetratie
- de oorzaak van het binnendringen van vocht en de omvang van de schade
- de gekozen methoden van remedie
- het type en het aantal geselecteerde droogapparaten
- de vereiste droogtijd totdat de kelder droog is
Al deze factoren spelen in de praktijk een belangrijke rol bij de afwateringskosten. Omdat de plaatselijke omstandigheden en de oorzaken van de schade in elk geval kunnen verschillen, moet elke kelderafvoer afzonderlijk worden gepland.
Een taxatie door een bouwkundige die de exacte oorzaak van de schade vaststelt, is altijd aan te raden om de juiste renovatiemaatregelen te nemen. In de regel kan hij tijdens de beoordeling ook een ruwe, vaak vrij betrouwbare kostenraming voor de afzonderlijke maatregelen geven.
Vraag: Wat zijn de kosten voor een beoordeling?
Experts op het gebied van kostencontrole: In de regel beginnen de kosten voor een beoordeling in de meeste gevallen bij 250 à 350 euro .
Maar dat hangt altijd sterk af van de inspanning die de taxateur in elk individueel geval doet. Als grove richtlijn voor het uurtarief kunt u in het algemeen uitgaan van kosten tussen de 70 en 100 euro per uur . Als er een schriftelijk rapport wordt gemaakt, vaak met specifieke aanbevelingen voor maatregelen, wordt dit meestal per pagina gefactureerd. Prijzen van rond de 40 euro per pagina zijn vrij gebruikelijk voor schriftelijke rapporten.
Naast de kosten zijn er ook reiskosten en bijkomende kosten als bepaalde metingen of tests uitgevoerd moeten worden. De reiskosten kunnen ook worden berekend als een percentage van de totale beoordelingskosten (meestal rond de 5%). Dat mag.
De kosten voor een deskundige zijn bijna altijd de moeite waard, omdat hij als specialist in staat is de feitelijke, fundamentele oorzaken van het vocht in de kelder te achterhalen en mogelijke secundaire oorzaken op te sporen die anders misschien over het hoofd zouden worden gezien.
Gezien de soms hoge renovatiekosten die nodig zijn voor individuele kelders, is het essentieel om het juiste op de juiste en meest efficiënte manier te renoveren. De taxateur helpt bij zijn onafhankelijke oordeel.
Vraag: Is het mogelijk om zelf een kelder te drogen?
Kostencontrole expert: Bij het drogen van constructies worden speciale apparaten gebruikt die zeer kostenintensief zijn. In ruil daarvoor bieden ze redelijke prestaties met een acceptabel stroomverbruik. Met uw eigen huishoudelijke apparaten is dit vaak vervelend en duurder - en het resultaat is niet altijd voldoende.
De kosten voor het drogen zelf zijn in feite alleen het huren van de apparatuur - het huren van een droogapparatuur voor uzelf is in dit geval nauwelijks een voordeel, maar eerder nadelen vanwege het risico van onjuiste installatie of onjuiste selectie van de prestaties van de apparatuur.
Met de renovatiemaatregelen is er wellicht een mogelijkheid voor eigen bijdragen om de kosten te drukken. Dit kan bijvoorbeeld het overnemen van de grondwerken voor de kelderafdichting zijn, wat de kosten met 30% tot 50% kan verlagen. Ook bij renovatiewerkzaamheden aan het pleisterwerk of bij het afdichten van metselwerkvoegen (wand-vloer-voeg) zijn er manieren om als huiseigenaar een handje te helpen. Er moet echter voor worden gezorgd dat het werk correct en, indien mogelijk, volgens professionele instructies wordt uitgevoerd.
