Advies over renovatie- en renovatiemaatregelen
Huisrenovatie en thermische isolatie © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Een zorgvuldige en doordachte planning speelt een belangrijke rol bij de renovatie van een appartement of een heel gebouw. Dit is gebaseerd op enerzijds de wensen van de opdrachtgever en anderzijds de mogelijkheden die de woning biedt. En natuurlijk speelt het beschikbare budget een belangrijke rol. Het is daarom raadzaam om uitgebreid advies in te winnen voordat de planning begint. Dat is wat de ervaren architect te bieden heeft, maar ook gespecialiseerde planners en adviseurs zoals energieadviseurs. Nadat de volgende vragen zijn beantwoord, kan met de uitvoering van de maatregel worden begonnen met de voorlopige planning.
Architect: Advies bij renovatie
Meer waarde door renovatie
Niet alle maatregelen die voor de renovatie van een gebouw zijn gepland, zijn ook economisch zinvol. Luxe loont niet altijd, vaak zelfs bij kleinere verbouwingen en renovatiewerkzaamheden kan de woonkwaliteit en de waarde van het onroerend goed worden verhoogd. Terwijl energetische renovaties zoals een geïsoleerde gevel of nieuwe ramen een directe impact kunnen hebben op de portemonnee, verhoogt een 'verfraaiing' van het huis, bijvoorbeeld met een nieuwe houten vloer, een verlaagd plafond of een nobele houten trap de waarde van het gebouw, maar aan de andere kant geen besparingen mee.
Om een woning echt in waarde te laten stijgen, moet de modernisering succesvol zijn qua ontwerp en techniek, inclusief het gebruik van milieuvriendelijke en duurzame bouwmaterialen en technisch correcte uitvoering van de werkzaamheden.
Tip: De kosten van de bouwwerkzaamheden dienen in de loop van de gebruiksduur te worden afgeschreven of te worden verrekend met inkomsten zoals huuropbrengsten. Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Wat moet er worden opgeknapt?
Deskundige adviseurs zoals architecten of vakmensen die ervaring hebben met renovatie, kunnen tijdens een inspectie ter plaatse de eerste informatie geven over welke renovatiemaatregelen in de woning nodig en nuttig zijn. De observatie door de klant van wat als storend wordt ervaren in het pand, helpt hierbij. Op basis van de subjectieve indruk van de opdrachtgever kunnen eerste onderzoeken naar de renovatiebehoefte worden uitgevoerd. Dit kan het volgende omvatten:
- Tocht en koude voeten
- Condens op het raam
- Vochtige plekken op de muur
- Schimmel- en schimmelvlekken
- Geluiden in de kachel
- Lekken bij raam-, deur- of dakaansluitingen
- Hoge stookkosten
Voor aanvang van de modernisering - coördineer en bekijk de plannen © Bauherren-Schutzbund eVbsv Tip: begin nooit zomaar met renoveren ! Een grondige inspectie ter plaatse en de eigen indrukken van de klant geven belangrijke informatie over de vereisten.
Energieke renovaties
Als een gebouw wordt verbouwd, kan de gebouwschil vaak ook worden gemoderniseerd. Oude ramen, buitenmuren met hoge U-waarden en lekkages zorgen voor een verhoogd verbruik van thermische energie, wat een zware belasting is voor zowel het milieu als het huishoudbudget. Een energieadviseur of -expert is nodig om te bepalen waar de warmte precies uit de woning ontsnapt. Met behulp van een warmtebeeldcamera kan eenvoudig worden vastgesteld waar er dringend renovatie nodig is. De energieadviseurs zijn ook zeer goed geïnformeerd over de financieringsmogelijkheden voor renovatiemaatregelen, bijvoorbeeld via BAFA of KfW, en ondersteunen de bouwer bij alle nodige toepassingen.
Energiezuinige woning © Marcus Kretschmar, fotolia.com Tip: Niet alleen de renovatie zelf, ook het advies komt in aanmerking. Het is belangrijk dat een gecertificeerde energie-efficiëntieconsulent dit doet. De aanvraag voor financiering voor advies ter plaatse wordt ingediend bij het Federale Bureau voor Economie en Exportcontrole (BAFA).
Veranderingen in het gebruik van het pand
Als een schuur of bedrijfspand wordt gerenoveerd en verbouwd tot woonruimte, is een aanvraag voor een wijziging van gebruik bij de bouwautoriteit vereist. Deze aanvraag moet bepaalde documenten bevatten, waaronder:
Pas op voor monumentbescherming: u kunt het beste met de autoriteiten praten voordat u koopt
- Een officiële plattegrond op een schaal van 1: 500
- Constructietekeningen waarop eerder en gepland gebruik zijn ingevoerd op een schaal van 1: 100
- Berekening van woon- en bruikbare ruimte
- Bewijs van parkeerplaats
- Geschatte productiekosten op basis van de geplande wijzigingen
Het bouwproject mag pas starten na goedkeuring door de overheid, in sommige gevallen worden ook voorwaarden opgelegd. Dit geldt met name voor structurele veranderingen.
Tip: Afhankelijk van het bouwproject moeten mogelijk nog meer aanvragen worden ingediend, vooral als uit woonruimte commerciële ruimtes worden gecreëerd als onderdeel van een renovatie.TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
Bouwvergunning - ja of nee?
Afhankelijk van de omvang van de renovatie kan deze met of zonder bouwvergunning worden uitgevoerd. Ook hier staat de architect aan de zijde van de opdrachtgever met advies omdat hij de actuele lokale bouwvoorschriften kent. De vergunningsplicht is een zaak van de deelstaten en wordt deels anders geregeld in de bouwvoorschriften.
Bouwvergunning nodig? © marco2811, fotolia.com
Kortom, als de renovatie alleen het interieur van het gebouw betreft en er geen structurele veranderingen worden aangebracht, is er geen bouwvergunning vereist. Zodra de buitenkant van de gevel aanzienlijk verandert in het uitzicht en de eigenschappen, moet dit worden goedgekeurd door de bouwautoriteit. Voor rijksmonumenten gelden speciale voorschriften; wijzigingen moeten in veel gevallen niet alleen worden goedgekeurd door de bouwautoriteit, maar ook door de monumentenautoriteit.
Tip: Ook bij renovatie zonder vergunning dienen de bouwvoorschriften in acht te worden genomen. Het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert, moet met een certificaat van een specialist bevestigen dat de werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd.
