Appartementen in oude gebouwen en historische gebouwen zijn erg populair. Ze hebben meestal een unieke architectuur en zijn vol geschiedenis. Dit kan echter fataal zijn voor eigenaren van appartementen en huizen. Wil je bijvoorbeeld nieuwe ramen plaatsen of grote renovaties uitvoeren, dan gooit de dienst monumentenzorg vaak roet in het eten. Maar hoe wordt een huis een monument en aan welke monumentenzorgvoorschriften moeten huizenkopers zich houden? We zullen het je vertellen.
De belangrijkste zaken in één oogopslag
- Monumentenbescherming is een zaak van de staat.
- Huiseigenaren mogen alleen met toestemming monumenten renoveren.
- Beurswoningen zijn duur in onderhoud, maar eigenaren krijgen ondersteuning.
- Onder bepaalde omstandigheden kan de monumentbescherming worden opgeheven.
Welke soorten monumentenbescherming zijn er?
Allereerst: niet alle gedenktekens zijn gelijk gemaakt. Er zijn verschillende soorten monumenten in Duitsland. Er zijn grondmonumenten, architectonische monumenten, tuinmonumenten en gebiedsmonumenten in dit land. Er is een algemeen belang bij het behoud van alle monumenten.
Grondmonumenten: Grondmonumenten kunnen het bouwen van een huis in de weg staan. Dit zijn overblijfselen uit de geschiedenis. Deze omvatten momenteel voormalige vestingwerken, begraafplaatsen en cultusplaatsen, afbakeningen, productiefaciliteiten, nederzettingen, bedrijven en verkeersroutes. Of een dergelijke een archeologische vondst bescherming verdient, elke staat beslist voor zichzelf.
Monumenten:Architectonische monumenten zijn meestal individuele gebouwen of complete voorzieningen - bijvoorbeeld historische stadscentra, straten of pleinen. Ze hebben een historische, technische, artistieke of wetenschappelijke betekenis. Ze mogen niet of alleen met zorg worden gewijzigd.
Tuinmonumenten: In sommige deelstaten zijn er ook bijzondere tuinmonumenten. Als deze zich op openbaar terrein bevinden, zorgt de overheid voor het onderhoud. Tuinmonumenten op eigen grond dienen door de eigenaar te worden onderhouden. Hiervoor ontvangen ze overheidssubsidies.
Gebiedsmonumenten: Gebiedsmonumenten zijn meestal hele straten. U bent onder ensemblebescherming. De individuele eigendommen zijn geen monumenten, maar het samenspel daartussen. De individuele woningen kunnen worden veranderd, maar moeten de algemene indruk behouden.
De Charlottenburg Palace Garden in Berlijn is een van de belangrijkste tuinmonumenten in Berlijn.
Waar moet u op letten bij het beschermen van historische monumenten?
Er zijn geen uniforme voorschriften voor monumentenbescherming in Duitsland. Elk van de 16 deelstaten beslist zelf over de regels voor het behoud van monumenten. Wat ze echter gemeen hebben, is dat ze voorwaarden stellen aan bouwwerkzaamheden. Dit omvat onder meer uitbreidingen en verbouwingen, renovaties en verbouwingen. Deze mogen het uiterlijk van een huis niet veranderen.
Bij een renovatie moet de eigenaar bijvoorbeeld de algehele historische uitstraling behouden. Dit omvat ook materialen, kleuren en de gebruikte technologie. De monumentenautoriteiten hebben ook de mogelijkheid om het gebruik van een monumentaal pand te bepalen. Als u een oude winkel wilt verbouwen tot woonruimte, is de verbouwing mogelijk niet toegestaan.
Zelfs kleine veranderingen zijn moeilijk door te voeren in een monumentaal pand. Buitenverlichting en hekken moeten eerst worden goedgekeurd door de monumentenautoriteit. De conversies kunnen het algemene historische beeld veranderen. Daarom geldt het volgende: Voordat u een wijziging aanbrengt in uw rijksmonument, overlegt u met uw verantwoordelijke monumentenbureau.
U mag zonder toestemming maatregelen nemen om monumenten te beschermen. Zolang deze het totaalbeeld niet significant veranderen. Deze omvatten:
- vervang de dakbedekking
- vochtige muren uitdrogen
- Gips en verf bijwerken of vernieuwen
Als historische muurschilderingen of stuctoepassingen moeten worden gerestaureerd, moet dit vakkundig gebeuren. Bij het schilderen van de gevel schrijft de monumentenbescherming voor dat de kleur recht moet doen aan het monumentale gebouw.
Monumentenkantoren keuren zolderverbouwingen met dakkapellen of dakramen in de regel niet goed. Dit geldt vaak ook voor het plaatsen van grotere of kleinere ramen. Zelfs met het formulier heb je zelden een stem.
Bij het renoveren van het interieur van een monumentaal pand gelden minder strikte voorwaarden. De verbouwingen mogen het karakter van het huis niet teveel veranderen. Ook hier geldt: praat met het monumentenbureau om boetes te voorkomen.
Er zijn veel monumentale gebouwen in de oude stad.
Monumentenbescherming: waar moeten huizenkopers op letten?
Als u overweegt een monumentaal huis te kopen, moet u een aantal punten in gedachten houden. Zoals gezegd zijn grote verbouwingen alleen mogelijk in overleg met het monumentenbureau. U mag het uiterlijk niet veranderen.
Als eigenaar ben je ook verantwoordelijk voor het onderhoud van het monument. Hoewel de monumentenbeschermingswetten van de federale staten de verplichting tot bewaring beperken tot wat redelijk is, verschilt wat redelijk is van huis tot huis.
Zodra het pand niet meer zinvol kan worden gebruikt, is het behoud van een monument objectief gezien onredelijk. Het is maar een monument. Dit geldt ook als de onderhoudskosten niet meer te verdienen zijn. Dit geldt bijvoorbeeld voor een restaurant in een monumentaal pand.
Neem voordat u een monumentaal pand koopt contact op met uw verantwoordelijke monumentenkantoor. Daar leest u welke eisen aan de woningen worden gesteld.
Wat zijn de voor- en nadelen van monumentenbescherming?
Je moet dus goed afwegen of een monumentaal pand voor jou de moeite waard is. Omdat de gevolgen enorm ingrijpend kunnen zijn. Toch zijn er enkele voordelen die spreken voor een dergelijke eigenschap.
voordelen
Als u renovatie- of restauratiewerkzaamheden aan een monument uitvoert, kunt u de kosten van de belasting aftrekken. Bovendien verleent de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) financiële steun voor monumenten. Ook kunt u bij KfW goedkopere leningen krijgen.
Maar dat is niet alles. Een pand dat onder monumentenzorg staat, heeft een stabiele waarde. Dit neemt in de regel niet af. In sommige gevallen stijgt de waarde zelfs met de jaren. Indien u niet zelf in het pand wilt trekken, genereren monumentale woningen vaak hogere huurinkomsten.
Bij het renoveren van het interieur van een rijksmonument heb je iets meer vrijheid. Neem dan zeker contact op met het monumentenbureau.
nadeel
Maar waar voordelen zijn, zijn er ook nadelen. Houd hier rekening mee bij het kopen van een monument. Bij elke verbouwing moet er rekening gehouden worden met het overleg met het monumentenbureau. Dit stelt soms strenge eisen aan wat je kunt veranderen en hoe. Dit verhoogt ook de kosten van conversies, omdat in sommige gevallen specialisten moeten worden ingezet.
Oude gebouwen zijn meestal niet goed geïsoleerd en achteraf aanbrengen is om redenen van monumentbescherming niet toegestaan. Hierdoor moet u rekening houden met hoge stookkosten. Overige onderhoudskosten zijn doorgaans hoger dan bij nieuwbouw.
Een ander belangrijk punt is dat u als eigenaar het monument moet onderhouden. Dit leidt ook tot extra kosten, die een zogenaamd koopje duurder maken.
Hoe wordt een gebouw een monument?
Wanneer een gebouw monument wordt, beslist de monumentenbeschermingsautoriteit van de betreffende deelstaat. Daar moet onroerend goed aan een aantal punten voldoen. Een daarvan is dat het gebouw een historische betekenis heeft. Dit omvat ook een verwijzing naar de regionale cultuur.
Wanneer wordt een huis vermeld?
Andere aspecten die kunnen leiden tot monumentenbescherming zijn een artistieke, stedelijke, technische of wetenschappelijke betekenis. Dit wordt voor elk gebouw individueel bepaald. In vergelijking met auto's die 30 jaar na de eerste registratie klassieke auto's worden, is er geen specifieke leeftijd voor huizen. Ook zijn er geen vaste specificaties welke eigendommen een pand nodig heeft voor monumentenzorg.
Het doel van monumentenbescherming is om de historische uitstraling van cultuurmonumenten te behouden.
Kunt u monumentbescherming aanvragen?
Bent u van mening dat uw woning op de monumentenlijst moet komen te staan? Dien dan een aanvraag in bij uw verantwoordelijke monumentenzorginstantie. Dit geeft een overzicht van het gebouw op het terrein. Op basis van bovenstaande punten besluit de overheid of het geschikt is voor monumentenzorg. Als het voldoet aan de criteria van de monumentenbeschermingswet van uw land, wordt het op de officiële monumentenlijst geplaatst.
Kan monumentbescherming worden teruggedraaid?
Als een woning wordt vermeld, hoeft het niet voor altijd te zijn. Er zijn manieren om Your-Best-Home.net weer uit de lijst met monumenten te laten verwijderen. Dit is echter niet eenvoudig. Als eigenaar moet u uitleggen waarom een monumentale woning geen bescherming behoeft. Hiervoor heeft u een bewijs nodig dat de redenen waarom de monumentenbescherming op dat moment werd verklaard niet meer bestaan.
Een mogelijkheid is om te klagen dat de ontvangst onredelijk is. Het Federale Constitutionele Hof (BVerfG) oordeelde in 2002 dat monumentenbescherming tegen elke prijs niet is toegestaan. De basis was een decennium lang juridisch geschil over een villa uit 1888. De eigenaar wilde deze in 1980 afbreken. Het argument: behoud en economisch gebruik zijn niet langer redelijk. De stad verklaarde de villa tot cultureel monument. De eigenaar heeft hiertegen opgetreden en stond vlak voor de BVerfG. Your-Best-Home.net is onredelijk en moet worden afgebroken. Het behoud van monumenten moest op de achtergrond komen van de redelijkheid voor de eigenaar.
