Hoeveel kost een huis per vierkante meter? En wat valt er precies onder de noemer bouwkosten? Zijn de prijzen afhankelijk van de staat? Verschillen de bouwkosten per vierkante meter naargelang het type woning? En welke grote stad heeft nog de meeste huizen voor jouw geld? Ons artikel heeft de antwoorden.
Wat zijn bouwkosten?
Bouwkosten zijn alle kosten die worden gemaakt voor nieuwbouw, modernisering of renovatie van een gebouw. In Duitsland worden de in aanmerking te nemen kosten in DIN 276 onder de titel “Bouwkosten” vastgelegd. Om de bouwkosten per vierkante meter vast te leggen, worden de bouwkosten uit deze kostengroep bij een project opgeteld en vervolgens gedeeld door het aantal vierkante meters van het gebouw. Als je dat voor een groot deel van de gebouwen in een jaar tijd neerzet, gemoderniseerd of verbouwd, dan geeft dat de gemiddelde bouwkosten per vierkante meter voor een stad, een regio of een staat.
Deze dienen als indicatoren voor jou als opdrachtgever. Dit zal u helpen een gebied te vinden waar u voor uw geld zoveel mogelijk thuis kunt krijgen. En u heeft richtlijnen die u kunt vergelijken met de kosten van het bouwen van uw huis. Op deze manier kunt u zien of de verkregen aanbiedingen goedkoop, gemiddeld of misschien zelfs te duur zijn. In ons artikel leest u uitgebreide informatie over de bouwkosten en hoeveel van welk item:
De bouwkosten per vierkante meter die u voor uw eigen project moet betalen, zijn natuurlijk afhankelijk van hoeveel de woning kost, hoe groot uw woning is en hoe uitgebreid u deze inricht. Maar er is nog een andere factor die bij de kostenberekening ook een rol speelt: de regio en staat waarin u bouwt. Als het gaat om bouwkosten per vierkante meter, loopt Zuid-Duitsland voor op West-Duitsland, gevolgd door Midden-Duitsland en, op enige afstand, Noord-Duitsland. In Oost-Duitsland kost een vierkante meter woning gemiddeld 400 euro minder dan in het zuiden en 200 euro minder dan het landelijk gemiddelde.
Wat zijn de bouwkosten per vierkante meter?
De bouwkosten volgens DIN 276 omvatten de volgende kostenposten:
- Vastgoedkosten
- Kosten voor de voorbereiding en ontwikkeling van de bouwplaats
- Bouwkosten
- Kosten voor het technische systeem
- Kosten voor het bouwen van het gebouw
- Interieurdecoratie kosten
- Kosten voor de buitenfaciliteit
- Bouwkosten
Wat zijn bijkomende bouwkosten?
Bij de bouwkosten telt u tussen de 15 en 25 procent van de kosten voor de daadwerkelijke woningbouw als nevenbouwkosten. Deze vrij aanzienlijke post omvat de kosten voor de inschrijving in het kadaster, de bouwvergunning, de bouwplanning, de burgerlijk ingenieur, de constructeur, de architect, het bouwcontract en indien nodig de bouwplaatsuitrusting evenals grondwerken en buitenvoorzieningen.
Bouwkosten per vierkante meter afhankelijk van de staat
Volgens de enquête die in juni 2020 op het online portaal Statista is gepubliceerd, is Beieren de duurste Duitse staat qua bouwkosten per vierkante meter. Een vierkante meter woning kostte daar in de zomer van 2019 gemiddeld 2.176 euro. Dat betekent dat de bouwers zo'n 35 procent meer betalen voor hun huis dan tien jaar geleden.
| staat | Bouwkosten per vierkante meter |
|---|---|
| Beieren | 2.176 euro |
| Baden-Wuerttemberg | 1.987 euro |
| Saarland | 1.867 euro |
| Rijnland-Palts | 1.862 euro |
| Hamburg | 1.763 euro |
| Berlijn | 1.756 euro |
| Hessen | 1.752 euro |
| Sleeswijk-Holstein | 1.700 euro |
| Thüringen | 1.630 euro |
| Noordrijn-Westfalen | 1.630 euro |
| Mecklenburg-Voor-Pommeren | 1.609 euro |
| Saksen | 1.591 euro |
| Brandenburg | 1.573 euro |
| Nedersaksen | 1.494 euro |
| Bremen | 1.405 euro |
| Saksen-Anhalt | 1.396 euro |
Zoals u kunt zien, zijn er deelstaten waar u voor uw eigen woning minder moet betalen dan de gemiddelde bouwkosten van 2.000 euro per vierkante meter. Grote steden met een gebrek aan ruimte en huisvestingsproblemen stuwen natuurlijk de gemiddelde bouwkosten per vierkante meter omhoog. Je betaalt dus meer dan 2.600 euro in de grote steden zonder de woning. Maar ook in de duurdere deelstaten vind je gemeenten of kleinere steden waar je minder bouwkosten voor je huis hoeft te betalen.
Zijn de bouwkosten per vierkante meter ook afhankelijk van het type woning?
Het is bekend dat bouwers hun eigen huis op verschillende manieren kunnen bouwen: solide huis, geprefabriceerde woning, bouwpakket, sommige gezinnen willen een oud gebouw renoveren, voor sommigen is een huis met meerdere generaties de perfecte oplossing of een halfvrijstaande woning, anderen voelen zich aangetrokken tot een tiny house. De vraag rijst: kosten al deze verschillende woningtypen hetzelfde geld per vierkante meter?
Het antwoord is nee, ze kosten niet hetzelfde bedrag per vierkante meter - want ja, verschillende woningtypen verschillen in bouwkosten. De verschillen zijn echter niet zo ernstig als gebouweigenaren zich misschien kunnen voorstellen, zoals het geval was tien of twintig jaar geleden. Het belangrijkste aspect van de bouwkosten per vierkante meter zijn de individuele wensen van de opdrachtgever. Hoe unieker uw huis wordt, hoe dieper uw portemonnee zal zijn. We hebben de zes belangrijkste punten op een rijtje gezet waarmee u bij dit onderwerp rekening moet houden.
Hoe bespaar ik bouwkosten per vierkante meter?
- Veel van de bouwkosten blijven hetzelfde. Of u nu een geprefabriceerde woning of een solide woning wilt bouwen, het onroerend goed moet worden gekocht, de bouwaanvraag ingediend, belastingen betaald, de bouwplaats opgezet, Your-Best-Home.net ontwikkeld, het technische systeem opgezet en de buitenruimte ingericht. Er zijn slechts enkele bouwkostenposten die verschillen en dus ook slechts enkele kostenposten die per woningtype verschillen. Er is een besparingspotentieel voor de architect in termen van kosten als u een huis koopt dat al is gepland zonder enige wijzigingen en als u veel eigen inspanningen levert in de bouw of besluit om een uitbreidingshuis of een bouwpakket te kopen.
- Een van de grootste kostenposten in termen van bouwkosten per vierkante meter is de kelder. Aangezien er alle typen huizen zijn - met uitzondering van het mobiele tiny house - met of zonder kelder, is deze kostenfactor onafhankelijk van het type woning. Een compromis zou een gedeeltelijke kelder of een geprefabriceerde kelder zijn. Beide varianten kosten u echter meer dan alleen een voetplaat.
- Geprefabriceerde huizen zijn individueler en daardoor duurder geworden. Het schril prijsverschil tussen een solide woning en een geprefabriceerde woning die geheel individueel is afgestemd op uw smaak is vandaag kleiner dan een paar jaar geleden. Tenzij u een geprefabriceerd huis koopt precies zoals de fabrikant het heeft gepland, bijna standaard, zonder een kamer meer of minder te verplaatsen, zonder een binnenmuur of raam te verplaatsen, met de vloerbedekking en de badkamer uit het standaardgamma.
Geel: totale bouwkosten; Rood: materiaalkosten; Blauw: arbeidskosten.
- Een eengezinswoning heeft meestal vier muren. Een twee-onder-een-kapwoning en een rijtjeshuis hebben slechts drie muren, een tussenhuis slechts twee muren. Minder gevels betekenen ook lagere kosten. Een woning, ongeacht het type, met vier gladde, identieke wanden kost minder dan een woning met erker, dakkapellen, dakterras, loggia of balkon. Wellicht is het voor u een goedkoop alternatief om Your-Best-Home.net heel eenvoudig te bouwen met een eenvoudig schuin dak, en bijvoorbeeld achteraf een balkon te laten bouwen of een balkon te bevestigen.
- Wijzigingen die worden aangebracht nadat het bouwcontract met de uitvoerende onderneming is ondertekend, kosten meestal extra. Omdat: het bedrijf u uw huis als een compleet pakket verkoopt. Mocht de opdrachtgever iets willen veranderen, bijvoorbeeld meer stopcontacten in de studeerkamer, dan kosten deze extra stopcontacten je meestal veel geld. En daarmee de bouwkosten per vierkante meter voor het hele huis opdrijven. Neem dus de tijd om alle plannen in alle rust te bestuderen en bedenk goed of alles wat je nodig hebt in je huis aanwezig is voordat je het bouwcontract tekent. En onthoud: nog een stopcontact kan over het algemeen geen kwaad.
| Voorbeelden die als zeer grove leidraad en richtwaarde kunnen dienen: Gemiddeld kost een solide huis in Duitsland tussen de 1.700 euro en 2.250 euro per vierkante meter. Een architectenwoning kost tussen de 1.900 en 2.800 euro en een geprefabriceerde woning kost gemiddeld 1.700 tot 2.100 euro per vierkante meter. |
Bouwkosten per vierkante meter in vijf populaire Duitse steden
Waar haal je de meeste woonruimte voor je geld? Wat zijn de bouwkosten per vierkante meter voor een huis in vijf verschillende steden in vijf deelstaten? Of is het goedkoper om een nieuw gebouwd condominium te kopen? De prijzen zijn per vierkante meter.
| stad | Huis (zonder kelder, met land) | Condominium (aankoop van een nieuw gebouw) |
|---|---|---|
| München | 4.000 - 10.000 euro | 8993 euro |
| Frankfurt | 4.000 - 6.600 euro | 6.701 euro |
| Stuttgart | 2.800 - 3.400 euro | 6.324 euro |
| Berlijn | 3.000 - 5.000 euro | 5.578 euro |
| Hamburg | 3.800 - 6.500 euro | 5.507 euro |
