Als u eenmaal uw droomhuis heeft gevonden, is er meestal niet veel tijd meer om de hypotheek op te lossen. Ben je klaar voor het bankgesprek? Met de volgende tips bereid je je optimaal voor en ben je goed voorbereid op de leningonderhandeling.
Laat geld vallen
Krijg vóór de bankvergadering een realistisch overzicht van uw financiële situatie. Maak hiervoor een lijst van uw inkomen, uw vermogen en uw belangrijkste maandelijkse uitgaven. Wilt u testen hoeveel krediet en welke maandelijkse betalingen u zich permanent kunt veroorloven? Registreer vervolgens uw eigen inkomsten en uitgaven over een langere periode in een budgetboek - het is nu een standaardfunctie van elke goede banksoftware. Ook de volgende test heeft zich bewezen: Maak de geplande aflossing van de lening over voor minimaal drie maanden, of beter voor 6 maanden - indien nodig minus je lopende huur exclusief kosten - naar een spaarrekening. Als dat zonder problemen werkt, laat deze test u zien hoeveel de maandelijkse uitgaande kasstroom uw huishoudbudget echt onder druk zet.
Online onderzoek
Een goede voorbereiding op het bankgesprek betekent ook dat u volledig geïnformeerd bent over aanbiedingen van een lening, bijvoorbeeld via een computer op internet.
U kunt verschillende aanbiedingen krijgen, waaronder directe banken. Directe banken bieden doorgaans minder service en advies, maar ook iets betere voorwaarden voor hypotheekverstrekking. Directe banken zijn meer georiënteerd op elektronische verwerking en meer gestroomlijnd dan huisbanken, maar om deze redenen zijn ze ook minder bereid tot compromissen. Gunstige aanbiedingen van directe banken kunnen dienen als een goede onderhandelingsbasis tijdens bankbesprekingen.
Ken technische termen
Basiskennis van de belangrijkste termen met betrekking tot het onderwerp hypotheekverstrekking helpt u bij bankbesprekingen en stelt u in staat op voet van gelijkheid met de adviseur te onderhandelen. Voordat u naar de bank gaat, moet u bekend zijn met termen als "effectieve jaarlijkse rente", "vaste rente", "leenrente", "terugbetalingspercentage" en "grondrechten". De kredietonderhandeling gaat dan vooral over de individuele voorwaarden en het controleren van uw kredietwaardigheid. Wees niet bang voor technische termen: als u het woord niet meteen begrijpt of kent, vraag het dan zelfverzekerd tijdens het bankgesprek.
Vergeet overheidssubsidies niet
U dient eventuele subsidies mee te nemen in uw berekeningen en deze dus ook aan te pakken tijdens het bankgesprek. Financiering van de publieke sector omvat bijvoorbeeld seniorenwoningen, de federale kinderbijslag voor de bouw of financieringsprogramma's van de federale staat, zoals de eigenwoningbezitvergoeding van de Vrijstaat Beieren. Deze aanbiedingen kunnen tienduizenden euro's opleveren en het gemakkelijker maken om uw eigen huis te kopen. Daarnaast biedt de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) subsidies en leningen tegen lage rente voor energie-efficiënte renovaties en diverse andere moderniseringsmaatregelen.
Service: checklist bankinterview als pdf om te downloaden:
Bereid documenten voor voor het bankgesprek
Verzamel alle benodigde papieren die uw financiële situatie beschrijven. Dit omvat het bewijs van eigen vermogen en verzekering. Maak ook kopieën van uw loonstroken van de afgelopen drie maanden en van belastingaangiften of belastingaangiftes van de afgelopen drie jaar. En: vergeet niet een geldige identiteitskaart en eventueel een kentekenbewijs mee te nemen naar het bankgesprek.
Bent u freelancer of zelfstandige, houd dan de relevante zakelijke documenten (balansen, inkomensoverschotten) klaar voor leningsonderhandelingen. Voor het bankgesprek kunt u het beste uw potentiële hypotheekverstrekker vragen welke documenten nodig zijn. Op basis van de informatie en bewijsstukken toetst het instituut uw kredietwaardigheid en beslist uiteindelijk over de goedkeuring.
Het samenstellen van de benodigde documenten kan even duren. Als u onnodige vertragingen wilt voorkomen, kunt u het beste vroeg beginnen. Zo bent u ook op korte termijn optimaal voorbereid op het bankoverleg zodra u uw droomhuis heeft gevonden.
Heb vertrouwen in het kredietinterview
Omdat je natuurlijk een goede indruk wilt maken in het bankgesprek, moet je op nette en verzorgde kleding letten. U hoeft het niet te overdrijven - het is tenslotte ook belangrijk dat u zich prettig voelt in uw kledingkast en er natuurlijk uitziet.
Onthoud ook: u bent geen aanvrager, maar een potentiële klant. Doordat u zich goed heeft voorbereid, hoeft u zich niet onderdanig te gedragen, maar kunt u met een gerust geweten veilig en zelfverzekerd met bankadviseurs en hypotheekverstrekkers praten. Wees gewoon beleefd en zelfverzekerd, maar wees in geen geval onbeleefd of arrogant. Uw adviseur is immers maar een mens en ook bij bankoverleg speelt een vriendschappelijke relatie een belangrijke rol.
Neem uw partner mee naar een bankvergadering en maak aantekeningen
Het kan geen kwaad om je partner of een goede vriend mee te nemen naar het bankgesprek (vierorenprincipe). Maak aantekeningen om de belangrijkste kernpunten van de bankvergadering in gedachten te houden. Uiteindelijk worden complexe onderwerpen in korte tijd besproken, die niet allemaal gemakkelijk te onthouden zijn. Op deze manier kunt u de tijd nemen om samen te vatten wat er is besproken.
