Met een montagegroep kunnen toekomstige bouwers hun droom van een individuele woning kostenbesparend en ruimtebesparend realiseren. Bouwen in een groep heeft veel voordelen, bijvoorbeeld: De leden beslissen zelf over de buurt of de manier van samenleven in de buurt. We leggen je uit hoe assemblages werken en laten een succesvol voorbeeld uit de praktijk zien.
In tegenstelling tot het alleen bouwen van een huis, in een bouwgroep, ook wel bouwvereniging of bouwvereniging genoemd, neem je alle beslissingen samen met de andere leden. Dit betekent vaak compromissen en meer tijdsbesteding, maar een harmonieuze vergadering kan een hoge kwaliteit van leven en een uitstekende buurtrelatie garanderen.
Daarnaast kunnen moeilijk uitvoerbare bouwprojecten vanuit financieel oogpunt gemakkelijker in de groep worden uitgevoerd dan in eigen beheer. Vooral bij kavels in de stad loont een bouwgroep: hoge bijkomende verwervingskosten voor kavels in het stadscentrum worden verdeeld over alle bouwers in de bouwgemeenschap.
Definitie van montage: hoe werkt het bouwen in een groep?
Gelijkgestemde mensen die willen bouwen, komen samen in een samenstel om een bouwproject zonder ontwikkelaar uit te voeren. Gemeenten verwerven gezamenlijk een stuk grond waarop ze bouwen als bouwgemeenschap met een twee-, rij- of meergezinswoning.
Verschillende soorten samenstellingen
- Op initiatief van de leden wordt een gratis particuliere bouwvereniging opgericht, die alle organisatorische klanttaken zelf voor hun rekening nemen. Dit betekent dat meerdere bouwers gezamenlijk een stuk grond verwerven om er een huis naar keuze op te bouwen. Bovendien schakelen ze een architect en alle uitvoerende bedrijven in de eenheid in - alle constructiewerkzaamheden worden beoordeeld door de montage en vervolgens gefactureerd.
- Een begeleide privé-vergadering wordt tot stand gebracht door een projectinitiator, vaak een architect, en ondersteund door een projectcontroller in de organisatie, begeleiding, aansturing en financiële coördinatie. Let op: de projectmanager en de architect mogen niet één en dezelfde persoon zijn - anders zouden ze hun controlerende functie niet op alle gebieden kunnen uitoefenen.
Een begeleide particuliere montagegroep is vooral geschikt voor grote bouwprojecten of voor veel opdrachtgevers.
Groepsopbouw in vier fasen
1. Belangengroep
Ideeëngeneratiefase: Alle leden komen samen in een belangengroep, presenteren hun wensen en bespreken een gemeenschappelijk doel dat doorslaggevend is in een bijeenkomst. Als de geïnteresseerde partijen niet tot overeenstemming kunnen komen, moet u op dit punt uitstappen. De reden: tot dan werden er geen contracten getekend en werd er geen geld geïnvesteerd.
De volgende vragen moeten in de eerste fase worden verduidelijkt en notarieel worden verklaard: Wie heeft hoeveel stemrechten? Wanneer en hoe kunnen leden de gemeente verlaten? Hebben leden alleen recht van bezwaar tijdens de bouwperiode of daarna, bijvoorbeeld als een gebouw of appartement wordt verkocht of verhuurd aan een persoon die de rest van de gemeenschap niet mag?
2. Planning gemeenschap
De mede-actievoerders zetten een planningsgemeenschap op. Samen zoek je een perceel grond, een architect en bouwbedrijf. Indien nodig gaat de montagegroep op zoek naar extra leden die mee willen doen aan het bouwproject.
In deze fase komen de leden samen in een officiële rechtsvorm. Er zijn drie mogelijkheden:
- In een maatschap burgerlijk recht (GbR) komen minimaal twee personen samen. Het bedrijf hoeft niet te worden opgenomen in het handelsregister. Noch een minimumkapitaal, noch een notariële partnerschapsovereenkomst is vereist. Een GbR mag niet meer dan 250.000 euro omzet behalen. Problematisch: De leden zijn ook aansprakelijk met hun privévermogen.
- In een coöperatie zijn er minimaal drie mensen die zich organiseren. Voor de oprichting van de vennootschap moet in een algemene vergadering een statuut worden vastgesteld en een bestuur en een raad van commissarissen worden ingesteld. Daarnaast moet de coöperatie worden ingeschreven in het coöperatieregister. Er is geen minimumkapitaal. Pluspunt: de leden zijn niet aansprakelijk met hun privévermogen. De coöperatieve vorm is vooral handig als op een later tijdstip andere leden worden geïntegreerd.
- In tegenstelling tot een GbR en een coöperatie is een naamloze vennootschap (GmbH) geen maatschap, maar een vennootschap. Eén lid is genoeg om op te zetten. Het minimumkapitaal is 25.000 euro, de aansprakelijkheid is beperkt tot het vermogen van de vennootschap. Naast de oprichtingskosten moeten de aandeelhouders de notaris en de inschrijving in het handelsregister betalen. Er is ook een boekhoudkundige verplichting. Een naamloze vennootschap is uitermate geschikt voor vergaderingen die later niet als bewoners maar als verhuurder van het pand willen optreden.
Goed om te weten: de leden van een assemblee bevinden zich op dit moment in een bindende gemeenschap, maar het is nog steeds mogelijk om te springen - met financiële verliezen.
3. Bouwen aan een gemeenschap
Als een stuk grond is verworven, wordt de planningsgemeenschap een bouwgemeenschap. Dit bestaat tot de oplevering en afwikkeling van het bouwproject. In deze fase domineren democratische planning en controle: alle klantrisico's, zoals buitensporige kosten, zijn gezamenlijk verantwoordelijk - hetzelfde geldt voor vertragingen en kwaliteitsgebreken. Hiervoor moeten de plannen, protocollen, contracten en kosten openstaan voor alle leden.
Als je nu de gemeenschap wilt verlaten, is het veel moeilijker: afhankelijk van de rechtsvorm zijn er andere regels van toepassing. In het contract van de GbR kan bijvoorbeeld het tijdstip van opzegging of een opzegtermijn worden vastgelegd.
4. Oplevering: verhuizen naar de woning
In deze fase worden de bouwers eigenaar, eigenaar van een rijwoning of een twee-onder-een-kapwoning - inclusief hun eigen deel van het pand. Als we het hebben over een meergezinswoning, wordt elk lid van de bouwgemeenschap mede-eigenaar nadat de bouw is voltooid.
Afhankelijk van de gekozen rechtsvorm gebeurt het volgende: De GbR wordt ontbonden en omgezet in een andere rechtsvorm. Iedereen die een appartementengebouw heeft gebouwd, is nu georganiseerd in een vereniging van eigenaren van appartementen (volgens de Wet Woningbezit WEG). Iedereen die als coöperatie of GmbH optrad, behoudt deze rechtsvorm.
Wie als gemeente samenkomt, kan kosten besparen bij het bouwen van een huis en toch zijn eigen wensen realiseren.
Voordelen van een montage
- Kostenbesparing
In de meeste gevallen vormen eigenaren van gebouwen om financiële redenen groepen. Dit verlaagt de grondkosten: Leden hebben minder vloeroppervlak nodig voor een twee-onder-een-kapwoning of een rijtjeshuis dan voor een vrijstaande eengezinswoning. Daarnaast zijn de notariskosten en overdrachtsbelasting meestal alleen verschuldigd over de vastgoedprijs. Bouwcoöperaties blijven doorgaans 10 tot 20 procent onder de gebruikelijke lokale bouwkosten. De winstmarge van de bouwer voor een turnkey-eigendom is niet van toepassing. Daarnaast deelt de groep de kosten voor ontwikkeling, architecten, bouwbedrijven en ambachtslieden. Ze kan ook besparen door materialen en diensten samen te kopen.
Tip: Alle leden van een bouwgroep dienen zelf een contract voor woningbouw af te sluiten met de uitvoerende bedrijven. Als een van de partijen zijn rekeningen niet kan betalen, worden de resterende woningen alsnog opgeleverd. - Persoonlijke invloed
Als het samenstel zonder projectontwikkelaar bouwt, scheelt dit niet alleen de winstmarge, maar blijft ook de planning en de bouwkwaliteit van invloed. Een bouwgroep kan bijzondere woonconcepten implementeren die niet alleen organisatorisch, technisch of financieel niet haalbaar zijn. Een mooi voorbeeld is een kleine speeltuin voor de kinderen. - Individuele woongemeenschap
In de bouwgroep leer je al vroeg je eigen buurt en de hele woonomgeving kennen. Flatgebouwen kunnen later bijvoorbeeld worden onderverdeeld in flatgebouwen - ideaal voor een huishouden met meerdere generaties.
Praktisch: bijeenkomsten zijn vooral interessant voor huishoudens met meerdere generaties.
Nadelen van een montage
- Bouwersrisico In
tegenstelling tot het kopen van een appartement van de ontwikkelaar tegen een vaste prijs, is de montage aansprakelijk voor alle bouwrisico's - d.w.z. uitkeringen, deadlines en kwaliteit. - Discussieve gemeenschap
Hoe meer bouwers er bij een bouwgemeenschap betrokken zijn, hoe groter de kans op conflicten. Dat betekent een aanzienlijke tijdsbesteding. Alle leden hebben te maken met de ideeën van de anderen en ze te respecteren - in tegenstelling tot gebouweigenaren die hun project alleen uitvoeren en alleen aandacht hoeven te besteden aan het ontwikkelingsplan. Dus als u besluit tot een vergadering, moet u conflicten kunnen doorstaan en oplossen. En wees natuurlijk bereid om een compromis te sluiten. Hier kunt u testen of u geschikt bent voor een montage. Kortom: als u snel een huis wilt bouwen en veel individuele wensen heeft, moet u voor uzelf bouwen of een condominium kopen.
Tip: Zit je in een vrije privé-vergadering en heb je dus geen projectcontroller als neutrale "mediator" in de gemeenschap, dan is het raadzaam om een professionele en onafhankelijke projectplanner in te huren. Deze externe adviseur modereert en bemiddelt binnen de bouwgemeenschap en helpt bij het nemen van beslissingen. Ook is hij bekend met juridische en commerciële vraagstukken rondom bouwen.
Hoe vinden geïnteresseerden een passend samenstel?
Er zijn verschillende manieren om collega's te vinden voor een vergadering:
- Vraag eens rond in uw privésfeer: Spreek uw wens duidelijk uit onder vrienden, kennissen en collega's. Vooral in grotere steden ontmoeten geïnteresseerden vaak iemand die verstand heeft van dit type gebouw en die open bouwprojecten kan presenteren.
- Volg de advertenties in het regionale dagblad. Vaak zijn er meldingen over geplande projecten van de gemeentelijke woningcorporaties. Ook kunt u zelf een advertentie plaatsen en initiator worden van een bijeenkomst.
- Via regionale internetplatforms kunnen vergaderingen op basis van het klassieke crowdfundingprincipe zich presenteren die nog op zoek zijn naar extra leden. Ze adverteren gelijkgestemde mensen. Architecten gebruiken deze platforms ook om hun bouwproject onder de aandacht te brengen. Twee voorbeelden uit grote Duitse steden: CoHousing Berlin voor community building en living en Network for community building en living Keulen.
- Steden en gemeenten pleiten ook voor gezamenlijke bouwprojecten. Kijk dan eens op hun website of op het mededelingenbord in het gemeentehuis. Al snel kom je informatie tegen over bouwcoöperaties of geschikte, interessante informatie-evenementen. Goed om te weten: Steden kunnen ook zelf reclame maken voor een bouwproject voor bouwcoöperaties.
- Op de website van het Bundesverband Baugemeinschaften eV vindt u nuttige informatie over bouwen in een groep en een platform waarop nog steeds zoekende leden zich kunnen voorstellen.
Een praktisch voorbeeld: Your-Best-Home.net begeleidt de "Four wins" assembly
Vier gezinnen besloten samen met de architect Gerald Erdudatz om betaalbare woonruimte en goede architectuur te combineren. In het begin hadden Julia en Martin Freichel het idee om samen met anderen een huis te bouwen. Via mond-tot-mondreclame vonden ze drie andere gezinnen die zich konden voorstellen dat ze in de groep zouden bouwen. Niet iedereen kende elkaar, achteraf bezien was dat de sleutel tot succes. Zo ontstond een gezonde en professionele mix van nabijheid en afstand. Bouwen in een groep betekent samen beslissingen nemen. Voor de grote beslissingen waren er regelmatig bijeenkomsten, die ook werden opgenomen: met welk materiaal bouwen we? Hoe ziet de gevel eruit? Hoe verwarmen we? Zodat de beslissingen op een veilige basis werden genomen,Architect Erdudatz organiseerde een excursie naar houten gebouwen in de omgeving. Daarna wist iedereen het zeker: we waren bezig met het bouwen van houten rijtjeshuizen.
Start fotogalerij 
15 Alles weergeven 
Meten: zodat de graafmachinebestuurder weet waar hij de fundering moet graven, zetten de landmeters een bouwplank uit.
Betonneren: Het vloeibare beton wordt via een pomp in de bekisting gestort, verdicht en gladgestreken.
Fundering: Het gewicht van de woning wordt door middel van een grondplaat gelijkmatig over de grond verdeeld. Vanaf dat moment gaat het verder in hout.
Bouwprincipe: De wanden zijn zeer snel op te bouwen. Deze zijn genummerd, direct van de vrachtwagen naar de juiste plaats getild en zowel aan de vloer als aan elkaar vastgeschroefd. Stopcontacten en de bedrading - alles is voorbereid.
Shell: De constructie voor het rijtjeshuis was in twee weken klaar . Alles werd in de werkplaats voorbereid en gesneden.
Uitbreiding: veel muren blijven van hout. De bewoners hebben de oppervlakken zelf geschuurd. Een dekvloer werd in de vloer getrokken.
Dakafdichting: De timmerlieden lassen de afdichting en verzegelen het dak. Om één vooroordeel weg te nemen: platte daken zijn niet echt plat, maar hebben een helling van twee tot drie procent naar de goot. Hierdoor kan water gemakkelijk weglopen.
Bouwtijd: De casco-constructie nam slechts veertien dagen in beslag. Dit bespaart kosten voor steigerhuur en kraanwerk.
Wandopbouw: twaalf centimeter muur, twintig centimeter gevlokt, zes centimeter houtvezelplaat, geventileerde lariks gevel.
Thermische isolatie: muuropbouw en ingeblazen isolatie zorgen voor topwaarden. De berekende verwarmingskosten worden met 50 procent onderschreden.
Regenbescherming: De lariks komt uit lokale bossen. De horizontale planken zijn als ruit gezaagd zodat regen beter kan wegvloeien.
Etappeoverwinning: De topceremonie vond niet plaats voor het laatste plafond, maar met een afgewerkte gevel en ingebouwde ramen.
Individualiteit: elk huis heeft zijn eigen raamindeling, elk gezin een andere plattegrond - eentonigheid uitgesloten.
In plaats van leuningen: met bijzondere oplossingen wist de groep de bouwkosten laag te houden.
Harmonie: De architect heeft de kleuren aan de tuinzijde bepaald - ze komen exact overeen met de wensen van de opdrachtgever.
Op deze bouwplaats hebben de vakmensen een bijzondere bijdrage geleverd aan het kosteneffectief bouwen. Samen met de architect zochten ze naar mogelijke besparingen, ontwikkelden ze slimme details, vereenvoudigden ze en hielpen zo mee om binnen het krappe budget te blijven. Op de eindfactuur lagen de pure bouwkosten rond de 1.350 euro inclusief btw per vierkante meter. De bouwkosten hebben betrekking op de woonruimte. Niet inbegrepen zijn de bijkomende bouwkosten en de buitenvoorzieningen.
Gegevens en feiten
| Eigendom: | ongeveer 250 vierkante meter per eenheid |
| Woonruimte: | circa 220 vierkante meter per unit |
| Bouw: | Massief hout |
| Architect: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
