Isolatie is essentieel - en in veel gevallen ook verplicht. Een ETICS is de standaardmethode voor gevelisolatie. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit wat dit in de praktijk kan kosten.
Vraag: Wat zijn de kosten van een ETICS?
Kostencontrole-expert: dat is over de hele linie moeilijk te zeggen. Elk huis en elke isolatie-eis is een beetje anders.
Allereerst moet u onderscheiden welk type isolatie nodig is:
- extra isolatie voor een woning die al relatief goed geïsoleerd is (bijv. gemaakt van isolatiestenen)
- of volledige isolatie voor een voorheen niet-geïsoleerd oud gebouw
In beide gevallen zijn de kosten vaak verschillend vanwege de verschillen in isolatiedikte.
In de meeste gevallen kost extra isolatie tussen de € 50, - per m2 en € 100, - per m2 geveloppervlak .
Voor een volledige renovatie met ETICS kunnen kosten van ongeveer 100 € per vierkante meter worden verwacht
Voor een volledige isolatie van een niet-gerenoveerd oud gebouw , moet u meestal rekening houden met kosten tussen 90 EUR per m2 en 140 EUR per m2 geveloppervlak .
In beide gevallen brengt ETICS-isolatie aanzienlijke kosten met zich mee. De kosten zullen op hun beurt enigszins worden beperkt door passende subsidies .
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben een voorheen niet-gerenoveerd oud gebouw achteraf laten inbouwen met een ETICS-gevelisolatie. Het geveloppervlak is 100 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigerkosten | 960 EUR |
| Materiaalkosten (isolatieplaten, lijm, wapeningsmortel, etc.) | 3.820 EUR |
| arbeidskosten | 6.350 EUR |
| Totale kosten zonder financiering | 11.130 EUR |
| Promotie volgens KfW | min 1.100 euro |
| dus zelfdragende kosten | € 10.030 |
| Kosten per m² inclusief financiering | EUR 100,30 per m² |
Dit zijn uiteraard slechts voorbeeldprijzen die enkel gelden voor thermische isolatie op een heel specifiek gebouw en in een bepaalde dikte. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een ETICS in de praktijk afhankelijk?
Kostencontrole expert: Allereerst natuurlijk of het om extra isolatie gaat of om volledige thermische isolatie (volledige isolatie), zoals we in het begin zagen.
Desondanks spelen de volgende factoren altijd een rol bij de kosten van een ETICS:
De kosten zijn afhankelijk van verschillende werkzaamheden en materialen
- de steigerkosten
- de materiaalkosten voor het isolatiemateriaal in de vereiste isolatiedikte en de aanvullende materialen (lijm, mortel, gips, etc.)
- de arbeidskosten voor het aanbrengen van de isolatie op de gevel
- of financiering kan worden aangevraagd
De loonkosten vormen het leeuwendeel van de kosten . In de meeste gevallen loont het om te kijken of je nog kunt sparen. Het in dienst nemen van een bedrijf met iets lagere arbeidskosten kan vanwege de omvang van het werk vaak duidelijk de moeite waard zijn - uiteraard alleen zolang er voor wordt gezorgd dat er netjes en foutloos wordt gewerkt in redelijke kwaliteit.
Vraag: Hoe hoog zijn de steigerkosten in het algemeen?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: met de gebruikelijke gevelafmetingen van eengezins- of tweegezinswoningen, kunt u kosten verwachten tussen 5 euro per m² en 10 euro per m² geveloppervlak .
Als de gevel echter hoger is dan 10 m, is deze vaak duurder. Ook als de steiger gedeeltelijk op openbaar terrein (straat, trottoir) moet worden geplaatst, kunnen hogere prijzen gelden. In dit geval is een speciale vergunning vereist en moeten vaak speciale beveiligingsmaatregelen worden genomen. Beiden verhogen dan de prijzen voor de steiger.
Vraag: Wat zijn de materiaalkosten voor de isolatie?
Experts op het gebied van kostencontrole: het verschilt van persoon tot persoon - afhankelijk van het gebruikte isolatiemateriaal en de vereiste isolatiedikte.
In de praktijk liggen de kosten van isolatiemateriaal meestal tussen 6 euro per m² en 15 euro per m² . Lijm en schroeven zijn al inbegrepen.
Dan zijn er de kosten voor het gips en de benodigde schoonmaakmaterialen, inclusief de benodigde gipsrails. Dit kan ook van persoon tot persoon verschillen - in de praktijk ligt dit meestal tussen de € 10, - per m² en € 20, - per m² , in sommige gevallen kan het ook wat duurder zijn.
Vraag: Waaruit bestaan de loonkosten?
Het werk komt grofweg neer op isoleren en pleisteren
Kostencontrole expert: De twee belangrijkste taken die daarbij komen kijken zijn het aanbrengen van de isolatie en het bepleisteren.
De plaatsing van de isolatie vergt vaak minder inspanning - de kosten hiervoor beginnen meestal vanaf 15 EUR per m² .
Stukadoors is iets duurder - door de hogere inspanning - moet u minimaal 25 EUR per m² rekenen.
Bij ingewikkelde ontwerpen kunnen de kosten echter oplopen tot 100 EUR per m² . Alles wat het de arbeiders moeilijk maakt om het werk uit te voeren (veel randen, uitsteeksels, etc.) verhoogt de prijs.
Vraag: Kunt u de arbeidskosten niet verlagen door uw eigen ding te doen?
Kostencontrole expert: Dit is in de praktijk lastig, aangezien de bevestiging van een ETICS correct en foutloos moet gebeuren - anders bestaat het risico op koudebruggen en later mogelijk ernstige vochtschade aan het gebouw.
Bevestigen is moeilijker dan het lijkt en vereist nogal wat expertise en ervaring.
Op deze manier kosten besparen is nauwelijks mogelijk. Het enige dat hier overblijft, is de vergelijking van verschillende aanbiedingen en de selectie van het goedkoopste bedrijf. Zoals ik al zei, moet de professionele kwaliteit van het werk altijd worden gegarandeerd.
Vraag: Welke financiering is er?
Kostencontroledeskundige: In de meeste gevallen kan financiering worden verkregen bij KfW. Het is momenteel 10% van de in aanmerking komende kosten , met een maximum van 50.000 euro .
Als alternatief is ook een lening met een lage rente mogelijk - dit betekent dat meerdere in aanmerking komende maatregelen samen kunnen worden gedekt. De rente varieerde naargelang de individuele kredietwaardigheid, het geleende bedrag en de looptijd.
Mogelijk zijn er ook regionale of gemeentelijke subsidies voor de isolatiemaatregelen. Meer informatie over financiering in het algemeen is te vinden in het speciale artikel over dit onderwerp.
