Net als bij het schuine dak, moet ook het platte dak af en toe worden opgeknapt - in de praktijk veel vaker. In een interview legt de kostencheckdeskundige tot in detail uit met welke kosten per m² rekening moet worden gehouden bij de renovatie van het platte dak.
Vraag: Hoe vaak zijn renovaties van platte daken nodig?
Kostencontrole expert: Een plat dak wordt veel meer aan het weer blootgesteld dan een schuin dak - het water loopt er veel langzamer op weg en de dakbedekking die tegenwoordig gebruikelijk is voor platte daken (een laag bitumenkarton) is beduidend minder robuust dan bijvoorbeeld kleidakpannen. Bovendien worden mechanische belastingen op het dak, bijvoorbeeld door temperatuurschommelingen of hevige regenval bij een schuin dak, ook door de onderconstructie opgevangen - bij platte daken moet dit alles alleen door de dakafdichting worden gedragen. Dit leidt natuurlijk ook tot hogere slijtage.
In de regel moeten platte daken minstens één keer per jaar worden geïnspecteerd en gecontroleerd op eventuele schade. Als ze zichtbaar zijn, moeten ze zo snel mogelijk worden bijgewerkt voordat ze groter worden. Op deze manier kan ernstige schade langdurig worden voorkomen.
Met regelmatige tussenpozen van meerdere jaren moet een plat dak echter ook fundamenteel worden opgeknapt, anders kunnen er lekken in de dakafdichting optreden, die vervolgens kunnen leiden tot het binnendringen van water in de dakhuid en mogelijk waterschade aan het gebouw.
Een plat dak is qua onderhoud en de nodige reparaties beduidend meer werk dan een schuin dak. Houd hier altijd rekening mee bij het kiezen van de dakvorm voor je eigen huis. Hoge onderhouds- en reparatiekosten zijn bij platte daken onvermijdelijk.
Vraag: Met welke vierkante meter kosten moet u rekening houden bij het renoveren van het dak?
Als het dak en de isolatie worden gerenoveerd, kunnen kosten vanaf 100 € per vierkante meter worden verwacht
Kostencheck expert: Het is in het algemeen erg moeilijk te zeggen, aangezien er verschillen kunnen zijn in de dakopbouw van dak tot dak en het schadepatroon kan natuurlijk per dak anders zijn.
Als een plat dak inclusief isolatie volledig wordt vernieuwd (sloop van het oude dak en volledige verbouwing), zou u moeten rekenen met kosten in de orde van grootte van € 100, - per m² tot € 200, - per m² .
Als slechts delen van het dak gerenoveerd moeten worden, zijn de kosten uiteraard navenant lager. Als alleen reparaties nodig zijn, kunnen aanzienlijk lagere kosten worden verwacht.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Ons platte dak wordt ouder en vertoont op veel gebieden tekenen van schade. We hebben daarom het platte dak volledig opnieuw afgedicht. In de loop van deze werkzaamheden hebben we ook isolatie laten aanbrengen, aangezien we voorheen een (bijna) niet geïsoleerd plat dak hadden. Ons platte dak is 120 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale kosten afdichtingsmateriaal | 1.440 EUR |
| Materiaalkosten isolatie | 3.660 EUR |
| Isolatiewerkprestaties | 3.200 EUR |
| Productie van het zegel | 2.100 EUR |
| totale prijs | EUR 10.400 |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld dat van toepassing is op een heel specifiek gebouw en ontwerp. De kosten kunnen aanzienlijk verschillen voor andere gebouwen, zelfs als ze van vergelijkbare grootte zijn.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al duidelijk zien dat achteraf isoleren tot hoge kosten kan leiden. In ons geval was dat bijna 7.000 euro . We zouden slechts ongeveer 3.500 euro hebben betaald voor het opnieuw afdichten van het dak .
Vraag: Van welke factoren zijn doorgaans de kosten van een platdakrenovatie afhankelijk?
Expert op het gebied van kostencontrole: als het om kosten gaat , zijn er verschillende factoren waarmee u rekening moet houden:
- de omvang van de schade aan het dak
- of er kleine reparaties nodig zijn of dat er een geheel nieuwe afdichting moet worden aangebracht
- of er isolatie moet worden aangebracht
Dit kan natuurlijk in individuele gevallen altijd anders zijn. Dienovereenkomstig verschillen de kosten ook van renovatie tot renovatie.
Vraag: Hoe hoog zijn de materiaalkosten voor het waterdicht maken van het dak in het algemeen?
Bitumen zijn niet duur
Kostencontrole expert: Voor de afdichtingsmaterialen - d.w.z. de bitumenfolie en de benodigde accessoires - hoeven meestal alleen lage kosten te worden ingeschat.
De meeste bitumenmembranen kosten tussen de 8 EUR per m² en 12 EUR per m² , bij membranen van hogere kwaliteit kan het iets duurder zijn.
Als er plaatmetaal nodig is om verbindingen of afdichtingsbanden af te dichten, moeten ook kosten tussen de 10 en 25 euro per strekkende meter worden verwacht. Hier wordt het alleen duurder als er hoogwaardig roestvrij staal wordt gebruikt. Dan kan de prijs per meter oplopen tot 50 EUR of meer.
Op dit gebied worden zelden hoge kosten verwacht.
Vraag: Is isolatie duurder dan het materiaal dat voor afdichting wordt gebruikt?
Kostencontrole-expert: ja, in wezen. Het isolatiemateriaal kan oplopen tot 30 euro per m² of 40 euro per m² , dus het is eigenlijk aanzienlijk duurder dan de afdichting van het platte dak zelf.
Deze kosten zijn uiteraard altijd afhankelijk van de dikte van het gebruikte isolatiemateriaal en het soort materiaal.
Het aanbrengen van de isolatie is meestal duurder dan het aanbrengen van de waterdichting.
Vraag: Wat zijn de geschatte kosten van het werk?
Expert op het gebied van kostencontrole: het is altijd moeilijk om in algemene termen te zeggen - elk bedrijf heeft een andere prijsstructuur en elk dak biedt een iets andere hoeveelheid werk.
Over het algemeen heeft u bij het aanbrengen van een isolatie maar ongeveer EUR 20 per m2 tot 40 EUR per m2 verwacht bij het aanbrengen van het waterdichtingsmembraan met ongeveer EUR 10 per m2 tot 40 EUR per vierkante meter , behalve wanneer doelen alleen in kleinere ruimtes worden gebruikt. Dan gelden mogelijk hogere tarieven.
Loodgieterswerk op het dak kost doorgaans tussen de € 40 en € 60 per lopende meter .
Vraag: In hoeverre verschillen de onderhouds- en reparatiekosten van platte daken en schuine daken - kun je een cijfer geven?
Kostencheck expert: Het hangt altijd een beetje af van de ligging van de woning en de lokale omstandigheden, en natuurlijk van de grootte van de woning.
In veel gevallen kan men er echter vanuit gaan dat middelgrote tot grotere huizen , zelfs met goed onderhoud en goede zorg , vaak 1.000 EUR meer aan jaarlijkse exploitatiekosten voor een plat dak zullen maken.
In de loop van de levensduur van een lemen dakbedekking (40 - 50 jaar) levert dit enorme kostenverschillen op, aangezien een hoogwaardig pannendak van klei vrijwel geheel onderhoudsvrij is.
