Hoe leven Duitsers eigenlijk? Wie leeft er om te huren, wie is eigenaar van onroerend goed? LBS Research nam deze en andere vragen in haar onderzoek op en de analyse toont aan: Het type huishouden "stel met kinderen" leeft het vaakst in hun eigen vier muren - maar alleenstaanden halen hun achterstand in.
Eigendom en familie
Eigen vier muren worden doorgaans relatief laat verworven in Duitsland, namelijk tussen de 30 en 50 jaar. Het Berlijnse onderzoeksinstituut voor onroerend goed empirica ontdekte dat het relatief hoge eigenwoningbezit van meer dan 50 procent in de leeftijdsgroep tussen 40 en 49 jaar voornamelijk door gezinnen wordt gedragen: 74 procent van alle paren met kinderen woont in een eigen woning. Bij alleenstaanden domineren echter huurdershuishoudens: slechts 28 procent van de alleenstaanden woont in een eigen woning (zie grafiek).
Toename
Zoals gerapporteerd door LBS Research, maken de gegevens het mogelijk om het eigenwoningbezit te bepalen per type huishouden. Naast gezinnen met kinderen en alleenstaanden keken de onderzoekers ook naar de groep alleenstaande ouders en kinderloze stellen. Hieruit blijkt dat gezinnen met kinderen nog steeds vaker in koopwoningen wonen dan in het verleden. In de oude deelstaten steeg het eigenwoningbezit van 70 naar 74 procent. In het oosten is het aandeel gezinnen dat in hun eigen vier muren woont, meer dan verdubbeld in de leeftijdsgroep van 40 tot 49 jaar.
Eengezinswoning
De trend onder alleenstaanden is ook duidelijk richting eigenwoningbezit, zij het op een beduidend lager niveau. En ook hier vertoont het Oosten de grootste dynamiek: hoewel het eigendomspercentage onder West-Duitsers sinds 1993 met 3 procentpunten is gestegen, is het in het Oosten vervijfvoudigd. Het eigenwoningbezit van kinderloze stellen ligt ook in het oosten en westen op een relatief hoog niveau: in de nieuwe deelstaten is dat 57 procent en in het westen 53 procent. Voor alleenstaande ouders is het eigenwoningbezit in Oost en West ongeveer een kwart. Het aandeel eenpersoonshuishoudens in Oost en West is sinds 1993 gestegen tot 30 procent en daarmee bijna verdubbeld. Het aandeel van het klassieke "vader-moeder-kind-gezin" (kind onder de 18) - hoewel nog steeds verreweg de grootste groep - is in dezelfde periode afgenomen:in het westen van 41 naar 34 procent, in het oosten van 34 naar 27 procent.
Eigenwoningbezit
Om het eigenwoningbezit te verbeteren, is het enerzijds belangrijk dat gezinnen met kinderen het eigenwoningbezit niet "afscheuren" - bijvoorbeeld door de merkbare stijging van de onroerendgoedprijzen. Anderzijds is het van belang dat er ook voor eenpersoonshuishoudens aantrekkelijke aanbiedingen komen, zowel in nieuwbouw als in bestaande appartementen.
