U heeft bij benadering een idee waar de individuele vakman verantwoordelijk voor is. Maar op welke technische ingenieurs en specialisten kunnen we vertrouwen?
Een huis bouwen is een grote stap. De meesten van ons bouwen immers maar één keer in hun leven en willen daarom een huis waarin het hele gezin zich decennialang op zijn gemak kan voelen. Of u nu besluit een bestaand gebouw te kopen dat u wilt verbouwen of helemaal opnieuw wilt bouwen, het eerste dat u moet doen, is fundamentele beslissingen nemen waar u als leek meestal geen idee van heeft.
Als toekomstbouwer moet je er goed over nadenkenwelke partners te kiezen bij het bouwen. Dat hangt vooral af van hoeveel je bij de planning betrokken wilt zijn - maar ook bij de verantwoordelijkheid. Zelf bouwen is een risico dat maar heel weinig mensen overwegen. Uiteindelijk word je planner en aannemer in één. In de regel is er keuze tussen twee basisvarianten van bouwen: klassiek bouwen met een architect aan uw zijde, of een woning kopen bij de ontwikkelaar of prefab woningaanbieder.
Kiest u voor de projectontwikkelaar , dan kiest u voor de gemakkelijkere oplossing, maar geeft u de controle-opties grotendeels op. Uiteindelijk bent u in dit geval de koper en niet de bouwer, omdat u een product koopt dat iemand anders maakt. Dit heeft als voordeel dat het weinig verantwoordelijkheid neemt en de bouwstress wordt bespaard. Het nadeel is dat je weinig invloed hebt op de plattegrond, de bouwmaterialen etc. Ook ontbreekt het u aan een deskundige gids die uw belangen behartigt.
In klassiek gebouw met een architectAls opdrachtgever ben je betrokken bij het bouwproces. Van de keuze van het pand tot de indeling van het huis en de plattegronden tot de locatie van de ramen en de grootte van het gebouw - u beslist alles zelf.
Bij de moderne bouw zijn er veel experts die nodig zijn om een gebouw te bouwen of renoveren volgens de geldende regels. Maar wie is waarvoor verantwoordelijk? Wie heb je absoluut nodig, wie alleen in bepaalde gevallen? Zodat u het "technisch jargon" goed kunt volgen en niet overweldigd raakt, stellen wij u voor aan de belangrijkste experts.
1. De landmeetkundige ingenieur: zodat het gebouw precies staat
Iedereen kent ze - maar bijna niemand weet hoe het werkt als ze het landschap meten met rode en witte palen, zogenaamde vluchtpalen, en hun theodoliet, het typische hoekmeetinstrument op een statief: geodeten of landmeters. De openbaar aangestelde landmeetkundige ingenieur is een klassieke bouwkundig ingenieur en het is onmogelijk om een bouwplaats in dit land zonder deze plaats in te denken. Samen met zijn team meet hij de locatie van het geplande gebouw voordat de bouw begint en markeert het met paaltjes (ruw uitzetten). Hierdoor kan de uitgraving correct worden uitgevoerd. Als de ontgraving is voltooid, markeert het de exacte locatie van het gebouw op de bouwplaats op de bouwput (fijn uitzetten). Nadat de schil klaar is, wordt hem opnieuw gevraagd: Ter controle voert hij een gebouwmeting uit. Op deze manier controleert hij of uw-beste-huis.net was correct en tot op de centimeter waar het volgens de planningsdocumenten zou moeten zijn opgezet. Voor de definitieve oplevering van het gebouw door het bouwreglement is een opmeting van het gebouw vereist om de officiële kadastrale plannen bij te werken.
2. De architect: hoofd en ziel van het geheel
Velen hebben slechts een vaag idee van het werk van een architect en zien in hem vooral een kunstenaar die zijn ontwerpen op papier zet in gewaagde schetsen. Maar een architect is veel meer dan alleen een ideeënbron voor een huis. Als ingenieur houdt hij zich bezig met alle aspecten van de constructie - van de eerste potloodstreep tot de overdracht van de voltooide constructie. Dit betekent dat de freelance architect meestal de centrale figuur is in de bouw. Want of het nu gaat om een loftuitbreiding in een rijwoning of een nieuwe droomvilla - de architect is het juiste aanspreekpunt.
Als curator van de opdrachtgever is hij hiertoe verplicht en handelt hij namens hem en in zijn belang. U bepaalt als opdrachtgever alleen in hoeverre u actie onderneemt. Indien u dat wenst, komt hij ver voor de eerste grensverlegging in actie en helpt hij u in overleg om de eerste vooroverwegingen op realistische wegen te sturen. Samen met hem kom je erachter wat je precies wilt en hoeveel je voor je geld kunt verwachten. Hij staat ook aan uw zijde bij de keuze van de woning / woning. Op basis van zijn opleiding en ervaring kan hij de kansen van nieuwe en oude gebouwen op u overbrengen, evenals de voor- en nadelen van plattegronden, constructietechnieken of materialen.
Naast de planning van de bouw of de renovatiewerken, verzorgt de architect de bouwvergunning en neemt hij het bouwmanagement over (zie: bouwmanager). Hij coördineert de verschillende vakmensen, maar ook de andere experts die bij de bouw betrokken zijn.
Hoe het architectencontract eruitziet, hangt af van het individuele bouwproject. Of je bijvoorbeeld als vakman je eigen werk wilt doen of een partner zoekt voor het hele bouwproces, kan variabel worden afgesproken volgens de negen werkfasen voor het werk van de architect. De vergoeding van de diensten is bij wet geregeld in het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs HOAI (binnen onder- en bovengrenzen). Het exacte bedrag hangt niet alleen af van de servicefase, maar ook van factoren zoals de kosten van het bouwproject en de moeilijkheidsgraad van de planning. Deze worden geregistreerd in tariefzones IV. De woningbouw vindt meestal plaats in Zone III en IV (de tabellen voor gemakkelijke herberekening zijn te vinden op www.hoai.de). Ondanks vergoedingskosten is het werken met een architect ook financieel de moeite waard.Hij kent mogelijke kostenvallen in het bouwen en weet waar bespaard kan worden (bijvoorbeeld door een slimme plattegrond of de keuze van bouwmateriaal) zonder in te boeten aan kwaliteit of wooncomfort. "Architect" is een beschermde functietitel waarvoor een diploma in architectuur, professionele ervaring en regelmatige opleiding vereist is. U kunt de juiste architect vinden via aanbevelingen van uw vriendenkring of via de lijsten van de architectenkamer in uw land.U kunt de juiste architect vinden via aanbevelingen van uw vriendenkring of via de lijsten van de architectenkamer in uw land.U kunt de juiste architect vinden via aanbevelingen van uw vriendenkring of via de lijsten van de architectenkamer in uw land.
3. De bouwmanager: chef van de bouwplaats
De bouwleiding is verantwoordelijk voor de goede uitvoering van alle werkzaamheden in de bouwfase. Voor elke bouwplaats die goedkeuring behoeft, moet een competente werfleider worden aangesteld. Projectontwikkelaars zorgen meestal zelf voor de werfleider Bij een bouwproject onder leiding van een architect, waarbij het werk wordt uitbesteed aan individuele vakmensen, is de architect meestal ook de werfleider. Als administrateur van de opdrachtgever zorgt hij ervoor dat alles op de bouwplaats verloopt zoals het hoort en dat de bouwwerkzaamheden van de kwaliteit zijn die gepland was. Zijn taken worden genoemd in servicefase 8 van de HOAI. (www.hoai.de) Hij coördineert alle werkzaamheden op de bouwplaats.Dit omvat het plannen en bewaken van de processen, evenals een controle van het werk met betrekking tot de planning van de implementatie en algemeen erkende regels van technologie. De bouwmanager moet ervoor zorgen dat alle normen en voorschriften worden nageleefd. Hij moet de geschiktheid van de gebruikte bouwmaterialen controleren en, indien nodig, een gespecialiseerde ingenieur inschakelen voor gecompliceerde taken. Hij moet ter plaatse zijn in kritieke bouwfasen. In het algemeen moet hij de bouwactiviteiten (inclusief weersomstandigheden en aanwezigheid van de ambachten ter plaatse) vastleggen in een bouwdagboek.Hij moet ter plaatse zijn in kritieke bouwfasen. In het algemeen moet hij de bouwactiviteiten (inclusief weersomstandigheden en aanwezigheid van de ambachten ter plaatse) vastleggen in een bouwdagboek.Hij moet ter plaatse zijn in kritieke bouwfasen. In het algemeen moet hij de bouwactiviteiten (inclusief weersomstandigheden en aanwezigheid van de ambachten ter plaatse) vastleggen in een bouwdagboek.
Hij is verantwoordelijk voor de officiële en technische oplevering van het gebouw en voor het melden van gebreken. Hij moet ook de facturen controleren en bij het nemen van metingen de omvang van de geleverde diensten controleren. Dit dient om kosten vast te stellen en kosten te beheersen, waartoe hij jegens de opdrachtgever verplicht is. In de laatste plaats draagt hij het bouwwerk over aan de opdrachtgever.
4. Expert in thermische, geluids- en brandbeveiliging: voor comfort en veiligheid
Bewijs van overeenstemming met de Energiebesparingsverordening (EnEV), geluidsisolatie (bijvoorbeeld de muur naar de buurman bij twee-onder-een-kapwoningen) en bij meerdere wooneenheden ook brandbeveiliging is vereist voor een bouwvergunning voor nieuwbouw zoals verbouwingen en oude gebouwen. De bouwvoorschriften van de staat specificeren wie bevoegd is om dit bewijs te leveren en de controle over de bijbehorende implementatie. In sommige deelstaten worden deze taken uitgevoerd door speciaal opgeleide, door de staat erkende experts. De vereiste thermische eigenschappen van de externe componenten worden bepaald voor thermische isolatie. Samen met de selectie van de gebouwinstallaties (verwarming, drinkwaterverwarming, ventilatie) wordt de kwaliteit van het gebouw bepaald. Als je een betere kwaliteit behaalt dan vereist door de EnEV, kan financiering, bijvoorbeeld van KfW Bank,om recht op te hebben.
Geluidsisolatie is niet alleen belangrijk tussen gebouwen of appartementen. In regio's met een hoge geluidsoverlast (zoals van spoorlijnen) zijn andere gevelconstructies, ramen en daken nodig dan in een rustige woonwijk. Bij het kiezen van een architect of bouwkundig ingenieur kun je vaak twee vliegen in één klap slaan, omdat velen aanvullende kwalificaties hebben en zelf het bewijs kunnen leveren. Heeft u een installateur in uw team van experts, dan werkt de expert voor geluids- en warmte-isolatie (saSV) nauw met hem samen. De deskundige werkt privaatrechtelijk namens de cliënt, maar neemt in sommige deelstaten (bijv.Noordrijn-Westfalen) taken op zich die voorheen uitsluitend door gebouwtoezichthouders werden uitgevoerd. Bewijs van geluids- en warmte-isolatie,die is opgezet door een SSV hoeven niet meer door een andere persoon of instantie te worden gecontroleerd. Hij is ook degene die, naast het leveren van bewijs, steekproefsgewijs controles uitvoert tijdens de bouw en de nodige certificaten afgeeft. De vergoedingen voor experts zijn geregeld in de HOAI.
5. De bodemonderzoeker: detecteert gebreken in de ondergrond
Om geen onaangename verrassingen zoals de scheve toren van Pisa te ervaren, moet u uzelf beveiligen met een bouwplaatsonderzoek voordat u een stuk grond koopt. Een bodemdeskundige, oftewel een geoloog, gebruikt zo'n deskundigenrapport om de aard van de eigenschappen van de ondergrond vast te stellen. Deze bestaat vaak uit verschillende grondsoorten en bodemlagen, wat kan leiden tot bodemdaling. Grondwater kan ook het draagvermogen beïnvloeden, wat vooral belangrijk is bij het bouwen van een woning met kelder. Het vergt immers dure ontwateringsmaatregelen als het gebouw tijdens het graven plotseling in het water staat. Maar als u het van tevoren weet, kan hier bij de planning al rekening mee worden gehouden met behulp van de verkregen gegevens. Het ondergrondrapport helpt daarbijde risico's van een bouwproject herkennen en minimaliseren. De kosten hiervoor worden goed geïnvesteerd, omdat u als opdrachtgever het ondergrondrisico draagt. Projectontwikkelaars of prefab woningaanbieders baseren hun aanbod vaak op een probleemloze grondklasse: het is dan uw eigen verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat uw woning hieraan beantwoordt. Een latere reparatie van schade door een gebrekkige fundering kan duur zijn en veel groter zijn dan de investering in een ondergronds onderzoek. Maar ook als er geen dreigende schade is, draagt het rapport bij aan een nauwkeurigere kostenberekening. Omdat de constructeur bij de berekening van de grondplaat zonder deskundig advies rekening houdt met meer veiligheidsmarges als hij het draagvermogen van de ondergrond niet kent. Dit betekent dat er meer staal wordt gebruikt dan nodig is - geld voor de klant. Het rapport geeft ook informatie overof en hoe opgehoopt regenwater op het terrein kan wegsijpelen. Sommige gemeenten hebben infiltratie op nieuwe percelen nodig. De kosten van een expert opinion bedragen circa 0,1-0,5 procent van de totale bouwkosten, al verschillen ze van regio tot regio en zijn ze afhankelijk van het type bouwproject en de complexiteit van de ondergrond.
6. De constructeur: Zodat het gebouw alle belastingen kan weerstaan
Of het nu gaat om nieuwbouw, uitbreiding of renovatie - niets werkt zonder de constructeur (of, om het minder informeel te zeggen: constructeur). Zijn berekeningen vormen de basis voor het begin van elk bouwproject, want hij ontwerpt de draagconstructie van gebouwen en andere constructies. Wat theoretisch klinkt, is van groot praktisch nut. Omdat het bijvoorbeeld bepaalt hoe dik de plafonds en wanden moeten zijn of hoeveel wapeningsstaal de betonnen vloerplaat nodig heeft.
De basis hiervoor is de berekening van de belastingen die op de dragende componenten (d.w.z. plafonds, balken, wanden etc.) inwerken. Deze belastingen zijn het gevolg van het eigen gewicht van de componenten plus "verkeersbelastingen". Dit is een toeslag voor een vast gewicht voor meubels, menselijk gebruik, enzovoort. Voor daken geldt een toeslag voor de sneeuwbelasting. De berekening van alle belastingen resulteert in de vereiste afmetingen van de componenten zodat Your-Best-Home.net haar bewoners een veilig dak boven hun hoofd biedt. De benodigde afmetingen en constructies uit statica en thermische isolatieberekening worden alleen in de tekeningen opgenomen in de uitvoeringsplanning; deze worden meestal nog niet meegenomen in de bouwaanvraagplannen. Het uiteindelijke doel van structurele planning isom het noodzakelijke draagvermogen en de bruikbaarheid van een bouwconstructie gedurende de hele levensduur te verzoenen met economische efficiëntie en esthetiek. Zo helpt een goede bouwkundig ingenieur geld te besparen: hij laat niet meer preventief materiaal installeren (het zogenaamde "angstijzer"), maar precies zoveel als nodig is. Als bouwer hoef je meestal niet zelf op zoek naar de constructeur, de architect stelt iemand voor. Als bouwkundig ingenieur wordt hij ook betaald volgens het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI). Het bedrag is afhankelijk van de omvang en moeilijkheidsgraad van de opgave en van de bouwkosten die in het individuele bouwproject in rekening kunnen worden gebracht.Hij heeft niet meer preventief materiaal ingebouwd (zogenaamd "angstijzer"), maar precies zoveel als u nodig heeft. Als bouwer hoef je meestal niet zelf op zoek naar de constructeur, de architect stelt iemand voor. Als bouwkundig ingenieur wordt hij ook betaald volgens het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI). Het bedrag is afhankelijk van de omvang en moeilijkheidsgraad van de opgave en van de bouwkosten die in het individuele bouwproject in rekening kunnen worden gebracht.Hij heeft niet meer preventief materiaal ingebouwd (zogenaamd "angstijzer"), maar precies zoveel als u nodig heeft. Als bouwer hoef je meestal niet zelf op zoek naar de constructeur, de architect stelt iemand voor. Als bouwkundig ingenieur wordt hij ook betaald volgens het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI). Het bedrag is afhankelijk van de omvang en moeilijkheidsgraad van de opgave en van de bouwkosten die in het individuele bouwproject in rekening kunnen worden gebracht.Het bedrag is afhankelijk van de omvang en moeilijkheidsgraad van de opgave en van de bouwkosten die in het individuele bouwproject in rekening kunnen worden gebracht.Het bedrag is afhankelijk van de omvang en moeilijkheidsgraad van de opgave en van de bouwkosten die in het individuele bouwproject in rekening kunnen worden gebracht.
7. De energieadviseur: voor een zuinige werking
Er wordt veel gesproken over efficiëntie en duurzaamheid bij nieuwbouw en renovatie. Waardevolle middelen moeten worden bespaard. Dat is goed voor het klimaat, maar ook voor uw eigen rekening op lange termijn. Maar hoe bespaar je effectief energie in je eigen huis? Welke bouwmaterialen moeten worden gebruikt? Heeft een zonnestelsel op het dak zin - en zo ja, in welke mate? Bespaar ik meer energiekosten dan ik investeer? Wie op dit soort vragen antwoord zoekt, wordt geconfronteerd met een wirwar van informatie en aanbiedingen. Het zoeken naar financiële steun is ook moeilijk voor de leek. Een energieadviseur kan hierbij helpen, die zorgt voor een uitgebreide energetische planning. Deze expert stelt precies de maatregelen voor die bij uw bouwproject passen,stelt de passende financiering vast en vraagt deze samen met u aan. Helaas is "energieconsulent" geen beschermde term, en veel vakmensen beloven dat dit al "inbegrepen" is in hun aanbod. Toch moet je niet zomaar iemand meenemen, maar terugvallen op betrouwbare bronnen. Bij consumentenadviescentra of architectenkamers en lokale energie- en klimaatregelingsbureaus vindt u professioneel gekwalificeerd, goedkoop advies. Soms is het eerste telefonische consult zelfs gratis, energiecheques in huis zijn al beschikbaar vanaf 10 euro en het ministerie van Economische Zaken betaalt tot 60 procent van de consultkosten als subsidie voor BAFA-consulten ter plaatse. Tijdens het bouwproject zelf kan een energieke specialistische planning en bouwbegeleiding door de energieadviseur zeer nuttig zijn.Dit zit niet in het basisadvies, maar is tegen betaling, maar er zijn ook financieringsmogelijkheden waarvan je energieadviseur weet. Met een beetje geluk wordt uw architect zelf energieadviseur. Anders kent hij betrouwbare collega's die u verder helpen.
8. De bouwspecialist: alles wat recht is
Bouwrecht is een lastige zaak. Het omvat zowel privaatrecht als publiekrecht. Zoek daarom zeker als juridisch adviseur een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht. Meestal betwist hij het merendeel van zijn zaken in het bouwrecht, heeft meerdere jaren ervaring en een specialistische advocatenopleiding gevolgd. U moet van geval tot geval beslissen of uw diensten ook bij kleinere omzettingsbedragen zinvol zijn. Bij bouwkosten hoger dan 25.000 euro adviseert het consumentenadviescentrum in Noordrijn-Westfalen in een vroeg stadium een gespecialiseerde advocaat in te schakelen. Voorkomen is altijd beter dan problemen later oplossen. De gespecialiseerde advocaat bouwrecht regelt alle juridische zaken van de planning tot het voltooide bouwproject. Dit omvat het controleren van de contracten en de aanbestedingsteksten. Als deze vooraf worden gecontroleerd op mogelijke problemen,onduidelijkheden en nadelige afspraken kunnen worden vermeden. Als er problemen ontstaan met niet meewerkende buren of (in het geval van renovaties) met huurders, zal hij zowel helpen als met de bouwautoriteiten omgaan, bijvoorbeeld als er problemen zijn met bouwvergunningen. Tijdens het bouwproces en tijdens de oplevering van het voltooide bouwproject staat hij aan uw zijde als advocaat waar u en uw architect ook moeten vechten om uw vorderingen af te dwingen. Bouwadvocaten zijn te vinden bij de Orde van Advocaten en op zoekwebsites voor advocaten. Maar vraag hier ook uw architect naar. Als u ruzie krijgt met uw architect, zijn er speciale arbitragecommissies in de kamers, die in gelijke mate worden bemand door een bouwadvocaat, een consumentenvertegenwoordiger en een architect.Het honorarium van de gespecialiseerde advocaat is gebaseerd op de Wet Bezoldiging Advocaten (RVG) en hoeft dus niet duurder te zijn dan dat van een andere advocaat.
De kostenkwestie dient echter vooraf te worden besproken, omdat sommige advocaten niet factureren volgens de RVG, maar alleen in het kader van een individuele ereloonovereenkomst met een eventueel hoger uurtarief.
9. De binnenhuisarchitect: van schoonheid naar functie
Wie denkt dat de binnenhuisarchitect gewoon een dure binnenhuisarchitect is, heeft het helemaal mis. Hoewel deze ingenieur zich bezighoudt met de planning en het ontwerp van interieurs, houdt hij rekening met ontwerp, structurele, economische, ecologische, functionele en sociale aspecten. Zijn diensten worden echter veel te zelden gebruikt in de particuliere woningbouw. Meestal ontwerpt hij kantoor- en bedrijfsruimten tot aan complete hotels of het hoofdkantoor van een bedrijf, waarbij hij ook de planning van de bijbehorende renovaties aan het bestaande gebouw omvat. Omdat het interieurontwerp esthetische overwegingen combineert met technisch-constructieve aspecten, kan het worden gebruikt in de particuliere woningbouw, bijvoorbeeld wanneer lastige, complexe verbouwingen nodig zijn: bijvoorbeeldals je een genest oud gebouw een modern interieur wilt geven of als je al een jong gezin bent dat denkt aan toegankelijkheid op oudere leeftijd. Hier geeft de binnenhuisarchitect individuele suggesties waar u als leek niet per se aan zou denken. Op verzoek begeleidt hij ook de bouwwerkzaamheden voor de opdrachtgever, van voorontwerp tot oplevering. Dit houdt onder meer in dat hij de bouwkosten vaststelt, een bouwaanvraag opstelt en deze indien een bouwvergunning nodig heeft. De hiervoor vereiste vergunning voor het bouwen van een sjabloon is echter in de afzonderlijke deelstaten verschillend geregeld. Hij verzorgt ook de implementatieplanning en houdt toezicht op het gehele bouwproject. U beslist welke taken hij voor u op zich neemt op basis van uw behoeften.In Duitsland is de functietitel 'interieurontwerper' voorbehouden aan leden van de kamers van architecten. Onder meer een diploma in interieurontwerp en twee jaar beroepservaring moeten worden aangetoond. De HOAI regelt ook de hoogte van de vergoeding voor de binnenhuisarchitect.
10. De installateur: netwerken, systemen en slimme huizen
De bouwtechnologie heeft zich de laatste tijd ontwikkeld tot een zeer complex vakgebied in de woningbouw. Dit is niet alleen het geval omdat veel mensen op zoek zijn naar meer comfort en bijvoorbeeld onderweg de verwarming op hun smartphone willen regelen. De ontwikkeling naar meer energie-efficiëntie zorgt ervoor dat ook in de woningbouw technologie thuis komt die daar voorheen niet of zelden voorkwam. Steeds meer luchtdichte schillen van gebouwen vereisen vaak het gebruik van ventilatiesystemen. Het gebruik van hernieuwbare energiebronnen zoals geothermische energie is wijdverbreid bij verwarming. Ook fotovoltaïsche zonne-energie op je eigen dak wordt steeds populairder en zelfs mini-windturbines voor thuis zijn geen utopie meer. Bij vragen over deze technieken kan de woning- of gebouwentechniekingenieur als deskundige worden ingeschakeld.Met zijn knowhow helpt hij ervoor te zorgen dat gebouwen comfortabel zijn met zo min mogelijk energie. Hij zorgt voor de werking van installaties zoals verwarmings- en airconditioningsystemen, koel- en sanitaire systemen, evenals elektrische netwerken en gebouwautomatisering. Dit omvat de ontwikkeling van conceptuele ideeën via projectplanning, planning, bouwbegeleiding tot inbedrijfstelling en controle. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat hij in afstemming met de architect de selectie en dimensionering van de apparaten, systemen en lijnen bepaalt en ervoor zorgt dat er tijdens de montage zo min mogelijk overlap is. Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor de beroepen en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.dat comfortabele kameromstandigheden heersen in gebouwen met zo min mogelijk energie. Hij zorgt voor de werking van installaties zoals verwarmings- en airconditioningsystemen, koel- en sanitaire systemen, evenals elektrische netwerken en gebouwautomatisering. Dit omvat de ontwikkeling van conceptuele ideeën door middel van projectplanning, planning, bouwbegeleiding tot inbedrijfstelling en controle. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat hij, in afstemming met de architect, de selectie en dimensionering van de apparaten, systemen en lijnen bepaalt en ervoor zorgt dat er tijdens de montage zo min mogelijk overlap is. Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor de beroepen en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.dat comfortabele kameromstandigheden heersen in gebouwen met een zo laag mogelijk energieverbruik. Hij zorgt voor de werking van installaties zoals verwarmings- en airconditioningsystemen, koel- en sanitaire systemen, evenals elektrische netwerken en gebouwautomatisering. Dit omvat de ontwikkeling van conceptuele ideeën door middel van projectplanning, planning, bouwbegeleiding tot inbedrijfstelling en controle. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat hij in afstemming met de architect de selectie en dimensionering van de apparaten, systemen en lijnen bepaalt en ervoor zorgt dat er tijdens de montage zo min mogelijk overlap is. Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor het vak en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.Hij zorgt voor de werking van installaties zoals verwarmings- en airconditioningsystemen, koel- en sanitaire systemen, evenals elektrische netwerken en gebouwautomatisering. Dit omvat de ontwikkeling van conceptuele ideeën via projectplanning, planning en bouwbegeleiding tot inbedrijfstelling en controle. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat hij, in afstemming met de architect, de selectie en dimensionering van de apparaten, systemen en lijnen bepaalt en ervoor zorgt dat er tijdens de montage zo min mogelijk overlap is. Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor de beroepen en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.Het zorgt voor de werking van installaties zoals verwarmings- en airconditioningsystemen, koel- en sanitaire systemen, evenals elektrische netwerken en gebouwautomatisering. Dit omvat de ontwikkeling van conceptuele ideeën via projectplanning, planning en bouwbegeleiding tot inbedrijfstelling en controle. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat hij in overleg met de architect de selectie en dimensionering van de apparaten, systemen en lijnen bepaalt en ervoor zorgt dat er tijdens de montage zo min mogelijk overlap is. Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor de beroepen en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.Dit omvat de ontwikkeling van conceptuele ideeën via projectplanning, planning en bouwbegeleiding tot inbedrijfstelling en controle. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat hij, in overleg met de architect, de selectie en dimensionering van de apparaten, systemen en kabels bepaalt en ervoor zorgt dat er tijdens de installatie zo min mogelijk overlap is. Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor de beroepen en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.Dit omvat de ontwikkeling van conceptuele ideeën via projectplanning, planning en bouwbegeleiding tot inbedrijfstelling en controle. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat hij in overleg met de architect de selectie en dimensionering van de apparaten, systemen en lijnen bepaalt en ervoor zorgt dat er tijdens de montage zo min mogelijk overlap is. Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor de beroepen en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor de beroepen en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.Daarnaast maakt hij aanbestedingsteksten voor het vak en adviseert hij bij de gunning van opdrachten. Zijn honorarium wordt berekend via de HOAI.
11. De bouwbioloog: Zodat de mens en het huis gezond blijven
De bouwbioloog is een relatief nieuwe actor in de bouw, maar kan nog steeds belangrijk zijn. Bij hem kunt u terecht voor alle vragen over gezond bouwen, wonen en werken binnenshuis. De invloed van binnenruimtes op ons welzijn mag niet worden onderschat. Wij, Midden-Europeanen, brengen tenslotte 80 procent van ons leven in gebouwen door. De bouwbioloog adviseert in de planfase van een nieuwbouw bijvoorbeeld over milieuvriendelijke bouwmaterialen of over het vermijden van elektrosmog. Ook het opsporen van schimmels en verontreinigende stoffen tijdens een renovatie, deze evalueren en het vinden van de juiste tegenmaatregelen behoort tot zijn werk. Het gaat dus in feite om het vermijden en elimineren van vervuiling. Of een bouwbioloog betrokken moet zijn bij een bouwproject,u beslist van geval tot geval samen met de architect tijdens de planning - of als nieuwe bevindingen over de staat van het bestaande gebouw dit nodig maken tijdens een renovatie. "Bouwbioloog" is geen door de staat erkend beroep. Daarom kan iedereen, ongeacht opleiding of ervaring, deze aanduiding gebruiken. Soms worden bouwbiologische diensten aangeboden als aanvullende kwalificaties voor architecten, burgerlijk ingenieurs en bouwvakkers. Mocht dat voor u te vaag zijn, dan kunt u bij het zoeken naar een bouwbioloog terecht bij de twee verenigingen waarin ze zijn georganiseerd. De Vereniging voor Bouwbiologie en de Beroepsvereniging van Duitse Bouwbiologen (VDB eV) hebben hun eigen richtlijnen ontwikkeld voor de professionele detectie van gezondheidsrisico's in binnenruimtes en vertrouwen op een wetenschappelijke benadering.Het honorarium is net zo weinig gestandaardiseerd als de functietitel. Dit kan een uurtarief zijn of een vast tarief. Indien nodig moet u meerdere aanbiedingen ontvangen.
12. De milieutechnicus: verwijdert gevaarlijke stoffen
De diensten van een milieutechnicus worden zelden gebruikt als aannemer in de particuliere woningbouw. Als dat al het geval is, is dit het geval bij verbouwingen, waarbij verontreinigde locaties moeten worden gecontroleerd en verwijderd. Bijvoorbeeld als u bij renovatiewerkzaamheden binnen zeer giftige stoffen zoals PAK's (polycyclische aromatische koolwaterstoffen), pcb's (polychloorbifenylen) of asbest aantreft. De milieutechnicus registreert en analyseert verontreinigende stoffen en neemt de planning en aanbesteding van de verwijdering door gespecialiseerde bedrijven op zich. Tijdens de maatregelen ziet hij erop toe dat alle beschermende voorschriften worden nageleefd. Na verwijdering controleert hij of deze goed is afgesloten en dat bijvoorbeeld de luchtzuiverheid weer gegarandeerd is. Milieutechnicus is geen beschermd kamerberoep,het vereist echter een diploma in milieutechniek of civiele en milieutechniek. De vergoedingen variëren en zijn ook afhankelijk van de omvang van de maatregel. U moet om verschillende aanbiedingen vragen. Uw architect zal u adviseren of het nodig is om contact op te nemen met een milieutechnicus.
13. De landschapsarchitect: masterplan voor het groen rondom het huis
Je hebt geen landschapsarchitect nodig - je bent tenslotte geen prins Pückler en ook geen Hollywood-ster? Oordeel niet te snel over het gebruik van deze specialist. Want ook als u niet in een enorm woonhuis woont, maar wel een zwemvijver of een makkelijk te onderhouden plant wilt hebben die er goed uitziet: dan is hij wellicht het juiste aanspreekpunt voor u. Tuin- en landschapsarchitecten zijn ook een beschermde beroepstitel die alleen leden van een kamer van architecten mogen voeren. Naast studeren is dit gebaseerd op enkele jaren praktijkervaring. Landschapsarchitecten plannen alle groene en open ruimtes, van voetgangerszones en parken tot privétuinen.Je werkt nauw samen met architecten en uitvoerende bedrijven en vertegenwoordigt je als bouwer voor planningsautoriteiten en ambachtslieden. Na een bezoek ter plaatse plant de landschapsarchitect samen met u de tuin volgens uw wensen, of het nu gaat om een Japanse Zen-tuin of een mediterrane oase van welzijn. Op basis van de planning kun je zelf aan de slag of een tuinbouwbedrijf inhuren. Bij normale huistuinen zijn de vergoedingen vrij bespreekbaar. Deze betalen zichzelf echter snel terug, aangezien planningsfouten en verliezen door gebrek aan groene vingers worden vermeden. Soms bieden tuinbouwbedrijven tegelijkertijd gratis planning aan. Maar dit is vaak minder diepgaand en de kosten worden mogelijk toegevoegd aan individuele services. Vooral bij moeilijke eigendommen, bijvoorbeeld op een steile helling,het is beter om advies in te winnen bij een deskundige. Via de zoekfunctie van de kamers vindt u kantoren in uw regio.
