Wie wil bouwen op een bestaand gebouw, mag dat niet doen zonder een bijbehorende bouwvergunning. De uitbreiding dient vakkundig te worden gepland en samen met de bijbehorende bouwtekeningen en de bouwaanvraag ingediend te worden. De kostencheckdeskundige legt in ons gesprek de kosten van bouwvergunningen uit.
Vraag: Wat kost de bouwvergunning voor een uitbreiding?
Kostencontrole-expert: De kosten kunnen variëren afhankelijk van de deelstaat. In het algemeen zijn ze echter in principe gebaseerd op de bouwwaarde, dat wil zeggen de productiekosten voor de uitbreiding.
In het algemeen kan worden aangenomen dat de goedkeuringskosten voor gebouwen circa 0,5% van de bouwwaarde bedragen. Dit kan enigszins variëren, afhankelijk van de federale staat.
Planning kosten
Naast de kosten voor de vergunning zelf, moet bij een verlenging ook rekening worden gehouden met de planningskosten. De architect moet de juiste planning maken, tekeningen voorbereiden en deze samen met de nodige documenten indienen bij de bouwautoriteit. U kunt dit niet zelf doen, omdat het indienen van een bouwaanvraag vereist de zogenaamde gebouw indiening vergunning , die meestal alleen een architect (in de meeste deelstaten) heeft.
De kosten voor de uitbreiding worden in wezen bepaald door de kosten van de architect.
De kosten van de planning worden voornamelijk bepaald door het honorarium van de architect. Dit is op zijn beurt gebaseerd op de HOAI (Vergoedingsregeling voor architecten en ingenieurs), waarin wettelijk is bepaald op welke vergoeding een architect aanspraak kan maken op bepaalde diensten.
Doorslaggevend voor de berekening van het honorarium is welke bouwkosten er worden gemaakt, in welke honorariumklasse het gebouw valt en hoe groot de individuele inspanning van de architect bij de planning is. Hij kan deze inspanning claimen door te factureren binnen het toepasselijke tariefbereik van de HOAI, hetzij volgens het minimumtarief, het middentarief of het maximale tarief.
Naast de kosten voor het architectenhonorarium kunnen er kosten nodig zijn voor de aanschaf van bepaalde documenten die bij de bouwaanvraag moeten worden gevoegd. Dit kan in individuele gevallen ook tot aanzienlijke kosten leiden.
Over het algemeen kunt u ervan uitgaan dat de planningskosten ongeveer 15% tot 20% van de bouwkosten bedragen .
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
De kosten van een verlenging worden bepaald door verschillende punten.
Aan de achterkant van ons huis willen we een aanbouw bouwen. We huren een architect in om de bouwaanvraag te plannen en in te dienen. De pure bouwkosten bedragen 75.000 EUR (netto bouwkosten). Onze architect factureert volgens tariefzone III en driekwart tarief.
| Post | prijs |
|---|---|
| Architectenloon bouwfasen 1 t / m 4 HZ III driekwarttarief | 3.713,04 EUR |
| Kosten bouwvergunning (bouwwaarde / m³ x m³ besloten ruimte) | 375 EUR |
| Totale kosten voor planning en goedkeuring | 4.088,04 EUR |
De hier getoonde kosten zijn bepaald voor een specifiek bouwproject onder zeer specifieke voorwaarden. De kosten in andere gevallen kunnen ook variëren.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van bouwvergunningen voor een uitbreiding?
Kostencontrole expert: Doorslaggevend voor de kosten:
- de architectenvergoeding verschuldigd voor de uitvoering van de planning (volgens HOAI)
- de kosten voor de bouwvergunning in de betreffende deelstaat
Het honorarium van de architect is afhankelijk van:
De kosten voor een architect zijn afhankelijk van meerdere factoren.
- de netto bouwkosten van de uitbreiding (worden bepaald door de architect in de planfase)
- de geldige ereloonrange die wordt gebruikt voor de berekening (HZ III of HZ IV afhankelijk van de complexiteit van het bouwproject)
- de individuele inzet van de architect (minimum, midden of maximum tarief, eventueel ook kwart tarief en driekwart tarief)
In de meeste deelstaten zijn de kosten voor de bouwvergunning afhankelijk van:
- de zogenaamde bouwwaarde (wordt ook berekend door de architect: bouwwaarde = bouwkosten per m³ omsloten ruimte x grootte van de omsloten ruimte (in m³)
- de kostenberekeningsfactor (doorgaans 0,5%)
De formule voor de bepaling is in wezen: vergunningskosten = 0,5% van de bouwwaarde
Dit kan echter enigszins verschillen in de afzonderlijke deelstaten. Als grove richtlijn voor de inschatting van het honorarium kunt u bijna altijd 0,5% van de bouwkosten gebruiken .
Lees verder
Bouwvergunning: wat zijn de kosten voor een carport?
Teelt van hout: wat zijn de kosten?
Uitbreiding bij het huis - wat zijn de kosten?
Bouwvergunning - wat zijn de kosten?
Bouwvergunning serre: wat zijn de kosten?
Teelt - welke kosten moet u berekenen?
Add-on prefab-elementen - wat zijn de kosten?
Uitbreiding in houtskeletbouw: welke kosten moet u berekenen?
Woninguitbreiding als module: wat zijn de kosten?
