Zowel bij een nieuwbouw als bij de renovatie van een oud gebouw zijn er kosten die gemakkelijk te onderschatten zijn - dit omvat ook de buitenpleister. De kostencheckdeskundige legt in een interview uit welke prijzen doorgaans in rekening worden gebracht voor het bepleisteren van de gevel.
Vraag: Waarom worden de kosten van stukadoors zo vaak onderschat?
Kostencontrole-expert: Vaak worden alleen de kosten voor het schoonmaakmateriaal gezien, die eigenlijk erg laag zijn - maar niet de moeite die ermee gemoeid is.
Bij het stukadoorswerk moet veel nevenwerk worden verricht - van de steiger over de meerlaagse pleisterconstructie tot het daaropvolgende schilderen van de gevel.
Uiteraard moet u ook voor deze werkzaamheden betalen, vaak hoge meerwerkzaamheden als u tegelijkertijd thermische isolatie wilt of moet aanbrengen. Ook hier zijn de materiaalkosten beheersbaar, maar de installatie door het gespecialiseerde bedrijf kan toch duur zijn.
Vraag: Wat kost het pleisteren van een gevel meestal?
Reken op minimaal € 25, - per vierkante meter bij het bepleisteren van de gevel
Expert kostencontrole: Het is in het algemeen moeilijk te zeggen omdat er met veel verschillende factoren rekening moet worden gehouden.
In het algemeen kunt u echter rekenen op ongeveer € 25, - per m² tot € 55, - per m² als er eenvoudige standaard pleistersystemen worden gebruikt en er zijn geen bijzondere omstandigheden.
Indien er thermische isolatie is, moet u rekening houden met bijkomende kosten van minimum 45 EUR per m² tot 60 EUR per m² , afhankelijk van de dikte van het isolatiemateriaal en het type bevestiging. Totale kosten van € 120, - per m² tot € 140, - per m² zijn dan vaak niet ongewoon.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Een gevel van 100 m² wordt volledig opnieuw gepleisterd. De gevelhoogte is in dit geval 8 m, het is een glad gevelvlak zonder uitsteeksels en extra randen. Pleisterwerk dient te gebeuren met een eenvoudig, eenkleurig standaardpleistersysteem zonder speciale structuur voor de afwerkpleister.
| Post | prijs |
|---|---|
| Steiger inclusief steigerhuur voor 3 weken | 780 EUR |
| Gipsmateriaal en gipsrails compleet | 1.140 EUR |
| Werkprestaties | 4.700 EUR |
| totale prijs | EUR 6.620 |
| Kosten per m² geveloppervlak | 66,20 EUR |
De arbeidskosten zijn doorgaans aanzienlijk duurder dan de materiaalkosten
Dit is natuurlijk slechts een kostenvoorbeeld. Afhankelijk van de lokale omstandigheden en het gebruikte stukadoorsysteem kunnen de kosten voor buitenbepleistering op andere gebouwen ook aanzienlijk variëren.
Ons prijsvoorbeeld laat echter al zien dat de kosten voor de buitenpleister beduidend hoger zijn dan de pure materiaalkosten. In dit geval maken de kosten voor het gips en alle andere benodigde materialen slechts ongeveer 20% uit van de totale kosten .
Vraag: Van welke factoren hangt de prijs van de externe pleister meestal af?
Kostencontrole-expert: er zijn een paar dingen die u hier moet overwegen:
- de afmetingen en de hoogte van de gevel alsook de totale gevelmaat
- de uitvoering van de gevel
- de bestaande ondergrond op het geveloppervlak en zijn eigenschappen
- of er al dan niet een thermisch isolatiesysteem is geïnstalleerd
Met al deze factoren moet rekening worden gehouden bij het schatten van de prijs van buitenpleisterwerk. In de regel kan alleen een gespecialiseerd bedrijf na een bezoek een echt goed onderbouwde en betrouwbare kostenraming geven - men moet voorzichtiger zijn met "blinde" forfaitaire prijzen.
Vraag: In hoeverre spelen de maatvoering van de gevel een rol?
Kostencontrole expert: De gevelafmetingen hebben meerdere betekenissen:
- voor de materiaalkosten
- voor de kosten van arbeid en
- voor de steigerkosten
Gewoonlijk worden de kosten voor de externe pleister berekend op basis van de grootte van het geveloppervlak - dit maakt een schatting mogelijk van het materiaalverbruik en de werktijd.
Steigerkosten moeten worden meegerekend
Bij grotere oppervlakten kan de prijs per vierkante meter soms wat goedkoper zijn omdat de totale besteding wat gerelativeerd wordt door het grotere oppervlak.
De steigerkosten worden doorgaans ook berekend op basis van de grootte van het te storten geveloppervlak. Aangezien steigers van steigerklasse 4 - 6 gebruikt moeten worden voor stukadoorswerk, kunt u uitgaan van steigerprijzen tussen de 6 EUR per m² tot 12 EUR per m² geveloppervlak - maar dit kan sterk verschillen van regio tot regio.
Ook bij steigers speelt de maximale werkhoogte een rol. Is een gevel hoger dan 10 m, dan kunnen de kosten voor de steiger iets hoger zijn.
Vraag: De textuur van de gevel speelt ook een rol? Wat betekent het?
Kostencontrole-expert: Precies. Hier zijn ook enkele dingen die belangrijk zijn:
- de aard van de ondergrond
- het gevelontwerp (randen, ornamenten, reliëfs)
- de aanwezigheid van erkers, uitsteeksels en dergelijke
Gevels met uitsteeksels en randen zijn veel moeilijker te bepleisteren dan gladde, rechte gevelvlakken. De inspanning die nodig is om met de hand te bewerken, kan vaak erg hoog zijn.
Hetzelfde geldt ook voor erkers of geveluitsteeksels, die ook het werk bemoeilijken en het bedrijf kosten die het werk uitvoeren. In beide gevallen heeft dit doorgaans een aanzienlijke invloed op de prijs.
Een ondergrond die ongelijk is of de pleister in het algemeen slecht laat hechten, moet vaak van tevoren omslachtig worden voorbereid, of speciale, dan moeten aanzienlijk duurdere pleistersystemen worden gebruikt.
Vraag: Wat wordt er eigenlijk bedoeld met een “stukadoorsysteem”?
Pleisters worden in meerdere lagen aangebracht
Kostencontrole expert: Een pleisterwerk buitenshuis is over het algemeen meerlagig. Spuitmortel en primer zorgen voor een goede hechting van de pleisterlagen - dit zijn de eerste twee lagen.
Hierover wordt vervolgens een verdekte pleister aangebracht, waarna een toplaag van pleister wordt aangebracht, die op een speciale manier speciaal kan worden gekleurd of gestructureerd.
Het geheel van deze lagen, die qua materiaal altijd precies op elkaar zijn afgestemd, wordt dan het “pleistersysteem” genoemd.
Bij standaard pleistersystemen worden in de meeste gevallen de kosten van alle lagen eenvoudig samengevat voor een berekening, ook al hebben de verschillende materialen natuurlijk verschillende individuele prijzen.
De toegepaste pleistersystemen kunnen alleen afzonderlijk voor afzonderlijke lagen in overeenstemming met de ondergrond worden gepland als er speciale vereisten zijn.
Vraag: Er was al sprake van thermische isolatie - is het verplicht om thermische isolatie toe te passen bij pleisterwerk?
Kostencontrolespecialist: Alleen gebouwen die voor 1983 zijn gebouwd, hoeven alleen te worden geïsoleerd. Voor dergelijke gebouwen vereist de EnEV gevelisolatie als de gevel nieuw gestuukt wordt (maar dit geldt meestal niet voor alleen het schilderen van de gevel).
In dit geval moet u natuurlijk rekening houden met aanzienlijk hogere kosten. Voor de oppervlakte van ons huis in het kostenvoorbeeld zouden dit zeker meerkosten zijn van minimaal 5.000 euro , totale kosten van 11.500 euro tot 13.500 euro zijn dan goed denkbaar.
Van de wettelijke isolatieverplichting kunt u in de regel alleen ontheffen als het gaat om een monumentaal pand waarvan de gevel het waard is om te behouden, of als isolatie van de gevel economisch niet verantwoord zou zijn.
Vraag: Hoe weet u of isolatie economisch is?
Kostencontroledeskundige: In de regel wordt aangenomen dat de isolatie tamelijk oneconomisch is als de kosten voor isolatie niet binnen een redelijk redelijke termijn worden afgeschreven.
In ons voorbeeld zou dat betekenen dat je door de isolatie minimaal zo'n 300 à 400 euro per jaar aan energiekosten moet kunnen besparen , anders loont de onderneming niet.
In principe moet de niet-bestaande economische levensvatbaarheid echter altijd worden bepaald door een corresponderende deskundige; de kosten voor een deskundig oordeel bedragen meestal rond de € 1.000, - . Maar dat is nog steeds goedkoper dan de kosten van gevelisolatie.
Vraag: Waar moet je nog meer op letten bij een gipsgevel? Wat als je de gevel bekleedt in plaats van bepleisterd?
Er zijn goedkope alternatieven voor de gipsgevel
Kostencontrolespecialist: Dat is een heel interessant punt - stukadoorswerk is altijd maar één mogelijkheid van gevelontwerp. Qua kosten is het niet de goedkoopste optie, maar eerder de duurste.
Bij een gestuukte gevel moet u rekening houden met regelmatige vervolgkosten. Deze komen voort uit het regelmatig schilderen van de gevel, wat bij gevelbekleding niet nodig is.
Laten we dat vergelijken aan de hand van ons kostenvoorbeeld:
In het eerste geval hebben we de gevel gepleisterd, zoals in ons voorbeeld. In het tweede geval laten we de gevel bekleden met goedkope klinkersteenstrippen en in het derde geval gebruiken we een eenvoudige gevelbekleding van kunststof. Laten we aannemen dat de periode van overweging 40 jaar is.
| Kostenfactor | Gips gevel | Bakstenen gevel | Kunststof bekleding |
|---|---|---|---|
| Fabricagekosten van de gevel | EUR 6.620 | ongeveer 7.000 EUR - 8.000 EUR | ongeveer 7.500 EUR - 9.000 EUR |
| Laat de gevel vier keer schilderen | ongeveer 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| totale prijs | ongeveer 22.600 EUR - 24.600 EUR | ongeveer 7.000 EUR - 8.000 EUR | ongeveer 7.500 EUR - 9.000 EUR |
De vergelijking van de kosten is dus duidelijk. Het schilderen van de gevel brengt ook hoge kosten met zich mee die niet van toepassing zijn op gevelbekleding.
In dit geval hebben we alleen gekozen voor het eenvoudigste bekledingsontwerp uit het lagere prijssegment - er kunnen echter ook hogere totale kosten ontstaan voor de gepleisterde gevel met hoogwaardige ontwerpen, waardoor de kostenvergelijking in evenwicht zou blijven.
Zelfs met isolatie zouden de kostenverschillen dan ongeveer hetzelfde zijn, alleen kan het installeren van isolatieklinker iets duurder zijn.
In termen van kostenverschillen, echter niet al te veel veranderingen op de lange termijn - gepleisterde gevels hebben duidelijk hogere onderhoudskosten dan welk type gevelbekleding dan ook.
U kunt ook besparen op klinkersteenstrippen door ze zelf te plaatsen - voor leken is dat veel gemakkelijker dan een gevel stukadoors en voor steenstrips betaalt u doorgaans niet meer dan ongeveer 20 euro per m² tot 30 euro per m² .
