Als het vochtig is in de kelder en daarboven steeds vochtiger wordt, kan de horizontale barrière defect of onvoldoende zijn. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit wat de kosten zijn van het achteraf aanbrengen van een horizontale barrière.
Vraag: Wanneer heb je zelfs een horizontale barrière nodig?
Kostencontrolespecialist: in principe heeft u altijd een horizontale barrière nodig - u wilt zeker voorkomen dat er vocht in de muren komt. Feit is echter dat de meeste (moderne) woningen al een horizontale barrière hebben. Alleen bij oudere huizen ontbreekt het vaak, staat het op de verkeerde plek (alleen ter hoogte van de begane grond) of werkt het niet meer naar behoren.
Een vochtige kelder is echter niet automatisch een verzoek om de horizontale barrière te vernieuwen of te laten plaatsen. Om te erkennen dat een defecte of ontbrekende horizontale barrière echt de oorzaak is van het vocht, is altijd een gedetailleerde analyse van de oorzaken van vocht in de kelder vereist. Een blik op de muur is zeker niet genoeg.
Allereerst moeten alle andere mogelijke oorzaken van het binnendringen van vocht worden uitgesloten en moet het opstijgen van vocht door het metselwerk eigenlijk zonder twijfel worden bewezen - de kosten voor een volgende plaatsing van een horizontale barrière zijn aanzienlijk en als de oorzaak ergens anders ligt, is het een enorme geldverspilling.
Om een horizontale barrière te vernieuwen, zijn er verschillende procedures, die hier kort worden uitgelegd met hun speciale kenmerken:
| Procedure | methode | voordelen | nadeel |
|---|---|---|---|
| Chroomstaalplaatproces | Gegolfde chroomstaalplaten worden met behulp van perslucht overlappend langs de bedverbindingen gedreven | zeer stabiel slot | enorme trillingen, structurele schade kan optreden |
| Metselwerkproces | Scheiding van de muur met speciale kettingzagen, waarbij de ingeklemde zaagsnede over de hele breedte met speciale afdichtstrips wordt aangelegd | zeer veilig, want het is mechanisch | tijdrovend, kostenintensief, mogelijk riskant (als de muur niet goed is beveiligd) |
| Procedure voor muurvervanging | de muur wordt stuk voor stuk opengesneden en stuk voor stuk vervangen | geen | zeer complex, nauwelijks gebruikt vandaag |
| Boorkernmethode met barrièremortel | Gaten 8 cm - 10 cm diameter worden geboord op een afstand van 6 cm - 7 cm en gevuld met barrièremortel, waarna hetzelfde wordt uitgevoerd tussen de gaten | er ontstaat een doorlopende barrièrelaag, betrouwbare afdichting | tijdrovend en daardoor vaak duur |
| Injectiemethode | In eerste instantie worden vloeibare injectiemedia met of zonder druk in de wand gebracht en daar langzaam uitgehard; diverse injectiemedia zijn mogelijk | relatief goedkoop, vuilvrij, veilig | niet voor alle soorten wanden, succes hangt af van professionele uitvoering, niet mogelijk bij zeer vochtige wanden, problematisch met 50% vochtpenetratie |
| Elektro-osmoseproces (elektrofysische drainage) | Door een spanning op de muur aan te brengen, moet de stromingsrichting van vocht in het metselwerk worden omgekeerd, actief en passief mogelijk | snel en gemakkelijk te doen | Effectiviteit zeer controversieel |
Dit zijn de belangrijkste procedures voor het installeren van een horizontale barrière. Afhankelijk van de procedure zijn de kosten natuurlijk verschillend.
Vraag: Wat kost de latere installatie van een horizontale vangrail?
Het is het beste om tijdens de bouw een horizontale barrière te installeren
Kostencheck expert: Als u de kosten van het onderzoek naar de oorzaak buiten beschouwing laat, wat in de meeste gevallen absoluut noodzakelijk en niet goedkoop is, moet u altijd een inschatting maken van de kosten voor het achteraf plaatsen van een horizontale vangrail volgens de gehanteerde methode.
Dit varieert grofweg van € 150, - per m² tot € 250, - per m² kelder. De kosten zijn daarom niet klein - dus u moet van tevoren zeker bepalen of er andere oorzaken zijn voor het vocht.
Richtwaarden voor de kosten in detail
| Procedure | Geschatte kosten (veelvoorkomende gevallen, richtprijzen) |
|---|---|
| Chroomstaalplaatproces | ongeveer 70 EUR per meter |
| Injectiemethode | ongeveer 80 EUR per meter, maar meer als voordrogen nodig is |
| Wandzaagproces | ongeveer 100 EUR per meter tot 150 EUR per meter, afhankelijk van het type muur |
| Procedure voor muurvervanging | circa EUR 200 tot EUR 250 per m² kelder |
| Elektro-osmose | tot 350 euro per m² kelder, afhankelijk van de omvang van de nodige analyses |
De tabel geeft slechts richtwaarden bij benadering die in de praktijk kunnen worden gebruikt. Technisch gezien is niet elk proces mogelijk of zinvol - dat moet in elk individueel geval worden beoordeeld.
In ieder geval moet de focus liggen op effectiviteit en niet op kosten. Een goedkope procedure die niet of niet voldoende werkt, is waardeloos en geld wordt weggegooid.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van een horizontale barrière bepalen?
Kostencheck-expert: Allereerst moeten er enkele zaken worden meegenomen in de berekening:
- de grootte van de kelder of de gezamenlijke lengte van de keldermuren
- de mate van vochtpenetratie van de muren
- de hoeveelheid zoutuitbloei die zichtbaar is
- de methode die men kiest
- de omstandigheden ter plaatse, die de inzet van de vakmensen bepalen
Een horizontale barrière moet worden geïnstalleerd voordat ernstige schade optreedt
Kortom, je moet je focussen op de huidige situatie om de juiste methode te kiezen: bij sterk gedempte muren of grote hoeveelheden zoutuitbloeiingen zijn injectiemethoden in de praktijk maar zeer beperkt of helemaal niet effectief. De muur zou eerst door de boorgaten moeten worden voorgedroogd zodat de muur het injectiemateriaal volledig kan opnemen. Voordrogen verhoogt echter de kosten van het proces aanzienlijk en is daarom vaak niet meer economisch.
Omgekeerd, als er terechte zorgen zijn over de stabiliteit van de keldermuren, moet men vaak afzien van het zeer goedkope proces van chroomstaalplaat en kiezen voor een ander proces.
Bij de keuze van een proces zijn altijd de technische voorwaarden bepalend. Indien mogelijk dient dit in elk individueel geval altijd te worden beoordeeld door een neutrale specialist (bouwfysicus, bouwkundige).
Vraag: Kunt u de injectieprocedure niet zelf toepassen? Zou dat nog goedkoper zijn?
Kostencontrole-expert: er worden nogal wat van dergelijke producten aangeboden in bouwmarkten.
Bijzonder populair zijn zogenaamde verkiezingsconcentraten in jerrycans, die eenvoudig kunnen worden gevuld via de daarvoor bestemde boorgaten. De kosten bedragen doorgaans slechts rond de € 5, - per lopende meter .
Injectiematerialen zoals het bekende Porofin zijn ook erg populair bij zelfgebruikers, maar ze zijn vaak aanzienlijk duurder. Hier komt u, afhankelijk van het type toepassing, vaak op 100 EUR per m , d.w.z. duurder dan wanneer een professional de horizontale barrière installeert.
Ook andere middelen kunnen in de praktijk behoorlijk hoge kosten met zich meebrengen, ook al doet u het zelf.
Het probleem met alle zelf toegepaste methoden is dat de effectiviteit sterk afhangt van de juiste uitvoering.
In het geval van ambachtelijke bedrijven kunt u het volgende bewijs van effectiviteit aanvragen, eventueel een contractuele verplichting om een volledig strakke horizontale barrière te maken. U bent dan aan de veilige kant: als u het zelf doet, heeft u die garantie niet en riskeert u later veel grotere en ernstigere structurele schade als de horizontale barrière niet effectief is. Hier moet u altijd rekening mee houden als u hier zelf actief wilt zijn.
