De rookmelderverplichting geldt in alle deelstaten. De eigenaar is verantwoordelijk voor de installatie in nieuwe en bestaande gebouwen. Afhankelijk van de staat zijn huurders of verhuurders verantwoordelijk voor zorg en onderhoud.
Rookmelder eis: de belangrijkste zaken in één oogopslag
- De rookmelderverplichting geldt in nieuwe gebouwen in heel Duitsland.
- In bestaande gebouwen geldt de rookmelderverplichting al in bijna alle deelstaten, alleen Berlijn en Brandenburg voeren de eis pas in 2021 in. In Saksen is er momenteel geen uniforme regelgeving voor bestaande gebouwen.
- Rookmelders moeten in ieder geval in de slaapkamer, kinderkamer, gang en op vluchtwegen vanuit gemeenschappelijke ruimtes worden geïnstalleerd.
- De installatieverplichting ligt bij de verhuurder; in bepaalde deelstaten ligt de onderhoudsverplichting bij de huurder en dan nog slechts in beperkte mate (zie onderstaande tabel).
Waar geldt de rookmelderverplichting?
De rookmeldervereiste in Duitsland en de deelstaten is landelijk van toepassing, maar de respectieve bouwvoorschriften van de staat regelen de details. Eén ding hebben alle deelstaten gemeen: rookmelders zijn verplicht in alle nieuwe gebouwen en verbouwingen. Als je bijvoorbeeld de zolder uitbreidt of nieuwe wanden op de begane grond plaatst, dan geldt de rookmelder eis.
Uitzonderingen en aflopende deadlines
Met uitzondering van Saksen, geldt in alle andere deelstaten een rookmelder in alle gebouwen, inclusief bestaande en oude gebouwen. In Berlijn en Brandenburg loopt een overgangsperiode af op 31 december 2020. Tot die tijd moeten alle bestaande gebouwen zijn voorzien van de levensreddende rookmelders.
Met betrekking tot de deadlines moet ook het volgende in acht worden genomen: De apparaten moeten na tien jaar worden vervangen. In Mecklenburg-Voor-Pommeren en Sleeswijk-Holstein gelden al tien jaar rookrapportage-eisen, dus eigenaren en verhuurders in deze twee deelstaten moeten hun geïnstalleerde apparaten dienovereenkomstig controleren en vervangen.
Een overzicht van rookmeldervereisten in bestaande en nieuwe gebouwen
De volgende tabel wordt gebruikt om de rookmeldervereisten in alle gebouwen duidelijk op te sommen.
|
staat |
Verplicht in nieuwe gebouwen |
Verplicht in bestaande gebouwen |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg |
2013 |
2015 |
|
Beieren |
2013 |
2018 |
|
Berlijn |
2017 |
2021 |
|
Brandenburg |
2016 |
2021 |
|
Bremen |
2010 |
2016 |
|
Hamburg |
2006 |
2011 |
|
Hessen |
2005 |
2015 |
|
Mecklenburg-Voor-Pommeren |
2006 |
2010 |
|
Nedersaksen |
2012 |
2016 |
|
Noordrijn-Westfalen |
2013 |
2017 |
|
Rijnland-Palts |
2003 |
2012 |
|
Saarland |
2004 |
2017 |
|
Saksen |
2016 |
voorheen ongereguleerd |
|
Saksen-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Sleeswijk-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Thüringen |
2008 |
2019 |
Uit de tabel blijkt dat de rookmelderverplichting in (bijna) heel Duitsland in alle gebouwen is ingevoerd. Berlijn en Brandenburg halen op 1 januari 2021 een inhaalslag, want vanaf dat moment gaat de rookmelderplicht ook gelden voor bestaande gebouwen. Alleen in Saksen is de rookmeldervereiste voor bestaande gebouwen ongereguleerd.
Rookmelders zijn erg gevoelig en slaan vroeg in.
Rookmeldervereiste: voor wie is het van toepassing?
De rookmelderverplichting is in principe verdeeld in twee verantwoordelijkheidsgebieden, namelijk het gebied van de eigenaar of verhuurder en dat van de huurder. De bouwvoorschriften van de afzonderlijke deelstaten hebben gemeen dat eigenaren of verhuurders de veiligheidsvoorzieningen moeten installeren. Ze hebben ook de taak om te zorgen voor professioneel onderhoud.
Hoewel de bouwvoorschriften van negen federale staten bepalen dat huurders de detectoren moeten onderhouden en controleren, wordt de verhuurder niet van zijn plicht ontheven! Hij moet er altijd voor zorgen dat de omstandigheden zodanig zijn dat huurders voor onderhoud en keuring kunnen zorgen. Ook moeten verhuurders ervoor zorgen dat huurders hun werk doen. In de praktijk betekent dit dat verhuurders uiteindelijk altijd het laatste redmiddel zijn als het gaat om de staat van de rookmelders in hun condominium. Je moet ze draaiende houden, wat niets anders betekent dan regelmatig onderhoud. Deze verplichting vloeit voort uit de huurrechtelijke relatie tussen huurder en verhuurder.
Belangrijk: Ook als er in de landelijke bouwvoorschriften afwijkende voorschriften zijn, prevaleert de huurverplichting boven de bouwverplichting!
Rookmelder verplicht in de deelstaten
Onderstaand overzicht toont, opgesplitst naar federale staat, wie verantwoordelijk is voor installatie en onderhoud in de gebouwen.
|
staat |
verantwoordelijk voor installatie |
verantwoordelijk voor onderhoud |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg | eigenaar |
Huurder |
|
Beieren |
eigenaar |
Huurder |
|
Berlijn |
eigenaar |
Huurder |
|
Brandenburg |
eigenaar |
eigenaar |
|
Bremen |
eigenaar |
Huurder |
|
Hamburg |
eigenaar |
eigenaar |
|
Hessen |
eigenaar |
Huurder |
|
Mecklenburg-Voor-Pommeren |
eigenaar |
eigenaar |
|
Nedersaksen |
eigenaar |
Huurder |
|
Noordrijn-Westfalen |
eigenaar |
Huurder |
|
Rijnland-Palts |
eigenaar |
eigenaar |
|
Saarland |
eigenaar |
eigenaar |
|
Saksen |
eigenaar |
Huurder |
|
Saksen-Anhalt |
eigenaar |
eigenaar |
|
Sleeswijk-Holstein |
eigenaar |
Huurder |
|
Thüringen |
eigenaar |
eigenaar |
Wie betaalt de installatie en het onderhoud?
Voor huurders is er goed nieuws: zij hoeven geen rookmelders te plaatsen. De bouwvoorschriften van de staat bepalen dat verhuurders voor de installatie moeten zorgen. Aangezien u de installatie opdracht geeft, gaat de factuur naar u en betaalt u deze dienovereenkomstig. Voor huurders geldt:
- Indien apparaten tijdens de huurperiode worden geïnstalleerd, mogen de installatiekosten niet worden doorberekend.
- De kosten voor het onderhoud en de verzorging van de apparaten zijn echter proportioneel en kunnen via de nevenkostenverrekening worden gedeclareerd.
Hoe werkt het onderhoud van een rookmelder?
Er zijn specifieke voorschriften voor onderhoud. Ze zijn geregeld in DIN 14676. De onderhoudscyclus is gespecificeerd door de fabrikant, maar dient uiterlijk na twaalf maanden plaats te vinden. Schrijf op wanneer u een detector heeft gecontroleerd, schoongemaakt of de batterijen heeft vervangen.
De batterij in de rookmelder moet minstens om de tien jaar worden vervangen.
Volg de instructies van de fabrikant voor uw werk. Als u het onderhoud niet zelf uitvoert, geef dan de gebruiksaanwijzing van de rookmelder aan degene die er verantwoordelijk voor is. En zo werkt onderhoud:
- Druk op de testknop op het apparaat. Na een paar seconden hoort u een pieptoon. Vervang de batterijen als het akoestische signaal ontbreekt.
- Maak het apparaat schoon zodat de rookinlaten vrij zijn. U kunt sterk vervuilde rookmelders vervangen door een nieuw apparaat. Je moet het uiterlijk na tien jaar vervangen. De meeste nieuwe rookmelders hebben daarom een ingebouwde tienjarige batterij.
- Zorg ervoor dat er geen obstakel is binnen een straal van 50 centimeter. Muren of scheidingswanden worden bijvoorbeeld als obstakels beschouwd.
- Ga door het appartement en controleer nogmaals of de apparaten echt zijn geïnstalleerd in de kamers waar het is voorgeschreven. Ze moeten vooral in de slaapkamer, kinderkamer en logeerkamer hangen - dus waar mensen slapen.
- Controleer of het apparaat het kwaliteitskeurmerk "Q" draagt. Als het symbool ontbreekt, vervangt u de batterij volgens de instructies van de fabrikant. Als het symbool aanwezig is, is er een ingebouwde batterij met een levensduur van tien jaar geïnstalleerd. Als de batterij van tien jaar leeg is, gaat er een alarm af. Vervang in dat geval de oude rookmelder onmiddellijk door een nieuwe.
Als je wilt testen of de rookmelder werkt, hoef je alleen maar op de knop in het midden te drukken.
In welke kamers zijn rookmelders verplicht?
In welke kamers de melders verplicht zijn, hangt af van waar u woont of waar het betreffende appartement zich geografisch bevindt. Het is verplicht voor alle deelstaten om een minimaal niveau van uitrusting of bescherming te garanderen. Denk hierbij aan woonruimte die gebruikt wordt als slaapkamer, kinderkamer of gang. Daarnaast zijn rookmelders verplicht op vlucht- en reddingsroutes vanuit een lounge. De woonkamer betekent bijvoorbeeld de woonkamer.
Waarom zijn rookmelders niet verplicht in de keuken en badkamer?
In de keuken en badkamer komt veel waterdamp vrij. Daarnaast verschijnen er af en toe rookwolken in de keuken tijdens het braden en bakken. Rook, stoom en warmte beïnvloeden de gevoelige sensoren, die een bijbehorend alarm activeren. Het alternatief voor deze kamers is een hittemelder of hittemelder, die als gevarenmelder in het slimme huis terug te vinden is. Overigens is een koolmonoxidemelder aan te raden in appartementen die gasketels hebben of die worden verwarmd door houtkachels.
Wat voor de keuken en badkamer geldt, kan worden uitgebreid naar wasruimtes, garages, zolders en kelders. Ook hier is een overmatige ontwikkeling van waterdamp, hitte of rook te verwachten.
Met warmte- of warmtedetectoren zorg je voor meer veiligheid in de keuken.
Landspecifieke voorschriften
Naast de bovengenoemde principes van minimale bescherming, zijn er verdere specifieke voorschriften te vinden in de respectievelijke bouwvoorschriften.
Berlijn en Brandenburg
Appartementen in Berlijn en Brandenburg moeten voorzien zijn van rookmelders in alle woonkamers, met uitzondering van de keuken en badkamer. Denk hierbij aan vluchtroutes, kinderkamers, woonkamers, eetkamers, gangen, slaapkamers, studeerkamer - in principe alle gemeenschappelijke ruimtes.
Baden-Wuerttemberg
Baden-Württemberg heeft gekozen voor een individuele regeling. De bouwcode schrijft voor dat de apparaten overal moeten worden geïnstalleerd waar mensen slapen "zoals bedoeld". Wie niet in de speciaal daarvoor bestemde slaapkamer slaapt en zijn bed - om welke reden dan ook - in de woonkamer of kantoor plaatst, moet daar een detector installeren.
Conclusie over verplichte rookmelders: beter dan genezen
Als rookmelders in uw deelstaat niet nodig zijn voor woonkamers, speelkamers, kinderkamers en kantoren, moet u overwegen of u in de genoemde kamers toch bescherming kunt bieden. De rookmelder kan uw leven en dat van uw gezin redden.
