De renovatiekosten van oude gebouwen worden vaak onderschat, vooral oude huizen kunnen gemakkelijk een kostenval worden. De kostencheck-expert geeft tips in het interview en geeft geschatte vierkante meterprijzen voor individuele maatregelen, zodat u uw renovatiekosten gemakkelijker kunt zien.
Vraag: Wat kost het per m² als u een woning volledig wilt renoveren?
Expert op het gebied van kostencontrole: Dat kun je niet over de hele linie zeggen , aangezien de gegeven renovatie- inspanning voor elk gebouw anders is. In het ene geval moet de gehele dakconstructie worden vernieuwd, in het andere geval is alleen inblaasisolatie nodig voor het dubbelwandig metselwerk. De totale kosten zijn natuurlijk niet met elkaar te vergelijken.
Allereerst moet je onderscheiden welke ruimtes gerenoveerd moeten worden:
- het dakoppervlak
- de gevel (inclusief energetische renovaties)
- de plafonds (energetische renovatie)
- de ramen en deuren
- het souterrain
- de elektrische installatie en de water / rioolinstallaties
- de vloerbedekkingen
- de wandbekleding en de binnendeuren
- een interne trap
- de badkamer
- de keuken
Hieruit blijkt al dat een "algehele revisie" van een oud huis een hele reeks individuele werkzaamheden vereist - en dus ook heel wat kostenposten met zich meebrengt.
Dak en gevel
Hoe de gevelrenovatie werkt, is afhankelijk van het materiaal en de staat
Op het dakgebied kunnen verschillende werken van toepassing zijn: dat de Neudecken het dak, een isolatie of een volledige verbouwing van het dak met dakbedekking kan zijn.
Het opnieuw bedekken van een schuin dak - eventueel met isolatie - kost ongeveer 80 euro per m² tot 250 euro per m² . Voor een volledig nieuwe dakopbouw moet u dan minimaal € 60, - per m² tot € 80, - per m² bijschrijven .
Bij de gevelrenovatie zijn er veel verschillende mogelijkheden. Energiegerelateerde renovaties kosten tussen de € 120, - per m² en € 200, - per m² , tenzij je dubbelwandig metselwerk hebt, waar de kosten voor isolatie beduidend lager zijn met ongeveer € 25, - per m² tot € 35, - per m².
Optische renovaties zonder gelijktijdige isolatie liggen tussen de 45 EUR per m² en 85 EUR per m² , naargelang u wilt klinkeren, opnieuw pleisteren of schilderen. Hoogwaardige speciale uitvoeringen van de gevel zijn dan natuurlijk aanzienlijk hoger.
Gevelbekleding met en zonder isolatie kan variëren van circa 60 euro per m² tot meer dan 300 euro per m² .
Ramen en isolatie in het interieur
Voor nieuwe ramen moet u minstens 500 EUR per raam rekenen met standaardafmetingen , hoogwaardige speciale ontwerpen en rolluiken en dan gemakkelijk de prijs verdubbelen of zelfs meer.
Het isoleren van de vloerplaten kost u over het algemeen tussen de € 35, - per m² en € 75, - per m² , afhankelijk van de isolatiemethode die u kiest.
Een kelderrenovatie (van buitenaf) kan alleen al vanwege de nodige grondwerken erg duur zijn. 300 EUR per m² tot 500 EUR per m² zijn redelijk realistisch voor een volledige renovatie, afhankelijk van de vereiste bijkomende werken kan 100 EUR per m² tot 200 EUR per m² worden toegevoegd.
Elektrisch systeem, water / riolering installatie
Ook de renovatie van de elektrische installatie brengt aanzienlijke kosten met zich mee
Voor de volledige vernieuwing van de elektrische installatie moet u 70 EUR per m² - 80 EUR per m² woonoppervlakte berekenen. In de meeste gevallen zullen dergelijke complete renovaties alleen nodig zijn voor zeer oude huizen. In alle andere gevallen zijn de kosten waarschijnlijk aanzienlijk lager.
Aan de andere kant kan het vernieuwen van de drinkwater- en rioolleidingen al nodig zijn in woningen die 30 jaar oud zijn. De kosten hiervoor zijn echter moeilijk te kwantificeren - ze zijn grotendeels afhankelijk van de gekozen renovatiemethode.
Vloer- en wandbekleding, binnentrap
De materiaalkosten voor vloerbedekkingen beginnen bij circa 20 euro per m² . Daarnaast zijn er legkosten van circa € 20, - per m² tot € 45, - per m² , tenzij u zelf de vloerbedekking legt.
U kunt de wanden zelf renoveren voor ongeveer € 10, - per m² tot € 15, - per m² Voor dezelfde prijs kunt u het materiaal voor eenvoudige gipsplaten ook zelf aanschaffen.
Laat de werken uitvoeren door een specialist, de kosten voor muurrenovatie beginnen bij circa € 20, - per m² , maar kunnen ook aanzienlijk hoger zijn als de renovatie-inspanning hoog is (verwijderen behang, nieuw pleisterwerk, etc.). Droogbouwwerk kost doorgaans 40 EUR per m² tot 70 EUR per m² .
Keuken en badkamer
Een badkamerrenovatie kost minimaal € 100, - per vierkante meter
De kosten van een nieuwe keuken of badkamer hangen natuurlijk grotendeels af van het ontwerp dat je wilt.
Een volledige modernisering van een oude badkamer kost bijna 100 euro per m² , met veel eigen bijdragen nog minder, met een luxueus design ook aanzienlijk meer.
Voor een eenvoudig nieuw keukentje moet je meestal tussen de € 2.000 en € 5.000 rekenen, luxe keukens kosten natuurlijk beduidend meer. De meerkosten zijn afhankelijk van de vloer- en wandbekleding en de gewenste inrichting.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een ouder huis uit de jaren 60 wordt volledig gemoderniseerd: het dak wordt opnieuw bedekt, de vloerplaten worden geïsoleerd, de gevel wordt geïsoleerd en opgeknapt met isolatieklinker.
Er worden 12 ramen vervangen en over de gehele woonoppervlakte van 130 m² worden vloertegels gelegd. De badkamer en keuken worden vernieuwd.
Basisoppervlak: 70 m²
Geveloppervlak: 110 m²
Dakoppervlak: 120 m²
| Post | prijs |
|---|---|
| Dak opnieuw bedekken met betonnen pannen, latten vervangen | 14.400 EUR |
| Isolatie van het plafond op de bovenste verdieping en het kelderplafond | EUR 5.600 |
| 12 Ramen vervangen | 6.900 EUR |
| Gevelisolatie en renovatie met isolatieklinker | EUR 20.900 |
| totale prijs | EUR 47.800 |
| Financiering voor energetische renovatie (KfW) | min € 4.780 |
| kosten voor eigen rekening | EUR 43.020 |
Dit is een kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een specifiek individueel geval. De individuele kosten voor andere gevallen kunnen ook aanzienlijk variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een woningrenovatie afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij zijn doorslaggevend:
- de grootte van het huis
- de leeftijd van het huis
- de bestaande schade aan het huis
- de omvang van de geplande renovatiewerken
- het gewenste uitrustingsniveau dat door de renovatie moet worden bereikt
Afhankelijk van de benodigde maatregelen kunnen de kosten sterk variëren. Voor grotere renovaties zijn professionele renovatieplanning en kostenramingen door een bouwdeskundige de moeite waard.
