Bouwen in de stad wordt steeds aantrekkelijker, vooral voor gezinnen. Volgens het vastgoedmarktrapport zou de bevolking in de gebieden rond de grootste steden van Duitsland met vier tot vijf procent zijn gegroeid.
Tegenwoordig is bouwen in het stedelijk gebied voor veel gezinnen de enige manier om de droom van hun eigen vier muren te realiseren. De reden hiervoor zijn de hoge vastgoedprijzen in de steden, die velen niet meer kunnen dragen. “Zeker voor gezinnen die wat meer ruimte zoeken, is het lastig om een geschikte woning te vinden en die vervolgens te kunnen betalen. Dat geldt vooral voor de grootstedelijke gebieden, waar betaalbare woonruimte bijzonder schaars is ”, legt Joachim Klein van LBS uit.
Toch willen de meeste Duitsers een eigen huis. Volgens de trendindicator van 2018 beschouwt driekwart van de Duitsers hun eigen eigendom als een veilige pensioenregeling en beschouwt ongeveer twee derde (64 procent) het als het beste. Een mogelijke reden voor het positieve beeld zijn de lage rentetarieven, die de sprong naar een woning momenteel vergemakkelijken.
Het stedelijk gebied en wat het te bieden heeft
Wie in het stedelijk gebied bouwt, hoeft de voorzieningen van het stadsleven niet te missen. De gebieden rond grotere steden overtuigen tegenwoordig met een bijzonder goede infrastructuur. Er zijn voldoende scholen, winkels en goede vervoersverbindingen die u indien nodig snel in het grootstedelijk gebied zullen brengen.
Steeds meer mensen lijken te waarderen wat het stedelijk gebied te bieden heeft, want de gebieden rond Berlijn en München zijn tussen 2010 en 2015 met meer dan 5,5 procent gegroeid.
Het belangrijkste is echter dat het aanbod aan eengezinswoningen daar beduidend uitgebreider is dan in steden. Meestal zijn de percelen ook groter en krijg je meer waar voor je geld. Kopers betalen gemiddeld ongeveer de helft minder voor een woning in de "spekbanden" als in de grote stad. Het wordt nog goedkoper als je verder weg gaat van de grootstedelijke gebieden.
Er is veel vraag naar bouwgrond in München. Dit blijkt uit de hoge prijzen. De bodemwaarden voor het hele stedelijk gebied van München stegen gemiddeld met 25 procent.
Financieringsmogelijkheden
Naast de geplande bouwkinderbijslag, die bedoeld is om gezinnen te ondersteunen bij de eerste aankoop van woningen, helpen ook overheidssubsidies zoals Wohn-Riester-contracten. Terwijl het Baukindergeld gebonden is aan een inkomensgrens van 75.000 euro, is er geen limiet voor de Wohn-Riester. Bovendien heeft het contract een praktisch onbeperkte looptijd.
Goed om te weten: het woningkrediet- en spaarcontract is het enige product van Riester dat zowel in de spaar- als in de uitleenfase wordt gepromoot. Wohn-Riester helpt op twee manieren: De subsidie ondersteunt het sparen en verlaagt later de financieringslast, want met elke euro die extra in de aflossing gaat, spaart de eigenaar leningrente en is hij sneller schuldenvrij.
Expert interview
Toekomstige huiseigenaren moeten beslissen: wonen in de stad of op het platteland? Beiden hebben hun charmes en het huis biedt niet alleen een veilig 'dak boven je hoofd, maar wordt ook een belangrijk centrum van het leven. Professor Dr. Frank Brettschneider van de Universiteit van Hohenheim legt in een interview uit welke factoren een rol spelen bij het kiezen van een woonplaats.
Professor Brettschneider, in uw studie “Maakt u gelukkig van uw eigen huis? 'Ze ontdekten dat het bezitten van je eigen vier muren je gelukkig maakt. Waarom is dat?
Twee factoren zijn belangrijk: ten eerste het gevoel van veiligheid; men is niet meer afhankelijk van een verhuurder. Ten tweede de mogelijkheid om een zelfbepaald leven te leiden. U kunt uw eigen vier muren ontwerpen volgens uw eigen ideeën. Huiseigenaren voelen zich beiden meer dan huurders. En beide bevorderen de gevoelens van geluk van mensen - naast gezondheid en partnerschap.
In hoeverre heeft de woonsituatie invloed op het geluk of gevoel van leven?
Hoe gelukkiger mensen zijn met hun woonsituatie, hoe gelukkiger ze zijn. En tevredenheid over de woonsituatie hangt vooral af van de grootte van het appartement, de prijs en de uitrusting. Maar ook de relatie met de buren, de parkeersituatie en de vervoersverbindingen zijn belangrijk.
Stad of omgeving - welke voordelen bieden de respectieve woongebieden vanuit uw oogpunt?
Verschillende mensen hebben heel verschillende voorkeuren. Velen geven de voorkeur aan een rustige locatie. Dan biedt de omgeving voordelen. Maar alleen als er een goede winkelinfrastructuur en goede vervoersverbindingen zijn. Dit is het geval in de stad, maar het is er minder rustig en de prijzen zijn meestal hoger.
Welke vragen moeten toekomstige huiseigenaren zich stellen bij het kiezen van een woonplaats?
Ze moeten vooral voor zichzelf duidelijk maken wat voor hen bijzonder belangrijk is in hun toekomstige woonplaats. Welke voordelen zou het moeten hebben? En welke aspecten spelen een ondergeschikte rol? En ze moeten hun financiële mogelijkheden realistisch beoordelen. De mooiste woning wordt een last als de termijnen niet kunnen worden voldaan.
