Beëindiging voor persoonlijk gebruik veroorzaakt vaak juridische geschillen. Omdat het verhuurders de mogelijkheid geeft om voor zichzelf een gehuurde woning op te eisen.
Door de tijdige opzegging, die bij opzegging voor eigen gebruik aan de huurder wordt gegeven, kan niet alleen de verhuurder de woonruimte voor zichzelf gebruiken, hij kan de opzegging ook uitspreken zodat zijn gezinsleden de woning kunnen betrekken.
Er zijn echter vaste limieten die dienen ter bescherming van huurders en die daarom strikt moeten worden nageleefd. De volgende punten geven in detail weer waar u op moet letten bij het beëindigen van persoonlijke wensen, zodat het lukt. Uitzonderingen en ontberingen zijn te vinden in de uitspraken over de beëindiging van persoonlijke vereisten.
De belangrijkste zaken in één oogopslag
Hoe lang duurt het beëindigen van een persoonlijke eis?
Bij opzegging voor eigen gebruik zijn in beginsel de wettelijke opzegtermijnen volgens het huurrecht van toepassing. Als de huurder korter dan vijf jaar in het appartement heeft gewoond, is de termijn drie maanden. Voor vijf tot acht jaar is de periode zes maanden en bij een huurcontract van meer dan acht jaar moet je rekening houden met een periode van negen maanden.
Welke rechten hebben huurders bij opzegging voor eigen gebruik?
Als de verhuurder alleen zijn eigen behoeften heeft vervalst, heeft de huurder recht op een vergoeding.
Wat geldt als persoonlijk gebruik?
Persoonlijk gebruik is wanneer de verhuurder het gehuurde appartement nodig heeft voor zichzelf of voor een persoon die tot het huishouden behoort of voor bepaalde gezinsleden.
Wanneer is een beëindiging voor persoonlijk gebruik ondoelmatig?
De opzegging voor eigen gebruik is niet effectief indien de huurder op grond van de redenen niet kan controleren of de wettelijke bepalingen omtrent eigen gebruik werkelijk bestaan.
Wat te doen als de huurder bezwaar maakt tegen de opzegging voor eigen gebruik?
Als de huurder bezwaar maakt tegen de opzegging voor eigen gebruik, kan de verhuurder zijn opzegging intrekken of beslist de rechter welke belangen voorrang hebben. Hiervoor moet de verhuurder een uithuisactie indienen.
Als u als verhuurder wilt opzeggen vanwege uw eigen behoefte, moet u deze behoefte kunnen aantonen.
Wat is de wettelijke basis voor beëindiging voor persoonlijk gebruik?
Het huurrecht bepaalt dat het recht om de overeenkomst voor eigen gebruik te beëindigen alleen bestaat onder zeer specifieke voorwaarden. De verhuurder moet kunnen aantonen dat hij een gerechtvaardigd belang heeft bij het beëindigen van de bestaande huur. De exacte regeling is te vinden in § 573 BGB, die de wettelijke basis vormt voor zogenaamd persoonlijk gebruik.
Naast andere redenen is er ook sprake van een gerechtvaardigd belang als de verhuurder de woning nodig heeft voor zichzelf, voor zijn naaste familieleden of voor andere leden van zijn eigen huishouden. Een opzegging voor eigen gebruik mag echter niet plaatsvinden om een huurverhoging te realiseren.
De bijbehorende beëindiging van de woonruimte kan alleen worden afgedwongen als de verhuurder als vastgoedeigenaar in het kadaster is ingeschreven. Als een maatschap of verkoopgroep optreedt als verhuurder, gelden er speciale regels met betrekking tot beëindiging van het eigen gebruik. Artikel 577a van het Duitse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat voor aandeelhouders of kopers een blokkeringsperiode geldt. Deze periode is drie jaar en begint op de aankoopdatum. Alleen dan hebben ze de mogelijkheid om de huurders op te zeggen vanwege hun eigen behoeften.
Verhuurders die zelf kinderen hebben die op zoek zijn naar een appartement, kunnen hun eigen gebruik registreren en dit appartement ter beschikking stellen.
Opzegging voor eigen gebruik: voor wie kan opzegging plaatsvinden?
De beëindiging voor persoonlijk gebruik kan alleen worden gegeven ten gunste van bepaalde personen. Als een verhuurder het huurappartement zelf wil gebruiken, zijn zijn eigen behoeften duidelijk. Een opzegging voor eigen gebruik is echter ook mogelijk voor gezinsleden en gezinsleden. In het algemeen kan worden gesteld dat het ontslag vrij eenvoudig af te dwingen is als je nauw verwant bent.
Afhankelijk van de familierelatie kunnen er ook grensgevallen en uitzonderingen ontstaan. De situatie is niet altijd eenduidig te verduidelijken, zodat de verhuurder mogelijk een goede reden moet geven om succesvol te zijn met de beëindiging. Verre familieleden ondervinden bijvoorbeeld vaak problemen.
De volgende lijst laat zien welke gevallen duidelijk zijn en wanneer het moeilijk wordt om een beëindiging voor persoonlijk gebruik af te dwingen. Volgens de huidige juridische situatie in Duitsland worden de volgende relaties doorgaans zonder problemen erkend voor de persoonlijke eisen regeling:
Aansluiting / relatie met de verhuurder:
- kinderen
- ouders
- kleinzoon
- Grootouders
- broers en zussen
- nichtjes en neefjes
- Echtgenoten die gescheiden zijn maar niet gescheiden
- geregistreerde levenspartner zonder lopende opzegovereenkomst
- Kinderen-in-law en schoonouders
Een bewijs van de speciale band met de verhuurder / eigenaar is vereist voor de volgende graden van relatie:
- nichten en neven
- Geweldige neven en nichten
- Stiefenkel
In het geval van de onderstaande relaties is beëindiging voor persoonlijk gebruik doorgaans haalbaar. Of er een speciaal bewijs van nabijheid tot de verhuurder moet worden geleverd, kan echter van geval tot geval verschillen:
- Stiefouders en stiefkinderen
- Zwager en schoonzus
- oom en tante
Beëindiging voor persoonlijk gebruik is niet mogelijk voor:
- gescheiden echtgenoten
- Ex-schoonfamilie
- Ex-kinderen-in-law
Op oudere leeftijd willen ouderen vaak weer veranderen of verhuizen naar een kleiner appartement.
Wie kan opzeggen voor persoonlijk gebruik?
De verhuurder die op het moment van beëindiging als eigenaar van de woning staat geregistreerd, kan het contract beëindigen. Dit kan snel worden gecontroleerd door te kijken naar het kadaster. Men moet er echter rekening mee houden dat niet alle verhuurders het recht hebben om het contract voor eigen gebruik op te zeggen. Helaas komt het steeds weer voor dat de nieuwe eigenaren van een pand al hun eigen wensen plannen bij de aankoop van een pand en daarom deze reden voor opzegging opsommen als ze van de langdurig huurders af willen. Juist daarom bevat het huurrecht strikte regels om ervoor te zorgen dat de opzegging alleen geldt als er toestemming is verleend.
Als de eigenaar van het onroerend goed als rechtspersoon optreedt, bijvoorbeeld als GmbH, is beëindiging voor persoonlijk gebruik over het algemeen niet mogelijk. In een arrest (Az. VIII ZR 232/15) heeft het Federale Hof van Justitie de aandeelhouders van een GbR echter al een overeenkomstig recht op beëindiging verleend wanneer persoonlijk gebruik werd geregistreerd. De regeling is daardoor niet altijd duidelijk en wordt daarom in veel gevallen individueel gecontroleerd om de situatie correct in te schatten. Vraag bij twijfel juridisch advies.
De opzegging voor persoonlijk gebruik is alleen geldig onder bepaalde voorwaarden.
Beëindiging van persoonlijk gebruik in de rechtbank: wat is toegestaan? Wat niet?
De wet bepaalt in principe dat de verhuurder die opzegt voor eigen gebruik, begrijpelijke en rationele redenen moet aanvoeren. De beëindiging van het huurcontract wegens persoonlijk gebruik is alleen geldig als deze reden wordt getoond.
Een van de toegestane redenen voor het beëindigen van persoonlijk gebruik is de begrijpelijke wens om in eigen bezit te wonen. Veel verhuurders kopen een appartement of een huis omdat ze willen verhuizen uit hun vorige huurappartement. Ook als de verhuurder woonruimte nodig heeft vanwege een langdurige renovatiefase van de eigen woning, is opzegging wegens eigen gebruik toegestaan. Andere erkende redenen zijn:
- het verlangen naar kinderen
- het gebruik van de woning door eigen nageslacht van de verhuurder
- de inrichting van het pand als bejaardenhuis, wat vaak samenhangt met de wens tot ruimtelijke reductie
- de professionele noodzaak van een tweede huis
- een aanzienlijk kortere reistijd naar het werk vanuit het betreffende appartement
Sommige redenen voor beëindiging voor persoonlijk gebruik zijn echter niet voldoende of worden niet erkend in de rechtbank. Als de woning slechts voor een korte periode als vervangend appartement dient, mag de verhuurder niet zomaar aan de huidige huurders opzeggen.
De opzegging is ook ongeldig als de betreffende woning niet voldoet aan de feitelijke eisen van de verhuurder. Dit is te zien aan de eisen en de woninginrichting. Indien de verhuurder een ander huurappartement heeft dat vergelijkbaar is en momenteel niet verhuurd, mag hij ook geen opzegging voor eigen gebruik doen, aangezien hij dit appartement ook als alternatief zou kunnen gebruiken.
De geschillen over persoonlijk gebruik worden vaak als geïsoleerde gevallen beschouwd. De betreffende situatie dient altijd tot in detail gecontroleerd te worden om te bepalen of de opzegging door de verhuurder legaal is of dat de huurder in het appartement mag blijven. Vastgoed- en juridische experts zijn bekend met het huurrecht en helpen betrokkenen bij de beoordeling van de individuele gevallen. Zo kan de verhuurder vooraf bepalen hoe goed de vooruitzichten zijn bij een juridisch geschil. Om geen fouten te maken, neemt u best in een vroeg stadium contact op met een advocaat. Dit voorkomt onnodige geschillen en sluit mislukkingen uit.
Als de huurder zich bijvoorbeeld benadeeld en oneerlijk behandeld voelt, kan hij weigeren het appartement te verlaten en in het ergste geval kan dit zelfs leiden tot een uitzettingsprocedure. Als een verhuurder een verzoek tot uitzetting indient, kan de rechtbank, afhankelijk van de situatie, tegen hem beslissen. Hierdoor blijft de huurder waarschijnlijk in het appartement.
Wanneer een gezin groeit, is vaak een groter appartement nodig.
Wanneer is de zelfbediening opzeggen niet toegestaan?
Naast de bovengenoemde voorwaarden voor beëindiging voor persoonlijk gebruik, zijn er nog andere voorwaarden waaraan moet worden voldaan om beëindiging mogelijk te maken. En deze dienen strikt in acht te worden genomen, want anders kan de huurder eenvoudig bezwaar maken tegen de opzegging.
De volgende eisen beperken ook de mogelijkheden van verhuurders:
- Indien de verhuurder een rechtspersoon is, is opzegging voor eigen gebruik niet mogelijk.
- Een huurovereenkomst die vanaf het begin beperkt is in de tijd, mag niet worden beëindigd vanwege persoonlijk gebruik.
- Indien in de huurovereenkomst afstand van opzegging door verhuurder is opgenomen, is opzegging voor eigen gebruik hier ook uitgesloten.
- Wanneer een huurappartement een condominium wordt, begint een blokkeringstermijn van drie jaar vanaf de inschrijving van de nieuwe eigenaar in het kadaster. Pas na deze periode kan de verhuurder, indien nodig, opzeggen wegens eigen gebruik.
In bepaalde gevallen kan de beëindiging voor persoonlijk gebruik ook worden ingetrokken. Dit kan als de opgegeven reden voor de beëindiging van het appartement tijdens de opzegtermijn niet meer geldt. Vervolgens moet de verhuurder de bijbehorende gegevens doorgeven aan de huurder zodat hij in het appartement kan blijven.
Beëindiging voor persoonlijk gebruik: welke termijnen moeten in acht worden genomen?
De termijnen voor opzegging wegens eigen gebruik zijn gebaseerd op de wettelijke regeling, zoals opgenomen in artikel 573c BGB. Aangezien de opzegging voor eigen gebruik vergelijkbaar is met een gewone opzegging, zijn er geen verschillen in termijnen.
De wet bepaalt dat de opzegging van het appartement uiterlijk op de derde werkdag van de kalendermaand moet zijn ontvangen, wil deze ingaan op het einde van de maand na de volgende. Wel wordt de opzegtermijn voor de verhuurder verlengd na een bepaalde huurperiode:
- Bij een huurperiode tot vijf jaar is de opzegtermijn drie maanden.
- Als de huurperiode tussen de vijf en acht jaar ligt, is de periode zes maanden.
- Bij een huurperiode van acht jaar of langer is de opzegtermijn negen maanden.
Ook bij opzegging wegens persoonlijk gebruik dienen de wettelijke opzegtermijnen in acht te worden genomen.
Hoe moet de opzegging voor persoonlijk gebruik er formeel uitzien?
Elke beëindiging van een huurovereenkomst moet schriftelijk gebeuren. Dit geldt natuurlijk ook voor opzegging voor eigen gebruik. Alle benodigde informatie moet in de opzeggingsbrief worden opgenomen. Zelfs een kleine formele fout kan de beëindiging voor persoonlijk gebruik ondoelmatig maken. Voorzichtigheid is daarom geboden met formulieren uit dubieuze bronnen op internet. Het is beter om advies in te winnen bij een advocaat die gespecialiseerd is in het huurrecht of om het formulier te gebruiken dat we hier hebben verstrekt.
De opzegging moet essentiële gegevens bevatten, zoals de namen van de verhuurder en huurder, de datum en de adressen van de contracterende partijen. De volgende informatie is ook vereist:
- Vermelding van degene voor wie het persoonlijk gebruik wordt geregistreerd en persoonlijke gegevens indien dit niet de verhuurder zelf is
- in het geval van gezinsleden, de juiste mate van relatie
- indien nodig meer gedetailleerde informatie over de hechte relatie, als de relatie op afstand ligt
- voor leden van het huishouden, aanvullende informatie over de huidige omstandigheden met betrekking tot deze aansluiting en het bewijs van de connectie
- de opsomming van de begrijpelijke redenen voor het gerechtvaardigd persoonlijk gebruik
- Afhankelijk van de reden nadere toelichting op de eerdere woonrelatie om de gebruiksbelangen van de verhuurder of de gemachtigde nauwkeurig te kunnen controleren
- een verwijzing naar het recht van bezwaar van de ontvanger volgens § 574 (1) van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) en de bijbehorende vorm- en termijnvereisten
- Lijst van uw eigen, niet-verhuurde onroerend goed, dat tijdens de opzegtermijn leeg kan komen te staan, maar niet geschikt is voor de behoeftige, inclusief de bijbehorende redenen waarom dit alternatieve appartement vanwege de omstandigheden ongeschikt is
- indien nodig een voorstel of aanbieding voor een alternatief huurappartement voor de huurder
Service: Voorbeeld van selfservice-beëindiging om te downloaden:
Kan de huurder bezwaar maken tegen opzegging voor eigen gebruik?
In bepaalde gevallen kan het opzeggen van de huur voor de huidige huurder onredelijk zijn. Dan heeft hij de mogelijkheid bezwaar te maken tegen de beëindiging voor persoonlijk gebruik. Bepalend hiervoor zijn de persoonlijke omstandigheden en de duur van de huur. Vaak zijn er speciale ontberingen die beëindiging in de weg staan, bijvoorbeeld:
- gevorderde leeftijd
- Ziekten
- Risico op zelfmoord
- zwangerschap
- Geworteld in de lokale omgeving
- komende examens en examens
- Schoolkinderen van wie niet kan worden verwacht dat ze van school veranderen
- extreem laag inkomen
Het bezwaar van de huurder moet binnen de wettelijke bezwaarperiode worden ingediend. Een dergelijk bezwaar moet in principe uiterlijk twee maanden voor het einde van de opzegtermijn bij de verhuurder binnen zijn.
Naast de hierboven genoemde hardheidsgevallen kunnen er nog andere redenen zijn voor het bezwaar. De huurder kan de redenen van zijn eigen gebruik in twijfel trekken en daarom bezwaar maken tegen de opzegging. In dat geval is het aan de verhuurder om aan te tonen dat de zelfgebruikregistratie gerechtvaardigd is. Hij moet dus zijn begrijpelijke en redelijke redenen kunnen uitleggen.
In bepaalde gevallen van ontbering kan de rechtbank de beëindiging van persoonlijk gebruik afwijzen. Als er bijvoorbeeld een oude vrouw in het appartement woont, kan van haar vaak niet meer worden verwacht dat ze verhuist.
Kan persoonlijk gebruik alleen worden geavanceerd?
Geen enkele verhuurder heeft het recht om persoonlijke behoeften alleen als voorwendsel te gebruiken. Als een dergelijk geval wordt ontdekt, moet de verhuurder de huurder een schadevergoeding betalen in overeenstemming met artikel 280, lid 1, BGB. In een vonnis (Az .: VIII ZR 99/14) kende het Federale Hof van Justitie de eiser bijvoorbeeld 28.500 euro schadevergoeding toe, omdat de verhuurder alleen zijn eigen behoeften vervalste. Verhuurders dienen er daarom voor te zorgen dat hun opzegging daadwerkelijk legaal is en bestand is tegen een grondig onderzoek.
Beëindiging voor eigen gebruik: wat te doen als de huurder niet verhuist?
Na de wettelijke beëindiging voor eigen gebruik mogen de huurders alsnog in het appartement verblijven. Zonder schriftelijk bezwaar dient de verhuurder snel te handelen als het appartement aan het einde van de opzegtermijn niet is verlaten.
Allereerst moet de verhuurder in een dergelijk geval bezwaar maken tegen het verder gebruik van het gehuurde. Dit bezwaar moet binnen de eerste twee weken na onrechtmatig gebruik bij de rechtbank zijn ingediend. Zonder dit schriftelijk bezwaar gaat de rechtbank ervan uit dat de huurovereenkomst is verlengd, hetgeen beide partijen stilzwijgend hebben aanvaard.
Als de huurder gewoon in het appartement blijft, ook al is hij vanwege persoonlijke behoeften opgezegd, dan dient de verhuurder contact op te nemen met een advocaat. Hij heeft de nodige expertise om juridische valstrikken te omzeilen en ondersteunt de daaropvolgende handhaving van de uitzettingsactie. Dit wordt voorgelegd aan de verantwoordelijke lokale rechtbank en verkrijgt de titel van uitzetting via de rechtbank. Met de ontruimingstitel heeft de verhuurder dan het recht om een ontruiming door de deurwaarder in te leiden.
De ontruimingstitel heeft dan overigens betrekking op alle personen met eigendomsrecht op de woning, dus ook op de echtgenoot van de huurder en, indien van toepassing, op onderhuurders.
Als de huurder weigert te verhuizen, kunt u een ontruimingsbevel indienen.
Beëindiging voor eigen gebruik bij aankoop: mag dat?
Wanneer een woning wordt gekocht, is dat vaak vanwege de wens om in uw eigen vier muren te wonen. In feite werd deze reden toelaatbaar geacht in het geval van beëindiging voor persoonlijk gebruik. Dergelijke gevallen zijn echter meestal mensen die eerder in huur hebben gewoond en vervolgens op zoek zijn naar onroerend goed. Een appartement koop je niet om te verhuren, maar om er zelf in te wonen, dus het is vaak je eerste en enige eigendom. In 1996 bevestigde de regionale rechtbank van Mainz de wettigheid van de beëindiging voor persoonlijk gebruik aan een koper van het onroerend goed (arrest van 6.2.96, Az. 3 S 248/95).
In verband met de aankoop van een eengezinswoning zijn er geen bijzondere blokkeringstermijnen voor opzegging. Na aankoop van de woning kan de nieuwe eigenaar de huidige huurder een opzegging doorgeven voor eigen gebruik, op basis van de gewone opzegging en rekening houdend met de geldende termijnen.
Afhankelijk van de situatie kunnen er echter bepaalde blokkeringsperioden van toepassing zijn op flatgebouwen. Deze treden bijvoorbeeld in werking bij het ombouwen van huurappartementen naar condominiums. Als de vorige eigenaar (bijvoorbeeld een woningbouwvereniging) ze aan een derde verkoopt, is de blokkeringstermijn volgens § 577a van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) drie jaar of langer en begint met de inschrijving van de nieuwe vastgoedeigenaar in het kadaster. Alleen dan kan de appartementseigenaar opzeggen voor eigen gebruik.
Afhankelijk van de leefomgeving kan de embargoperiode zelfs nog langer zijn. In een gebied met slechts enkele beschikbare appartementen kan de deadline zelfs tot tien jaar worden verlengd.
Beëindiging eigen gebruik bij meerdere huurwoningen: Waarop moet worden gelet?
Verhuurders die meerdere huurwoningen bezitten, moeten bijzonder voorzichtig zijn bij het registreren van hun eigen gebruik. Vooral als de appartementen die bij de accommodatie horen vergelijkbaar zijn, is voorzichtigheid geboden. Wie de voorkeur geeft aan een bepaald pand en opzegt voor eigen gebruik, moet verwachten dat de reden van opzegging niet wordt herkend, aangezien als alternatief een vergelijkbaar appartement beschikbaar is. De verhuurder is in dat geval verplicht gebruik te maken van het leegstaande, vergelijkbare appartement.
De beslissing of het leegstaande huurappartement vergelijkbaar is met het voorkeursappartement waarin huurders nog wonen, hangt vooral af van de grootte, ligging en uitrusting.
Indien de verhuurder geen appartementen bezit, heeft hij de vrije keuze welk verhuurde hij opzegt voor eigen gebruik. De verhuurder kan alleen worden aangemoedigd om dit appartement te gebruiken als er binnenkort een huurappartement beschikbaar komt. Bovendien is het bij de keuze van het appartement waarvoor een opzegging moet worden afgegeven, de moeite waard om de respectieve huurders en hun situatie te beoordelen. In het geval van ontberingen kan er een tegenstrijdigheid zijn. In de praktijk betekent dit dat het ontslag gemakkelijker af te dwingen is bij een alleenstaande normaal loontrekkende dan bij een oudere, misschien zelfs zieke dame, die na 40 jaar in het appartement bijzonder moeilijk zou zijn om zich volledig te heroriënteren in een nieuw appartement.
Verhuurders die meerdere huurwoningen bezitten, dienen bijzonder voorzichtig te zijn bij het registreren van hun eigen gebruik.
Moet de verhuurder een alternatief appartement aanbieden?
Het is altijd zinvol om de huurder een opgezegd appartement aan te bieden als de verhuurder meerdere eigendommen kan noemen die hij bezit. Hierbij is het van belang dat het alternatief vergelijkbaar moet zijn. De bewoner van een vierkamerappartement met luxe inrichting kan daarom geen tweekamerappartement met kachelverwarming worden aangeboden. Wie uit voorzorg een alternatief noemt, creëert een betere uitgangspositie in een mogelijk juridisch geschil.
In deze gevallen dient de verhuurder niet alleen een vervangend appartement aan te bieden, hij is zelfs verplicht om:
- De verhuurder heeft een vergelijkbaar appartement dat zich in hetzelfde huis of hetzelfde wooncomplex bevindt. (BGH, arrest van 4.6.08, Az.VIII ZR 292/07)
- Uiterlijk tegen het einde van de opzegtermijn wordt het vervangende appartement verlaten. (BGH, arrest van 9 juli 2003, Az. VIII ZR 311/02)
- De verhuurder wil het appartement graag opnieuw verhuren. (BVerfG, besluit van 23 november 1993, Az.1 BvR 904/93)
- Er zijn geen omstandigheden waardoor een nieuwe huurovereenkomst met de huurder onredelijk lijkt. (Hogere regionale rechtbank Karlsruhe, juridische beslissing van 27 januari 1993, Az.3 ReMiet 2/92)
Welk alternatief is er voor beëindiging voor persoonlijk gebruik?
Voor wie vreest dat de opzegging voor eigen gebruik niet lukt, is de opzegovereenkomst of huuropzegovereenkomst ideaal. Dit biedt iets meer zekerheid, aangezien beide partijen het eens zijn over een einde van de huurovereenkomst. Dit alternatief is vooral aan te raden als de verhuurder niet met zekerheid kan zeggen of zijn persoonlijke behoeften worden erkend.
De beëindigingsovereenkomst maakt het ook mogelijk om een specifieke deadline af te spreken voor het verlaten van het pand. Dit gebeurt ongeacht het toepasselijke huurrecht. Als tegenprestatie ontvangt de huurder een verhuisvergoeding, die hem helpt om achteraf een appartement te vinden. De verhuurder kan het leegstaande appartement vervolgens zelf gebruiken, verkopen of anderszins verhuren. Bij een beëindigingsovereenkomst heb je meer mogelijkheden, maar het vergt een nauwkeurige voorbereiding en intensieve afstemming met de huurder.
Advies van een juridisch deskundige helpt om de kansen en risico's in te schatten en te beslissen welke manier verstandiger is: opzegging voor eigen gebruik of een beëindigingsovereenkomst. In deze gevallen wordt deskundig advies primair verleend door advocaten die gespecialiseerd zijn in het huurrecht.
