Velen schrikken terug voor de kosten van traditionele solide woningbouw en kiezen in plaats daarvan voor een geprefabriceerd huis. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten te verwachten zijn en welke kostenfactoren doorslaggevend zijn.
Vraag: Wat zijn de voordelen van geprefabriceerde huizen?
Experts op het gebied van kostencontrole: er zijn zeker een aantal voordelen ten gunste van het bouwen van een geprefabriceerd huis.
Een van de belangrijkste voordelen is de korte bouwtijd: veel geprefabriceerde huizen kunnen binnen enkele dagen volledig worden opgetrokken - nadat de vloerplaat of kelder is voltooid. Veel fabrikanten van geprefabriceerde huizen maken zelfs reclame voor montagetijden van minder dan twee weken. Dit kan in veel gevallen voordelig zijn: als bouwer hoef je geen lange afwezigheden te accepteren in je baan, die vaak nodig zijn vanwege de aanwezigheid op de bouwplaats van solide huizen.
Een geprefabriceerde woning is snel gebouwd
De hele bouw neemt weinig tijd in beslag, waardoor je naast de bouwkosten niet lang huurkosten hoeft te accepteren. Dit kan ook een argument zijn voor een geprefabriceerde woning - over het geheel genomen kan dit een aanzienlijk kostenvoordeel betekenen. Daarnaast is er maar één aanspreekpunt voor de gehele bouw: de prefab woningaanbieder. Dit vermindert ook de totale tijd die de eigenaar van het huis aan de bouw moet besteden.
Ook kunnen er geprefabriceerde huizen worden gebouwd ongeacht het weer. Bij veel solide gebouwen loopt de voortgang van de bouw in de winter vaak vast of als het weer aanhoudt, loopt de planning vertraging op en is de oplevering en de tijd tot het betrekken van de woning vaak ongepland. Dit kost niet alleen veel zenuwen, maar vaak ook veel geld als je huurcontracten keer op keer voor onbepaalde tijd moet verlengen en je geen honderd procent planningszekerheid hebt.
In tegenstelling tot plannen op papier, kunt u met geprefabriceerde huizen echte modelhuizen bezoeken en zo een veel beter beeld krijgen en een beter geïnformeerde beslissing nemen over hoe de toekomstige woning er later uit moet zien. Bij een solide huis merk je vaak pas wat je stoort of beter had kunnen worden opgelost als je in het voltooide huis bent - maar dan is het te laat.
Geprefabriceerde huizen zijn ook perfect op elkaar afgestemd in alle onderdelen (isolatie, verwarming, bouwmaterialen). Met een solide huis vereist zoiets een uitgebreide en professionele planning - en het lukt niet altijd. Ondanks de perfecte afstemming qua planning, kunnen er natuurlijk ook problemen en onvolkomenheden zijn in een geprefabriceerde woning - een perfecte uitvoering tijdens de bouw is sowieso een voorwaarde. Als dit niet het geval is, heb je later vaak langdurige problemen. Mogelijke foutenbronnen worden meestal geminimaliseerd in een geprefabriceerde woning en de geprefabriceerde woningaanbieder is vaak lange tijd beschikbaar voor onderhoud, service of probleemoplossing, zelfs na voltooiing.
Het nadeel van geprefabriceerde woningen zou kunnen zijn dat er altijd maar een beperkte ontwerpruimte is en vooral dat de inruilwaarde van een geprefabriceerde woning natuurlijk lager is dan die van een solide woning.
Anderzijds is er nog een ander voordeel dat niet mag worden onderschat: door te kiezen voor de uitbreidingsfase, kunt u een geprefabriceerde woning aanpassen aan uw eigen bestaand of eventueel budget - het is altijd zo duur als u het zich nog kunt veroorloven. Voor velen is dit ook een heel belangrijk voordeel bij het bouwen van een huis.
Vraag: Wat kosten geprefabriceerde huizen?
Goedkope geprefabriceerde huizen zijn beschikbaar voor minder dan € 100.000
Kostencheck expert: Dat kun je over de hele linie niet zeggen - afhankelijk van het type huis, het uitbreidingsniveau en de grootte van het huis kan dit over een zeer breed bereik variëren.
In de praktijk is het in sommige gevallen echter heel goed mogelijk om een halffabrikaat geprefabriceerd huis te kopen voor ruim onder de 100.000 EUR .
In het geval van “sleutelklare” woningen varieert de prijsklasse tussen ongeveer 1.200 euro per m² en ruim 2.200 euro per m², afhankelijk van het type huis en het niveau van de uitrusting . Bovendien moet u de kosten voor de vloerplaat berekenen (meestal rond de 70 - 100 EUR per m² ) of, indien nodig, de kosten voor de kelder.
Bij het bouwen van een huis wordt vaak over het hoofd gezien dat ook de meerkosten voor het onroerend goed (ontwikkelingskosten, overdrachtsbelasting, etc.) moeten worden meegerekend. Al deze extra kosten kunnen oplopen tot 10% tot 15% van de huiskosten. Alleen de lage prijs van de prefabhuisleverancier is niet de basis voor de kapitaaleis.
Enkele prijsvoorbeelden uit de praktijk, die het verschil in de pure woningkosten moeten verduidelijken:
| Woonoppervlak (m²) en aantal kamers | executie | Inrichting | Prijs voor kant-en-klare variant | Kosten per m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 kamers | 1,5 bouwlaag met zadeldak (45 °) | Balkon aan de smalle kant, terras overdekt door het balkon, geprefabriceerde solide woning | 139.000 EUR turnkey | ongeveer 1.240 euro per m² |
| 104 m², 4 kamers | gelijkvloers, plat dak, rechthoekige vorm | Bauhaus-stijl, groot aantal lichtvlakken | 181.000 EUR turnkey | ongeveer 1.740 euro per m² |
| 123 m², 5 kamers | gelijkvloers, L-vorm | Lage energienorm, schilddak, groot overdekt terras | 165.000 EUR kant-en-klaar | ongeveer 1.260 euro per m² |
| 165 m², 3 kamers | gelijkvloers, rechthoekig schilddak | lange glazen pui aan de terraszijde, groot aantal ramen | 328.000 EUR kant-en-klaar | ongeveer 1.980 euro per m² |
| 116 m², 6 kamers | Geprefabriceerd blokhut met twee verdiepingen, zadeldak | Dakkapel | 257.000 EUR turnkey | ongeveer 2.210 euro per m² |
| 131 m², 4,5 kamers | Lessenaarsdak huis, Bauhaus-stijl, 1,5 verdiepingen | Bovenverdieping kan volledig worden gebruikt, overdekt terras | 263.000 EUR kant-en-klaar | ongeveer 2.010 euro per m² |
Dit zijn natuurlijk slechts individuele prijsvoorbeelden van verschillende fabrikanten. De prijzen voor andere geprefabriceerde huizen, zelfs die van vergelijkbare grootte en uitrusting, kunnen ook aanzienlijk afwijken van deze prijzen.
Grootte, uitrusting, dakvorm en vele andere dingen zijn van invloed op de prijs van het geprefabriceerde huis
Ons beknopte overzicht laat heel duidelijk zien hoe ver de kosten per m² kunnen variëren. In onze voorbeelden was de laagste prijs per vierkante meter 1.240 euro per m² en de hoogste 2.210 euro per m² .
Dit hoeft niet per se te maken te hebben met de kwaliteit van de inrichting in de woningen - bij de woningen met een zeer lage vierkante meterprijs is bijvoorbeeld ook een laagenergiewoning met een muur U-waarde van slechts 0,11 W / m²K inbegrepen, wat op lange termijn aanzienlijke stookkosten betekent. kan redden. Met dergelijke zaken moet altijd rekening worden gehouden bij het kiezen.
Vraag: Van welke factoren is de prijs van een geprefabriceerde woning doorgaans afhankelijk?
Kostencheck-expert: Eerst en vooral bepaalt de prijsstelling van de prefab-huisaanbieder de prijs. Hier kunnen vaak enorme verschillen zijn, zelfs bij relatief vergelijkbare woningen. Het vergelijken van prijzen is zeker de moeite waard.
In mindere mate spelen ook het volgende een rol:
- de huisgrootte (volgens vierkante meters woonoppervlak)
- de plattegrond van het huis (eenvoudige, rechthoekige plattegronden zijn meestal goedkoper dan gecompliceerde hoekige vormen)
- de vorm van het dak (schilddaken zijn complexer en daardoor tot 50% duurder dan een zadeldak, lessenaarsdaken daarentegen zijn erg goedkoop)
- Uitrusting, uitstraling en energienorm (maar dit kan per aanbieder verschillen)
Het is natuurlijk erg belangrijk in welke uitbreidingsfase je een geprefabriceerde woning koopt. In onze kostenvoorbeelden hebben we alleen gekeken naar turnkey-woningen, maar er zijn ook andere uitbreidingsfasen bij aankoop, zodat u door uw eigen werk vaak de prijs aanzienlijk kunt verlagen.
Vraag: Wat betekenen de afzonderlijke uitbreidingsfasen?
Kostencontrole expert: De definities verschillen enigszins van fabrikant tot fabrikant, maar in het algemeen kan men aannemen dat de diensten inbegrepen zijn, wat te zien is in de onderstaande tabel:
| Uitbreidingsfase | Mate van voltooiing |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (zelden gevonden) | geheel klaar voor bewoning, alle schilderwerkzaamheden en vloerbedekking aanwezig |
| "Turnkey" (standaard voor geprefabriceerde huizen) | Alle tegels zijn gelegd, de badkamer is geplaatst, wandontwerp en vloerbedekking dient u zelf te voorzien |
| "Huis afmaken met techniek" | Keuken en badkamer nog niet inbegrepen, geen tegels, vaak ook elektrische en sanitaire installaties niet helemaal afgewerkt, verwarming aanwezig |
| "Huis afwerken zonder technologie" | geen verwarmingssysteem, alleen voorbereide installaties, dekvloeren ontbreken meestal |
| "Kit house" | geen constructie van het huis, alleen levering van het materiaal, constructie moet door uzelf worden gedaan |
Zoals ik al zei, de exacte staat van ontwikkeling kan altijd een beetje verschillen van fabrikant tot fabrikant.
In de regel geldt natuurlijk dat hoe lager de ontwikkelingsstand is, hoe goedkoper de woningen zijn. Hiervoor moet je echter extra vakmensen betalen of je eigen werk doen (als je technisch bekwaam bent, krijg je bij foutief uitgevoerde werkzaamheden of fouten vaak problemen met de garantie en garantie van de prefab huisleverancier).
De kosten voor het bouwen van een geprefabriceerde woning mogen niet worden onderschat
Kit-huizen kunnen extreem goedkoop zijn - in sommige gevallen is zo'n kit verkrijgbaar van 30.000 euro tot 40.000 euro . Men moet de moeite die het kost om het gebouw op te richten echter niet onderschatten: als je voor al het werk moet betalen en niet op zijn minst zelf één vak professioneel beheerst, is het vaak niet de moeite waard en uiteindelijk zelfs duurder dan bij een kant-en-klaar huis.
De prefabhuisaanbieder heeft speciaal opgeleide medewerkers voor de bouw, die altijd dezelfde systeemhuizen opzetten en ook de bijzonder geschikte gereedschappen en een nauwkeurig gecoördineerde procedure gebruiken. Gewone ambachtelijke bedrijven kunnen deze efficiëntie vaak niet bijhouden en rekenen daarom vaak beduidend hoger uit dan de prefabhuisleverancier zijn bouwkosten berekent.
Vraag: Is een kelder de moeite waard in een geprefabriceerde woning?
Kostencheck-expert: Dat is moeilijk om een algemeen antwoord te geven. Woningen met kelder hebben waardevolle extra opslagruimte en eventueel woonruimte.
Aangezien een latere zolderuitbreiding in een geprefabriceerde woning vaak niet of technisch nauwelijks mogelijk is, is een bestaande kelder meestal de enige optie voor "reservatieruimte". Als de woning geen kelder heeft, is het bovendien noodzakelijk om de utiliteits- en technische ruimtes op de begane grond te huisvesten - wat op zijn beurt waardevolle woonruimte kost.
Afhankelijk van het ontwerp gaat een kelder natuurlijk gepaard met een forse stijging van de kosten - een kelder kan 20.000 euro kosten maar ook tot 90.000 euro .
Zelfs bij een zeer goedkope kelder moet je meestal rekening houden met minimaal 20% hogere totale kosten - maar uiteindelijk heb je bijna 100% extra bruikbare ruimte (ook als mogelijke woonruimte).
Met dit in gedachten moet je de beslissing nemen voor of tegen een kelder - vanuit dit oogpunt is het meestal de moeite waard als de woonruimte te schaars wordt.
