Er is keer op keer onduidelijkheid over wie er nu eigenlijk een energiecertificaat nodig heeft - en wat je ervoor moet betalen. In ons nader interview legt de kostencheck-expert uit wie welk energiecertificaat nodig heeft en welke kosten er eventueel gemaakt kunnen worden.
Vraag: Waar gaat het energieprestatiecertificaat over? Wat is het doel precies?
Kostencontrolespecialist: de Duitse energiebesparingsverordening (EnEV) regelt veel meer dan alleen het isoleren van huizen. Ook op andere terreinen zijn er voorschriften van de EnEV die in acht moeten worden genomen omdat er anders kans op een boete bestaat.
In principe moeten alle eigenaren van een gebouw (inclusief verhuurders) en verkopers van een gebouw een energiecertificaat hebben. Voor advertenties voorbij
- Verhuur
- Verkoop of
- Huren
Daarnaast moet voor woongebouwen altijd informatie over het energieverbruik worden verstrekt, anders kan er een boete worden opgelegd. Bij nieuwbouw moet ook voor het gebouw een energiecertificaat worden afgegeven - maar de architect doet dit automatisch bij het plannen van het gebouw.
Wil je een pand huren zonder energiecertificaat, dan riskeer je een zeer pijnlijke boete.
Het energiecertificaat dient bij de hand te zijn bij bezichtiging van de woning
Energiecertificaten zijn verplicht voor alle soorten gebouwen (inclusief kantoor- of bedrijfsgebouwen), ook al verschillen de eisen voor energie-efficiëntie tussen woningen en bedrijfsgebouwen. Een energiepas moet tijdens de rondleiding aan elke geïnteresseerde worden getoond - ongeacht het type gebouw.
Bij grotere particuliere gebouwen (met een oppervlakte van 500 m² of meer) moet de energiepas ook openbaar worden getoond.
Er zijn twee soorten energiecertificering:
- het energie-eisencertificaat en
- het energieverbruikcertificaat
Een energiecertificaat voor een woongebouw moet de volgende informatie bevatten:
- Energiepas type
- Uitgavedatum
- Type verlichting
- Bouwjaar
- Energie-efficiëntieklasse van het gebouw
- Energieverbruik of energiebehoefte (afhankelijk van het type ID)
Het hangt altijd van het gebouw af welke van de twee pasjes daadwerkelijk nodig is. De kosten tussen de twee energiecertificaten zijn ook verschillend. Overigens is de term 'energiepas' achterhaald en wordt deze vandaag niet meer gebruikt.
Vraag: Wat kost een energiepas?
Kostencontrole expert: het hangt af van het type energiecertificaat dat u nodig heeft.
Het energieverbruikscertificaat voor woongebouwen kost doorgaans tussen de 70 en 100 euro .
Een energiebehoeftecertificaat daarentegen kost beduidend meer - voor een woongebouw moet je meestal rekenen op 400 à 500 euro .
Bij meergezinswoningen of meergezinswoningen met meerdere wooneenheden ligt dit bedrag doorgaans rond de € 50, - per wooneenheid .
Te goedkope aanbiedingen op internet zijn vaak niet serieus
Goedkopere aanbiedingen zijn weliswaar vaak op internet te vinden, maar dit zijn niet altijd gerenommeerde aanbieders die energiecertificaten mogen afgeven. Bij te goedkope aanbiedingen (bv. Minder dan 50 euro voor het energieverbruikscertificaat of minder dan 300 euro voor het energie-eiscertificaat) moet men dus voorzichtig zijn en de aanbieder vragen om te verklaren dat hij bevoegd is om energiecertificaten af te geven.
Wie overigens een energiecertificaat als sjabloon downloadt van internet en zelf uitgeeft, riskeert een boete van 15.000 euro voor deze misdaad. Diezelfde boete dreigt overigens ook als belangrijke (verplichte) informatie ontbreekt op het energiecertificaat.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Wij willen onze niet meer gebruikte twee onder één kap woning van onze woning uit 1971 verhuren en hebben daarom een nieuw energiecertificaat nodig.
| Post | prijs |
|---|---|
| Energiebehoefte certificaat | 400 EUR |
| voor 2 wooneenheden | 100 EUR |
| totale prijs | 500 EUR |
Dit zijn echter slechts voorbeeldkosten die voor een heel specifiek gebouwtype gelden. Ook voor andere soorten gebouwen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen. Dit geldt met name voor gebouwen die recent zijn gebouwd.
Hieruit blijkt al dat er aanzienlijke kosten kunnen zijn voor het energiecertificaat.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor het energiecertificaat afhankelijk?
Kostencheck-expert: dit gaat duidelijk over drie dingen:
- het type gebouw
- het bouwjaar en
- de energetische toestand van het gebouw
Deze drie factoren bepalen welke ID moet worden aangevraagd. Er kunnen ook kleine kostenafwijkingen zijn van aanbieder tot aanbieder, aangezien de prijzen tussen de gebouweigenaar en de exposant vrij onderhandelbaar zijn bij wet. Dit betekent dat de exposanten naar eigen inspanning rekenen en vaak tot verschillende prijzen komen, afhankelijk van de inspanning.
Vraag: In hoeverre bepaalt het type gebouw welk energiecertificaat vereist is?
Kostencheck expert: in dit geval moet u onderscheid maken tussen
- Commerciëel vastgoed
- Nieuwe gebouwen
- Woongebouwen (oude gebouwen) tot 5 wooneenheden
- Woningen (oude gebouwen) met 5 of meer wooneenheden
Eigenaren van commercieel vastgoed zijn in principe vrij om te kiezen welk energiecertificaat ze voor hun gebouw aanvragen.
Bij nieuwbouw (gebouwd na 2008) moet een energiebehoefte- certificaat worden aangevraagd. Dus het wordt hier duurder.
Eigenaren van oude gebouwen (gebouwd voor 2008) kunnen vrijwel altijd een energieverbruiksattest aanvragen - tenzij de energetische toestand dit verbiedt.
Vraag: Dus het bouwjaar heeft betrekking op de vraag of het een nieuw gebouw of een oud gebouw is?
Kostencontrole-expert: Precies. Alles wat voor 2008 is gebouwd, geldt als oud gebouw. Elk woongebouw dat na 2008 werd gebouwd, telt als nieuwbouw en heeft daarom zonder uitzondering het duurdere energievraagcertificaat nodig.
Vraag: In hoeverre speelt de energetische toestand van het gebouw een rol?
Een gebouw moet voldoen aan bepaalde voorschriften inzake thermische beveiliging
Expert kostencontrole: Zelfs vóór de EnEV waren er wetten die bepaalde thermische isolatie-eisen aan gebouwen oplegden om het energieverbruik te beperken. Een van de eerste van deze wetten was de verordening inzake thermische isolatie van 1977 (WSchV 77).
Indien een oud gebouw minder dan 5 appartementen heeft en het niet voldoet aan de eisen van de Warmte-isolatieverordening 1977, moet ook het duurdere energiebehoefte- certificaat worden aangevraagd.
Om te weten of dit van toepassing is, moet u meestal een energieadviseur raadplegen. Hij heeft de mogelijkheid om met behulp van bepaalde gebouwgegevens (waaronder type gebouw, wanddikte, bestaande isolatie en type ramen) te berekenen of aan de specificaties van WSchV 77 wordt voldaan.
Voor alle gebouwen waarvoor de bouwaanvraag is ingediend na 31 oktober 1977, mag u er gerust vanuit gaan dat tijdens de bouw aan WSchV 77 is voldaan.
Vraag: Kunnen we dit nog eens kort samenvatten - wie heeft welk energiecertificaat nodig?
Kostencheck expert: Je kunt het beste nog eens kijken welke ID-kaart voor welk gebouw moet worden aangevraagd:
| Energiebehoefte certificaat | Energieverbruik certificaat |
|---|---|
| alle woongebouwen gebouwd na 2008 | Alle woongebouwen met minder dan 5 appartementen gebouwd voor 2008 en niet in overeenstemming met WSchV 77 | Commercieel onroerend goed | alle woongebouwen vóór 2008 met meer dan 5 appartementen | alle woongebouwen gebouwd vóór 1977 met minder dan 5 appartementen en voldeden aan WSchV 77 | alle gebouwen met een bouwaanvraag tussen 31 oktober 1977 en 1 januari 2008 |
Hier ziet u eenvoudig wie welk energiecertificaat moet aanvragen.
Vraag: Hoe is het in een woongebouw met flatgebouwen - welk energiecertificaat wordt daar aangevraagd en wie betaalt ervoor?
Kostencontrole expert: Er is een speciale regeling voor flatgebouwen: in dit geval is het energiecertificaat altijd geldig voor het hele gebouw en wordt het gedeponeerd bij de vastgoedbeheerder. De kosten voor het aanmaken van het energiecertificaat (afhankelijk van het aantal appartementen en energetische status ofwel energiebehoeftecertificaat ofwel energieverbruikscertificaat) worden altijd gedragen door de vereniging van huiseigenaren , d.w.z. alle partijen in de woning proportioneel.
Vraag: Welke informatie geeft het energieverbruikscertificaat en het energiebehoeftecertificaat - wat is het verschil?
Kostencheck expert: Het enige verschil is dat in het ene geval het energieverbruik wordt aangegeven en in het andere de energievraag .
Het energieverbruik wordt eenvoudig berekend op basis van gegevens van voorgaande jaren
Het energieverbruik van het gebouw is eenvoudig af te leiden uit de rekeningen van de afgelopen jaren. Ze zijn ook "weersafhankelijk", dat wil zeggen dat ongebruikelijke temperaturen (vooral warme of koude winters) statistisch worden berekend zodat ze de waarde niet vervalsen. Dit is relatief eenvoudig te doen - daarom is het energieverbruikscertificaat ook goedkoper. Het is echter niet altijd 100% zinvol, aangezien het aantal mensen in het huishouden en de manier waarop ze het gebouw gebruiken altijd het energieverbruik beïnvloeden.
Bij het energiebehoeftecertificaat daarentegen wordt de energiebehoefte bepaald op basis van de constructieve kenmerken van het gebouw. Dit is aanzienlijk ingewikkelder omdat de warmteoverdrachtswaarden van de muren, het dak en de ramen moeten worden bepaald - hieruit wordt vervolgens de basisenergiebehoefte berekend. Deze waarde is iets betekenisvoller en betrouwbaarder omdat ze betrekking heeft op het gebouw zelf en niet op het gebruik .
Vraag: Wie mag überhaupt energiecertificaten afgeven?
Kostencontrolespecialist: Ook hier zijn er verschillen in de EnEV voor oude en nieuwe gebouwen, maar ook voor woon- en bedrijfsgebouwen.
De EnEV geeft expliciet aan welke groepen mensen welke ID's mogen uitgeven. Dit geldt echter alleen voor oude gebouwen. Bij nieuwbouw is dit een kwestie van staat en verschilt aanzienlijk van staat tot staat.
In de regel kunnen architecten, burgerlijk ingenieurs, maar ook ambachtslieden uit de bouwsector en schoorsteenvegers met de juiste bijscholing altijd beschikken over energiecertificaten voor woongebouwen.
In het geval van commercieel gebruikte gebouwen is de tentoonstelling uitsluitend voorbehouden aan universitair afgestudeerden in de bouwsector (bijv. Architecten).
Vraag: Zijn er “nieuwe” en “oude” energiecertificaten? Hoe lang is zo'n energiecertificaat geldig?
Kostencontrole expert: Energiecertificaten zijn over het algemeen geldig tot 10 jaar na afgifte . Er moet dan een nieuwe ID worden aangevraagd.
Er zijn momenteel twee versies van de ID-kaarten - de modernere van de twee bevat ook informatie over de energie-efficiëntieklasse waarin het gebouw valt. Dit moet de energiepas transparanter maken voor consumenten en geïnteresseerden in gebouwen.
Vraag: Kunnen de kosten als verhuurder worden doorberekend aan de huurders of kunnen de kosten voor het energiecertificaat van de belasting worden afgetrokken?
Kostencontroledeskundige: De kosten worden niet aan de huurder toegerekend - de eigenaar (verhuurder) kan de kosten wel declareren als kosten in de loop van zijn aangifte inkomstenbelasting over de inkomsten uit huur en lease.
