Met de juiste partners gaat de woningbouw op rolletjes. Maar: de keuze tussen prefab gebouwen, architectenhuizen en projectontwikkelaars is vaak lastig. De voor- en nadelen van de verschillende constructiemethoden maken de beslissing gemakkelijker.
Veel wegen leiden naar uw eigen nieuwbouw. Of het nu gaat om een architectenhuis, een geprefabriceerde woning of een projectontwikkelaar - elk model heeft zijn voor- en nadelen. Hoe en met welke bouwpartner het woningproject het beste slaagt, hangt af van de persoonlijke ideeën van degenen die willen bouwen.
De architect plant individueel
Een huis naar eigen wensen en behoeften, daar dromen veel mensen van. Heeft u ook een geschikte bouwplaats, dan vindt u in de architect een geschikte bouwpartner. Hij ontwerpt de nieuwe woning volgens de specificaties van de opdrachtgever en voert het project uit binnen de gestelde tijd en budget. Hij begeleidt de bouw en zal als professional constructiefouten vroegtijdig opsporen en laten verhelpen. "De bouwer is de juridische opdrachtgever en alle betrokkenen zijn rechtstreeks aansprakelijk voor eventuele gebreken in hun werk - ook de architect", zegt Renate Schulz, adviseur bij de Bauherren-Schutzbund eV. Vastgoedkopers die kiezen voor de koninklijke weg naar het bezitten van een woning genieten de grootst mogelijke ontwerpvrijheid. "Als je individuele woonideeën met een architect wilt implementeren,moet zich volledig bezighouden met het woningbouwproject en veel tijd en energie investeren ”, legt Schulz uit. Een architectenwoning vraagt om een intensieve planningsfase. Bouwers moeten er ook op voorbereid zijn dat ze tijdens de bouwfase doorlopende beslissingen moeten nemen.
Het architectenhuis biedt de opdrachtgever een maximum aan ontwerpmogelijkheden.
Architectenhuis: plan met een kostenlimiet
Een architectenhuis heeft de reputatie duur te zijn. "Dat klopt niet echt", zegt Schulz. “Vooral buitengewone woonideeën gaan in het geld.” Het berekenen van de kosten van een architectenhuis is echter vaak lastig. Pas als alle bestellingen zijn geplaatst, wordt duidelijk hoe duur Your-Best-Home.net zal zijn. Ook tijdens de bouwfase kan de prijs veranderen. 'Stel je architect een ondergrens in. Dan heb je een financiële buffer voor verrassende kosten ”, adviseert Gabriele Heinrich, bestuurslid van de Consumentenbeschermingsvereniging Wonen in Vastgoed.
Ons geprefabriceerde huis is in een mum van tijd opgezet
De kosten voor een geprefabriceerde woning zijn gemakkelijker in te schatten. Geprefabriceerde huizen zijn gemaakt van losse elementen die onder optimale omstandigheden in de fabriek zijn vervaardigd. De woningen scoren vaak met een hoge kwaliteit en de laatste energienormen. Pas op de bouwplaats worden de losse elementen in elkaar gezet en na enkele dagen is de hele casco klaar. Bouwers kunnen hun toekomstige woning meestal van tevoren bezoeken in modelbouwwijken en apparatuur en aanbiedingen vergelijken.
Geprefabriceerde woning: gewenst object volgens het modulaire principe
Standaard huizen uit de catalogus? Niet noodzakelijk. De meeste geprefabriceerde huizen zijn nu vrij te plannen zoals gewenst. De klant grijpt in feite in een bouwpakket en stelt zijn droomhuis samen. De fabrikant neemt later vaak de rol van hoofdaannemer op zich en levert de nieuwe woning tegen een vaste prijs - hetzij turnkey, hetzij in een goedkopere uitbreidingsvariant. "Dit betekent dat een geprefabriceerde woning met name geschikt is voor bouwers die handwerk willen leveren", vat Renate Schulz van de Bouwersbeschermingsvereniging samen. Uit een recent onderzoek blijkt dat veel woningbouwers daadwerkelijk helpen.
Geprefabriceerde woning: Bouwers zorgen zelf voor veel
Toewijding is zeker vereist, want zelfs bij kant-en-klare prefab huizen moeten de bouwers veel zelf voor hun rekening nemen. De opdrachtgever zorgt in principe voor de woning. Hij moet niet alleen de bouwvergunning halen en een bodemonderzoek laten doen. De organisatie en de kosten van de openbare ontwikkeling alsook de aan- en afvoer op het perceel zijn de verantwoordelijkheid van de vastgoedeigenaar. "Onverwachte meerkosten door problemen met de vloer zijn voor rekening van de opdrachtgever", waarschuwt bouwdeskundige en architect Schulz. Belangrijk: De vaste prijzen van de prefab woningfabrikanten gelden over het algemeen vanaf de bovenrand van de kelder of vloerplaat - dus een keldervloer kost in de meeste gevallen extra.
Geprefabriceerde woning: voordelen overtuigen
Desalniettemin overtuigen de voordelen veel mensen die willen bouwen: het marktaandeel van prefabbouw in Duitsland steeg in de eerste helft van 2017 voor een- en tweegezinswoningen landelijk tot bijna twintig procent.
De projectontwikkelaar wordt vooraf verkocht tegen een vaste prijs. Voor velen is dit een gemakkelijke manier om eigenaar te worden.
Aankoop bij de ontwikkelaar: vrijwel geheel onbezorgd
Als u geen stuk grond bezit, koopt u bij de ontwikkelaar. “In grote steden en gewilde locaties is dit vaak de enige manier om een nieuw huis te kopen, omdat ontwikkelaars vaak de meest aantrekkelijke panden kunnen bemachtigen”, legt Heinrich uit. In dit model is de klant niet de bouwer maar de koper. Dit heeft voordelen: u krijgt alles uit één hand voor een vaste prijs en u geniet van rekenzekerheid. Als het huis en de grond samen worden verkocht, ligt alle verantwoordelijkheid bij de ontwikkelaar en heeft de koper recht op een defectvrij werk. De ontwikkelaar bepaalt hoe en met welke materialen hij gaat bouwen. Speciale verzoeken zijn meestal erg duur. De ontwerpruimte voor projectontwikkelaars is vaak beperkt tot de kleur van de tegels en de keuze van de vloer."Aankopen in de planvormende staat gaat ook gepaard met risico's, zoals te veel betalen of faillissement van de ondernemer", waarschuwt bouwdeskundige Heinrich. Ongeacht de manier waarop de nieuwbouw wordt gebouwd: professionele bouwbegeleiding heeft altijd zin. Toekomstige eigenaren kunnen deskundige hulp krijgen en contact opnemen met experts van verenigingen zoals de Building Owner Protection Association en "Living in Property".
