Als deuren of ramen achteraf in een muur moeten worden aangebracht of als een deel van een muur om andere redenen moet worden verwijderd, moet een muurdoorbraak worden gemaakt. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten dit met zich mee kan brengen.
Vraag: Waar zijn muuropeningen nodig - en waar moet je op letten?
Expert op het gebied van kostencontrole: Allereerst is een muurdoorbraak geen kleine taak - het project kan behoorlijk complex zijn.
Het gaat erom welk doel de doorbraak moet dienen. In de meeste gevallen is de geplande installatie van een deur of raam de reden waarom er een doorbraak moet plaatsvinden. Ook in veel gevallen dient een bestaande muur geheel of althans gedeeltelijk verwijderd te worden om kamers met elkaar te verbinden en zo een betere verdeling van de woonruimtes te creëren.
Het belangrijkste criterium waarmee rekening moet worden gehouden, is of het een dragende of niet-dragende muur is. Dragende muren mogen niet eenvoudig worden verwijderd - in het ergste geval is er een acuut risico dat het gebouw instort.
Door de lokale omstandigheden is een doorbraak in een dragende wand in sommige gevallen helemaal niet mogelijk; bij elke doorbraak moet in de regel een passende ondersteuning worden voorzien.
Een bouwkundig ingenieur moet de muuropening goedkeuren
Voor de doorbraak moet een bouwkundig ingenieur worden geraadpleegd die de bouwkundige voorwaarden zal berekenen. In sommige gevallen zijn de statica en de bouwtekening van de woning uit de bouwfase voldoende, in andere gevallen is het noodzakelijk dat de constructeur de situatie ter plaatse bekijkt. Vervolgens geeft hij nauwkeurige instructies waar en hoe de pauze gemaakt mag worden en hoe de ondersteuning precies moet worden gemaakt. Als regel worden stalen liggers gebruikt om de doorbraak te overbruggen De constructeur geeft gedetailleerd aan welke staalkwaliteit en -dikte moet worden gebruikt en hoe de dragers moeten worden ontworpen. Van deze specificaties mag niet worden afgeweken om de stabiliteit van het gebouw als geheel niet in gevaar te brengen.
In de praktijk is het ook altijd problematisch dat je niet altijd op het eerste gezicht met absolute zekerheid kunt zien welke wanden wel en niet dragende wanden zijn.
Dragende wanden zijn niet altijd uitsluitend de buitenmuren van een gebouw - ze worden tijdens de bouwplanning ook vaak in de woning geplaatst. Met name bij gebouwen met meerdere verdiepingen zou dit dramatische gevolgen hebben als een van deze muren door de doorbraak een deel van zijn draagvermogen zou verliezen.
In de regel worden doorbraken nu gemaakt met steenzagen - dit maakt nauwkeurige zaagsneden op de geplande locatie mogelijk en resulteert dus in een zuivere doorbraak met gladde randen.
Het beitelen van een wand is in principe mogelijk, maar niet altijd praktisch, zeker niet als er achteraf deuren of ramen geplaatst moeten worden. Af en toe doen de ambachtslieden dit echter nog op deze manier.
Als het gaat om de kosten van een muurdoorbraak, mag men zeker niet overdreven optimistisch zijn - in de praktijk kan dit een aanzienlijke inspanning vergen.
Vraag: Wat kost het openen van een muur?
Kostencheck-expert: Het is moeilijk in algemene termen te zeggen - de kosten zijn altijd afhankelijk van de lokale omstandigheden.
In eenvoudige gevallen en voor niet-dragende muren kunt u in de meeste gevallen ruw met kosten variërend van ongeveer 200 EUR per m2 tot 400 EUR per vierkante meter , een bouwkundig ingenieur raadplegen, soms heeft u een meerprijs van ongeveer 250 EUR tot 500 EUR berekenen.
Voor de uitvoering van een niet-dragende wand heeft u in principe geen specificaties nodig, maar in sommige gevallen kan het toch aan te raden zijn om de effecten van een geplande wijziging door een specialist te laten beoordelen.
Een muurdoorbraak in een dragende muur leidt tot aanzienlijk hogere kosten dan een niet-dragende muur
Bij dragende wanden ontkom je sowieso niet aan de constructeur. Ook hier zijn de kosten voor de werken beduidend hoger - in de meeste gevallen moet u rekening houden met kosten van minimaal 500 EUR per m² tot 700 EUR per m² .
Afhankelijk van de grootte van de opening en de lokale omstandigheden en de eisen van de constructeur kan dit al snel ruim € 1.000 , - bedragen , in extreme gevallen € 2.000 per m² tot € 3.000 per m² .
In dit geval moet u ook minimaal 250-500 euro aan kosten voor de constructeur vastleggen - afhankelijk van de omvang van de nodige berekeningen kan dit hier ook aanzienlijk duurder zijn. Zeer complexe berekeningen en beoordelingswerkzaamheden kunnen in extreme gevallen tot 1.000 euro kosten.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We willen een doorgang laten inbouwen in een dragende muur tussen de hal en de woon-eetkamer. Hiervoor is een muurdoorbraak nodig.
In de door ons geplande breedte is de doorgang statisch niet bijzonder problematisch, maar ter ondersteuning is een stalen ligger aangebracht.
| Post | prijs |
|---|---|
| Statische beoordeling en berekening | 450 EUR |
| Routebeschrijving | 80 EUR |
| Oprichting van de bouwplaats | 98 EUR (vast tarief) |
| Baanbrekend werk 2,5 m² | 1.375 EUR |
| Gereedschapskosten | 687 EUR |
| Stalen liggers en installatie | 350 EUR |
| Puinverwijdering | 300 EUR |
| Kernboren | 120 EUR |
| totale prijs | 3.460 EUR |
| Totale kosten per m² (zonder constructeur) | 1.204 euro per m² |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op zeer specifieke werkzaamheden in individuele gevallen door één bedrijf. In andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen.
Vooral muurzagen of betonzagen wordt in veel gevallen anders aangerekend - vaak spelen de kosten per m² uitgesneden oppervlakte (Qm²) een rol. U moet daarom altijd voorzichtig zijn met aanbiedingen:
Met Qm² worden altijd de kosten per m² uitgesneden oppervlakte bedoeld , terwijl de gebruikelijke vierkante meter kosten betrekking hebben op de af te scheiden oppervlakte.
U kunt de grootte van het snijvlak eenvoudig berekenen door de benodigde snijlengte in m te vermenigvuldigen met de wanddikte in m.
Een voorbeeld: er wordt een muur van 36,5 cm dik uitgesneden met een totale lengte van 4 m. 0,365 mx 4 m = 1,46 vierkante meter.
De kosten voor 1 m² bij het zagen van beton liggen doorgaans tussen de € 200 - € 400 , plus toeslagen voor speciale ontwerpen en bijkomende kosten voor de bouwplaatsuitrusting, voor het gereedschap en andere noodzakelijke werkzaamheden.
Vraag: Waar zijn de kosten van een muurdoorvoer van afhankelijk?
Kostencontrole-expert: er zijn een paar dingen die u hier moet overwegen, inclusief specifieke lokale omstandigheden:
- of het nu een dragende of niet-dragende muur is
- de omvang van de doorbraak
- de kosten voor de statische beoordeling en de statische berekeningen
- de kosten voor het voorbereiden en inrichten van de bouwplaats (opruimen, afdekken, werkvoorbereiding etc.)
- de kosten van de daadwerkelijke doorbraak
- de gereedschaps- en machinekosten die in individuele gevallen worden gemaakt
- de kosten voor de nodige stalen liggers en de plaatsing volgens specificaties van de constructeur (draagconstructie, staaldikte en staalkwaliteit, etc.)
- de kosten van de noodzakelijke kernboringen
- de kosten voor de verwijdering van het bouwpuin
- de kosten voor eventueel nog noodzakelijk extra werk
- Aanpak en opbouw van de bouwplaats afhankelijk van de prijs van de aanbieder
Muuropeningen in gipsplaten of zeer dunne wanden brengen slechts lage kosten met zich mee
Door het grote aantal invloedsfactoren kunnen de kosten voor een muurdoorbraak aanzienlijk verschillen van persoon tot persoon. In sommige gevallen zijn hier aanzienlijke verschillen in kosten mogelijk.
Een doorbraak is ook niet in alle gevallen mogelijk - ondanks alle mogelijke ondersteuningsmaatregelen kan het statische risico in individuele gevallen, vooral bij zeer grote openingen of het verwijderen van een complete wand, te groot zijn. Dat bepaalt de constructeur.
Vraag: Hoe worden de kosten voor de constructeur berekend? En wie kan nu eigenlijk statische beoordelingen uitvoeren?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: constructeurs (constructeurs) zijn meestal moeiteloos te vinden in de gele pagina's of in de gele pagina's.
De kosten die een bouwkundig ingenieur in rekening brengt, zijn in wezen gebaseerd op de scope van de beoordelingen en de uit te voeren berekeningen.
Als het in individuele gevallen slechts een kwestie is van het bekijken van het bestaande bouwplan en de oorspronkelijke structurele planning en daaruit enkele eenvoudige, algemene specificaties maken, dan kunt u er natuurlijk vrij goedkoop vanaf.
Als de bouwkundig ingenieur echter ter plaatse naar de situatie moet kijken en dan voor een ingewikkelde berekening komt te staan waarbij met veel rekening moet worden gehouden, zal dat natuurlijk navenant duurder zijn omdat de inspanning voor bouwkundige planning dan enorm toeneemt.
In het minimum geval moet u ongeveer 250 EUR rekenen voor een statische beoordeling , maar met een hoge inspanning voor de constructeur kan dit gemakkelijk oplopen tot 2.000 EUR . De kostenverschillen tussen individuele constructeurs zijn meestal niet al te groot, omdat ze allemaal dezelfde berekeningsspecificaties (HOAI) volgen voor hun prestaties.
In sommige gevallen is het mogelijk dat een uitvoerend bedrijf een bouwkundig ingenieur bij de hand heeft, die dan vaak tegen een lagere prijs assessments voor het bedrijf uitvoert, die het bedrijf vervolgens gewoon doorgeeft aan de klant.
In geen geval mag u vooraf een statische beoordeling achterwege laten (of zich laten inpraten). Zelfs het meest ervaren bedrijf kan individuele problematische punten over het hoofd zien of ze verkeerd inschatten. Je moet altijd op veilig spelen met delicate dingen zoals een muurdoorbraak.
Bij dragende muren is een statische beoordeling een must - aangezien dragende muren in gebouwen altijd boven elkaar worden aangebracht, staat de stabiliteit van het hele huis altijd in het geding als een individuele muur zwak is.
Stalen liggers kunnen niet zomaar in een dragende wand worden geïnstalleerd op basis van de geschatte dikte en duimlager - de plaatsingswijze en de liggerconfiguratie moeten exact worden berekend. Er is geen ontkomen aan.
Bespaar dus in ieder geval nooit op structurele planning.
Vraag: Welke extra kosten kunnen er ontstaan?
Voor alles kunnen extra kosten in rekening worden gebracht
Kostencheck expert: Allereerst moet de bouwplaats worden opgezet en voorzien van een foliewand. Dit beschermt de omgeving tegen stof en bij wandzagen ook tegen het gebruikte koelwater dat onder druk over de zaag wordt gepompt.
In veel gevallen zijn hier forfaitaire tarieven vereist, maar in individuele gevallen kunnen deze diensten ook afzonderlijk worden gefactureerd op basis van uurkosten, meestal 25 euro per uur tot 50 euro per uur en vakman .
De gereedschapskosten worden meestal gebruikt ter compensatie van de gereedschapsmaterialen die door het werk zijn versleten en gebruikt. In sommige gevallen zijn ook de kosten voor de stalen balk en de benodigde steunen voor de dragende wanden in de gereedschapskosten inbegrepen.
Vraag: Waarom moet u betalen voor kernboren?
Kostencheck expert: Kernboringen zijn niet in alle gevallen nodig - in de praktijk is dit meestal het geval bij moeilijk bereikbare betonnen wanden of hoeken.
De kosten worden altijd berekend op basis van de individuele inspanning en liggen meestal tussen de € 100 en € 300 .
Vraag: Wanneer wordt er aan de muur gezaagd?
Kostencheck expert: In het algemeen is dit aan te raden als er later een deur of raam in de opening moet worden ingebouwd en de opening niet over de gehele hoogte van de muur hoeft te lopen.
Zaagwerk levert gladde, zuivere zaagsneden op - dit is van groot voordeel bij de latere montage van een latei of raam.
De kosten zijn hier iets goedkoper dan bij een normale doorbraak - in het algemeen zul je rekening moeten houden met doorbraakkosten van rond de € 1.000 - € 1.500 voor het plaatsen van een deur of raam .
Vraag: Kunt u het puin zelf afvoeren?
Kostencheck-expert: in theorie is dit natuurlijk mogelijk - maar u moet het aantal en het gewicht niet onderschatten.
Ook als u het puin zelf weghaalt, zijn er natuurlijk verwijderingskosten. Of het huren van een container voor gemengd bouwafval daadwerkelijk rendabeler is dan het afvoeren door het ambachtelijke bedrijf, moet per geval bekeken worden.
Bij kleinere openingen (bijvoorbeeld voor een deur of raam) is een simpele tag meestal voldoende. De verwijderingskosten worden dan eenvoudig berekend op basis van het gewicht van het puin.
