In veel huizen is ruimte schaars. Daarom wordt vaak overwogen om nog een volledige verdieping aan de woning toe te voegen, zeker als een zolderuitbreiding niet voldoende beschikbare ruimte zou bieden of de zolder al voor andere doeleinden wordt gebruikt. De kosten van een dergelijk project zijn grotendeels onduidelijk, maar de kostencheckdeskundige zal een antwoord geven.
Vraag: Met welke kosten moet u rekening houden bij het aanbrengen van etages op het dak met een houtskeletbouw?
Kostencheck expert: Dat is eigenlijk heel moeilijk te beantwoorden omdat de omstandigheden in elk huis heel anders zijn. Een verhoging van de houtskeletbouw (HSK) wordt veelal gekozen om statische redenen (lager gewicht dan massieve constructie) - de kosten zijn in de praktijk ongeveer vergelijkbaar voor houtskeletbouw en massieve constructie. Een klein kostenvoordeel - en vooral een tijdsvoordeel - vloeit voort uit het gebruik van geprefabriceerde elementen in de houtskeletbouw.
Als er een hele verdieping wordt betrokken, zijn de kosten vergelijkbaar met die van een nieuwbouw.
Indien er een geheel nieuwe verdieping in de woning wordt "ingebouwd", zijn in ieder geval kosten te verwachten die in de buurt liggen van de kosten voor een nieuwbouw van vergelijkbare grootte. Van ongeveer 1.000 EUR per m2 tot 1.200 EUR per m2 zal een dergelijk project slechts in enkele gevallen worden uitgevoerd: het dak moet volledig worden verwijderd en vervangen, de muren moeten worden gebouwd en er moeten geïsoleerde ramen worden aangeschaft en geïnstalleerd, het binnenwerk moet worden voltooid.
In vergelijking met een nieuwbouw is alleen de inspanning voor de fundering en de aanschaf van een verwarmingssysteem niet meer nodig, aangezien bij het toevoegen van een volledige verdieping het bestaande verwarmingssysteem en de drinkwater- en rioolleidingen alleen maar worden uitgebreid.
Extra te berekenen kosten
Naast de pure bouwkosten moeten ook de planningskosten voor de architect (ongeveer 15% tot 20% van de bouwkosten als alle diensten van de architect worden gebruikt) worden opgeteld. Daarnaast zijn er de kosten voor de benodigde bouwvergunning. Meer informatie over de kosten voor de architect en waar deze in de praktijk van afhankelijk zijn, vindt u hier.
Vergelijking van kosten met andere methoden om ruimte te winnen
In vergelijking met een uitbreiding is het toevoegen van meer verdiepingen echter meestal de goedkopere optie. Bij het bouwen van een uitbreiding op een later tijdstip kunnen de kosten vanwege de complexiteit van het gebouw vaak zelfs hoger zijn dan bij een nieuwbouw.
Als het dak wordt vergroot, gaat er altijd woonruimte verloren.
Bij een zolderombouw is vanwege de dakhelling meestal niet het gehele vloeroppervlak als bruikbare ruimte beschikbaar. Toch liggen de kosten voor de uitbreiding van een zolder vaak tussen de € 800, - per m² tot € 1.000, - per m² .
Bij het ombouwen van een kelder als woonruimte kan veel inspanning nodig zijn - de isolatie van de vloer en wanden kan erg duur zijn, en er zijn vaak problemen met het creëren van voldoende grote lichtvlakken (voorgeschreven in de bouwwet), vooral als de kelder niet strekt zich uit over de top van het terrein.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We voegen nog een volledige verdieping in houtskeletbouw toe aan ons huis met 2 verdiepingen. De vloeroppervlakte bedraagt 80 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Bouwkosten inclusief binnenwerk | 95.000 EUR |
| Bouwkosten (alle werkfasen) en bouwvergunning | 17.000 EUR |
| Totale kosten ermee | 112.000 EUR |
| Totale kosten per m² ermee | 1.400 EUR per m² |
De hier getoonde kosten gelden alleen voor een verhoging van een bepaald gebouw met individuele lokale omstandigheden. De kosten voor het toevoegen van een verdieping aan andere gebouwen kunnen ook aanzienlijk variëren.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een uitbreiding in houtskeletbouw?
De kosten voor het toevoegen van nog een verdieping aan het dak zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencontrole-expert: de sleutel hier zijn:
- de omstandigheden ter plaatse (statica, lijnen en aansluitingen, dakvorm, etc.)
- de voetafdruk van het gebouw
- de individuele uitrustingsvereisten (vooral voor binnenuitrusting)
- hoeveel ramen er komen en wat de kosten zijn
- of het dak moet worden gereconstrueerd of helemaal opnieuw moet worden opgebouwd
- welke plannings- en goedkeuringskosten worden gemaakt (architectenkosten absoluut noodzakelijk)
De architect kan een ruwe kostenraming geven nadat de planning is opgesteld. Zonder planning door een architect en onderzoek van de individuele omstandigheden zijn betrouwbare kostenramingen praktisch onmogelijk.
