Wat betekent de Algemene Verordening Gegevensbescherming voor de verhuurder, hoe werkt een eigendomsruil en kan ik terugbetaling van de huurzekerheid eisen? Ook in augustus zijn er enkele tips en actuele oordelen die u moet weten.
Huis zoekt een gezin: de vastgoedruil
Veel jonge gezinnen willen een ruim huis, sommige echtparen willen inkrimpen. Een onroerendgoedruil lijkt voor de hand liggend. De LBS-makelaar weet hoe hij moet helpen.
Als de kinderen het huis uit zijn, willen sommige getrouwde stellen weer dicht bij het centrum wonen. Vaak is een woning aan de rand van de stad te ruim voor twee, is de grote tuin veel werk en wordt traplopen geleidelijk een hele klus. Een drempelvrij appartement in de stad, waar winkels en artsen op loopafstand zijn, zou ideaal zijn. Velen willen echter pas verkopen als de nieuwe woning is gevonden. En bij voorkeur moeten koop en verkoop samen worden afgehandeld.
Een eigendomsruil kan deze wens vervullen. De LBS-makelaar brengt huiseigenaren samen die willen verhuizen met gezinnen die hun moderne stadsappartement willen inruilen voor een woning op het platteland met veel ruimte voor de kinderen. "Veel wijzigingsverzoeken komen niet eens op internet terecht, maar worden alleen vol vertrouwen naar onze vastgoedexperts gestuurd", meldt Roland Hustert, gedelegeerd bestuurder van LBS Immobilien. Als u geluk heeft, vindt u uw droomhuis - ook al is het nooit openbaar te koop geweest.
Meer ruimte! Veel gezinnen zouden hun appartement willen ruilen voor een huis.
Bescherm gegevens: de nieuwe algemene verordening gegevensbescherming
De nieuwe Algemene Verordening Gegevensbescherming stelt eisen aan alle particuliere verhuurders. De volgende regels zijn nu belangrijk:
Sinds eind mei is de Algemene Verordening Gegevensbescherming, of kortweg AVG, van kracht. Het versterkt de rechten van consumenten ten opzichte van bedrijven die persoonsgegevens verzamelen. De wetgever richt zich met name op internetbedrijven, maar de nieuwe regels gelden ook voor particuliere verhuurders. Bij het aangaan van een huurovereenkomst verzamelen eigenaren persoonsgegevens zoals leeftijd, salaris en burgerlijke staat van geïnteresseerden.
In de regel kennen ze ook de bankgegevens, het e-mailadres en het telefoonnummer van hun huurders. Zodra deze informatie op een pc terechtkomt, moeten eigenaren in acht nemen wat de AVG voorschrijft.
De verordening vereist dat de gegevens veilig worden opgeslagen, zodat onbevoegden er geen toegang toe hebben. Wachtwoordbeveiliging en virusscanners zijn daarom verplicht op de pc. Zonder de toestemming van de betrokkenen is het volgende van toepassing: Persoonlijke informatie mag alleen met mate worden verzameld, gearchiveerd en doorgegeven, en alleen voor zover nodig voor het doel van het contract. Als de gegevens niet meer nodig zijn, moeten deze worden verwijderd, bijvoorbeeld als de huur is beëindigd en de bijkomende kosten en borgsom zijn verrekend. De verhuurder dient gegevens van aspirant-huurders te vernietigen zodra duidelijk is dat er geen overeenkomst tot stand komt. De huurder heeft het recht om te vernemen welke persoonlijke gegevens zijn contractpartner over hem heeft opgeslagen en wat hij aan derden heeft verstrekt. Bijgevolg moeten verhuurders documenterenwelke van deze gegevens zij bijvoorbeeld doorgeven aan vastgoedbeheer. Verhuurders hebben ongeveer vier weken de tijd om de benodigde informatie te verstrekken.
Goed beschermd tegen ongeautoriseerde toegang - zo moeten gevoelige gegevens worden opgeslagen.
Vier recente uitspraken
In augustus zijn er weer lopende uitspraken van Duitse rechtbanken. Wat ze betekenen voor vastgoedeigenaren, huurders, verhuurders en belastingbetalers lees je hieronder.
Een trampoline is ook toegestaan in een "siertuin"
Een trotse drie meter hoog en doorsnee - een grote tuintrampoline is ongetwijfeld moeilijk te missen. Kan een mede-eigenaar van een appartementengebouw daarom eisen dat zo'n trampoline uit de tuin van een andere partij moet worden gehaald? De rechtbank van München moest onlangs opheldering geven over deze vraag. De eigenaar voerde aan dat de gemeenschapsregeling expliciet voorziet in het gebruik van de tuingebieden als "siertuin" en dat de aanblik van de speeltoestellen een zeer aanzienlijke visuele verstoring vormt. De trampoline mag nog blijven staan, oordeelde de rechtbank. Omdat hier geen structurele verandering was waarvoor de toestemming van de mede-eigenaren nodig was: De sportuitrusting kan worden gedemonteerd, wat ook regelmatig gebeurde in het najaar. Daarnaast maakt het opstellen van speeltoestellen deel uit van het typische gebruik van tuindelen,waar kinderen spelen. Dossiernummer 485 C 12677/17
Een trampoline hoort bij het typische gebruik van delen van de tuin waarin kinderen spelen.
Recht op restitutie van de aanbetaling?
Zolang huurder en verhuurder ruzie hebben over de energierekening, mag de verhuurder de borgsom inhouden. Dit werd onlangs duidelijk gemaakt door de rechtbank van Dortmund. De verhuurder diende na afloop van de huur een energierekening in en eiste een bijbetaling van bijna 640 euro. De huurder controleerde de gegevens en was van mening dat de kosten voor het schoonmaken van het huis en de huismeester aanzienlijk te duur waren. Daarom eiste hij teruggave van zijn borgtocht. De rechtbank verwierp de rechtszaak als momenteel ongegrond. Op het moment dat de rechtszaak werd aangespannen, stond er nog een paar maanden van het volgende jaar een rekening open. Bovendien is de terugbetaling van de borgsom pas verschuldigd als partijen het eens zijn geworden over de bijkomende kosten - of er is een definitieve uitspraak.Dossiernummer 425 C 5350/17
Internationale tv: internet vervangt satellietschotel
Verhuurders moesten lange tijd tolereren dat huurders satellietschotels op balkons of daken installeerden - vooral voor bewoners met een migratieachtergrond: volgens artikel 5 van de basiswet hebben buitenlandse burgers het recht om tv-programma's uit hun thuisland te ontvangen. Dit was jarenlang voornamelijk mogelijk via satelliet-tv. Met de verspreiding van televisieontvangst via internet is de juridische situatie echter veranderd. Dat heeft de rechtbank Frankenthal onlangs duidelijk gemaakt. Ondanks het verbod in de huurovereenkomst installeerde een huurder een paraboolantenne zodat hij televisie kon kijken in zijn moedertaal. De verhuurder klaagde aan voor verhuizing en had gelijk: de huurder kon in plaats daarvan zonder veel moeite televisie kijken via internet, zonder de uitstraling van het huis te veranderen, zoals een paraboolantenne doet. Dossiernummer 3a C 183/16
Verhuurders hoeven geen schotelantenne te hebben als de huurder ook televisie kan kijken via internet.
Eigenaars zetten renovatie door
De gemeenschap van eigenaren van een flatgebouw moet betalen voor de renovatie van vochtschade in de kelder. Dat besloot het Federale Hof van Justitie. In een oud gebouw in Hamburg waren de buitenmuren zo vochtig dat het pleisterwerk losliet. Drie units in de kelder die werden gebruikt als kantoren en winkels werden getroffen door de schade. Volgens de deskundige zou de renovatie 300.000 euro moeten kosten. Te duur, vond het merendeel van de eigenaren en weigerden te renoveren. De getroffen eigenaren stapten - met succes - naar de rechter. De renovatie moet worden uitgevoerd. De gemeenschap van eigenaren is wettelijk verplicht om het gemeenschappelijk bezit - inclusief de buitenmuren - te onderhouden en indien nodig te renoveren. Dossiernummer V ZR 203/17
