Bij een nieuwbouwproject komt er vaak een garage bij. We vroegen de kostencheckdeskundigen naar de belangrijkste items en de kosten die daarvoor moesten worden ingeschat.
Vraag: Is het, gezien de financiële lasten, de moeite waard om zelf een garage te bouwen?
Kostencontrole-expert: dat is niet eenvoudig te zeggen. Verschillende bouwers hebben verschillende prioriteiten en nemen daarom verschillende beslissingen.
In tegenstelling tot het kopen van een geprefabriceerde garage, biedt het zelf bouwen van een garage meer individuele ontwerpmogelijkheden, afhankelijk van de eisen waaraan deze moet voldoen. Een geprefabriceerde garage biedt echter in elke uitvoering een duidelijk kostenvoordeel.
U moet zorgvuldig afwegen of het de moeite waard is om zelf een garage te bouwen op basis van uw eigen eisen.
Vraag: Welke kosten moet u verwachten bij een gemetselde garage?
Als de garage samen met de woning wordt gebouwd, zijn de kosten beduidend lager
Kostencheck-expert: ook dat verschilt van geval tot geval. Bouw je samen met de woning de garage, dan wijken de kosten af van die voor een volgende garagebouw.
Bij geprefabriceerde garages zijn deze veel gemakkelijker in te schatten dan bij zelfgebouwde garages.
Voor een middelgrote garage mag u minstens 10.000 EUR schatten. Meestal zullen de kosten tussen de € 15.000 en € 20.000 liggen .
Het volgende voorbeeld laat zien hoeveel een vrij goedkope metselwerkgarage kost. Het betreft een vrijstaande garage met afmetingen van 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Post | prijs |
|---|---|
| fundament | 760 EUR materiaal, 1.020 EUR bouwkosten = 1.780 EUR |
| Garage, materiaal en constructie | 2.600 EUR materiaal, 7.200 EUR bouwkosten = 9.800 EUR |
| Planning en statica, goedkeuring | 1.850 EUR |
| Dakbedekking | 1.500 EUR |
| Stukadoors | 1.600 EUR |
| Garagedeur + installatie | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Elektrische installatie | 400 EUR |
| totale prijs | 15.190 EUR |
Let op: dit is slechts een voorbeeld van de kosten van een enkele garage, waar ook veel eigen bijdrage aan is geleverd. U kunt echter al aan het voorbeeld zien dat zelfs bij kleine garages hoge kosten kunnen ontstaan.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van een metselwerkgarage bepalen?
Kostencontrole-expert: aangezien er veel manieren zijn om een garage te bouwen, spelen er ook veel individuele kostenfactoren een rol:
- Planning kosten (planning, statica, bouwvergunning)
- Stichting kosten
- de kosten van het metselwerk
- de kosten van de dakbedekking
- de kosten van de garagedeur
- de kosten van het pleisteren van de garage
- Bijkomende kosten voor verdere uitrusting van de garage (elektrische en, indien nodig, waterinstallatie, isolatie en hittebescherming indien nodig, ramen en deuren, enz.)
Vraag: Welke plannings- en goedkeuringskosten moet u verwachten?
De regelgeving rondom garagebouw verschilt van gemeente tot gemeente
Kostencontrole-expert: het kan verschillen. In de meeste gevallen moet u echter voor de planning alleen al minimaal € 1.000 , - en voor de statica minimaal € 500, - berekenen .
De kosten voor de bouwvergunning verschillen van gemeente tot gemeente, evenals de eisen voor de planning; in ons voorbeeld bedragen de totale kosten voor planning en goedkeuring al 10% van de totale kosten .
Mogelijk moet u hier ook extra kosten betalen. Als een limietspecificatie nodig is omdat u weer in het gebied van de eigendomslijn kunt bouwen ( ongeveer 300 EUR - 1.500 EUR , afhankelijk van de inspanning, zal daarbovenop verschuldigd zijn.
Als een bouwkundige keuring verplicht is volgens de bouwvoorschriften die op u van toepassing zijn, moet u rekening houden met bijkomende kosten van 250 tot 500 euro .
Vraag: Wat kost een stichting?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: De kosten voor een vloerplaat kunt u grofweg schatten van circa € 70, - per m² tot € 100, - per m² . In sommige gevallen zijn deze kosten echter nog hoger als de grondwerken op de fundering complexer zijn.
Vraag: Wat kost het om de garage zelf te bouwen?
Kostencontrole expert: Laat je de metselaar dit doen, dan moet je , afhankelijk van de wanddikte en de gebruikte stenen, uitgaan van minimaal € 40, - per m² tot € 65, - per m² metselwerk .
In veel gevallen kunnen de prijzen echter oplopen tot meer dan 90 euro per m² .
Vraag: Wat kost het dak van de garage?
Een plat dak is aanzienlijk goedkoper dan een schuin dak
Kostencheck expert: Voor een eenvoudig plat dak moet u zeker rekening houden met minimaal € 100, - per m² tot € 150, - per m² . Een complexer plat dak inclusief waterdichting kan oplopen tot 250 EUR per m² .
Schuine daken of monopitch-daken zijn natuurlijk ook mogelijk. Dergelijke dakconstructies zijn dan vaak nog duurder - dat hangt echter in grote mate af van de specifieke vormgeving van het dak.
Vraag: Hoe duur is het om de wanden van de garage te pleisteren?
Kostencontrole expert: In ons kostenvoorbeeld is hier een kleine eigen bijdrage geleverd. In de regel moet u voor de buitenpleister minimaal € 30, - per m² ramen , voor de binnenpleister mag u uitgaan van kostenbesparende pleisters van € 20, - per m² .
Vraag: Wat kost een garagedeur?
Experts op het gebied van kostencontrole: Er is een zeer brede prijsklasse, afhankelijk van het type en ontwerp van de deur. Prijzen beginnen bij ongeveer 400 euro voor zeer eenvoudige kanteldeuren, plus minimaal 250 euro voor installatie .
Voor een hoogwaardig elektrisch rolluik met enkele extra's kan dit ook oplopen tot 3.000 euro of meer .
Vraag: Wat moet je verwachten met extra deuren en ramen in de garage?
Kostencontrole expert: De kosten voor een extra zijdeur bedragen minstens 100 EUR - 150 EUR , plus 200 EUR voor de plaatsing .
Voor ramen moet u ongeveer dezelfde kosten berekenen, alleen zeer goedkope (en niet erg inbraakwerende) ramen zijn beschikbaar vanaf ongeveer 50 EUR .
Vraag: Wat moet je nog meer verwachten?
Kostencontrole deskundige: Naast de directe kosten voor de garage, moet u er ook rekening mee houden dat er kosten kunnen zijn voor nevenwerkzaamheden:
- de kosten van toegang
- Kosten voor het aftappen van de oprit
- de kosten van buitenverlichting in de garage
- de kosten voor het uitrusten van de garage (bv. vloeren of afdichten van de vloer, enz.)
