Een huis bouwen is een van de duurste dingen in het leven - reden genoeg om na te denken over geld besparen door het zelf te bouwen. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten er gemaakt worden om het zelf te bouwen.
Vraag: Welke realistische mogelijkheden zijn er voor een complete zelfbouw - en is zelfbouw eigenlijk goedkoper?
Expert op het gebied van kostencontrole: het bouwen van een heel huis vereist ongelooflijk veel specialistische kennis - er moeten talloze voorschriften en normen worden nageleefd, de hele uitvoering moet professioneel en foutloos zijn.
Zelfs als je een vak voldoende beheerst (bijvoorbeeld omdat je zelf metselaar bent), is er nog een hele reeks andere beroepen die je net zo perfect zou moeten beheersen. In de praktijk kan bijna niemand dat. Ook elektrische en drinkwaterinstallaties moeten door specialisten worden uitgevoerd, anders zijn er problemen.
In de praktijk is het vrijwel onmogelijk om een huis helemaal opnieuw te bouwen. Op individuele gebieden bent u altijd aangewezen op bekwame vakmensen.
Als u uw huis bouwt met een groep geschoolde vakmensen, vrienden van alle benodigde beroepen, is dit natuurlijk haalbaar als u voldoende arbeiders bij elkaar kunt krijgen. In de bouw zijn de materiaalkosten in verhouding tot de arbeidskosten meestal 40%: 60% - in dit geval kunt u zeker aanzienlijk op de arbeidskosten besparen.
De solide woning is een erg duur woningtype
Als de term 'doe-het-zelf' alleen verwijst naar een individueel gepland solide huis dat steen voor steen is gebouwd, is het bijna altijd duurder dan de meeste andere huizen. Zowel klassieke geprefabriceerde woningen als massieve prefab woningen (die zijn opgetrokken uit solide bouwmaterialen) zijn door de prefabricage doorgaans aanzienlijk goedkoper dan een individueel geplande woning in klassieke massieve constructie (steen op steen). Deze manier is niet geschikt om kosten te besparen.
Voor iedereen die zijn eigen ding wil doen, kan een aanbouwhuis of een bouwpakket op het gebied van prefab woningen de moeite waard zijn. U kunt hier onder bepaalde omstandigheden flink op kosten besparen als u zelf veel kunt.
Vraag: Wat kost het om zelf een huis te bouwen?
Kostencheck-expert: daar is natuurlijk geen algemeen antwoord op - dat hangt vooral af van het type en de grootte van de woning en de bouwsituatie.
Voor goedkope geprefabriceerde huizen moet u meestal tussen 1.400 EUR per m² en 1.800 EUR per m² rekenen als u ze sleutelklaar koopt.
Bouwwoningen zijn meestal beschikbaar vanaf 75.000 EUR , kithuizen zijn vaak beschikbaar vanaf 30.000 EUR - 40.000 EUR . Hierbij moet men de inspanning voor de bouwkosten die daarna nog gemaakt zullen worden niet onderschatten. Hier liggen de kosten al ruim onder de 1.000 euro per m² .
In beide gevallen moet je je vaardigheden kunnen gebruiken om daadwerkelijk een groot deel van het werk zelf of goedkoop met vrienden te doen - anders loont het niet. Als u een bouwpakket volledig door bedrijven van uw keuze zou laten bouwen, zou u in bijna alle gevallen aanzienlijk hoger uitvallen dan de kosten van het volledig gebouwde prefab huis.
Het bakstenen huis dat u zelf plant, is in de meeste gevallen aanzienlijk duurder - u moet rekenen van ongeveer 1.600 EUR per m² tot 1.800 EUR per m² , in veel gevallen is het totaal vaak meer dan 2.000 EUR per m² op het einde .
Vergeet overigens niet om de bijkomende bouwkosten te berekenen . Overdrachtsbelasting, bouwvergunning, landmeetkunde, bouwplaatselektriciteit en bouwwater, verzekering van de eigenaar van een gebouw - al deze zaken kosten extra geld - dit levert in veel gevallen aanzienlijke extra kosten op waarmee rekening moet worden gehouden.
Wie vrienden en kennissen gebruikt om mee te helpen op de bouwplaats, moet ook rekening houden met aanvullende verzekeringskosten, die ook kunnen oplopen.
Vraag: Hoe kan zo'n factuur voor een kithouse er in de praktijk uitzien?
Een geprefabriceerde woning is vele malen goedkoper dan een solide woning
Kostencontrole expert: dit verschilt natuurlijk heel erg van persoon tot persoon . Hier is een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk:
We kopen een bouwpakket voor een geprefabriceerde cellenbetonwoning waarin de meeste materialen al aanwezig zijn. Het is een zeer energiebesparende KfW Efficiency House 55.
De prijs voor de kit is al inclusief:
- Kosten voor bouwaanvraag, constructeur en architect
- Ruwbouwmaterialen, basisconstructiewerk
- alle kosten voor timmerwerk (materiaal en werk)
- Ramen, deuren, luiken, garagedeuren (alleen materiaal)
- Dakbedekking (alleen materiaal)
- Binnentrap inclusief installatie
Wij bieden onze eigen diensten aan op de volgende gebieden:
- in de schaal
- in dakbedekking
- bij het installeren van ramen en deuren
- in gipsplaat
- voor binnenpleister
- bij het schilderen binnenshuis
- bij het leggen van tegels
- bij het plaatsen van het sanitair (toilet, douche, etc.)
- bij het installeren van de elektrische kabels
We hebben extra kosten door inbedrijfstelling op de volgende gebieden:
- Grondwerken en vloerplaat
- Stellingen
- Loodgieters werk
- Verwarming installatie
- Installatie en aansluiting van de sanitaire basisuitrusting (specialistisch werk)
Bijkomende kosten voor bouwmaterialen en apparatuur vloeien voort uit:
- Binnenpleister
- Gipsplaten en binnendeuren
- Dekvloer
- Tegels
- Vloerbedekkingen
- Wandbekleding en wandontwerp
- Sanitaire uitrusting
- Verwarmingssysteem
Uiteindelijk ziet de berekening er als volgt uit:
| Post | prijs |
|---|---|
| Kit prijs | 95.000 EUR |
| aanvullend materiaal | 45.500 EUR |
| extra werk | 23.870 EUR |
| totale prijs | 164.370 EUR |
| Waarde eigen bijdrage ca. | ongeveer 35.500 EUR (ongeveer 22% van de totale kosten) |
| Vergelijkende prijzen voor een gelijkwaardige, turnkey-huizen | ongeveer € 200.000 - € 250.000 |
| Kostenbesparing door de kit: | ongeveer 35.000 EUR - 85.000 EUR |
Ons kostenvoorbeeld is natuurlijk maar één voorbeeld voor een heel specifiek bouwproject en een heel specifieke hoeveelheid persoonlijk werk.
Het huidige voorbeeld vertegenwoordigt echter een verstandige en realistische persoonlijke bijdrage, zoals in de praktijk vaak het geval is.
Vraag: Van welke criteria zijn de kosten voor een doe-het-zelf afhankelijk?
Kostencheck-expert: hier spelen natuurlijk een groot aantal factoren een rol:
- het type constructie gekozen (woninguitbreiding, bouwpakket, zelf geplande woning, houten huis, …)
- de omvang van de persoonlijke bijdragen
- de omvang van de kit (bijv. reeds geleverde materialen)
- het type huis
- de grootte van het geplande huis
- de geplande uitrustingstoestand van het huis (hier kunnen enorme kostenverschillen zijn)
- de gewenste energienorm
- de technische uitrusting (verwarming, sanitair, elektrisch systeem, ventilatiesystemen, gebouwentechnische controles, enz.)
- de incidentele bouwkosten (die u nooit mag onderschatten)
Hoe hoger de algemene standaard van het huis, hoe duurder de totale constructie uiteindelijk zal zijn - de verschillen in kosten ten opzichte van turnkey-huizen zullen dan ook wegsmelten.
Vraag: Wat is de zogenaamde "spierhypotheek"?
Eigen bijdrage kan als eigen vermogen worden beschouwd
Kostencheckexpert: Je eigen werk doe je niet altijd voor niets: de in de volksmond zogenaamde 'spierhypotheek' betekent dat de banken ook je eigen werk als eigen vermogen beschouwen. De hoeveelheid ingebracht eigen vermogen speelt een belangrijke rol bij de hypotheekverstrekking voor de bank.
In principe - wat de banken betreft - kan maximaal 30% van de aanlegkosten als eigen bijdrage worden geleverd. Hiervoor is echter passend bewijs nodig, dat ook redelijk aannemelijk moet zijn. Veel kithouse-aanbieders bevestigen op verzoek aan de bank de omvang (en de waarde) van de eigen bijdrage van de opdrachtgever.
Vraag: Waarom moet u ter plaatse vrijwilligers verzekeren?
Kostencheck-expert: dit is geen verplichte verzekering in de feitelijke zin, maar wel een die zeker aan te raden is.
Het probleem komt voort uit een "maas in de wet" in de wettelijke ongevallenbescherming: mensen die helpen bij de bouw en niet op een zogenaamde "werknemer-achtige manier" werken, worden tijdens de bouw uitgesloten van de voordelen van de wettelijke ongevallenverzekering. Heeft u een ongeval, dan keert de wettelijke ongevallenverzekering niet uit.
Dit geldt vooral voor incidentele helpers, maar ook voor iedereen die “ondernemend” helpt (bijvoorbeeld de elektricien die in zijn vrije tijd als vriend de installatie doet). Dergelijke helpers kunnen bij Bau BG worden aangemeld als hulpverleners en hebben als onderdeel van hun hulp een aanvullende ongevallenverzekering. In de praktijk bedragen de kosten hiervoor circa 1 à 2 euro per gewerkt uur .
In het belang van de vrijwilligers dient u altijd vooraf een passende verzekering af te sluiten bij Bau BG - zodat de helpers bij een ongeval niet hoeven te verliezen.
