Als er een klein bedrijf ontstaat in het thuiskantoor, hebben verhuurders en mede-eigenaren in veel gevallen inspraak. Huurders zouden dat moeten weten.
Of het nu belastingadviseur, docent of journalist is, veel medewerkers werken gedeeltelijk of zelfs fulltime op het thuiskantoor. Het appartement wordt dan een werkplek. Maar mag dat zelfs? Een ieder die woont om te huren en een woonhuurcontract heeft afgesloten, mag het appartement in principe niet commercieel gebruiken. Daarom: huurders dienen altijd toestemming te vragen aan hun verhuurder. Want in het ergste geval kan de verhuurder het contract beëindigen wegens gebruik van het huurobject in strijd met het contract.
Wanneer wordt het thuiskantoor kritiek?
Welke activiteiten binnen het contractueel overeengekomen kader vallen en welke niet, hangt af van het individuele geval. Het is vaak moeilijk in te schatten. "De limiet is zeker overschreden wanneer de zakelijke activiteiten van de huurder worden blootgesteld aan de buitenwereld", zegt Kathrin Gerber, advocaat bij de Vereniging van Eigenaars van Haus & Grund München. Dit is bijvoorbeeld het geval als de huurder voor zijn bedrijf personeel in dienst heeft, het appartement als vestigingsadres op zijn homepage opgeeft of regelmatig klanten ontvangt. Als de huurder een dergelijke activiteit uitvoert, kan de verhuurder eerst een waarschuwing geven en uiteindelijk het contract beëindigen. In veel gevallen moet de verhuurder echter ook toestemming geven voor commerciële activiteiten. De huurder mag een klein deel van het appartement gebruiken voor kantoor- of boekhoudkundige werkzaamheden.Zelfs degenen die artistiek of als schrijver werken, hoeven niet bang te zijn voor een waarschuwing. Vertalers, recensenten en docenten moeten verhuurders toestaan vanuit huis in het gehuurde appartement te werken. Zelfs werken als fotograaf is geen probleem, zolang er maar weinig openbaar verkeer is. Omdat thuiswerken altijd kritiek wordt als buren worden lastiggevallen. Naast geluid en geur controleren de banen vooral de bezoekersfrequentie.Naast geluid en geur controleren de banen vooral de bezoekersfrequentie.Naast geluid en geur controleren de banen vooral de bezoekersfrequentie.
Thuiskantoor in het condominium
Wie in een eigen appartement woont, heeft meer vrijheid. Maar in de verklaring van splitsing en bij meerderheidsbesluit van de eigenaren kunnen commerciële activiteiten over het algemeen worden beperkt. Hetzelfde geldt voor flatgebouwen: vermijd alles dat buren kan storen.
Gerechtelijke uitspraken over thuiskantoor
De verhuurder hoeft in het gehuurde appartement geen harde muziek gitaarlessen te tolereren. Dat besloot het Federale Hof van Justitie. In individuele gevallen kan de verhuurder verplicht zijn een vergunning af te geven voor professioneel gebruik van het appartement. Dit geldt als de activiteit geen negatieve effecten heeft op de huurwoning ten opzichte van het normale gebruik van het appartement en buren niet worden gestoord. Wel was er bij ongeveer twaalf leerlingen een beperking op de gitaarlessen op drie werkdagen. De verhuurder mocht de huurder die de rust in de woning verstoort, opzeggen. Dossiernummer: VIII ZR 213/12.
Kinderdagverblijf in huis
De huurder van een condominium had als gastouder vijf kleine kinderen opgevangen. Andere appartementseigenaren verzetten zich en hadden gelijk. Het Federale Hof van Justitie: Bij de opvang van vijf kleine kinderen tegen betaling ging het om een gedeeltelijk commercieel gebruik van het appartement, dat niet langer wordt ondersteund door de woonbestemming. Dossiernummer: V ZR 204/11.
Studiegeld
Een eigenaar had een klein 2-kamerappartement verhuurd aan een studentengeld. Een mede-eigenaar van het wooncomplex is aangeklaagd tegen commercieel gebruik. De hogere regionale rechtbank van Keulen was het met de eiser eens: de 10-15 kinderen die regelmatig werden opgevangen, maakten veel lawaai. De handel hinderde de huisgenoten meer dan een eenmalig gebruik van het appartement. Doorslaggevend was het hoge bezoekersaantal, waardoor ook de gemeenschappelijke ruimtes (zoals het trappenhuis) sneller vervuilden. De huisgemeenschap maakte hogere schoonmaakkosten. Dossiernummer: 16 Wx 25/07
