Schoonmaken is een grotendeels onpopulaire activiteit. In veel gevallen nemen professionele schoonmakers een niet onaanzienlijk deel van het schoonmaakwerk op zich. Dit kan gebeuren in particuliere huishoudens, maar ook bij het reinigen van trappen, kelders en liften in appartementsgebouwen. We hebben de kostencheckdeskundigen gevraagd welke kosten we in beide gevallen kunnen verwachten voor huisreiniging.
Vraag: Wat kost een huisreiniging?
Kostencheck expert: Allereerst moet je duidelijk maken wat er precies wordt bedoeld: het schoonmaken van een woonhuis of het schoonmaken van een huis in een flatgebouw.
Indien een woonhuis geheel door een professioneel schoonmaakbedrijf moet worden schoongemaakt, worden de kosten in veel gevallen op uurbasis in rekening gebracht. U kunt dan schatten tussen de 20 en 30 euro per uur . Wanneer u factureert op basis van vierkante meters, moet u uitgaan van ongeveer 8 EUR per m² tot 10 EUR per m² .
Het schoonmaken van een trappenhuis, gangen en kelders in een woonhuis wordt meestal veel goedkoper aangeboden. De facturering is meestal gebaseerd op het aantal huisfeesten. Per huurder kunnen kosten tussen de € 5 en € 20 worden gemaakt.
Eerst een kostenvoorbeeld.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wat zijn de kosten voor professionele schoonmaak?
In een woonhuis met 8 huurders krijgt een professioneel schoonmaakbedrijf de opdracht om de trap elke 14 dagen schoon te maken (afnemen met een vochtige doek), evenals het schoonmaken van vensterbanken, leuningen, schakelaars en brievenbussen. De ramen van het trappenhuis moeten ook twee keer per jaar worden schoongemaakt. Het schoonmaakbedrijf biedt een vast tarief voor alle diensten.
| Post | prijs |
|---|---|
| Maandelijks vast tarief voltooid | 54,70 EUR |
| Routebeschrijving, reinigingsmateriaal | 0 EUR (geen bijkomende kosten) |
| totale maandelijkse kosten ermee | 54,70 EUR |
| toegerekend aan de individuele huurder (exploitatiekosten) | 6,83 EUR per maand |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op het aanbod van één schoonmaakbedrijf voor een specifieke woning. De kosten in andere gevallen kunnen ook aanzienlijk hoger of lager zijn.
Vraag: In welke prijsklasse zijn de schoonmaakkosten voor een woonhuis en voor trappenhuizen?
Kostencheck expert: Bij particuliere woningen moet u onderscheid maken tussen de soort schoonmaak. Bereken een gemiddelde van 8 EUR per m² tot 10 EUR per m² voor een uitgebreide (individuele) basisreiniging. Er kunnen ook lagere kosten worden geboden voor regelmatige reiniging en eenvoudige onderhoudsreiniging.
De omvang van de schoonmaakwerkzaamheden, die in detail worden overeengekomen, is altijd bepalend. Dit geldt ook voor de schoonmaak van het appartementencomplex. Daar moet u rekening mee houden met kosten tussen de € 5, - en € 20, - per huurder per maand . Ook hier gelden mogelijk goedkopere forfaitaire prijzen.
Aan de andere kant kun je vaak een schoonmaker in loondienst vinden voor 10 à 15 euro per uur . Bij particuliere huishoudens kunt u deze kosten ook fiscaal declareren.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor het schoonmaken van het huis afhankelijk?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- of het nu een woonhuis is of het trappenhuis in een woonhuis
- of de schoonmaak wordt uitgevoerd door een schoonmaakbedrijf of een schoonmaakmedewerker in loondienst
- welke omvang van de schoonmaakdiensten wordt afgesproken
- of het nu gaat om een enkele schoonmaakbeurt of om een gewone schoonmaakbeurt
- bij regelmatige reiniging en trappenhuisreiniging: de gebruikelijke mate van vervuiling die wordt aangetroffen.
Vraag: Kunnen verhuurders de kosten van trappenhuisreiniging doorberekenen aan huurders?
Kunnen de kosten voor het schoonmaken van het trappenhuis worden doorberekend aan de huurders?
Kostencheck expert: In principe kunnen ze - als dit ook daadwerkelijk in de huurovereenkomst is afgesproken. Als de huurders voorheen verantwoordelijk waren voor het schoonmaken van het trappenhuis, kan de verhuurder alleen een schoonmaakbedrijf bestellen en de kosten toewijzen als elke individuele huurovereenkomst wordt gewijzigd en ondertekend door de betreffende huurder.
Alleen de kosten voor reguliere schoonmaak zijn dan verdeelbaar . Een verhuurder kan de bijzondere schoonmaak, zoals de kosten voor het verwijderen van graffiti, niet aan de huurder doorberekenen, deze moet hij zelf dragen.
De kosten die de verhuurder wil doorberekenen aan de huurders moeten noodzakelijk en redelijk zijn . In de jurisprudentie wordt veelal aangenomen dat de verhuurder minimaal 3 vergelijkingsoffertes krijgt om de passendheid van de kosten te kunnen inschatten.
Hij hoeft dan niet per se de goedkoopste aanbieder te kiezen. De gekozen aanbieder mag echter geen significant hogere kosten maken dan de vergelijkbare aanbiedingen. De verhuurder kan bij het maken van de selectie ook rekening houden met de kwaliteit van de afwerking en deze als argument gebruiken om voor een bepaalde aanbieder te kiezen als de prijzen niet significant hoger zijn dan die van vergelijkbare aanbiedingen.
Fictieve schoonmaakkosten
Theoretisch heeft de verhuurder de mogelijkheid om het trappenhuis en andere algemene voorzieningen zelf schoon te maken en het bedrag van de lokale schoonmaakkosten in rekening te brengen bij een schoonmaakbedrijf. In dit geval zijn de schoonmaakkosten fictief. Dat mag.
Kosten voor een werkende schoonmaker
Ook de kosten van schoonmaakmiddelen kunnen aan de huurder worden doorberekend.
Als de verhuurder een bepaalde persoon inhuurt om de schoonmaak te doen, kan hij alle daaraan verbonden kosten doorberekenen aan de huurders, dus zowel de personeelskosten als de kosten voor de schoonmaakmiddelen.
Bij aanschaf van speciale, dure reinigingsapparatuur kunnen de kosten alleen worden toegerekend voor zover deze daadwerkelijk van invloed zijn op de duur van het werk en de anders gemaakte kosten daadwerkelijk kunnen verlagen. Dit principe is niet alleen van toepassing op het schoonmaken van huizen, maar ook op tuinieren.
