Boomregio's hebben acuut te kampen met een woningtekort. In Ravensburg wordt momenteel een nieuwe wijk gebouwd van geprefabriceerde huizen en geprefabriceerde componenten die meer dan 100 gezinnen een nieuw huis zullen geven.
Woningtekort in snelgroeiende regio
Bij mooi weer reikt het uitzicht vanuit de woonkamer helemaal tot in de Alpen. Sherrie Schößler woont met haar gezin in de nieuwe wijk Ravensburger "Am Hofgut" en is blij met het huis en de locatie. Het stadscentrum is met de bus in tien minuten te bereiken. Het Bodenmeer klotst slechts een paar kilometer verderop. In Ravensburg, Friedrichshafen of Weingarten wachten volop goedbetaalde banen. De regio bruist - wat hier ontbreekt zijn appartementen, vooral betaalbare. Tobias Rist woont ook in de regio Boven-Zwaben: "We hebben geen bouwgrond", klaagt de man uit het Ländle. “Soms zijn er tien keer zoveel aanmeldingen voor 18 nieuwbouwlocaties. Dan is het geselecteerd. Zonder minstens twee kinderen en regelmatige activiteit in de plaatselijke club, hebben ze geen kans. ”Rist kent de weg in het onroerend goed in de regio aan het Bodenmeer.Hij is jarenlang bouwmanager geweest voor Schwörer Haus, een prefabhuisbedrijf in de Schwäbische Alb. Momenteel is hij verantwoordelijk voor de nieuwe wijk aan de rand in het zuidwesten van de stad Ravensburg.
In de wijk Ravensburger Hofgut is geen doorgaand verkeer. Hierdoor wordt de straat bij mooi weer een speeltuin en een ontmoetingspunt voor de bewoners.
Geprefabriceerde houten huizen
Op het acht hectare grote voormalige landgoed van de rechtbank in Württemberg worden meer dan honderd appartementen gebouwd, die elk dringend nodig zijn. De site is alleen bereikbaar vanuit het noorden, dus er is geen doorgaand verkeer. Bij de entree van het landgoed zijn in klassieke stijl vier woningen met appartementsgebouwen en ondergrondse parkeergarages gebouwd. Op de schuin aflopende terrassen volgt in de eerste bouwfase een mix van twee-onder-een-kapwoningen, drie-in-handwoningen en rijwoningen. In het zuiden en westen ronden twee rijen van elk zes eengezinswoningen de ontwikkeling af. Alle gebouwen in deze sectie zijn geprefabriceerde houten huizen - een ongebruikelijke techniek in zo'n context. De opdrachtgever, de rechtbank van Württemberg, wilde dit landgoed oorspronkelijk volledig conventioneel bouwen met de architecten Ackermann und Raff.Maar de prefabhuisfabrikant Schwörer overtuigde met een sterk geïsoleerd en energiezuinig concept. En met een hoge mate van flexibiliteit in het ontwerp van de woningen. Peter Laustetter, tekenbevoegde bij de Hofkammer, is tevreden: “Het prefabriceren van de woningen door een specialist hoeft niet te betekenen dat de gebouwen er allemaal hetzelfde uitzien. Veel fabrikanten zijn tegenwoordig erg flexibel. Zo vonden wij het belangrijk dat de buitenmuren ter plaatse werden gestuukt. Anders zou er op elke verdieping van de gebouwen met drie verdiepingen een horizontale voeg zijn. Dat wilden we niet. Van buitenaf kun je je de houtconstructie niet meer voorstellen. "“Het prefabriceren van de woningen door een specialist hoeft niet te betekenen dat de gebouwen er allemaal hetzelfde uitzien. Veel fabrikanten zijn tegenwoordig erg flexibel. Zo vonden wij het belangrijk dat de buitenmuren ter plaatse werden gestuukt. Anders zou er op elke verdieping van de gebouwen met drie verdiepingen een horizontale voeg zijn. Dat wilden we niet. Van buitenaf kun je je de houtconstructie niet meer voorstellen. "“Het prefabriceren van de woningen door een specialist hoeft niet te betekenen dat de gebouwen er allemaal hetzelfde uitzien. Veel fabrikanten zijn tegenwoordig erg flexibel. Zo vonden wij het belangrijk dat de buitenmuren ter plaatse werden gestuukt. Anders zou er op elke verdieping van de gebouwen met drie verdiepingen een horizontale voeg zijn. Dat wilden we niet. Van buitenaf kun je je de houtconstructie niet meer voorstellen. "
Hout als hernieuwbare grondstof heeft zich in de prefabricage bewezen: in combinatie met minerale isolatie heeft het een uitstekende KfW-waarde van 55 en een zeer goede geluidsisolatie in de woningen op de boerderij.
Bouwen met korte afstanden
De architecten moesten natuurlijk eerst wat verzetten, maar ook Oliver Braun von Ackermann en Raff zijn tevreden. “De kwaliteit van de constructie en de toleranties zijn bij prefabricage in de fabriek beduidend hoger dan bij klassiek bouwen.” Ook de verkorte bouwtijd voor de houten huizen wordt door de bewoners en de betrokken vakmensen toegejuicht. Je kunt het zien: de bouwtijd is ongeveer de helft. Maar de planningstijden zijn iets langer. “Bij aanvang van de bouw moet het plan helemaal klaar zijn. Ik kan zoals gewoonlijk niet meer parallel aan de constructie plannen. ”Het hout voor de huizen komt overigens uit de eigen bossen van de Hofkammer. Een gebouw met korte afstanden - ecologie in de praktijk.
De woonkamer en eetkamer in de eengezinswoningen vormen samen met de keuken een eenheid van ruim 40 vierkante meter en bevorderen de gezinsuitwisseling tussen de Kinzelmanns.
Fotovoltaïsche zonne-energie, verse luchtverwarming en warmtepomp
De ontwikkeling in de wijk is luchtig, de afstanden tussen de woningen aangenaam, maar niet luxueus. De losse bebouwing past goed in de buitenwijken. De ontwerpen van de huizen zijn veel stedelijker. De enige licht hellende en groene zadeldaken geven de nederzetting zijn karakter. Ze vormen een prettige balans tussen een klassiek en modern huissilhouet. Het creëren van zo'n creatieve beugel in de overgang tussen stad en land was vanaf het begin in het belang van alle betrokkenen. In eerste instantie onderzocht de opdrachtgever voor de afwikkeling een centrale energievoorziening met een houtsnippersysteem en een lokaal warmtenet voor alle woningen. De losse ontwikkeling zou echter geleid hebben tot aanzienlijke leidingverliezen bij het transport van de warmte. Om de efficiëntie te verhogen,In plaats daarvan werd besloten om voor de kleinere wooneenheden een decentrale oplossing te gebruiken. Ook hier bood de prefabhuisfabrikant Schwörer een duurzame oplossing die al jaren in veel huizen wordt beproefd in de vorm van verse luchtverwarming met warmtepomp en warmteterugwinning.
De technische en energetische uitrusting stelt de norm. De hoogwaardige isolatie zorgt voor een uitstekende KfW-norm van 55, de gecontroleerde ventilatie garandeert een aangenaam klimaat in huis. Er is zelfs een speciaal filter voor mensen met een pollenallergie die vervelende plantenzaden buiten houdt. De weilanden liggen immers recht voor het huis. De fotovoltaïsche systemen die vlak met de daken zijn geïntegreerd, waren vanaf het begin erg in trek bij de bouwers. Dat zie je op de luchtfoto. Sinds de tweede bouwfase beschikken alle woningen standaard over eigen zonnestroom. Zuinige elektriciteitsverbruikers krijgen aan het einde van de maand zelfs een paar euro terug van de gemeentelijke nutsbedrijven.
Grote kamers op de eerste verdieping met aan weerszijden licht brengen de jongeren in vervoering en zorgen voor een goede sfeer, ook bij slecht weer aan de Bodensee.
Voordeel geprefabriceerd huis
De bouw van de nederzetting is nog niet klaar. Maar de eerste bewoners sloten al snel vriendschap met hun buurt. Sherrie Schößler prijst de saamhorigheid in de buurt: “Mijn man en ik hebben geen familie hier op het land. Daarom wilden we naar een nederzetting waar wij en de kinderen snel kunnen aansluiten. Als iedereen samen naar een nederzetting verhuist, is iedereen nieuw. Iedereen heeft de ander nodig. Dat zorgt vanaf het begin voor een goed wij-gevoel. ”Dat is haar huis kon volgens haar eigen ideeën niet op grotere schaal plannen, heeft Sherrie Schößler nooit een beperking gevoeld voor haar ontwerpopties. “Ik heb nog nooit gebouwd, maar ik heb er veel over gehoord. Iedereen die dit eerder heeft gedaan, zal je vertellen hoe stressvol het is om een huis te bouwen. We vonden het modelhuis erg leuk, dus we hebben niets veranderd. Ik was blij dat ik bij ons huis alleen hoefde te kiezen welke vloer en welke tegels er gelegd moesten worden. "
De prefab woningindustrie is aan het veranderen
De prefab-woningindustrie staat voor nieuwe uitdagingen omdat land schaars is in veel Duitse steden. De eengezinswoningen specialisten heroriënteren zich daarom. Een interview met geprefabriceerde huisprofessional Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Tot nu toe hebben prefab-woningfabrikanten voornamelijk eengezinswoningen en halfvrijstaande woningen aangeboden. Is dat nu aan het veranderen?
Johannes Schwörer: Natuurlijk spelen een- en tweegezinswoningen nog steeds de hoofdrol, maar we richten ons steeds meer op meergezinswoningen.
Waarom is dat?
In Duitsland is er al veel bebouwd gebied en hebben we een zeer hoog verkeersvolume. Hierdoor wordt er in de omgeving minder bouwgrond getoond en stijgen de grondprijzen. In de toekomst zullen we op minder ruimte dichter moeten bouwen.
Is de Hofgut exemplarisch voor een bijna stedelijke wijk in het land?
Ik denk het wel. Het doel is om het pand relatief dicht te bouwen, maar ook met een verscheidenheid aan verschillende woningtypen. Op deze manier kan er rekening gehouden worden met verschillende wensen van de koper.
Maar Schwörer Haus heeft de flatgebouwen in Ravensburg helemaal niet gebouwd?
Op de Internationale Bouwbeurs 2013 in Hamburg hebben we onze eerste huidige meergezinswoning gebouwd volgens een systeembouwmethode. Toen waren er twee opeenvolgende gebouwen in Pfullingen. We hebben veel geprofiteerd van deze drie projecten. Dit proces was echter nog niet afgerond toen de aanbesteding voor de Hofgut werd ingediend. We zijn er nu klaar voor.
Wat zijn de voordelen van prefabricage in gebouwen met meerdere verdiepingen?
Prefabricage biedt een aanzienlijk betere kwaliteit en precisie. We kunnen al onze knowhow van 60 jaar bouwen van eengezinswoningen in evenwicht brengen.
Johannes Schwörer staat sinds 1995 aan het hoofd van het traditionele bedrijf Schwörer Haus en ontwikkelt voortdurend geprefabriceerde gebouwen.
