Het bouwen van een kelder heeft veel voor- en nadelen die de opdrachtgever moet afwegen. Waar sommige bouwers zeker niet van de extra ruimte willen afzien, kiezen anderen vanwege de extra kosten toch liever voor een vloerplaat. Hier leggen wij u uit welke argumenten voor en welke tegen een kelder spreken en helpen u zo bij de beslissing.
Voor velen is een kelder een onderdeel van het bouwen van een huis. Want waar anders moet al het materiaal, speelgoed, oude meubels, fietsen en nog veel meer worden opgeborgen? Waar sommigen onder geen beding willen afzien van de extra opslagruimte, besluiten andere bouwers bewust geen kelder te bouwen in de nieuwe woning, vooral vanwege de extra kosten. Deze beslissing moet zorgvuldig worden overwogen, maar betekent in geen geval opgeven. Tuinhuisjes, garages of de zolder bieden ook ruimte om spullen op te bergen.
Maak een schatting van de kosten en baten van het bouwen van de kelder
Voordat u een overhaaste beslissing neemt voor of tegen een kelder, moet u de kosten-batenverhouding goed bekijken! Ten eerste moet je weten hoeveel ruimte jij en je kamergenoten nodig hebben en waarvoor deze moet worden gebruikt. Waar moeten de benodigde kamers in de woning komen? De persoonlijke levensomstandigheden zijn bepalend.
Er moet ook rekening gehouden worden met de bouwplaats: hoe is het en hoe hoog worden de bouwkosten? Een ondergrondrapportage geeft u vooraf informatie over de stand van de grondwaterstand en het draagvermogen van de bodem. Omdat de statica en de dimensionering van de kelder gebaseerd zijn op de bodemeigenschappen van het pand, bepalen ze op hun beurt de afdichting en de bouwkosten. Als het grondwater bijvoorbeeld hoog is, zijn de kosten hoger dan bij een droge ondergrond. In dit geval moet de kelder worden afgesloten met een zogenaamde witte kuip of zwarte kuip, wat extra kosten met zich meebrengt. Zo kan een hoge kelder die tot 50 procent goedkoper is, alleen gebouwd worden op bouwplaatsen met een lage grondwaterstand.Uiteraard bepaalt naast de maatvoering van de kelder ook de constructie (prefabkelder, gemetselde of ommuurde kelder) de investering.
Of een vloerplaat of een kelder klopt, wordt ook voor een groot deel bepaald door de bouwkavel.
Voordelen van een kelder
- Voordelige uitbreiding van de bruikbare
ruimte Het lijdt geen twijfel dat een vloerplaat rendabeler is dan een kelder. Als de bouwer een kelder instelt voor een eengezinswoning, krijgt hij te maken met meerkosten tussen de 180 en 425 euro per vierkante meter (bron: Institute for Building Research Hannover). Maar wees voorzichtig, de tien procent extra werk die nodig is om een kelder uit te breiden, is het waard! Omdat dit een ruimtewinst oplevert van maar liefst 40 procent. Een ondergrondse vloer geeft je dus meer woonruimte tegen relatief lage meerkosten.
Tip: om zuinig te zijn met het bouwen van de kelder, kunt u de binnenwerkzaamheden uitstellen en op een later tijdstip doen. - Ruimte voor gebouwentechniek
Dat alle gebouwentechniek in een kelder is ondergebracht, spreekt ook voor een vooruitstrevende woning. Experts raden aan om een oppervlakte van ongeveer tien vierkante meter te plannen voor de gasketel, de warmtepomp en alle aansluitingen en meters: als je geen kelder hebt, moet je deze waardevolle ruimte op de bovenverdieping opofferen. Bovendien leef je dankzij een massief betonnen plafond ongestoord door het geluid van de systemen. - Groot potentieel voor opbergruimte en flexibiliteit
Of het nu gaat om een hobby, werk of fitnessruimte: de ontwerpmogelijkheden voor een kelder zijn divers. Een kelderverdieping biedt niet alleen veel ruimte voor de huisvesting van praktische alledaagse helpers zoals wasmachines, drogers en dergelijke, het ontlast ook de schaarse woonvloeren - het bouwen van tuinhuizen of uitgebreide garages als depot kost ook veel geld! Ook een kelder kan omgetoverd worden tot een waar recreatieparadijs, als u alleen denkt aan een exclusieve sauna of een ruime doe-het-zelf ruimte. - Waarde verhogen van onroerend goed
Gebouwen zijn investeringen en hun kelder is een investering voor de toekomst. De vastgoedmarkt laat zien dat woningen met kelder een hogere verkoopwaarde hebben dan panden zonder ondergrondse ruimte. Makelaars zijn het erover eens dat huizen met een extra verhaal meer in trek zijn in de markt.
Tip: een kelder is niet langer alleen een grijze en stoffige opslagruimte. Als u uw extra verdieping ombouwt tot een volwaardig appartement, kan deze te huur worden aangeboden - een belangrijke bron van inkomsten voor de financiering van de bouw van de kelder. - Meerwaarde voor het milieu
In de winter zorgt een kelder dankzij zijn ligging in de grond voor aangename temperaturen. Als gevolg hiervan wordt het energieverbruik op natuurlijke wijze verminderd. Thermisch geïsoleerde ramen ondersteunen dit effect. En in de zomermaanden leidt de koele kelder de warmte van het gebouw af. Het resultaat is evenwichtige temperaturen - ideaal voor het bewaren van voedsel zoals vroeger. - Behoud van het groen
De kelderverdieping biedt volop bergruimte in de nieuwe domicilie zodat heerlijk groen in de tuin niet plaats hoeft te maken voor carports of schuren.
De kelder kan op vele manieren gebruikt worden, bijvoorbeeld voor een trendy wijnkelder (links) of voor het bewaren van groenten (rechts).
Nadelen van een kelder
- Hogere bouwkosten
Voor huizen met uitgebreide plattegronden kan het constructief zijn om een vloerplaat te kiezen in plaats van een kelder. Dit kan de kosten aanzienlijk verlagen. Een ondergrondse vloer betekent immers ook een groot aantal bouwmaterialen en arbeiders en een flinke hoeveelheid tijd, waarbij het volgende nadeel zou zijn … - Meer tijd nodig Het
bouwen van een huis duurt veel langer als een kelder is inbegrepen. Wil je snel je nieuwe droomhuis betrekken, dan kan een kelder vervelend zijn. - Gevoeligheid voor vocht
Door de grotere gevoeligheid voor schimmel en vocht kunnen veel bouwvakkers geen kelder bouwen. De kelder zit immers in de grond met weinig luchtcirculatie. Bij extreme buien bestaat ook het risico dat de kelder volloopt. Bij drainage moet je diep in je portemonnee graven en veel tijd plannen. - Gebrek aan daglicht
In een kelder is daglicht moeilijk te verkrijgen, bijvoorbeeld alleen via lichtkanalen. - Moeilijke toegankelijkheid
Rolstoel- of leeftijdsgeschikt leven kan alleen worden gerealiseerd door latere investeringen, aangezien een kelder meestal alleen toegankelijk is via een trap.
Vanuit het perspectief van twee levende experts
Bettina Hagen-Demuth is Head of Housing en droomt van meer opslagruimte in huis.
Bettina Hagen-Demuth (Hoofd: Wonen en Tuin op Your-Best-Home.net): Per kelder
“Huis ja, kelder nee? Ik ken dit model goed - uit eigen ervaring. Toen we tien jaar geleden verhuisden van een klein appartement naar wat voelde als veel vierkante meters, dacht ik: 'Geen kelder? Geen probleem! We hebben niet veel … 'Ik weet het nu: mijn vermogen tot minimalisme is beperkt, en zelfoptimalisatie in deze richting is nauwelijks mogelijk. We besteden nu veel dingen uit aan garages en tuinhuisjes - en slimme verschuivingen zijn aan de orde van de dag. Mijn huidige motto? Herken jezelf! Een kelder mag dan een luxe zijn - aanvankelijk onderschat, later zeker bewezen. "
Gunnar Brand is een schrijfarchitect en doet bewust geen kelder.
Gunnar Brand (hoofd: bouwen en renoveren bij Your-Best-Home.net): Contra Keller
“Hand op hart: welke kelder verandert niet binnen zeer korte tijd in een rommelkamer ? Want wat eenmaal verdwijnt in zijn ondiepten, dwaalt meestal alleen weer omhoog en dan meestal rechtstreeks naar het grofvuil. Met het geld dat een kelder kost, kunnen we een bijkeuken bouwen tussen de woning en de garage en zo het budget sparen voor beter parket, de liefhebber tegel in de badkamer, de mooiere keuken. Zonder kelder disciplineren we onszelf en verzamelen we geen spullen die we ooit nodig zouden kunnen hebben. "
