Bij het bouwen van een huis betreed je meestal onbekend terrein. Deskundigen zoals architecten, aannemers, notarissen en advocaten kunnen kostbare fouten helpen voorkomen. Hier leest u welke taken een dergelijke deskundige in de woningbouw wordt toevertrouwd.
Voordat u een huis bouwt: de architect
Als je een huis wilt bouwen, ben je meestal afhankelijk van een planningsingenieur. In een architectencontract zijn hun taken en verplichtingen vastgelegd. Het contract kan worden afgesloten voor het gehele bouwproject of voor individuele diensten. In de planningsfase maakt de architect een schets voor de plattegrond en de vorm van de woning. Tijdens de werkplanning worden de goedgekeurde plannen verder uitgewerkt tot werkbases voor de vakmensen. Vervolgens maakt de architect de servicebeschrijving voor de opdracht aan de ambachten. De bouwer helpt ook bij de vastgoedmonitoring: hij coördineert het werk van individuele bedrijven en wijst op eventuele gevaren. Veel bouwers besparen op vastgoedbeheer en documentatie. Daarbij zijn ze beslist belangrijk.Hier gaat bijvoorbeeld kort voor het verstrijken van de garantietermijn de architect opnieuw met de opdrachtgever door de woning om eventuele beschadigingen te ontdekken en voor de opruiming te zorgen. Het honorarium van de architect is geregeld in het ereloonschema voor architecten en ingenieurs (HOAI).
Tijdens de bouw van de woning: De opdrachtgeveradviseur
Zodra u begint met het bouwen van een huis, moet u op zoek gaan naar een deskundige metgezel. Hij controleert de individuele bouwstappen, kijkt mee over de schouders van de vakmensen, constructeurs en architecten en herkent gebreken en botch in een vroeg stadium. Voor een eengezinswoning kunt u rekenen op kosten van circa één procent van de bouwkosten, meestal tussen de duizend en drieduizend euro. Dergelijke experts vindt u bijvoorbeeld via de Vereniging van Particuliere Bouwers, Haus & Grund, TÜV of Dekra.
De eerste steen voor het bouwen van een huis: de notaris
Haast u niet: laat de notaris u twee weken voor de ondertekening het contract van de notaris opsturen en laat hem alle vragen over het bouwen van uw huis rustig toelichten - telefonisch, schriftelijk of in een gratis consult. De notariskosten zijn inclusief uitgebreid advies. Wijs de notaris toe om het kadaster in te zien, dat eigenaardigheden van de gemeenschap van eigenaren kan bevatten. De notaris regelt de aangifte van vervoer in het kadaster voor de koper. Hij verkrijgt de vergunningen en informatie over het recht van eerste weigering, evenals de verklaringen voor het vrijgeven van het onroerend goed. Als de notaris fouten maakt, kan hem eventueel worden gevraagd om deze later te betalen. Als hij bijvoorbeeld de afbetaling van de koopprijs voor een woning te vroeg heeft gedaan,hij moet de bijkomende financieringskosten van zijn cliënt terugbetalen, oordeelde het Federale Hof van Justitie.
Het overleg met de notaris is kosteloos.
Woningbouw alleen met beveiliging: de advocaat
Als u als aannemer een projectontwikkelingsovereenkomst wilt laten controleren, komt de advocaat in actie. Dit zorgt ervoor dat wordt voldaan aan de minimumvereisten voor de constructie en servicebeschrijvingen, dat er specifieke data zijn voor de start van de bouw of een contractuele boete voor overschrijding van de overeengekomen bouwtijd. Een advocaat helpt ook als er iets misgaat. Als de verkoper bijvoorbeeld op frauduleuze wijze een gebrek in de woning heeft verborgen, kan de koper eisen dat het koopcontract wordt teruggedraaid.
Tot ongeveer twee procent van de koopsom bestaat uit notariskosten en de inschrijving in het kadaster. Voor de notarisering van het koopcontract eist de notaris ongeveer één procent. Er zijn ook zijn onkosten en btw. Voor de eigendomsoverdracht in het kadaster is 0,5 procent verschuldigd. Als de koper een grondheffing bestelt, zijn er voor hem extra kosten van toepassing, afhankelijk van het geleende bedrag.
|
Vastgoed zoeken via makelaarscommissie |
3 - 6% van de aankoopprijs plus BTW, |
|
Eigendomsoverdracht |
circa 1% van de koopsom / circa 0,5% van de koopsom |
|
Notaris openbare veiligheid en kadasterkosten |
ongeveer 0,5% van het geleende bedrag |
|
Bank- en kredietkosten |
afhankelijk van de hoogte van de lening en de rente |
|
Belastingen via de belastingdienst |
3,5 - 5% van de aankoopprijs, afhankelijk van de deelstaat |
De bouw- en inzetrente kan al gauw enkele duizenden euro's per jaar bedragen. Bouwrente loopt op als de lening in termijnen wordt opgenomen in plaats van in één keer; Verplichting rente als deze later wordt gebruikt. Een tot twee maanden na de aankoop komt de factuur voor de overdrachtsbelasting binnen. De inschrijving in het kadaster vindt pas plaats nadat deze belasting is betaald en de belastingdienst het vrijgavecertificaat heeft afgegeven.
Bij de aankoop van onroerend goed lopen de bijkomende aankoopkosten op tot ruim tien procent. Een groot deel hiervan is de makelaarscourtage met drie tot zes procent van de koopsom.Let ook op de kosten van eventuele dubbele lasten van huur tot verhuizing, investeringen in modernisering, aanschaf meubilair en elektrische apparaten en aanvullende verzekeringen.
