Het slopen van een huis kan om verschillende redenen nodig zijn - bijvoorbeeld als gebouwen simpelweg niet meer geschikt zijn voor renovatie of als de bouwer zijn ideeën niet kon realiseren bij een renovatie. Bij de afweging van de voor- en nadelen spelen in veel gevallen ook de kosten van het slopen van een huis een belangrijke rol. Hoe hoog zijn de financiële kosten in geval van annulering? Hier vindt u richtlijnen - en hoe de kosten eventueel kunnen worden verlaagd.
Wat zijn de redenen voor de sloop van een huis?
Vervallen eigendommen zijn vaak te koop voor een spotprijs, met percelen die ook veelbelovend zijn. Dan ligt het voor de hand om Your-Best-Home.net af te breken en een nieuwe te bouwen. Maar de sloop levert naast de koopprijs een extra uitgave op, die vooraf in de totale rekening moet worden verrekend.
Een van de meest voorkomende redenen voor het slopen van een huis is dat Your-Best-Home.net ernstige constructiefouten heeft en technisch in slechte staat verkeert, bijvoorbeeld qua statica of als het gebouw vervuild is. Een slechte aankoop kan ook de reden zijn voor een sloop - als het veelbelovende huisje uiteindelijk een schroot blijkt te zijn.
Een andere reden voor het slopen van een woning kan zijn dat de energieke en architectonische ideeën van de gebouweigenaar niet gerealiseerd kunnen worden met een oud gebouw, bijvoorbeeld als hogere plafonds gewenst zijn.
Kosten voor het slopen van een huis: welke voorwaarden spelen een rol?
Een algemeen antwoord op de vraag naar de kosten van het slopen van een huis is nauwelijks te geven, omdat hier veel factoren een rol spelen:
- De grootte van het gebouw: de werkdruk en machinetijd voor de sloop hangen nauw samen met de grootte van de woning.
- De lokale omstandigheden: is het te slopen huis van alle kanten goed bereikbaar? Ligt het dicht bij andere huizen? Ook het pand en de omgeving bepalen hoe gemakkelijk of moeilijk de sloop is - dit heeft natuurlijk een grote impact op de kosten.
- De bouwmaterialen: De verwijderingskosten variëren afhankelijk van de gebruikte bouwmaterialen. Problematische stoffen zoals asbest, bijvoorbeeld in de Eternit-panelen die tot de jaren tachtig werden gebruikt, moeten apart worden afgevoerd.
- Noodzakelijke veiligheidsmaatregelen: Staat Your-Best-Home.net op straat of op een trottoir? Moeten er barrières worden genomen? Hoe meer werk er komt kijken bij het opzetten van de bouwplaats, hoe duurder de sloop zal zijn.
- De kelder: Indien de gesloopte woning een kelder heeft, moet deze worden gebaggerd. Het resulterende gat moet worden gevuld en de aarde moet worden verdicht zodat het nieuwe gebouw veilig kan worden opgetrokken.
Wat zijn de kosten per vierkante meter om een huis te slopen?
Grofweg berekend moet je voor de sloop van een oude eengezinswoning van gemiddelde grootte met gedeeltelijke kelder, die ook vrij toegankelijk is, zo'n 10.000 tot 25.000 euro budgetteren. Een klein huis zonder kelder kan minder kosten, maar een groter huis kan aanzienlijk meer kosten. Een prijs van 50 tot 100 euro per vierkante meter kan als grove richtlijn dienen. Om meer betrouwbare cijfers te krijgen, kan je het beste bij minimaal twee gecertificeerde sloopbedrijven om een concrete offerte voor de woning sloop vragen.
We hebben een rekenvoorbeeld gemaakt voor de sloop van een eengezinswoning met een woonoppervlak van 130 m²:
Voorbeeldberekening woning sloop| Sloopplanning voor een gespecialiseerd bedrijf | 1.000 euro |
| Voorbereidende werkzaamheden / afvoer van binneninrichting | 2.500 euro |
| Sloopkosten | 12.000 euro |
| Bagger de fundering uit, vul en verdicht de aarde | 4.000 euro |
| Verwijdering van gevaarlijk afval | 1.500 euro |
| Afvoer van puin | 2.000 euro |
| totale prijs | 23.000 euro |
Kunnen de kosten voor het slopen van een huis worden verlaagd?
Onder bepaalde omstandigheden en met bepaalde maatregelen kunt u de totale kost van het sloopproject verlagen. Er komen eigen werkzaamheden aan de orde die de inspanning voor het sloopbedrijf verminderen, bijvoorbeeld het grondig ontruimen van de binnenkant van het pand - overleg hierover met het bedrijf.
Kortom, alle maatregelen die obstakels wegnemen en het gebouw toegankelijker maken, verminderen de werkdruk voor het sloopbedrijf. Het kappen van bomen maakt bijvoorbeeld de weg vrij voor de machines, afhankelijk van de lokale omstandigheden.
Zelf de woning slopen of een sloopbedrijf inhuren?
Met een gecertificeerd sloopbedrijf als uw partner zit u in principe aan de veilige kant - zeker bij grotere sloopwerkzaamheden en bij het afvoeren van puin. Afhankelijk van hoe goed uw ervaring of die van uw helpers is, kunt u echter ook zelf kleinere secties aan. Een kleine stal in een oude boerderij is zeker goedkoper dan een pand in een dichtbebouwde omgeving en daarom meer een kandidaat voor de sloop op eigen kracht.
Graafmachine die een huis slopen.
Besluitvormingshulp: voor- en nadelen van het slopen van een huis
Voors en tegens van renovatie - waar komt het op neer? Een studie van de “Werkgroep Hedendaags Bouwen” komt tot de conclusie dat de renovatiekosten van bijvoorbeeld een appartementenhuis uit de jaren vijftig, afhankelijk van de inspanning, tussen de 990 en 1475 euro per vierkante meter bedragen. De kosten voor de sloop en de daaropvolgende nieuwbouw bedragen tussen de 1000 en 1465 euro per vierkante meter woonoppervlak. Met het oog op deze berekening is het daarom van belang om na te gaan of een renovatie echt zinvol is.
Bij de kostenberekening moeten echter ook de mogelijke subsidies worden meegerekend. Momenteel ligt de focus van de federale en nationale financieringsprogramma's - vooral KfW-financiering, vooral op energie-efficiënte renovatie. Er wordt geen rekening gehouden met de zogenaamde bestaande vervanging (vervangende nieuwbouw).
De volgende richtlijn kan u een leidraad geven bij het nemen van uw beslissing: Als de renovatiekosten meer dan 75 procent van de nieuwbouwkosten bedragen, is sloop waarschijnlijk de betere keuze. Omdat de nieuwbouw iets meer kost, maar ook voordelen biedt: Het wordt volledig naar de wensen van de opdrachtgever ontworpen, biedt dus veel ontwerpvrijheid, terwijl er meestal compromissen moeten worden gesloten met het oude gebouw. Bovendien kunnen oude gebouwen niet in alle gevallen volledig energetisch opgewaardeerd worden, wat negatieve financiële gevolgen kan hebben.
De wettelijke eisen: sloopvergunning & Co.
Voordat u een huis gaat slopen, moet u meestal een sloopaanvraag indienen en de juiste vergunningen verkrijgen. Aangezien de bouwvoorschriften in Duitsland staatswet zijn, kunnen er regionale verschillen zijn. Meestal moet u het sloopproject aanmelden bij de verantwoordelijke bouwautoriteit, die de vergunningen afgeeft. De formaliteiten kunt u het beste rechtstreeks bij de bouwautoriteit vernemen.
Er kunnen ook opzeggingen plaatsvinden zonder toestemming. In Noordrijn-Westfalen heeft dit bijvoorbeeld (volgens § 65, lid 3 NRW-bouwvoorschriften) betrekking op gebouwen met tot 300 m³ omsloten ruimte, muren en hekken, parkeerplaatsen voor voertuigen, zwembaden en fietsenstallingen.
Als het een monumentaal pand is of als er beschermde gebouwen in de buurt zijn, kunnen verdere vergunningen en formaliteiten nodig zijn. De verantwoordelijke monumentenbeschermingsautoriteit moet bij het proces worden betrokken.
Studies tonen aan dat het slopen van een huis in Duitsland vaak de betere keuze is
Renovatie van de oude voorraad of sloop en nieuwbouw? Ook al helpen de statistieken de gebouweigenaar slechts in beperkte mate bij zijn individuele beslissing, toch is een blik op het “grote plaatje” interessant.
Een landelijke studie van de “Werkgroep Hedendaags Bouwen” kwam in 2011 tot de conclusie dat meer dan een tiende woongebouw in Duitsland niet meer economisch kan worden gerenoveerd. Dit onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de bouwverenigingen, de huurdersvereniging en IG BAU. In cijfers betekent dit resultaat dat met circa 175.000 woongebouwen in Duitsland sloop en nieuwbouw winstgevender zijn dan renovatie.
Twee actuele problemen spelen in dit verband een grote rol: het gebrek aan aan de leeftijd aangepaste huisvesting en het gebrek aan energie-efficiëntie in bestaande huisvesting. Een studie door de bouwonderzoeksfaciliteit ARGE Kiel en het Pestel Instituut Hannover leidde in 2016 tot de conclusie dat de consequente sloop en bouw van ongeveer 1,8 miljoen oude, vervallen woongebouwen tot 3,5 miljoen nieuwe appartementen in het hele land zou kunnen creëren die energiezuinig en zou geschikt zijn voor senioren.
