De ruwbouwkosten van een woning maken het grootste deel uit van de kosten van een nieuwbouw. Ongeveer 40 tot 50 procent van de totale kosten gaat doorgaans naar de schil. Veel bouwers zijn daarom op zoek naar manieren om kosten te verlagen. Maar hier op de verkeerde plaats sparen kan wraak nemen, want een schelp vergeet nooit.
Slecht uitgevoerde werkzaamheden tijdens de ruwbouw kunnen later ernstige gevolgen hebben. Opslaan is nog steeds mogelijk. In dit artikel leest u hoe u de ruwbouwkosten binnen de perken kunt houden en waar u zeker professioneel advies moet inwinnen.
Wat valt er onder de ruwbouwkosten?
De schaal wordt vaak onderschat. Enerzijds wat het belang van precisie in het bouwproces betekent voor de latere staat van het gebouw en anderzijds hoe omvangrijk het werk is.
Wie denkt dat alleen de muren en een dak op de schil zijn geplaatst, heeft het mis. Al dit werk maakt deel uit van de professionele montage van een schelp:
- Opzetten en beveiligen van de bouwplaats
- Grondwerken
- Civiele techniek inclusief afwatering
- Metselwerk
- Concreet werk
- Werken van de timmerman
- Trappen plannen
- Daklatten
- Timmerwerk
- Afdichting van de schaal
Welk aandeel heeft het werk in de totale kosten van de schaal?
Bij de casco constructie is elke stap essentieel en draagt eraan bij dat de kosten die hiervoor gemaakt worden uiteindelijk 40 tot 50 procent van de totale bouwkosten uitmaken. Om realistisch te kunnen kijken naar de verwachte financiële lasten, is het essentieel om het geschatte kostenaandeel van de individuele werkstappen van de ruwbouw te kennen.
Hoe worden de bouwkosten uitgesplitst?
De individuele werkstappen bij het bouwen van een woning maken een min of meer groot deel uit van de totale bouwkosten per vierkante meter. Bij het berekenen van de ruwbouwkosten is de geplande woonruimte altijd essentieel. Op basis van bijvoorbeeld een huis met 140 vierkante meter woonoppervlak resulteren deze grove richtlijnen:
| Werk stap | Percentage kosten | Kosten per bruto vloeroppervlak |
|---|---|---|
| Grondwerken / civiele techniek inclusief drainage | 5 | ongeveer 85 euro |
| Metselwerk | 15e | ongeveer 255 euro |
| Concreet werk | 15e | ongeveer 255 euro |
| Werken van de timmerman | 5 | ongeveer 85 euro |
| schoorsteen | 2 | ongeveer 35 euro |
| Dakbedekking / loodgieterswerk | 5 | ongeveer 85 euro |
Berekening van de ruwbouwkosten
Als de ruwbouwkosten van tevoren globaal moeten worden ingeschat, zijn er bepaalde richtlijnen die u als leidraad kunt gebruiken. Dit zijn enerzijds de waarden uit bovenstaande tabel, die in combinatie met het geplande bruto vloeroppervlak (dit is het woonoppervlak op alle verdiepingen) een benaderende richtwaarde geven.
Als alternatief wordt, afhankelijk van de ligging van het onroerend goed, uitgegaan van gemiddelde bouwkosten van 500 tot 800 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dus als u een woning plant met een woonoppervlak van 140 vierkante meter, dan moet u rekening houden met ruwbouwkosten van circa 70.000 tot 112.000 euro.
Hoe kunt u besparen op ruwbouwkosten?
Bij een casco heeft circa 60 procent van de verwachte kosten betrekking op het werk en slechts 40 procent op het materiaal. Als u zelf uw huis bouwt, kunt u de ruwbouwkosten aanzienlijk verlagen. In vergelijking met het inhuren van gespecialiseerde bedrijven is de bouwtijd echter soms aanzienlijk langer. Als de vakgenoten voor een gemiddelde eengezinswoning zo'n 25 dagen nodig hebben, wordt deze periode enorm verlengd als ze hun eigen werk doen.
Deze werktijden voor de afzonderlijke bouwfasen zijn gebruikelijk:
| Werkstappen | Looptijd |
|---|---|
| Grondwerken | 2 dagen |
| Bodemplaat | 1 dag |
| Riolering | 1 dag |
| Kelder inclusief isolatie | 5 dagen |
| Constructie van de begane grond en eerste verdieping | 9 dagen |
| Opzetten van de dakconstructie | 4 dagen |
| Loodgieters werk | 2 dagen |
| Dakbedekking | 1 dag |
Als je zelf meehelpt met de ruwbouw, kun je tot wel 60 procent op de kosten besparen. Doe echter alleen het werk waarin u zich zeker voelt.
1. Is het de moeite waard om je eigen werk met de schelp te doen?
In principe loont het natuurlijk de moeite om bij de casco-constructie een handje te helpen en zelf individueel werk te doen, want dit kan tot wel 60 procent kosten besparen.
Het besparingspotentieel moet echter realistisch worden bekeken en de haalbaarheid grondig worden gecontroleerd. U moet deze voor- en nadelen van in-house werk op de schaal zeker overwegen:
Voordelen van eigen werk:
- Kostenbesparing tot 60 procent - Doordat u het werk volledig zelf overneemt, kunt u deze kostenpost theoretisch volledig besparen. Vooral zelfstandigen moeten echter goed nadenken of hun eigen ruwbouw voor hen nog de moeite waard is als ze in plaats van bestellingen te verwerken en het dagtarief te verdienen, op de bouwplaats werken en niets verdienen.
- Volledige controle over de constructiewerkzaamheden - als u de werkzaamheden zelf uitvoert, kunt u er zeker van zijn dat geen onjuist uitgevoerde maatregelen voor u worden afgedekt.
- Volledige controle over de gebruikte materialen - Doordat u zelf met de materialen werkt, heeft u een nauwkeurig overzicht van wat er is geleverd. Zo kunt u fouten of pogingen tot fraude uitsluiten.
Nadelen van persoonlijk werk:
- Gebrek aan specialistische kennis - in de zeldzaamste gevallen zijn de bouwers zelf zo bekwaam dat het werk naar behoren kan worden uitgevoerd. Als fouten door onwetendheid binnensluipen, kan dit in het ergste geval leiden tot constructiefouten die het hele pand in gevaar brengen.
- Tijdgebrek - Een huis bouwen kost geld, dat moet natuurlijk verdiend worden. Wie op de bouwplaats in zijn eigen huis werkt, kan meestal niet elders werken en geld verdienen.
- Langere bouwtijd - Het werk dat in korte tijd door een gespecialiseerd bedrijf met de juiste gereedschappen wordt uitgevoerd, kan leken snel overweldigen en vele malen tijd in beslag nemen. Als er nog steeds problemen zijn die alleen een specialist kan oplossen, is er niets gewonnen.
… Bezig met laden
2. Zijn materiële koopjes de moeite waard?
Een andere verleidelijke factor met een hoog besparingspotentieel is het gebruikte bouwmateriaal. Hier is het absoluut essentieel om professioneel advies in te winnen. Want zelfs als u als leek al het werk absoluut feilloos in uw eentje uitvoert - als de materiaalkwaliteit niet voldoende is, staat u in het ergste geval voor een huis met aanzienlijke gebreken, die tegen hoge kosten door een gespecialiseerd bedrijf moeten worden gerepareerd.
Bovendien loont hier specialistische kennis, omdat bijvoorbeeld bepaalde bouwmaterialen duurder kunnen zijn in de aanschaf, waardoor ze in eerste instantie onaantrekkelijk lijken voor de leek. Soms hebben de duurdere materialen echter betere isolerende eigenschappen, waardoor de hogere aanschafkosten zich in zeer korte tijd terugverdienen door energiebesparing.
3. Welke invloed hebben speciale verzoeken op de bouwkosten van de casco's?
Wil je een bijzonder ongebruikelijke plattegrond voor je huis, een kelder met veel kamers (en dus ook veel muren), niet alleen een monopitchdak (schakel), maar een meer individuele dakconstructie, dan zal dit de kosten voor de ruwbouw snel opdrijven.
Als u op de schaal wilt besparen, moet u daarom zorgvuldig afwegen hoe belangrijk de speciale verzoeken werkelijk voor u zijn en of u de daaruit voortvloeiende extra financiële lasten kunt en wilt verhogen.
Speciale of ongebruikelijke dakvormen verhogen de bouwkosten van de casco's. Bedenk dus van tevoren welke dakvorm uw voorkeur heeft.
4. Vergelijk aanbiedingen zorgvuldig
De tip om offertes van verschillende bedrijven te krijgen en ze grondig te vergelijken klinkt vrij eenvoudig, maar je moet hier heel goed kijken om echt de beste aanbieder voor je uit te filteren.
Als u zelf geen specialist bent, kan dit een onoplosbare taak worden. Omdat alleen degenen die bekend zijn met het onderwerp, zullen zien of essentieel werk niet wordt vermeld, of het alleen anders wordt genoemd in verschillende aanbiedingen of onjuist of onvolledig wordt vermeld.
Raadpleeg hier zeker professioneel advies, dat beschermt u tegen alle denkbare valkuilen. Als deze persoon hun spullen echt kent, kunnen ze hun ervaring gebruiken om je te beschermen tegen zwarte schapen in de industrie.
Waarom is het de moeite waard om met een architect samen te werken?
Natuurlijk is een architect die de opdracht krijgt om het bouwproject te begeleiden, in de eerste plaats een andere kostenfactor waarmee rekening moet worden gehouden. Maar realistisch gezien kan het inhuren van een architect de ruwbouwkosten verlagen. En dit begint al vóór de baanbrekende ceremonie.
Een architect kan kostenvallen identificeren bij het plannen van het huis en verstandige alternatieven voorstellen die ook u als bouwer tevreden zullen stellen, maar die aanzienlijk goedkoper zijn. De architect helpt ook om de totale kosten realistisch in te schatten. Op deze manier voorkom je een financiële overname van de woningbouw.
En ook als de bouw eindelijk begonnen is, is een architect aan uw zijde altijd aan te raden. Omdat hij tijdens deze essentiële fase de taken op zich neemt waarvoor je meestal niet de benodigde specialistische kennis of tijd hebt. Op deze manier kan de architect het bouwmanagement opvolgen en mogelijke gebreken ontdekken voordat ze worden afgedekt door andere beroepen en later tot ernstige gevolgen leiden. Ook kijkt hij of het afgesproken materiaal ook daadwerkelijk wordt gebruikt of dat er zonder medeweten van de opdrachtgever goedkoper wordt gebouwd om de winst te maximaliseren.
Als een constructie zonder toezicht is, bij onvoorziene gebeurtenissen of gebeurtenissen op het terrein, nemen de bij de constructie betrokken bedrijven hun eigen beslissingen zonder toestemming van de opdrachtgever. Dit risico wordt ook geminimaliseerd door een architect in dienst te nemen.
Ten slotte aanvaardt de architect ook de constructie en kan hij dus door u aansprakelijk gesteld worden bij gebreken. Hetzelfde geldt voor planningsfouten die zich op een later tijdstip openbaren. Als u dit was overkomen zonder professioneel advies, had u geen andere keuze dan het op eigen kosten te laten repareren.
Hoe moet je de schaal benaderen?
Volg deze checklist om voor de zekerheid te zorgen bij het bouwen van uw huis. Zo heeft u alles wat belangrijk is in één oogopslag, levert u relevante taken in en weet u zeker dat het casco de eerste stap is naar een degelijk gebouwd huis. Het is belangrijk om deze stappen te overwegen:
- Schakel adviserende experts in tijdens de planfase.
- Beoordeel uw capaciteiten en beschikbare tijd realistisch om mogelijke persoonlijke bijdragen te plannen.
- Verkrijg aanbiedingen en laat ze controleren door experts.
- Laat de voortgang van de bouw continu monitoren en documenteren. Als u zelf iets opmerkt, schrijf het dan op.
- Laat de bouwinspectie over aan een specialist en documenteer ook hier eventuele gebreken of afwijkingen, zodat u deze eventueel later kunt aantonen.
