Met een tweederde meerderheid koos de SPD voor een grote coalitie. Ook op het gebied van woningbezit staan veranderingen op de agenda. Welke dit zijn en wat bouwers, huizenkopers en verhuurders hier kunnen verwachten, leest u hier.
De plannen van GroKo voor het eigenwoningbezit geven de Building Owner Protection Association (BSB) een zucht van verlichting. Omdat de nieuwe federale regering in de toekomst woningbouwers, gezinnen die willen bouwen en huizenkopers wil steunen. Er wordt ook gezocht naar energiemodernisering, maar tijd is essentieel. “Na de lange onderhandelingen is het belangrijk dat de nieuwe regering de geplande maatregelen snel doorvoert. Consumenten hebben planningszekerheid nodig ”, zegt Florian Becker, directeur van de BSB.
Met de “Alliantie voor Betaalbare Huisvesting en Bouwen”, die in 2014 werd gelanceerd, is het doel “de voorwaarden voor de bouw en modernisering van kwalitatief goede woonruimte te verbeteren en effectief een beter aanbod in de gebieden om bij te dragen aan woningtekorten. ”De federale overheid steunt de sociale huisvesting in de deelstaten al met 1,5 miljard euro per jaar. Maar er moet nog veel gebeuren. Hieronder leest u welke projecten de grote coalitie al heeft gepland.
Baukindergeld
Het Baukindergeld is bedoeld om jonge gezinnen gemakkelijker een eigen woning te laten vinden en bedraagt 1200 euro per kind en per jaar voor starters (ongeacht of ze nieuw of bestaand zijn). Het wordt toegekend over een periode van 10 jaar. Er is echter een inkomensgrens van 75.000 euro per jaar belastbaar huishoudinkomen (plus 15.000 euro per kind). Onderhandelaars gaan ervan uit dat de kinderbijslag ongeveer 440 miljoen euro per jaar gaat kosten. De grote coalitie hoopt ook dat de gehuurde ruimte die vrijkomt het woningtekort zal opvangen.
Het is nog onduidelijk of starters ook worden ontheven van de overdrachtsbelasting, want critici zijn er zeker van dat de overdrachtsbelasting de kinderbijslag letterlijk 'opeet'.
Onroerende voorheffing C
Het nieuwe GroKo wil de bouw in de steden stimuleren en heeft daarom besloten om onroerende voorheffing C in te voeren. Dit betekent dat ongebruikte grond in de toekomst zwaarder zal worden belast, waardoor speculatie met begeerde bouwgrond, vooral in stadscentra, wordt teruggedrongen. Onroerende voorheffing C is geen nieuw idee. Het werd opgericht tussen 1961 en 1963, omdat er toen een tekort aan bouwgrond was, vergelijkbaar met vandaag.
Energieke modernisering van gebouwen
De energetische modernisering van gebouwen is dringend nodig - dat weet de nieuwe federale regering ook. Terwijl de renovatie van het gebouw onder de oude regering werd verwaarloosd, moet dit nu worden gesubsidieerd met belastingen. Maar tot nu toe is het onderwerp in het regeerakkoord nog maar heel vaag geformuleerd en zijn er nog geen concrete financiële toezeggingen. De Bouwenergiewet, die in 2017 mislukte, moet ook onder de nieuwe regering worden gehandhaafd om betaalbaar bouwen en klimaatbescherming in de bouwsector met elkaar te verzoenen.
Herziening van het contractrecht voor ontwikkelaars
De vereniging van bouweigenaren roept al jaren op tot herziening van het contractenrecht voor projectontwikkelaars. Daarom is de opname van het probleem in het regeerakkoord vanuit zijn oogpunt des te meer verheugend. Het doel is om de bestaande beschermingslacunes bij insolventie van de projectontwikkelaar te dichten. Omdat de consument het tot nu toe buitengewoon moeilijk heeft gevonden om uit de overeenkomst te komen en daardoor slechts onvoldoende beschermd is in zo'n geval.
Moderniseringsheffing
De GroKo heeft ook besloten dat de moderniseringsheffing, waarmee verhuurders kosten kunnen doorberekenen aan huurders, verlaagd moet worden van 11 procent naar 8 procent.
Verbetering van de woningbouwpremie
GroKo hoopt de woonbonus te gebruiken om het vroegtijdig opbouwen van eigen vermogen aantrekkelijker te maken. De inkomensgrenzen worden aangepast aan de algemene inkomens- en prijsontwikkeling en aan een verhoogd premietarief. Hiermee wordt voornamelijk een structureel probleem aangepakt dat is ontstaan door het lopende nulrentebeleid van de ECB.
