Een vakantiehuis in Noorwegen, het land van de middernachtzon? Dat klinkt veelbelovend. Lees hier hoe het kopen van een woning in Noorwegen werkt en hoe u het project het beste kunt financieren.
Een vakantieappartement in Noorwegen is bijzonder geschikt voor wandelaars, avonturiers en iedereen die even weg wil van het massatoerisme op vakantie. Het Scandinavische land heeft een grote verscheidenheid aan natuur te bieden: imposante bergen, fjorden en de Noordzee. Als je het stadsleven nog steeds niet helemaal wilt missen, kun je ook op zoek gaan naar een woning in de buurt van Oslo, Bergen of Trondheim en zo het beste van twee werelden ervaren.
Het milde zuidwesten van het land is het populairst bij toeristen. In tegenstelling tot het ijzige noorden zijn er veel kleine steden en dorpen, maar ook groene valleien. Maar het noorden heeft ook zijn charme. Het is het dunst bevolkte deel van Noorwegen, maar beslaat meer dan een derde van het hele land. De lange, heldere nachten in de zomer bieden een bijzondere attractie, want ten noorden van de poolcirkel verdwijnt de zon op dit moment niet meer. Wie liever in de winter aankomt, kan zich vergapen aan het noorderlicht.
Woningtypen
Of het nu gaat om een klassiek vissershuis of een chique stadsappartement, er is voor elk wat wils in Noorwegen. Het duurste onroerend goed is te vinden in de grote steden van het land, Oslo is bijvoorbeeld een van de duurste plaatsen ter wereld om te wonen. Daarom is het beter om vakantiehuizen aan de rand of in kleinere steden te zoeken. Huizen aan de fjorden van midden Noorwegen met een oppervlakte van ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlak zijn beschikbaar vanaf 200.000 euro.
Of het nu gaat om een klassiek vissershuis of een chique stadsappartement, er is voor elk wat wils in Noorwegen.
Zoek onroerend goed
In Noorwegen worden aan- en verkopen voornamelijk afgehandeld via de makelaar (eiendomsmegler). Vindt u bijvoorbeeld een interessant vastgoedaanbod van een makelaar in een krant en na bezichtiging en onderzoek heeft u besloten te kopen, dien dan een bindend koopbod in met nauwkeurige informatie over de financiering. Omdat de verkoper een bod meestal alleen in overweging neemt als wordt verwezen naar de financieringsbevestiging van een bank. Het is de basisleningverplichting voor de aankoop van een woning tot een bepaald percentage van de geleende waarde en een maximumbedrag, dat is gebaseerd op de persoonlijke en economische omstandigheden van de klant.
Het koopaanbod is bindend voor de aanbieder totdat de overeengekomen aanvaardingstermijn is verstreken. Met aanvaarding van het aanbod door de verkoper of de makelaar - ook telefonisch - is de koopovereenkomst bindend. Het sluiten van de schriftelijke koopovereenkomst dient ter bepaling van de details. Bij ondertekening is meestal een aanbetaling van tien procent van de koopsom verschuldigd.
Het is de moeite waard om een advocaat of makelaar als curator in te schakelen voor de betalingsverwerking, als een makelaar de aankoop niet al begeleidt. Na betaling van de koopprijs aan een curator ontvangt de koper een overdrachtscertificaat. Dit moet samen met het schriftelijke koopcontract bij het kadaster worden ingediend.
Eigendomsinspectie
Heeft u een geschikte woning gevonden die nog moet worden gemoderniseerd voordat u er in trekt? Bekijk het dan samen met een architect of expert. De professional zal u vertellen welke extra kosten u kunt verwachten voor bijvoorbeeld modernisering. Bereken dit bedrag in uw financieringsbehoefte. Zodra u een beslissing heeft genomen over de woning, zal uw LBS-, LBSi- of Sparkasse-adviseur op verzoek de leningsaanvraag voor de hypotheek- en hypotheekleningen voorbereiden. Na enkele dagen ontvang je de financieringsbevestiging.
Financiering van het vakantiehuis
In principe zou u ten minste 40 tot 50 procent eigen vermogen moeten gebruiken.
Goed om te weten: onroerend goed of andere activa in Duitsland kunnen ook worden gebruikt als vervanging voor eigen vermogen. LBS-spaarfondsen voor bouwverenigingen kunnen ook worden gebruikt om woningmaatregelen in Noorwegen te financieren. Naast huiselijke panden en vervangend onderpand kunnen ook hypotheken op een woning in Noorwegen als zekerheid worden gebruikt voor een dergelijke financiering.
Naast uw kredietaanvraag hebben kredietinstellingen doorgaans de volgende documenten nodig voor kredietcontroles:
- Aankoopaanbieding (Kjøpetilbud) of geschreven privé koopcontract (Kjøpekontrakt)
- Kadasteruittreksel (Grunnbokutskrift) als de hypotheekverstrekker al de eigenaar is
- Foto's van het object
- Bewijs van brandverzekering tegen alle risico's die normaal in Noorwegen verzekerd zijn (Forsikringsbevis)
- Plattegrond / lijst met percelen (Situasjonskart)
- Aanvullende overeenkomst voor grensoverschrijdende financiering
- Overlegging van een verklaring van de gemeente dat de woning het hele jaar door gebruikt mag worden
- Contactadres met telefoonnummer voor bezichtiging van het financieringspand.
Ook voor nieuwbouwfinanciering zijn nodig:
- Bouwvergunning (Byggetillatelse)
- Constructietekeningen (Tegninge) ter goedkeuring voorgelegd
- Bouwkostenverklaring en financieringsplan
- Berekening van de woonruimte en de besloten ruimte (kuubs)
Documenten die nog niet beschikbaar zijn, kunt u direct na ontvangst indienen. In individuele gevallen kunnen aanvullende documenten vereist zijn.
Een vakantieappartement in Noorwegen is bijzonder geschikt voor wandelaars, avonturiers en iedereen die even weg wil van het massatoerisme op vakantie.
Financieringskosten
Geschatte kosten: ongeveer 1.500 tot 2.000 NOK plus eventuele reiskosten: 3.000 tot 4.000 NOK maximaal plus 25 procent btw. (Bij hogere kosten in individuele gevallen vindt voorafgaande afstemming met de kredietnemer plaats).
Hypotheekregistratiekosten: NOK 1.200 Afgifte van
de hypotheekbrief: NOK 140
Juridische kosten, indien van toepassing: NOK 2.000
plus 25 procent btw Vertaalkosten: ongeveer 300 euro plus 25 procent btw.
Beveiliging en hypotheek
De taxatie van het onroerend goed wordt meestal gedaan door de geldverstrekker. Hiervoor is een samenwerkingspartner in Noorwegen betrokken. Hij laat de marktwaarde-inschatting door een competente bouwdeskundige uitvoeren. De kosten die worden gemaakt voor de waardering zijn voor rekening van de kredietnemer in overeenstemming met de aanvullende overeenkomst voor grensoverschrijdende financiering. De waardering van het bruikleenobject is gebaseerd op de marktwaarde-inschatting. Bij de taxatie wordt gekeken of het mogelijk is om het gewenste bedrag zeker te stellen middels een hypotheekregistratie (Pantbrev). Hypotheken tussen de 50 en 60 procent van de marktwaarde zijn in principe mogelijk.
Als de zekerheid van de lening is opgehelderd, krijgt u van uw geldverstrekker de goedkeuring van de lening met de leningsovereenkomst. Nadat u deze overeenkomst heeft getekend, wordt de hypotheekopdracht gestart. Het vindt plaats door het sluiten van een bijbehorend privé geschreven contract. De hypotheek wordt ingevoerd in euro's. De rangschikking is gebaseerd op de datum van inschrijving in het hypotheekregister (kadaster), tenzij er rangschikkingen zijn gemaakt.
Als de schuldenaar getrouwd is en het uit te lenen onroerend goed als een gedeeld appartement moet worden gebruikt, moet de echtgenoot ook assisteren bij de hypotheekaanvraag. De handtekeningen moeten worden gecertificeerd - hetzij door twee volwassen getuigen die in Noorwegen wonen, hetzij door de politie, een advocaat, een erkende makelaar (allen woonachtig in Noorwegen) of door een notariële verklaring in Duitsland met de Haagse Apostille. Het kan enkele weken duren voordat de hypotheek in het kadaster staat.
In het noorden van Noorwegen kun je in de winter het noorderlicht buiten de poolcirkel bewonderen.
Uitbetaling van de lening
De lening kan over het algemeen worden uitbetaald nadat de hypotheek is geregistreerd. Op inschrijving in het kadaster hoeft niet te worden gewacht, de makelaar geeft namelijk de garantie dat aan de voorwaarden voor de hypotheekregistratie en de koopsombetaling is voldaan. De aansprakelijkheid van de makelaar is wettelijk geregeld en verzekerd. Het is dus ook mogelijk om de leengelden door middel van een trustorder over te dragen aan vertrouwde handen aan de makelaar, die vervolgens stap voor stap de contractuele afwikkeling van het koopcontract en de hypotheekopdracht verzorgt.
Effecten van het gebruik van fondsen voor de bouwmaatschappij
Het gebruik van woonkredieten en spaargelden in het buitenland binnen de verbintenisperiode wordt door de belastingdienst beschouwd als schadelijk voor premies of belastingen. Een belangrijke uitzondering is alleen van toepassing op werknemers van de Europese Unie: volgens de uitspraken van de BFH kunnen ze fondsen van de bouwmaatschappij gebruiken voor gezinswoningen in hun land van verblijf.
De overige fiscale effecten van een onroerend goed in het buitenland - zoals de behandeling van inkomsten / verliezen uit huren en leasen in het buitenland voor inkomstenbelasting in Duitsland - zijn gebaseerd op de overeenkomst tot dubbele belastingheffing tussen Duitsland en Noorwegen. Hierbij moet het belastingkantoor worden betrokken dat verantwoordelijk is voor het belasten van de belastingplichtige.
Sluit een koopcontract af
In Noorwegen is het gebruikelijk dat de makelaar als notaris optreedt bij het kopen van onroerend goed. Als u dus heeft gekozen voor een huis of appartement, hoeft u de aankoop niet te laten certificeren door een notaris. Het is voldoende om een onderhandse koopovereenkomst of een afzonderlijk certificaat van vervoer te hebben. Omdat de makelaar ook de notariële taken op zich neemt, werkt hij het contract uit, verzorgt hij taxaties en betalingsafwikkeling, haalt hij uittreksels van het kadaster op en vraagt hij inschrijving in het kadaster aan (tintelend).
Het is van belang dat de akte van vervoer wordt ingeschreven in het kadaster. De inzending biedt bescherming tegen derden. De makelaar in Noorwegen rekent voor zijn werk een vergoeding aan, die vrijelijk wordt afgesproken, maar de normale vergoeding is 2,5 procent. Als de verkoper de makelaar heeft ingehuurd, wat de norm is, betaalt u niets. Laat een advocaat de kadastrale gegevens van de verkoper controleren voordat u koopt.
Toepasselijke belastingen en toeslagen
Bemiddelingskosten: wordt vrij overeengekomen, maar 2,5 procent van de koopsom plus btw is gebruikelijk. Vaak behoudt de makelaar zich het recht voor om zichzelf de kosten te vergoeden als er geen aankoop kan worden gedaan. Als de verkoper de makelaar heeft ingehuurd, wat normaal is, moet hij de makelaarscommissie betalen volgens de wet.
Overdrachtsbelasting (Dokumentavgift): 2,5 procent van de aankoopprijs (ook wel "document
fee " genoemd) Kosten voor de eigendomsoverdracht (Tinglysningsavgift): ongeveer 130 euro.
