Renovatie van oude gebouwen: de juiste inventaris
Een nauwkeurige analyse van het bestaande gebouw vóór de daadwerkelijke start van de bouw is essentieel bij renovatie van een bestaand gebouw. Hiervoor zijn verschillende redenen. Enerzijds maakt dit vooronderzoek duidelijk welke maatregelen nodig zijn en welke prioriteiten gesteld moeten worden bij de renovatie. Anderzijds kan in een tweede stap worden bepaald welke kosten de renovatie- en herstelwerkzaamheden met zich meebrengen en hoeveel tijd het project gaat kosten. De resultaten van de inventarisatie worden door de opdrachtgever gebruikt als basis voor het nemen van beslissingen over de renovatieprocedure.
Elke voorraadanalyse wordt uitgevoerd in de volgende substappen:
- Meting van de bouwconstructie voor het maken of actualiseren van as-built plannen
- Technische inventaris om de staat van het gebouw te bepalen
- energetische inventarisatie als basis voor een individueel energieconcept
Maatvoering van de bestaande bouwconstructie
Alvorens te beginnen met de analyse van de bouwconstructie en de daaropvolgende renovatie, is het noodzakelijk om het bestaande gebouw nauwkeurig vast te leggen en de resultaten weer te geven in as-built tekeningen. Deze documenten dienen als basis voor analyse van de bestaande situatie, voor het bepalen van hoeveelheden en massa's en als basis voor de latere bouwplannen. Als een bouwaanvraag nodig is, worden de maatregelen ook grafisch weergegeven op deze plannen.
Bouwplan huiscalculator © Marina Lohrbach, fotolia.com
De maatinventarisatie wordt meestal uitgevoerd door de bouwconstructie ter plaatse te meten. Oude as-built plannen uit de tijd dat het huis werd opgetrokken of van eerdere renovatiewerkzaamheden aan en in het gebouw zijn nuttig. Deze moeten echter worden gecontroleerd om er zeker van te zijn dat ze up-to-date zijn, aangezien de meeste oude gebouwen meestal niet meer in hun oorspronkelijke staat verkeren. Vaak is het wooncomfort in de loop van de tijd aangepast aan de respectievelijke eisen. Dit omvat de daaropvolgende installatie van badkamers, het veranderen van de ruimtegeometrie door muren in te trekken en extra schachten te installeren. Het is in ieder geval zinvol om de verantwoordelijke bouwautoriteit te vragen of er nog documenten zijn van eerdere goedkeuringsprocedures.
Renovatie oud gebouw: maatinventaris
Het huis wordt kamer voor kamer gemeten. Niet alleen de breedte en lengte van de kamer worden gemeten, maar ook de kamerhoogtes, wanddiktes en openingsmaten van deuren en ramen worden bepaald. Waar deze activiteit vroeger door minstens twee mensen met duimstok en meetlint werd uitgevoerd, kan dit werk tegenwoordig zonder extra hulp worden gedaan met moderne lasermeetapparatuur. Op basis van de afmetingen worden dan plattegronden, aanzichten en doorsneden gemaakt waarbij de geregistreerde afmetingen in de plannen worden ingevoerd.
Technische inventaris van het bouwweefsel
Met de bijgewerkte inventarisplannen in de hand, is de volgende stap de technische inventaris. Dit onderzoek van het bestaande bouwweefsel vereist meestal speciale kennis van constructietypen, bouwmaterialen en materiaaleigenschappen. Het testen van de componenten met behulp van verschillende technische hulpmiddelen en methoden voor het diagnosticeren van schade vereist ook professionele kwalificatie en passende ervaring. De inventarisatie moet daarom worden uitgevoerd door gekwalificeerde specialisten.
Infraroodcamera maakt lekken zichtbaar © Bauherren-Schutzbund eV
De diepgang en nauwkeurigheid van dit onderzoek vloeien voort uit de complexiteit van het bouwproject en de staat van het gebouw. Tijdens de test wordt bijzondere aandacht besteed aan de kwaliteit en functionaliteit van dragende componenten, afdichtingsmaterialen, geluidsisolatie en de energetische toestand. Vervolgens worden de resultaten van de inventarisatie gedocumenteerd, geëvalueerd en worden de nodige renovatiemaatregelen gespecificeerd, uitgesplitst naar componenten.
Meting van luchtvochtigheid en temperatuur in de kelder © Bauherren-Schutzbund eV
Samen met de hoeveelheden en afmetingen uit de metingen kunnen uit deze lijst de geschatte constructiekosten voor de respectievelijke individuele maatregelen worden bepaald. Geschikte specialisten voor een technische inventarisatie zijn architecten of bouwdeskundigen. Indien zij een aanvullende kwalificatie als energieadviseur hebben, is het bij een energetische renovatie niet nodig om een bijkomende energieadviseur in te schakelen.
Renovatie van oude gebouwen: technische inventaris
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Energetische inventaris van het gebouw
De energetische inventaris is niet absoluut noodzakelijk bij elke renovatie van een oud gebouw, maar vanwege de wettelijke vereisten voor energiebesparing en de stijgende energieprijzen wordt het sterk aangeraden aan elke bouwer. De energetische inventarisatie wordt uitgevoerd door een energieadviseur.
Warmtebeelden laten zwakke punten zien op het gebied van energie © Ulrich Müller, fotolia.com
Op een afspraak ter plaatse controleert en evalueert hij het gebouwweefsel en de verwarmingstechniek vanuit energetisch oogpunt. In sommige gevallen zijn nadere onderzoeksmethoden nodig om de energetische toestand van het gebouw te bepalen. Dit omvat thermografie, waarbij een warmtebeeldcamera wordt gebruikt om te onderzoeken waar de thermische zwakke punten van het gebouw zijn. De adviseur documenteert vervolgens de bestaande energienorm, toont verschillende mogelijkheden voor energetische renovatie en stelt de bijbehorende kosten vast.
Renovatie van oude gebouwen: energetische inventaris
Ook bij renovatieprojecten waarbij de opdrachtgever eigenlijk geen complete energetische renovatie voor ogen had, is energieadvies vaak onmisbaar. Naast de eisen voor de bouw van nieuwbouw bevat de huidige Energiebesparingsverordening ook richtlijnen die eigenaren of kopers van bestaande gebouwen verplichten om bepaalde energetische maatregelen te nemen. Als het gebouw bijvoorbeeld pas sinds 1 februari 2002 eigendom is van de opdrachtgever, is het achteraf isoleren van het dak of het plafond op de bovenste verdieping een must.
De vervanging van ketels gebouwd voor 1978, die niet voldoen aan de eisen van de huidige EnEV, is nu wettelijk verplicht. Bij de renovatie van een oud gebouw kom je dus niet om bepaalde energetische maatregelen heen. Een energieadviseur geeft eigenaren van oude gebouwen deskundig en uitgebreid advies over de vraag of en in hoeverre hun eigen eigendommen worden beïnvloed door deze renovatieverplichtingen.
