U heeft eindelijk uw droomhuis gevonden, alles past op het eerste gezicht. En als kers op de taart: binnenkort kun je zelfs met de fiets naar je werk. Maar voordat u zich laat verleiden en onmiddellijk het verkoopcontract ondertekent, moet u nog een keer kijken - en de onderneming controleren op de vijf meest voorkomende fouten bij het kopen van een huis. Wij zullen je helpen.
Slimme makelaars weten precies wat ze betekenen om hun klanten te overtuigen. Want wie al een paar maanden de markt afzoekt naar de perfecte vier muren, begint langzaam maar zeker te wanhopen. Met andere woorden: je besteedt op een bepaald moment niet zoveel aandacht, je sluit steeds meer compromissen en manoeuvreert jezelf gemakkelijk in de lastige positie dat je nieuwe huis een erg dure bodemloze put wordt. Lees daarom de volgende checklist zorgvuldig door voordat u het verkoopcontract ondertekent.
Fout 1: De behoefte aan renovatie werd verkeerd ingeschat
Hui aan de voorkant en ugh aan de achterkant - helaas kan dat je niet alleen overkomen bij oude gebouwen, maar ook bij veel jongere huizen. Deskundigen adviseren natuurlijk om je niet te laten beletten door een piepende groen geschilderde muur om onroerend goed te kopen, maar om de muur van dichterbij te bekijken. Probeert iemand iets te verbergen? Zijn er water- of schimmelvlekken? Is de muur vochtig?
Kijk ook goed naar de grote dingen: verwarming, kelder, dak- en zolderisolatie, elektra, vloerbedekking, ramen, leidingen. Als u ergens niet zeker van bent, vraag dan bij de Kamer van Ambachten om een bouwexpert die rond zal kijken. Het komt erop neer dat een expert u minder dan vier weken kost om met uw koffers en tassen in het hotel te verblijven, omdat het dak na de eerste herfststorm bedekt is.
Als u een relatief jong pand koopt, informeer dan bij de vorige eigenaar voor welke producten mogelijk nog garantie is. Als je dan een probleem aan de ramen of de verwarming moet oplossen, kost het je maar één telefoontje naar de fabrikant. Als een huis gerenoveerd moet worden, kun je de koopprijs vaak enorm verlagen. Laat deze onderhandelingen uw karwei niet kosten - handhaaf uw belangen en stuur bij twijfel de lijst met gebreken van de vorige eigenaar van uw bouwdeskundige.
Als Your-Best-Home.net grote renovaties nodig heeft, kunt u de aankoopprijs verhogen.
Fout 2: Onvoldoende onderzoek naar woonruimte
Als u met uw vinger op het display van uw iPad gewoon een cirkel om uw favoriete woonwijk trekt en nooit de woonwijk ter plaatse aanpakt, kunt u voor vervelende verrassingen komen te staan. Neem de tijd om uw toekomstige woonomgeving zorgvuldig te verkennen, vooral als u nieuw bent in de stad. Natuurlijk is het fijn om aan de rivier te wonen, maar hoe vaak zijn er overstromingen? Wat kost de basisverzekering daarentegen - of accepteert de verzekering met dit adres u niet eens? Bekijk de lokale pers: is de buurt veilig? Is er misschien gestemd over een aangrenzend bedrijventerrein tijdens de gemeenteraadsvergadering? Zijn er andere bouwprojecten gepland die op de lange termijn waarde zullen verminderen - een snelwegafrit, een snelweg?
Als er in een zone veel appartementen tegelijk op de markt komen, is er iets vreemds. Omdat dat betekent dat veel mensen daar weg willen - waarom wil je dan daarheen verhuizen? Of, heel ouderwets: ga een middagje zitten in het café op het plein en kijk niet alleen naar de mensen maar ook naar het verkeer, luister rond en maak een praatje met het bedienend personeel. Heb doorzettingsvermogen. Dit alles geldt overigens ook als u niet zelf in de woning woont, maar deze als investering wilt kopen. Bedenk in dit geval ook wat potentiële huurders nodig zullen hebben. Zijn er goede scholen in de buurt? Zijn er voldoende kinderdagverblijven beschikbaar? Is er een tramhalte om de hoek? Zo niet, dan investeert u misschien liever in een klein, meer centraal gelegen appartement dat u verhuurt aan een single.
Fout 3: niet-goedgekeurde bijlagen
Maakte de wintertuin deel uit van het oorspronkelijke project of is deze later toegevoegd? Staat de garage te dicht bij het naastgelegen pand? Kun je het dak in dit bouwgebied verlengen of zelfs uitbreiden? Is het oké als er een tuinhuisje achter het huis staat - en zo ja, hoe groot mag die dan zijn? Elk bouwgebied heeft zijn eigen regels, die idealiter worden bepaald door het ontwikkelingsplan. Als er geen is, ligt de beslissing over wat is toegestaan bij de bouwautoriteit. Dus laten we u de vergunningen tonen voordat u koopt - voor alles wat daarna in uw bezit komt. Informeer bij twijfel bij de verantwoordelijke bouwautoriteit, d.w.z. in het gemeentehuis of het stadsdeelkantoor. Als de papieren niet in orde zijn, heb je achteraf problemen en niet de verkoper.
Hetzelfde geldt voor de aankoop van appartementen: balkons worden maar al te graag omgebouwd tot loggia's - en niemand dacht dat ze een vergunning nodig zouden hebben. Mocht dit ooit opgemerkt worden, dan draagt u de kosten voor het nalaten van de vorige eigenaar.
Hoe chic een wintertuin ook is, er is een bouwvergunning voor nodig. Zorg ervoor dat u ze aan u laat zien voordat u een huis koopt, om niet in een kostenval te vallen.
Fout 4: zichzelf overschatten in de eigen prestaties
Op je to-do lijstje staat niet alleen het leggen van de dekvloer, maar ook het schuren en schilderen van de kunststof ramen en mag jij als zelfbenoemde woningverbeteringsexpert de oude houten vloeren schuren en polijsten? En dat allemaal in drie maanden, want dan komt het tweede kind? Dan moeten de katten dringend naar de dierenarts en heb je geen geld meer om de loodgieter voor het nieuwe toilet te betalen - dus het aansluiten van het keramiek wordt voorlopig je project. Stop - je zult nooit gelukkig zijn in je nieuwe huis, omdat veel relaties al zijn verbroken vanwege overmoed in termen van persoonlijke prestaties.
Het probleem moet vanaf het begin worden vermeden: zelfs voordat u het onroerend goed koopt, moet u eerlijk zijn tegen uzelf en realistisch inschatten wat u zelf kunt doen, gezien uw tijdsbudget en uw handmatige vaardigheden - het kan de voormalige eigenaar niet schelen. Mocht je door een beperkt budget of een krappe planning in korte tijd veel zelf moeten doen om door je eigen bijdrage geld te besparen, vraag dan hulp aan vrienden, collega's en familie. Met begeleiding kan iedereen die geen twee linkerhanden heeft een beetje helpen. En als je technisch niet geschoold bent, mag je gedurende de tijd een heerlijke lunch voor de anderen koken, voor de kinderen zorgen of de nieuwe ramen schoonmaken voordat de gordijnen worden opgehangen. Roep alle gunsten indie je nog open hebt staan met je voetbalmaatjes - het vooruitzicht van een gezellige barbecue-avond zal de een of de ander zeker sneller doen zwaaien.
Overbelast uzelf niet. Als u veel van het werk in huis zelf wilt doen, kost dat tijd.
Fout 5: Leningen met lage aflossing
Lage rentetarieven en efficiënte banken kunnen u verleiden om grote leningen af te sluiten, veel geld uit te geven en het bedrag vervolgens terug te betalen met een laag jaarlijks aflossingspercentage van slechts één procent. Dit klinkt misschien in eerste instantie als een goede deal voor de een of de ander, maar uiteindelijk is het een onnodig vervelende last. De basisregel is: zoveel mogelijk terugbetalen, want dan blijven uw vermogenskosten - de rente - laag. Deskundigen waarschuwen voor het terugbetalen van bijvoorbeeld een lening van 500.000 euro tegen een rentepercentage van 1,4 procent met slechts 1.000 euro per maand. Als alles goed gaat, ben je er na 61 jaar klaar mee - maar bijna geen enkele bank mag meespelen met zulke lange looptijden. U loopt dus een meervoudig herplanningsrisico. In aanvulling op,dat een rentevastperiode van 25 jaar en langer de uitzondering is - de meeste banken garanderen maximaal 15 jaar. En bovendien duur, want het renterisico moet over de hele looptijd met navenant hogere leenrente betaald worden.
Daarom raden professionals vanaf het begin aan om af te spreken over eerste aflossingstermijnen van twee tot drie procent en toch ten minste 15 procent van het vereiste geleende bedrag als eigen vermogen te vormen. Iedereen die het pand als pensioenplan wil gebruiken en het pas op de leeftijd van 40 jaar mag kopen, moet zelfs instemmen met een eerste terugbetaling van vier procent. In eerste instantie omdat bij de klassieke annuïteitenlening het aflossingsdeel bij elke afbetaling toeneemt. Dit komt doordat het te rentedragend bedrag van de lening langzaam afneemt en daarmee het rentedeel van de vaste maandtermijnen. Zorg er ook voor dat u regelmatig en kosteloos speciale aflossingen doet en dat u de maandelijkse termijnen op contractueel overeengekomen tijdstippen zelfs kunt verhogen ten gunste van een snellere aflossing.Dan staat niets een succesvolle woningfinanciering meer in de weg.
