Er is nauwelijks iets typischer voor Duitsland dan een vakwerkhuis. De constructiemethode heeft zich door de eeuwen heen bewezen, vele zeer oude vakwerkhuizen staan er nog steeds en zijn een indrukwekkend bewijs van hun duurzaamheid en levensduur. De kostencheckdeskundige legt in een interview uit wat de huidige kosten zijn om een vakwerkhuis te bouwen.
Vraag: Wat kost het om een vakwerkhuis te bouwen?
Kostencheck expert: Deze vraag is moeilijk te beantwoorden, omdat het afhangt van hoe het huis er uiteindelijk uit moet zien en hoe groot het moet zijn. Er zijn ook aanzienlijke verschillen in constructie, die uiteindelijk een aanzienlijke impact op de kosten zouden hebben.
In principe mag je ervan uitgaan dat de kosten van een nieuw vakwerkhuis zo'n 10% tot 30% hoger liggen dan bij typisch massief bouwen.
Men moet eerst onderscheiden of:
- het huis een vakwerkhuis in individuele vervaardiging of
- zou een geprefabriceerd huis moeten zijn
Een individueel ontworpen vakwerkhuis kost vele malen meer dan een geprefabriceerde woning
Bij een nieuw vakwerkgebouw in individuele productie moet je bouwkosten berekenen van minstens 1.500 EUR per m² tot 1.600 EUR per m² , maar in de meeste gevallen zal een dergelijke constructie nauwelijks mogelijk zijn onder 2.000 EUR per m² tot 2.500 EUR per m² . Er is nauwelijks een bovengrens.
Een vakwerkhuis als geprefabriceerde woning kan gekocht worden vanaf ongeveer 100.000 euro , maar je moet zelf nog veel werk verzetten. Turnkey met wat eigen werk, de prijs is dan beduidend hoger - hier moet je in veel gevallen dubbel zoveel rekenen. Deze prijzen gelden voor vakwerkhuizen met een gemiddelde grootte van 120 m² tot 140 m² woonoppervlak. Als je het groter wilt, moet je aanzienlijk hogere kosten verwachten.
Zelfs hoogwaardige apparatuur kan dan snel de prijs van een geprefabriceerde vakwerkhuis verhogen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij kopen een vakwerkhuis met een woonoppervlakte van 150 m² als turn-key woning, waar slechts enkele persoonlijke bijdragen hoeven te worden geleverd. Daarnaast veranderen we de gevel van het vakwerkhuis naar onze wensen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Kosten vakwerkhuis 9 mx 9 m, sleutelklaar | 204.800 EUR |
| Toeslag voor gevelontwerp | EUR 31.800 |
| Bodemplaat | EUR 9.200 |
| Totale huiskosten | 245.800 |
Dit is een individueel kostenvoorbeeld dat alleen betrekking heeft op één woningmodel van een specifieke aanbieder. De kosten voor andere geprefabriceerde vakwerkhuizen kunnen aanzienlijk verschillen - ook al zijn ze van vergelijkbare grootte.
Er moet ook rekening mee worden gehouden dat dit de pure bouwkosten zijn en dat er geen kelder is gebouwd. Naast deze kosten moet ook rekening worden gehouden met de bijkomende bouwkosten (15% - 20% van de bouwkosten) en indien nodig de bijkomende kosten die gemaakt worden bij de aankoop van de woning.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van het bouwen van een vakwerkhuis afhankelijk?
Kostencontrole-expert: er zijn natuurlijk een paar dingen die u hier moet overwegen:
De kosten van een vakwerkhuis zijn afhankelijk van veel verschillende factoren
- of er nu een individueel gepland vakwerkhuis wordt gebouwd of een prefab vakwerkhuis wordt gekocht
- welke woonruimte het huis heeft
- hoe de individuele uitrusting van het huis is
- welke bouwmaterialen worden gebruikt
- wat voor bijzondere ontwerpkenmerken heeft het vakwerkhuis
- welke dakvorm wordt gekozen (schilddaken zijn 50% duurder dan zadeldaken)
- hoe de gevelvorm is ontworpen
- of er nu een kelder wordt gebouwd of een vloerplaat als fundering dient
Al deze factoren moeten in overweging worden genomen als het gaat om de kosten van een vakwerkhuis.
Vraag: Zijn de meerkosten de moeite waard in vergelijking met andere bouwmethoden?
Kostencheck expert: Traditioneel gebouwde vakwerkhuizen, waarbij veelal natuurlijke materialen zijn gebruikt, zijn zeker een zeer ecologische en duurzame woningvariant.
Statisch gezien hebben vakwerkhuizen ook enkele voordelen ten opzichte van solide constructies. Iedereen moet echter zelf beoordelen of deze voordelen de meerkosten uiteindelijk waard zijn.
