Degenen die in hun eigen huis wonen, leven niet gratis. Omdat renovatie- en renovatiewerkzaamheden in huis altijd nodig zijn - en dat betekent niet dat de muren moeten worden geschilderd. Maar hoe lang gaat een verwarmingssysteem mee en wanneer is het tijd voor nieuwe ramen? En wat kost het eigenlijk?
Iedereen die een huis koopt, wil graag zo nauwkeurig mogelijke antwoorden op deze vraag hebben. Maar het is in de aard van de dingen dat er geen zeer nauwkeurige informatie kan worden gegeven. Er spelen te veel factoren een rol. Als het bijvoorbeeld om kosten gaat, hangt het af van de lokale omstandigheden, de gewenste norm, de mogelijke eigen bijdragen. En natuurlijk ook de grootte van het huis.
Dakrenovatie © Kara, stock.adobe.com
Toch willen we hier een beetje oriëntatie bieden. Dit zijn echter slechts de meest grove richtwaarden. Als het gaat om de vraag of er een vernieuwing of opknapbeurt nodig is, kun je het beste een onafhankelijke deskundige inschakelen als je je eigen oordeel niet vertrouwt.
Tip: Als u de kosten wilt inschatten, kunt u een kostenraming laten maken. Bij voorkeur meerdere, zodat u de goedkoopste aanbieder kunt bepalen.We gaan hier niet in op zaken waar persoonlijke aanwezigheid en uitstraling een grote rol spelen. Je kunt een plankenvloer wel 200 jaar in huis laten staan als je wilt, een technische vervaldatum is er voor hardhout nauwelijks. Vernieuwingscycli zijn ook erg willekeurig voor keukens en badkamers. Bekijk je kamers - als alles nog werkt en je het nog steeds leuk vindt, kan alles blijven zoals het is.
Gevel - niet alleen een kwestie van uiterlijk
Werk aan de gevel doe je het beste in één keer. Dan ontstaan er maar één keer kosten voor de steiger. Hiervoor moet je 15 tot 20 euro per vierkante meter rekenen. Een nieuwe verflaag op de buitengevel kost tot 30 euro per vierkante meter. Bij nieuw stukadoorswerk komt daar ongeveer 70 euro per vierkante meter bij. Als het om stukadoren en schilderen gaat, zijn de prijsverschillen enorm. Natuurlijk kunt u overschilderen zonder pleisterwerk, misschien met een paar keer bijwerken van de oude pleister. Omgekeerd heeft een nieuwe pleister altijd een nieuwe verflaag nodig.
Over het algemeen is de gevel al een probleem voor persoonlijk werk - het hangt ervan af of u voldoende tijd heeft. Stukadoors vergt enige oefening, terwijl schilderen voor de meeste doe-het-zelvers geen probleem zou moeten zijn. Voor de zekerheid, begin aan een kant die van de weg af is gericht - met een beetje oefening zullen de resultaten beter worden.
En hoe vaak moet er een nieuwe verflaag komen? De kleur gaat minstens tien jaar mee, vaak aanzienlijk langer - het hangt er ook van af hoe schoon en opgeruimd je wilt dat hij is. U ziet in één oogopslag of u een nieuwe verflaag wilt. Met gips is dat anders: als er grotere scheuren zijn of als de pleister plat van de muur valt, moet er een nieuwe worden gevonden. Anders bestaat het risico dat er vocht in het gebouw binnendringt. Een pleister moet minimaal 20 jaar meegaan, maar dubbel zoveel is mogelijk.
Als een gevel er zo uitziet, zou er al lang een nieuwe verflaag moeten komen. In dit geval moet er ook een vochtprobleem worden opgelost © focus finder, stock.adobe.com
Er zijn weinig empirische gegevens over hoe lang externe isolatie duurt, omdat deze al zo lang niet geïsoleerd is geweest. Er zijn waarschijnlijk ook grote verschillen tussen de verschillende materialen. Dit geldt ook voor de kosten. Algemeen wordt aangenomen dat goedkope isolatie met een thermisch composietsysteem minimaal 25 of 30 jaar meegaat. Iedereen die niet wil vertrouwen op het herkennen van schade die vervanging raadzaam maakt, kan een warmtebeeldcamera gebruiken om zwakke punten te identificeren.
Gevelisolatie © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Voor externe isolatie moet je in ieder geval diep in je zak graven. Een eenvoudig thermisch netwerksysteem is er niet voor minder dan 120 euro per vierkante meter, een geventileerde vliesgevel kan al snel twee keer zo duur zijn. Als er isolatie moet worden opgebouwd uit hernieuwbare grondstoffen, komt daar nog 10 tot 30 procent bij.
Kostenoverzicht: Hoeveel kost isolatie en een nieuwe gevel Tip: Isolatie is meestal geen vakgebied voor eigen bijdragen, maar er is wel de mogelijkheid om te profiteren van subsidies of goedkope leningen. Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Binnenisolatie - empirische waarden ontbreken
Men moet niet per se geloven dat binnenisolatie noodzakelijkerwijs goedkoper is, bijvoorbeeld omdat er geen steiger nodig is. Daar wachten andere uitdagingen. Zo moeten koudebruggen worden vermeden, ook daar waar de plafonds en wanden de buitenmuren raken. Dat werkt, maar het kost wat. Bijna meer dan bij externe isolatie zijn de kosten van interne isolatie afhankelijk van de lokale omstandigheden, maar ook van onder meer het materiaal. U kunt schatten tussen de 50 en 150 euro per vierkante meter muuroppervlak.
Er zijn praktisch geen empirische gegevens over hoe lang binnenisolatie meegaat - 30 jaar geleden installeerde bijna niemand wat tegenwoordig als binnenisolatie wordt herkend. Als er isolatie is, moet deze opnieuw worden aangebracht als deze zo kapot is dat het zijn doel niet meer dient. Als het om renovaties gaat, zijn er wettelijke eisen aan wat er moet worden geïsoleerd. Anders gaan de bouwexperts ervan uit dat binnenisolatie drie decennia meegaat.
Isolatie van het plafond op de bovenste verdieping © skatzenberger, stock.adobe.com
Dit geldt ook voor het plafond op de bovenste verdieping en het plafond in de kelder . Het plafond op de bovenste verdieping moet meestal worden geïsoleerd bij het kopen van een oud gebouw, dus de staat doet er niet meer toe. Of het nu boven of beneden is, als je voorzichtig kunt werken, kun je een heel eind komen met je eigen werk. Als je gewoon minerale wol op het plafond van de bovenste verdieping legt, kom je misschien rond met 15 euro per vierkante meter. Stabielere oplossingen zijn duurder, en als het om een beloopbaar plafond gaat, worden prijzen tussen de 50 en 150 euro genoemd. Het isoleren van het kelderplafond is maar half zo duur.
Nieuwe ramen - prijsdrivers bij elke renovatie
Als de gevel geïsoleerd is, rijst meestal de vraag om de ramen te vervangen. Ook zonder isolatie is dit logisch als het enkel glas is of de ramen simpelweg niet meer luchtdicht zijn. Kunststof ramen zijn vaak uiterlijk na 30 jaar onooglijk, houten ramen kunnen daarentegen ook worden opgeknapt of opgewaardeerd als ze energetisch passen. Als je houten kozijnen goed verzorgt en regelmatig het schilderwerk in orde houdt, kun je hun levensduur aanzienlijk verlengen.
Geen geval voor eigen werk, maar voor specialisten - de installatie van nieuwe ramen © traveldia, stock.adobe.com
De prijsklassen voor ramen zijn enorm. Een kunststof raam met driedubbele beglazing kost 500 euro, een houten raam 700 euro en een aluminium raam 800 euro. Als u afwijkt van de normen en speciale formaten nodig heeft , krijgt u al snel drie of vier keer de kosten. Dit geldt ook voor op maat gemaakte producten die mogelijk nodig zijn in verband met monumentbescherming.
Kostenoverzicht: wat kost een nieuw dak en nieuwe ramen
Het dak - het moet strak zijn
Er zijn daken waarop al 80 jaar niets is gedaan en die nog steeds krap zijn. In andere gevallen zijn de stenen minder dan 30 jaar oud en zijn er al vochtige plekken op zolder. Dus hier is een visuele inspectie nodig als de zolder niet is ontwikkeld . Als het bij regenachtig weer ergens binnen vochtig is, moet worden gecontroleerd of afzonderlijke delen moeten worden gerepareerd of dat het hele dak opnieuw moet worden gedaan. Als een dak minstens 20 jaar oud is, moet het elk jaar zorgvuldig van buiten en van binnen worden onderzocht.
Laat het dak opnieuw bedekken © Karepa, stock.adobe.com
Als je dan het dak aanraakt, is het duidelijk dat het geïsoleerd moet worden. De meest verstandige oplossing, afgezien van uitzonderlijke gevallen, is isolatie boven de spanten. Inclusief vervanging moet u rekening houden met kosten van 200 tot 300 euro. Het hangt onder meer af van het gekozen materiaal, ook de isolatiedikte speelt een rol, maar niet de doorslaggevende. Natuurlijk zijn dikkere isolatiepanelen duurder dan de dunnere, maar de omvang van het werk is hetzelfde.
De voordeur - alles is mogelijk met de prijzen
Trekt de voordeur goed door de kieren, is hij volledig kromgetrokken of is het een model met enkel glas uit de jaren 80, dan is een nieuwe deur nodig. Anders is het een kwestie van smaak - als de deur er goed uitziet, strak en inbraakwerend is, kan hij daar tientallen jaren in blijven. Er zijn prachtige oude deuren die indien mogelijk in het oude gebouw moeten worden bewaard. Een ruilritme van 30 jaar mag daarom alleen maar als stof tot nadenken worden beschouwd.
Installatie voordeur © W-Production, stock.adobe.com
Het wordt helemaal gek met de prijzen. Je kunt iets vinden voor 1500 euro, maar je kunt ook 8000 euro of meer uitgeven. Veel hangt af van het materiaal en het ontwerp . Omdat het plaatsen van een buitendeur niet eenvoudig is, kunt u het beste een bedrijf laten bezorgen en installeren. De montage kan met 500 euro op de rekening verschijnen - het hangt ook af van de omvang van de nevenwerkzaamheden, zoals het herstellen van de aansluitingen op het muurpleister.
Kostenoverzicht: wat kost een nieuwe voordeur en nieuwe gebouwentechniek
De gebouwdiensten - wacht niet te lang
Elektrische kabels zitten goed onder het gips gewikkeld en lijken lang mee te gaan. Maar voldoen verdeelkasten, schakelaars en stopcontacten nog aan de huidige veiligheidseisen? Zijn er überhaupt genoeg stopcontacten? Deze vragen geven aan waarom er ooit een nieuwe elektrische installatie geplaatst moet worden. Als er sleuven in de muren moeten worden gemaakt om nieuwe lijnen te leggen, dan is dat echt veel moeite - de nieuwe elektrische installatie moet daarom worden gecombineerd met andere renovatiemaatregelen. Anders moet u uiterlijk na 40 jaar serieus een verlenging overwegen. Ook als je tot 100 euro per vierkante meter woonoppervlak moet rekenen. Als u het voorbereidende werk kunt doen en de slots zelf kunt vullen, bespaart u veel. De elektrische installaties zelf moeten echter door een specialist worden uitgevoerd.
Elektrotechniek is altijd een kwestie van veiligheid. En je moet ervoor betalen © Alterfalter, stock.adobe.com
Verwarmingssystemen zijn het onderdeel van de bouwtechnologie met de hoogste technologische ontwikkelingssnelheid. Met andere woorden: wat tegenwoordig state-of-the-art is, kan over drie jaar verouderd zijn. Wij raden daarom aan om het systeem uiterlijk na 15 jaar te vervangen. Er zijn ook eisen aan verwarmingssystemen in de energiebesparingsverordening - de verwarmingsfirma, die absoluut noodzakelijk is, kent de weg. Hoe groter het huis, hoe duurder de verwarming - zelfs in een klein rijtjeshuis moet je minstens 6.000 euro uitgeven. Af en toe kan het raadzaam zijn om samen met buren na te denken over gezamenlijke investeringen. Wie kiest voor ecologisch geavanceerde oplossingen zoals warmtepompen of pelletverwarming, moet ook dieper in de buidel tasten.
