Een geprefabriceerde woning in houtskeletbouw maakt een snelle verhuizing mogelijk. Hier leest u wat de houtskeletbouw inhoudt en waar de voor- en nadelen worden vergeleken met solide bouwen.
Als u een huis wilt bouwen, wilt u meestal zo snel mogelijk intrekken. Hoe hoger de snelheid waarmee het huis wordt gebouwd, gaat hand in hand met de grootte van de bouwelementen: het plaatsen van hele muren in plaats van losse stenen is de meest effectieve methode. Dus waarom geen geprefabriceerd huis? De houtskeletbouw is hier ideaal. Waar gaat het allemaal over en vooral: wat zijn de voor- en nadelen ervan?
Wat betekent houtskeletbouw?
De houtskeletbouw is een moderne, inmiddels wijdverspreide doorontwikkeling van de traditionele vakwerkconstructie, meer bepaald de postconstructie. Het wordt ook wel houtskeletbouw, meerlaagse constructie, constructieconstructie of gewoon kolomconstructie genoemd. Kenmerkend hierbij zijn de verticale steunen van massief hout, statieven genaamd, en de daaraan verbonden horizontale balken. De tribunes strekken zich uit van de drempel tot aan het dak. Alle houten stijlwanden van de woning worden in de fabriek geprefabriceerd en hoeven alleen op de bouwplaats in elkaar te worden gezet. In de kortst mogelijke tijd wordt een geprefabriceerde woning gerealiseerd.
Geschiedenis van de houtskeletbouw
Bij de houtskeletbouw wordt minder hout gebruikt dan bij de historische vakwerkconstructie. Het verscheen voor het eerst in de VS aan het begin van de 19e eeuw, nadat de stoommachine in de zagerijen was geïntroduceerd en de mechanische massaproductie van spijkers was uitgevonden. Met gestandaardiseerde planken en planken was het nu mogelijk om een huis te bouwen zonder veel timmerkennis te hebben. Daaruit ontwikkelde zich de houtskeletbouw. In Duitsland daarentegen werden na de Tweede Wereldoorlog vooral grote modules of panelen voor geprefabriceerde huizen ontwikkeld met behulp van de houtskeletbouw. Maar ook aanbouw of aanbouw met houtskeletbouw is mogelijk, evenals twee onder een kap woningen.
De wanden van een huis in houtskeletbouw worden binnen twee tot drie dagen op de bouwplaats in elkaar gezet. Dit wordt gevolgd door dak- en interieurwerkzaamheden.
De stands hebben een gestandaardiseerde afstand, de rastermaat. Dit wordt afgestemd met de binnen- en buitenbekleding: gipsvezelplaten of houtvezelplaten (OSB-houtpanelen) met een breedte van overwegend 62,5 centimeter of 83,3 centimeter. Met een goede planning kunnen daarom bouw- of renovatiemaatregelen vrijwel zonder afval worden uitgevoerd.
Hoe werkt de constructie met houten noppen?
Bij het plannen en bouwen van een geprefabriceerde woning, dient u eerst de aanbieder te selecteren die bij u past. In de eerste paar discussies plan je de grootte en architectuur. De woning of de aanbouw met houtskeletbouw wordt veelal gebouwd op een kelder of een voldoende stabiele, vorstvrije vloerplaat. Net als elke andere woning of elke andere uitbreiding, heeft de geprefabriceerde woning een bouwvergunning nodig van de verantwoordelijke overheid, waarvoor alle plannen worden ingediend door de architect. Als er officiële eisen zijn, bijvoorbeeld aan de kleur van de dakbedekking, dan moeten deze uiteraard in acht worden genomen.
De volgende stap is de bemonstering, waarbij u alle details van het interieurontwerp bepaalt. Volgens de gezamenlijk ontwikkelde plannen worden de componenten vervolgens industrieel in de fabriek vervaardigd. Ramen, isolatie, leidingen en aansluitingen zijn hier al geïntegreerd.
Nadat Your-Best-Home.net is voorbereid in een houten frameconstructie, vervoeren grote vrachtwagens het naar de bouwplaats, waar de losse onderdelen met een kraan worden gelost en direct op de montageplaats worden geplaatst. Daar verbinden specialisten de houten elementen met elkaar. Daarna volgen de dakverlenging, de interieurconstructie en indien nodig het gevelwerk.
Voor de constructie van geprefabriceerde huizen wordt industrieel gedroogd hout gebruikt, voor de gevelbekleding spaanplaat en isolatiemateriaal voor hittebescherming, brandbeveiliging en geluidsisolatie. Afhankelijk van de investeringsmogelijkheid zijn er meestal drie verschillende sterktes die u voor de stand kunt kiezen. Dikkere balken zijn stabieler, draagkrachtiger en bieden meer ruimte voor isolatie, maar zijn ook duurder.
Voordelen van paalconstructie ten opzichte van solide constructie
Het is voor de opdrachtgever belangrijk om de voor- en nadelen van elke methode tegen elkaar af te wegen en de beste oplossing daarvoor te vinden. Afhankelijk van welke argumenten voor hem belangrijker zijn, zal hij tot een besluit komen. De volgende overwegingen zijn nuttig:
- Hout is een prettig, duurzaam en visueel aantrekkelijk traditioneel bouwmateriaal.
- De bouwtijd van de geprefabriceerde woning is doorgaans korter. Er zijn geen lange droogtijden voor mortel, dekvloer, binnenpleister of beton die de penetratie vertragen. Eventuele dubbele lasten (huur plus hypotheeklasten) die maanden aanhouden, worden grotendeels weggenomen doordat u veel eerder kunt intrekken.
- De houtskeletbouw geeft veel vrijheid bij de interieurplanning - want uiteindelijk ontbreken de dragende wanden. Scheidingswanden kunnen dus op bijna elke manier worden getekend, ook op een later tijdstip. Grote of kamerhoge ramen zijn ook gemakkelijk mogelijk en overspoelen Your-Best-Home.net met licht.
- Niet alleen is het gebruikte materiaal goedkoper dan de gebruikelijke stenen. De hoge montagesnelheid scheelt bovendien veel personeelskosten. Dit kan resulteren in een totaal kostenvoordeel van wel 30 procent.
- De eigen werkzaamheden bij het bouwen van een huis, bijvoorbeeld interieurwerkzaamheden, kunnen hoger worden ingepland dan bij massief bouwen. Dit maakt verdere kostenbesparingen mogelijk.
- Hout heeft zowel goede statische als goede thermische isolatie-eigenschappen. Het vormt ook geen koudebruggen. Door de gebruikte materialen en de mogelijkheden voor isolatie in de spouwmuren is de energiebalans niet slechter dan die van massieve woningen en bereikt doorgaans zonder problemen het niveau van een laagenergiewoning. Het kan met relatief weinig moeite worden uitgebreid tot een passiefhuis.
Door middel van een houtskeletbouw is in een mum van tijd een prefab woning neergezet.
Nadelen van de houtskeletbouw ten opzichte van solide constructie
De meeste bouwers vertrouwen nog steeds op de beproefde muurconstructie. Want ook hier komen voortdurend nieuwe ontwikkelingen op de markt. Afhankelijk van de ligging van de woning en de ontwerpbereidheid van de gebouweigenaar geldt ook het volgende:
- Het statische laadvermogen is lager. Woningen in standbouw zijn daarom in hoogte beperkt tot drie verdiepingen, waarbij alleen de bovenste verdieping kan worden verbouwd tot zolderappartement. Een geprefabriceerd huis van hout is ook veel minder bestand tegen zijwaartse krachten, zoals de effecten van wind door tornado's.
- Houten huizen zijn veel gevoeliger voor vocht dan metselwerk. Bescherming tegen neerslag en grondwater is essentieel tijdens de bouwfase. Bij permanente blootstelling aan vocht verspreiden sponzen, schimmels en ontbindende bacteriën zich, wat niet alleen de statica van het huis in gevaar kan brengen, maar ook de gezondheid van de bewoners. Your-Best-Home.net moet daarom in het warme seizoen bij droog weer worden opgezet. De gebouwschil moet tijdens de neerslag beschermd worden, bijvoorbeeld met zeildoek. Isolatie en afdichting moeten nauwkeurig worden uitgevoerd. Samenvattend zijn deze beschermingsmaatregelen complexer dan bij solide constructie, evenals de inspanning voor onderhoud en verzorging.
- De uitwisseling van gas en vocht tussen de binnenlucht en het metselwerk wordt geëlimineerd. Hierdoor is de lucht in houten huizen over het algemeen droger.
- De geluidsisolatie is lager, vooral bij oudere gebouwen.
- Kortere levensduur: In de begintijd van geprefabriceerde houten huizen in de jaren 50 en 60 werden ze na 25 tot 30 jaar als slooprijp beschouwd. Nu wordt een looptijd van 60 tot 80 jaar verwacht, terwijl voor solide woningen 80 tot 100 jaar wordt aangenomen. Met de laatste ontwikkelingen zou de levensduur van een kwalitatief hoogstaand houten huis 100 jaar hebben bereikt - maar dit moet nog worden bewezen. Uiteindelijk blijft hout een meer kortstondig materiaal.
- Brandbeveiliging: De materialen zijn in de fabriek geïmpregneerd, maar dit werkt alleen vertragend. Zelfs een gedeeltelijk verbrand en gedoofd houten huis zal hoogstwaarschijnlijk moeten worden afgebroken. Maar: een houten huis loopt net zo min brandgevaar als een solide huis; Een brandverzekering is niet duurder dan die van een solide huis.
- De inruilwaarde is lager dan die van een solide woning.
Wat kost een huis met houtskeletbouw?
De bijkomende bouwkosten voor het pand, bouwput, aan- en afvoerleidingen, verwarming / koeling en binnenwerk zijn identiek voor houtskeletbouw en massieve woningbouw.
Een kleine, niet veeleisende bungalow met plat dak is goedkoper dan een villa met meerdere verdiepingen met een schilddak en een kelder, dat is begrijpelijk. Er zijn ook tal van gradaties in kwaliteit en design en op fabrikant - het materiaal van de muren alleen speelt een grote rol in zowel de prijs als de gezondheid van de toekomstige bewoner. Ook de bouwregio heeft invloed op de prijsstelling. Informatie als "technisch klaar" of "gebruiksklaar" zijn geenszins beschermde termen, maar worden door de fabrikanten anders gebruikt. Daarom zijn de kosten voor een eengezinswoning doorgaans niet in te schatten. Wil je geïnspireerd worden, dan vind je bij ons 7 prachtige prefab woningen tot 150.000 euro of 8 prachtige prefab woningen tot 200.000 euro.
In principe moet u het geprefabriceerde huiscontract grondig controleren en idealiter een onafhankelijke deskundige raadplegen om de bouwwerkbeschrijving te bekijken.
