Een geprefabriceerd huis renoveren - speciale uitdagingen
Geprefabriceerde huizen zijn eerlijke huizen, staat ergens. Omdat je van buitenaf kunt zien wat er mis is. Maar dat is slechts gedeeltelijk waar. En als dat zo is, dan moet je een specialist zijn. De eerste keuring voor aankoop van de woning hoeft echter niet per se een vakman mee te nemen. Hier is waar u op moet letten en wat de typische problemen met geprefabriceerde huizen zijn. Dit geldt vooral voor geprefabriceerde huizen uit de jaren 60 en 70.
Geprefabriceerde woningen zijn een aantrekkelijk alternatief. Maar oudere modellen hebben hun valkuilen. © E. Adler, stock.adobe.com
Wanneer het schimmel bereikt: chlooranisol
Je ziet niet een van de klassieke problemen van oudere geprefabriceerde huizen, maar je kunt het wel ruiken. We hebben het over chlooranisolen, een groep chemische verbindingen die vroeger in houtconserveringsmiddelen werd gebruikt . Wanneer deze na jaren vrij komen, is dit te merken aan een beschimmelde, muffe geur . Het kan erg indringend zijn, en als je in een huis als dit bent, blijft de substantie ook in je kleding plakken, dat wil zeggen, je neemt de geur mee. Hieruit blijkt ook dat de geur eigenlijk afkomstig is van chlooranisolen. Volgens de huidige kennis is de geur niet gevaarlijk voor de gezondheid. Overigens kan hij ook buiten verschijnen.
De crux is dat het probleem zelfs de ambitieuze doe-het-zelver overweldigt, meestal heeft een gespecialiseerd bedrijf ermee te maken. Met een ventilatiesysteem of met absorberend actief koolbehang kunt u op korte termijn verlichting bieden. Af en toe worden ook barrièrecoatings en speciaal beschermend vlies aanbevolen.
De experts zijn het daar echter niet mee eens. Op middellange termijn kan het zijn dat er weinig problemen zijn met het uitzetten van de betreffende houten panelen. Het kostenrisico is alleen wat beter in te schatten als een gespecialiseerd bedrijf na een bezoek in ieder geval grofweg de hoogte van de kosten kan aangeven. Het is het beste om een kamerluchtanalyse te laten uitvoeren om te bepalen welke stoffen er in de woning aanwezig zijn maar die je daar niet wilt.
Moet absoluut weg: asbest
Een materiaal dat werd gebruikt bij de bouw van geprefabriceerde huizen van de jaren zestig tot de jaren tachtig is asbest. Het is onder meer terug te vinden in gevelbekleding. In 1992 werd asbest verboden omdat het kanker kan veroorzaken of bevorderen. Alleen met huizen die vanaf dit punt zijn gebouwd, kan men er zeker van zijn dat er geen asbest is gebruikt. Er kunnen geen twee meningen zijn over deze kwestie - asbest moet het huis uit.
Ingeademde asbestvezels kunnen longkanker veroorzaken
Dat de verkoper verplicht is informatie over asbest te verstrekken, heeft voor hen als kopers weinig zin. U wilt geen eindeloze juridische geschillen over schade en soortgelijke zaken. Helaas is asbest ook een zaak voor de specialist. Alleen hij weet waar hij asbest moet zoeken, hij kan materiaal vakkundig analyseren, hij kan inschatten wat de kosten van ontmanteling en afvoer zijn.
Asbestverwijdering is een probleem voor professionals. En daarom niet bepaald goedkoop © LianeM, stock.adobe.com
Als u een dergelijke analyse heeft, moet u proberen de aankoopprijs dienovereenkomstig te verlagen. Misschien kan de eigenaar ook worden overgehaald om een deel van de kosten van de analyse op zich te nemen - hij heeft die ook nodig als hij zaken wil doen met een andere koper. Als de verkoper koppig is, moet u ofwel een zeer grote asbestkorting op de aankoopprijs vragen - of uw handen van het object afhouden.
Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendVerplicht programma: energetische renovatie
Bij oudere prefab woningen komt de vraag van energetische renovatie bijna altijd voor. Als het in de tussentijd niet is gerenoveerd, is er meestal geen isolatie en voldoet het niet aan de huidige eisen. Meestal is de gevel van dergelijke oude geprefabriceerde huizen op zijn minst lelijk, zo niet beschadigd. De nieuwe buitenisolatie en de renovatie van de gevel zijn daarom bijna altijd nodig en moeten altijd samen gebeuren.
Je kunt isoleren met een grote verscheidenheid aan materialen, er zijn wettelijke eisen waaraan moet worden voldaan, maar je kunt ook overheidssubsidies krijgen en leningen met korting krijgen. Om met dit alles rekening te houden heeft u een energieadviseur nodig . Dat is geld dat heel verstandig wordt geïnvesteerd, ook bij de prefab woning.
Gevelisolatie © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Als er isolatie is, moet u deze in het basisgebied van naderbij bekijken. Daar wordt het bijzonder blootgesteld aan vocht en kan het ziek zijn. Dan vervult het zijn doel niet meer en moet het worden vernieuwd. In vergelijking met een compleet nieuwe isolatie is de inspanning in ieder geval beheersbaar.
Met betrekking tot de volgorde moet worden gezegd dat het duidelijk moet zijn hoe de isolatie moet worden uitgevoerd voordat een nieuw verwarmingssysteem wordt geïnstalleerd - de noodzakelijke prestaties van het verwarmingssysteem zijn ook afhankelijk van de isolatie. Als het financieel überhaupt mogelijk is, moeten de ramen worden vervangen door de isolatie . Ten eerste moeten ze in het isolatieniveau worden gelegd en ten tweede hebben de ramen ook invloed op de dimensionering van het verwarmingssysteem. Als de ramen goed sluiten, krap zijn, dubbel glas hebben en er acceptabel uitzien, kunt u de oude ramen in huis laten.
Bij energetische renovatie: eerst isoleren en daarna de verwarming vervangen
Overigens bent u verplicht om de energie-efficiëntie op drie punten op te knappen - ongeacht of u dat zinvol vindt of ervoor kunt betalen. Als de ketel 30 jaar of ouder is, moet deze worden vervangen door een jonger model. In ieder geval moeten verwarmings- en warmwaterleidingen die door onverwarmde kamers lopen, worden geïsoleerd en moet het plafond op de bovenste verdieping of het dak worden geïsoleerd. Als je dit nog niet hebt gedaan, heb je twee jaar na aankoop.
Badkamer, keuken, elektronica
Badkamers en keukens uit de jaren zeventig of zelfs zestig zien er zo verouderd uit dat niemand ze meer wil hebben. Zelfs als het om techniek en comfort gaat, voldoen ze zelden aan de huidige eisen. Bovendien staan water- en rioleringsaansluitingen na vijf decennia vaak slecht. Hier ontkom je meestal niet aan een volledige verlenging. Het mooie is dat dit een vakgebied is waarin doe-het-zelvers veel geld kunnen besparen - als ze zich vertrouwd maken met de verschillende regels en onderwerpen.
Moderniseer de keuken © aetb, stock.adobe.com
Bij elektra is dit minder het geval. Elektrische installaties mogen alleen worden geïnstalleerd door een elektricien. Let tijdens de tour op het aantal stopcontacten - als er maar een paar zijn, is het elektrische systeem verouderd. Omdat er in de jaren zestig en zeventig minder stopcontacten zijn geïnstalleerd dan nu.
Is de kelder krap?
Bekijk tijdens het kijken de keldermuren. Zijn er vochtige plekken, uitbloeiingen, brokkelt de pleister af? Dat hoeft niet te betekenen dat de kelder van buiten lekt. Maar dat betekent dat er een probleem is. Dat betekent op zijn beurt niet dat er een oplossing nodig is - veel oude gebouwen kunnen tientallen jaren rond met een beetje vocht in de kelder. In andere gevallen wordt het bouwweefsel echter aangevallen. Of schadelijke schimmelvormen.
Er is water in de kelder © Michael Eichler, stock.adobe.com
De conclusie is opnieuw dat er een deskundige nodig is. Wie kan bepalen waar het vocht vandaan komt. Een lekkende regenpijp is bijvoorbeeld een schade die gerepareerd moet worden. Een typisch probleem bij oudere prefabwoningen is onvoldoende afdichting naar buiten. Er zijn bedrijven die hierin gespecialiseerd zijn.
Maar je moet jezelf dan alles tot in detail uitleggen en niet goedgelovig over dure verbouwingen laten praten. Een beetje afbrokkelende pleister in een onzichtbare hoek hoeft niet direct gerepareerd te worden. Het goede is dat sommige dingen niet per se hoeven te gebeuren voordat je er intrekt - de vrij dure buitenwaterdichting van de keldermuren kan ook later worden gedaan. Maar je moet meteen onderzoek doen naar de oorzaken van het probleem.
En het dak?
Hoe lang een dak meegaat, is erg moeilijk in te schatten - er zijn veel daken in Duitsland die al 50 of 70 jaar op het huis staan. Bekijk de zolder van dichtbij tijdens je tour . Als je door gaten tussen de pannen naar buiten kunt kijken, moet er misschien een dakdekker aan de slag. Watervlekken zijn een nog onmiskenbaar teken van de noodzaak van actie.
Als het dak opnieuw bedekt moet worden, ontstaan er extra kosten © Karepa, stock.adobe.com
Neem bij twijfel een dakdekker - hij kan zien of een paar reparaties voldoende zijn of dat het dak volledig opnieuw moet worden bedekt. Als de dakdekker je niet overtuigt, koop dan een tweede. Als het dak opnieuw moet worden gedaan, is het raadzaam om tegelijkertijd te isoleren. Omgekeerd, als u het dak wilt isoleren of de zolder wilt uitbreiden, moet u controleren of er binnenkort toch een nieuw dak komt.
Belangrijk: er is een algemeen concept nodig
Het is belangrijk om in een vroeg stadium een totaalconcept te ontwikkelen voor de renovatie van een geprefabriceerde woning. Omdat als u de afzonderlijke stappen in de verkeerde volgorde uitvoert , het duurder wordt. Het heeft dus geen zin om een nieuwe radiator voor een muur te zetten als je deze muur later weer moet openen vanwege het chlooranisolprobleem. Een geprefabriceerde woning kan stap voor stap worden gerenoveerd; Sommige zaken, zoals het isoleren van het plafond van de bovenste verdieping, kunnen eventueel ook later gebeuren, maar er moet een zinvolle volgorde worden uitgewerkt.
En nog een laatste tip: geprefabriceerde huizen worden vaak zo gebouwd dat je aanpassingen wilt maken aan de huidige levensstandaard. U wilt de kamerindeling veranderen of een garage toevoegen, het terras vergroten of zelfs de zolder uitbreiden. Voordat u een aankoopbeslissing neemt, wilt u weten of dit mogelijk is. Maak daarom onafhankelijk van de inspectie de planning en juridische grondslagen van het mogelijke aankoopobject duidelijk.
Dat betekent: Bekijk het ontwikkelingsplan voor de wijk met de stad of gemeente , als die er is. Bij de plaatselijke bouwautoriteit of op de website van de gemeente. Dan weet u of uitbreidingen mogelijk zijn, extra garages en dergelijke. Spreek ook met een verantwoordelijke medewerker; uitzonderingen zijn vaak ook mogelijk op ontwikkelingsplannen.
Ten tweede, verkrijg de bouwplannen vroeg. Ze zijn vooral belangrijk bij renovaties - op het bouwtekening kun je zien welke muren draagkrachtig zijn en welke eventueel kunnen worden afgescheurd. Laat ons u het energiecertificaat tonen - het geeft informatie over de urgentie van energetische renovaties.
