Wie mag de wasruimte gebruiken, wie maakt het trappenhuis schoon? Huisregels spelen een belangrijke rol in appartementsgebouwen.
In een flatgebouw regelen de huisregels het samenleven van de buren. De wasruimte, droogvloer, berging of tuin worden vaak door alle bewoners gebruikt. Hiervoor moeten regels zijn. In de huisregels staat wat wel en niet mag. Het belangrijkste is dat de bewoners rekening met elkaar houden en zorgvuldig omgaan met de huurwoning. Zo regelen de huisregels de taken. In het huisreglement staan ook de taken die de huurders moeten doen: bijvoorbeeld het trappenhuis schoonmaken of sneeuw ruimen in de winter. Bewoners hoeven dergelijke taken alleen op zich te nemen als de huisregels een effectief onderdeel zijn van de huurovereenkomst. Dit is het geval als in de huurovereenkomst uitdrukkelijk naar de huisregels wordt verwezen. De vastgoedbeheerder of eigenaar kan de huurders niet zomaar verdere verplichtingen opleggen,door nieuwe huisregels in het trappenhuis te plaatsen. Veel eigenaren geven daarom direct in het huurcontract aan dat de huurders het trappenhuis moeten schoonmaken. In de huisregels is vaak geregeld hoe vaak en waar precies schoongemaakt moet worden. Hier moeten de bewoners zich dan aan houden.
Bestellen in de wasruimte
Als er een gemeenschappelijke wasruimte is, kan de huurder hiervan gebruik maken, ook als dit niet in de huurovereenkomst staat vermeld. In de huurovereenkomst kan echter worden bepaald dat hij zijn wasmachine niet in het appartement mag plaatsen, maar in de gemeenschappelijke ruimte. In de huisregels is vastgelegd wanneer welke huurder gebruik mag maken van de wasruimte. Verbindend. Huurders moeten hun huisregels zeker serieus nemen. Iedereen die ze overtreedt, handelt in strijd met het contract. De verhuurder kan eerst een waarschuwing geven. Als dit niet lukt, bestaat zelfs het risico op beëindiging.
Gerechtelijke uitspraken over appartementsgebouwen:
De voordeur blijft aan de
huurovereenkomst en het huisreglement kan bepalen dat de huurders om veiligheidsredenen 's nachts de deur van het appartementengebouw op slot moeten doen. Dit is geen woningtekort, oordeelt de rechtbank van Hannover. In de onderhandelde zaak maakte een huurder bezwaar tegen het in de woning geplaatste verzoek: "De voordeur moet vanaf 22.00 uur op slot." De huurder weigerde dit en vroeg om het bord te verwijderen. De rechtbank oordeelde in het gelijk van de verhuurder. (Map 544 C 8633/06).
Wasruimte geblokkeerd
Indien de huurder ondanks de gebruiksmogelijkheid zoals gegarandeerd in het huurcontract geen gebruik kan maken van de wasruimte, droge berging en tuin, kan hij de huur verlagen. De rechtbank van Keulen verleende hem het recht om de huur met 17,6 procent te verlagen nadat de verhuurder hem de mogelijkheid had ontzegd er gebruik van te maken (dossiernummer 218 C 138/00).
Schone parkeerplaats
De
huurder mag voertuigen en fietsen met toebehoren alleen op een open parkeerplaats stallen. De rechtbank van Stuttgart heeft bepaald dat zaken als drankkratten alleen mogen worden
opgeslagen in een aan alle zijden gesloten ruimte (dossier nr. 37 C 5953/15).
Gastouder in huis
Als u als gastouder voor meerdere kinderen in huis wilt zorgen, heeft u toestemming nodig van de huisgemeenschap. Het federale gerechtshof had een buurrecht gevonden. Dit wordt
onredelijk belemmerd door kinderopvang . Het is te verwachten met meer lawaai en vuil in het trappenhuis, meer afval van luiers en meer openbaar verkeer. (Dossiernummer V ZR 204/11).
