In grote steden wordt het steeds moeilijker om betaalbare huurwoningen te vinden. Niet alleen omdat de prijzen stijgen. Het aanbod van gratis huurappartementen is aanzienlijk afgenomen.
Het is tegenwoordig niet gemakkelijk voor iemand die op zoek is naar een huurappartement. De huren zijn gemiddeld met meer dan tien procent gestegen (landelijk sinds 2010). Volgens het Instituut voor Duitse Economie kost een huurappartement in Berlijn vandaag zelfs 26 procent meer. Maar dat is niet alles: er komen zelfs steeds minder huurappartementen op de markt. In het voorjaar van 2015 telde het Hamburgse onderzoeks- en adviesinstituut F + B meer dan een miljoen landelijke aanbiedingen voor huurappartementen op online onroerendgoedportalen. In het najaar van 2016 waren er nog maar 668.000 woningen. Het aanbod is met ruim een derde afgenomen.
Stijgende huurprijzen zijn een van de redenen voor deze ontwikkeling. Wanneer de prijs van de vierkante meter vaak stijgt, verhoogt elke verhuizing de kosten van levensonderhoud. “Veel huurders in de economische centra verhuizen niet, hoewel ze ontevreden zijn over hun woonsituatie”, legt Manfred Neuhöfer, regiomanager bij F + B uit. Hoe minder mensen verhuizen, hoe minder huurappartementen er beschikbaar zijn.
In grote steden
verdwijnen appartementen steeds meer onder de vloerbedekking.
In de steden is er natuurlijk nog fluctuatie. Mensen kopen hun huis, stellen trekken naar binnen en anderen verlaten de stad. "Maar sinds de introductie van het bestelprincipe zien verhuurders af van reclame voor hun leegstaande appartementen", merkt Neuhöfer op. Veel eigenaren voelen zich dan gewoon overweldigd door de aanval van geïnteresseerde partijen. “In grote steden verdwijnen huurappartementen daarom steeds vaker onder het dak. Eerdere huurders zoeken gewoon zelf hun opvolgers op en stellen deze voor aan de verhuurder ”, legt vastgoedexpert Neuhöfer uit.
Steeds meer huurders die de prijzen in de steden niet meer kunnen betalen, vluchten naar het platteland . Daarom stijgen de huren nu ook op het platteland in de omgeving van de agglomeraties. De Nedersaksen-districten Vechta, Gifhorn en Friesland worden bijvoorbeeld zwaar getroffen, zo heeft het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek vastgesteld. Toch zijn er nog steeds regio's waar de woonlasten de neiging hebben te dalen. Zelfs in de buurt van metropolen vinden mensen die op zoek zijn naar accommodatie soms goedkopere gemeenschappen, merkt Neuhöfer op: "Bijvoorbeeld in Brandenburg op de nieuwe luchthaven van Berlijn." De meeste mensen wonen liever niet in de aanrijstrook.
